Неустойки по договору при фактическом оставлении нежилого помещения?

Добрый день! Когда было вынесено судебное решение по вашему делу? В течение года можно восстановить срок для обжалования решения. И сумма 120 000 руб. из чего состоит из просроченных платежей и пеней? или они начисляют за пользование помещением после того, как вы перестали им пользоваться? Если есть о чем спорить, то можно попробовать восстановить срок для обжалования, если нет, то можете заключить мировое соглашение с кредитором, в котором будет график выплаты задолженности.

Добрый день. А вы пользовались и пользуетесь в настоящее время помещением? Заявляли о намерении расторгнуть договор по причине невозможности оплачивать аренду? Если в банк поступили исполнительные листы видимо уже суд.дело состоялось. Вас не уведомляли?

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Здравствуйте. Эти пункты не являются взаимоисключающими. Обратите внимание, что в первом пункте указано, что "Арендодатель обязуется ОБЕСПЕЧИТЬ помещение отоплением и далее по тексту". Т.е., если выражаясь проще, он должен передать вам помещение, в котором будет отопление, и иные перечисленные ресурсы. Тут не указано, что это входит в стоимость или он их оплачивает за свой счет.

А вот второй пункт как раз уже регулирует момент оплаты этих ресурсов и исходя из его содержания, их стоимость оплачивается "сверх" арендной платы Вами.

Здравствуйте.

Устную форму к письменной форме договора не пришьешь.

При наличие противоречий они могут быть устранены доп соглашением к договору.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (п. 15 Постановления от 11 июня 2020 г. № 6), Обязательства считаются прекращёнными зачётом не с момента получения заявления о зачёте, а с момента, когда обязательства стали способными к зачёту, то есть наступили условия для зачёта по ст. 410 ГК РФ. Это означает, что если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачёте, то обязательства прекращаются зачётом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее.

Здравствуйте.

Неустойка арендатору начисляться не будет, так как обязательства прекращаются зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, и после этого момента неустойка не начисляется.

Если кратко: скорее всего, отвечает арендодатель, если в договоре прямо не написано, что арендатор обязан очищать именно кровлю. Уборка снега с прилегающей территории — это не то же самое, что уборка снега с крыши. Крыша, несущие конструкции и общее техническое состояние склада — зона ответственности арендодателя, тем более если за ним закреплён капитальный ремонт. Арендатор может отвечать только если доказано, что он обязан был чистить крышу, знал об опасности и ничего не сделал, либо нарушил правила эксплуатации склада.
Поэтому нужно смотреть договор и делать техническую экспертизу причины обрушения. Без этого точно распределить ответственность нельзя.

Добрый день. Очень спорная ситуация. Нужно изучать сам договор и дословные формулировки. От толкования договора напрямую будет зависеть то, на кого будет возложена вина. Кроме того, нужно понимать нюансы в виде технического состояния здания и рассматривать вопросы назначения экспертизы (точно ли склад рухнул от снега или по иным причинам).

Здравствуйте! Такое возможно. Необходимо проанализировать целесообразность предъявление встречных требований за необоснованное обогащения за счет незаконного использования чужого имущества.

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного анализа и профессионального подхода. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя может привести к различным юридическим последствиям, включая признание договора аренды недействительным. Для оценки всех аспектов дела и разработки оптимальной стратегии защиты ваших интересов необходимо учитывать множество факторов.

Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации, защитить ваши права и интересы. Моя задача — проанализировать все документы, выявить слабые и сильные стороны вашей позиции и предложить наиболее эффективные пути решения проблемы.

Обратившись ко мне, вы сможете получить профессиональную юридическую консультацию, разработать стратегию защиты ваших прав и, при необходимости, представить ваши интересы в суде.

Здравствуйте, Дмитрий!

Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, очень типична. Когда договоренности остаются на словах, а отношения между собственниками портятся, всегда страдает тот, чьи права ущемляют. Но отчаянию не место — у вас есть веские юридические основания для восстановления справедливости.

Коллеги правы в главном: решать вопрос придется через суд. Но давайте разберемся не просто "как подать в суд", а как выстроить сильную и обоснованную позицию.

В судебном порядке

Не надо ничего делать. Пусть идут в суд, а там Вы предоставите доказательства.

Срок исковой давности 3 года, скажите им досвидание, не сможете сами, мы поможем.

Здравствуйте! Всё зависит от содержания договоров, для правильного ответа нужно изучать документы.

Добрый вечер! Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 31 января 2022 года по делу № А63-11132/2021:

"После перерыва эксперт в судебном заседании ответил на вопросы сторон и суда. Письменные ответы приобщил к материалам дела. Пояснил, что работы выполнены подрядчиком в соответствии с условиями контракта. В связи с тем, что дизайн-проект на выполнение работ по благоустройству и озеленению «Сквера памяти» не указан в пункте 1.3 контракта, не является приложением к контракту, его исследование не проводилось. Ознакомившись с дизайн-проектом, эксперт пояснил, что из указанного документа установить объем работ, подлежащих выполнению подрядчиком, невозможно. Локальный сметный расчет к контракту предусматривал комплекс работ, не конкретные виды работ. В связи с этим установить, что подрядчиком выполнен меньший объем работ, чем предусмотрено контрактом, не представляется возможным. Экспертным заключением установлено фактическое выполнение подрядчиком работ на большую сумму, в связи с произведенной заменой материалов.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Указал, что заказчиком допущены ошибки при подготовке документации по контракту. В частности неверно применен проектно-сметный метод при определении начальной (максимальной) цены контракта (далее – НМЦК) и нарушены правила определения НМЦК методом сопоставления рыночных цен (анализа рынка). Просил суд не возлагать на ответчика расходы по проведению судебной экспертизы и по уплате государственной пошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что им не были нарушены принципы контрактной системы при проведении электронного аукциона и определении НМЦК. Сметная документация прошла государственную экспертизу, в связи с чем выполнена методологически правильно. Следовательно, оснований для признания контракта недействительной (ничтожной) сделкой не имеется. Для признания сделки оспоримой истцом пропущен срок исковой давности, который составляет один год. Пояснил, что при определении НМЦК применено несколько методов, один из которых проектно-сметный. Пояснений о том, какой метод был применен администрацией, помимо проектно-сметного, ответчик не представил.

.................................

В целях определения возникшей разницы, связанной с увеличением объемов работ в связи с ошибками при подготовке документации по контракту, истец обратился в ООО «ЭкспертПро». Специальным независимым исследованием от 25.05.2021 № 69/2021-СНИ установлено, что стоимость фактически выполненных работ по контракту превышает стоимость работ, отраженную в актах о приемке выполненных работ, на 126 442, 22 руб.

Заказчик, полагая, что муниципальный контракт от 10.03.2020 является недействительной (ничтожной) сделкой, обратился в суд с иском.

Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) заключается в установлении начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на основании информации о рыночных ценах идентичных товаров, работ, услуг, планируемых к закупкам, или при их отсутствии однородных товаров, работ, услуг (пункт 2 статьи 22 Закона № 44-ФЗ). При применении метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) информация о ценах товаров, работ, услуг должна быть получена с учетом сопоставимых с условиями планируемой закупки коммерческих и (или) финансовых условий поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг (пункт 3 статьи 22 Закона № 44-ФЗ).

.........................................

В нарушение указанного требования локальный сметный расчет № 02-02 «Малые архитектурные формы» содержит наименование поставщиков, предоставивших информацию о ценах. Стоимость позиций 1-9 локального сметного расчета № 02-02 определена на основании коммерческого предложения ИП ФИО4; стоимость позиций 12, 15-17 на основании коммерческого предложения «Аданат Групп»; стоимость позиции 20 на основании коммерческого предложения «Rosa». Стоимость позиций 12 и 21 локального сметного расчета № 02-01 «Устройство дорожек и площадок» определена на основании коммерческого предложения ООО «Стройполимер-К», стоимость позиции 25 на основании коммерческого предложения ИП ФИО4. Стоимость позиций 25 и 27 локального сметного расчета № 02-03 «Ремонт системы освещения» определена на основании коммерческих предложений «Rosa» и ИП ФИО5. Стоимость позиций 18 и 21 локального сметного расчета № 02-04 «Озеленение» определена на основании коммерческих предложений «База СТБ» и ООО «Розовый сад». Стоимость позиций 1 и 2 локального сметного расчета № 02-05 «Устройство системы полива» определена на основании коммерческого предложения «Эко Бюро».

........................

Из пункта 3.19 Методических рекомендаций следует, что в целях определения НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) рекомендуется использовать не менее трех цен товара, работы, услуги, предлагаемых различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями).

Согласно пункту 3.20 Методических рекомендаций в целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете НМЦК в соответствии с настоящим разделом, рекомендуется определять коэффициент вариации. Коэффициент вариации цены определяется по формуле, указанной в данном пункте.

В соответствии с пунктом 3.20.2 Методических рекомендаций совокупность значений, используемых в расчете, при определении НМЦК считается неоднородной, если коэффициент вариации цены превышает 33%. Если коэффициент вариации превышает 33%, целесообразно провести дополнительные исследования в целях увеличения количества ценовой информации, используемой в расчетах.

Согласно пункту 3.21 Методических рекомендаций, НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определяется по формуле, указанной в данной норме.

Пример определения и обоснования НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) приводится в приложении № 3 к Методическим рекомендациям.

Учитывая положения изложенных нормативно-правовых актов, расчет НМЦК должен содержать информацию о цене аналогичных либо сопоставимых товаров, работ, услуг от не менее трех поставщиков, расчет вариации цен и расчет стоимости конкретного товара, работы, услуги с применением формул, описанных в Методических рекомендациях.

..............................................

В обоснование заявленных требований в части применения последствий недействительности сделки для определения фактической стоимости выполненных работ истцом заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Определением от 23.09.2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СтавЭкспертГрупп», эксперту ФИО3

На разрешение эксперта судом поставлен вопрос: - определить стоимость фактически выполненных ООО «Горзеленстрой» работ по муниципальному контракту от 10.03.2020

В заключении эксперта от 12.11.2021 № 224-01-2021 отражен следующий ответ на поставленный судом вопрос. Стоимость фактически выполненных ООО «Горзеленстрой» работ по муниципальному контракту от 10.03.2020 составила 35 606 956 руб.

Изучив заключение эксперта от 12.11.2021 № 224-01-2021, пояснения эксперта, суд пришел к выводу об обоснованности экспертного заключения.

По результатам судебной экспертизы истец уточнил требование о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания неосновательного обогащения в размере 8 614, 65 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положений подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).

Р Е Ш И Л:

заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным муниципальный контракт от 10.03.2020, заключенный между администрацией города Буденновска, ныне администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края, и обществом с ограниченной ответственностью «Горзеленстрой».

В части применения последствий недействительности сделки в виде взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 8 614, 65 руб. Отказать.

Добрый вечер! Судя по вашему описанию у вас есть подробная переписка между Заказчиком и Исполнителем, что однозначно плюс и подтверждает выполнение вами работ. По аналогичным спорам (например косметический ремонт жилого помещения) суды подходят по следующему принципу: назначают экспертизу, оценивают выполненные работы в денежном выражении и за вычетом уже выплаченных денег Заказчиком Исполнителю присуждают сумму ко взысканию в пользу Исполнителя. Само по себе отсутствие технического задания (я предполагаю, что акта выполненных работ у вас также нет) не является безусловным основанием для отказа в ваших исковых требованиях.

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Здравствуйте! Нет, подозрений в минимизации налоговой базы не возникнет, если оба собственника ведут самостоятельную деятельность и получают доход независимо друг от друга. Важно вести раздельный учет доходов и расходов по каждому помещению. Вы платите налог исходя из дохода своего ИП, ваша мама - отдельно. Такое разделение не противоречит законодательству и не нарушает требований налогового учета.

Если речь по спору об ОСАГО, то неустойка с убытков не взыскивается. Нужно читать ваше решение. День факт. исп. обяз., это когда вы деньги получите

Здравствуйте. Неустойка рассчитывается от основной суммы долга до погашения основного долга.

Здравствуйте

Да, с требованием о взыскании неустойки в размере 150% от суммы долга можно и нужно бороться через суд. Ключевым инструментом для этого является статья 333 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет суду уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Шаги, которые вам необходимо предпринять:

1. Подача отзыва на иск. Если иск против вас уже подан, вам необходимо подготовить и направить в Арбитражный суд Забайкальского края мотивированный отзыв. В нем нужно ходатайствовать о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки.

2. Подготовка расчета соразмерной неустойки. Вам необходимо доказать суду, какая сумма была бы соразмерной. Для этого: ·

-Рассчитайте неустойку по ключевой ставке Банка России, действовавшей в период просрочки (сейчас это делается по формуле: Сумма долга * Ключевая ставка / 365 * Количество дней просрочки). Это самый распространенный ориентир.

-Подготовьте собственный расчет, где сравните заявленную истцом неустойку и рассчитанную по ключевой ставке. Разница в 1.5 раза наглядно покажет несоразмерность.

Ориентир по практике Четвертого арбитражного апелляционного суда и арбитражных судов Забайкальского края:

Суды данного округа, как и большинство арбитражных судов в России, последовательно применяют ст. 333 ГК РФ к завышенным договорным неустойкам. В вашем случае неустойка в 0, 5% в день (что составляет ~182, 5% годовых) является заведомо завышенной.

Средний размер, до которого снижают неустойку: Суды, как правило, снижают договорную неустойку до суммы, рассчитанной по ключевой ставке Банка России, действовавшей в период просрочки, иногда с небольшим повышающим коэффициентом (например, в 1, 5-2 раза). В редких случаях, при доказанности особо тяжелых последствий просрочки, могут оставить больший процент, но 150% от долга — это практически гарантированно будет снижено.

В нашей практике Арбитражный суд Забайкальского края снизил неустойку по договору подряда с 1% в день до двойной ключевой ставки, указав, что такая сумма является соразмерной последствиям нарушения.

Ваши шансы на значительное снижение неустойки очень высоки. Вам необходимо активно защищаться в суде, представив свой расчет и настаивая на применении ст. 333 ГК РФ. Вы можете обратиться в наш Центр и мы Вам поможем!

Да, Ярослав, коллеги дали вам абсолютно верный и единственно правильный совет. С такой неустойкой можно и нужно бороться. Давайте разложу всё по полочкам, чтобы было понятно, что делать.

Ситуация у вас классическая, и суды с такими случаями сталкиваются постоянно.