-
Вопрос № 00121434
Здравствуйте!
Помещение склад, три собственника физ. лица. Используется под магазин и склад. Изначально было открыто ООО, в котором состояло три собственника этого помещения и помещение использовалось под магазин.
В 2017 году один из собственников и учредителей переезжает в другой город и договаривается на словах с двумя другими, что они будут перечислять энную сумму за использование помещения и мат. ценностей.
В 2018 году два собственника отказываются продолжать платить третьему платить ежемесячную сумму и предлагают ему выйти из состава учредителей ООО, что он и делает.
С этого времени, то есть с 2018 года, оставшиеся два учредителя ООО продолжают использовать помещение под склад-магазин, не платят за использование помещения третьему собственнику арендную плату и отказываются его продавать, объясняя это тем, что пользуются только своими долями.
Вопрос, как заставить их платить арендную плату и есть ли возможность взыскать арендную плату за прошлые годы?
Здравствуйте, Дмитрий!
Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, очень типична. Когда договоренности остаются на словах, а отношения между собственниками портятся, всегда страдает тот, чьи права ущемляют. Но отчаянию не место — у вас есть веские юридические основания для восстановления справедливости.
Коллеги правы в главном: решать вопрос придется через суд. Но давайте разберемся не просто "как подать в суд", а как выстроить сильную и обоснованную позицию.
Чтобы заставить совладельцев платить за аренду помещения, необходимо официально оформить отношения между ними: либо через заключение договора аренды с самим собой (от имени одного из собственников) или с третьим лицом, либо через создание юридического лица с распределением долей. Если один из собственников отказывается, нужно официально заключить договор, чтобы в дальнейшем требовать арендную плату.
В судебном порядке
