Договор аренды убытки?

Здравствуйте. Эти пункты не являются взаимоисключающими. Обратите внимание, что в первом пункте указано, что "Арендодатель обязуется ОБЕСПЕЧИТЬ помещение отоплением и далее по тексту". Т.е., если выражаясь проще, он должен передать вам помещение, в котором будет отопление, и иные перечисленные ресурсы. Тут не указано, что это входит в стоимость или он их оплачивает за свой счет.

А вот второй пункт как раз уже регулирует момент оплаты этих ресурсов и исходя из его содержания, их стоимость оплачивается "сверх" арендной платы Вами.

Здравствуйте.

Устную форму к письменной форме договора не пришьешь.

При наличие противоречий они могут быть устранены доп соглашением к договору.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Здравствуйте! По договору простого товарищества участники обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или иной законной цели без образования юридического лица. Порядок распределения полученной прибыли установлен статьей 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации. По общему правилу прибыль распределяется пропорционально стоимости вкладов участников, если договором или иным соглашением между ними не предусмотрен иной порядок. Течение срока исковой давности по требованиям, связанным с распределением прибыли, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом если из условий договора, соглашения сторон или сложившихся между ними отношений следует, что прибыль распределяется периодически (например, ежеквартально), срок исковой давности по требованию о выплате доли за каждый такой период исчисляется отдельно с момента окончания соответствующего периода, в который должно было произойти распределение. Если договор не предусматривает сроков выплаты прибыли, а периодический порядок ее распределения не предусмотрен и не сложился на практике, право на требование окончательного расчета, включая всю нераспределенную прибыль, возникает в момент прекращения договора.

В данной ситуации срок исковой давности для взыскания не полученной части дохода обычно начинает течь с момента, когда товарищ №2 узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с момента, когда доход должен был быть распределен, даже если это не было указано в договоре.

Здравствуйте, если договор не запрещает этапную сдачу, закрыть уже выполненный этап двусторонним актом обычно можно, но лучше вместе с отчетом по этому этапу. Для услуг это допустимо, когда этап фактически выделен и понятен заказчику. Односторонний акт — скорее запасной вариант при уклонении от подписания. Здесь решает не название документа, а то, как в договоре описан результат и порядок приемки.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (п. 15 Постановления от 11 июня 2020 г. № 6), Обязательства считаются прекращёнными зачётом не с момента получения заявления о зачёте, а с момента, когда обязательства стали способными к зачёту, то есть наступили условия для зачёта по ст. 410 ГК РФ. Это означает, что если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачёте, то обязательства прекращаются зачётом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее.

Здравствуйте.

Неустойка арендатору начисляться не будет, так как обязательства прекращаются зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, и после этого момента неустойка не начисляется.

Здравствуйте!Для установления точного ущерба, причиненного товару арендатора в результате обрушения склада, вам необходимо участвовать в инвентаризации. Ваше участие в инвентаризации позволит зафиксировать фактическое состояние товара и объем. Стоимость убытков, как правило, определяется исходя из закупочной цены товара с учетом его износа, либо по рыночной стоимости, либо через экспертизу.

Здравствуйте. Вы как арендодатель имеете полное право участвовать в инвентаризации и фиксировать ущерб своими документами. Стоимость убытков по закону — это закупочная цена испорченного товара плюс неполученная прибыль (упущенная выгода).

Добрый день. Если спор между двумя ИП, да, подавайте в арбитражный суд.
Если нет денег на оплату пошлины, просите отсрочку, предоставив информацию об отсутствие денежных средств на счетах.

Надо смотреть предмет спора, может и можно в суд общей юрисдикции подать

можно подать на меньшую сумму, а потом уточнить требования - съэкономить на госпошлине, но это прокатывает в судах общей юрисдикции и редко в арбитраже

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Добрый день. Если изъятие было без законных оснований, то по общему правилу, вы можете истребовать от лизингодателя предмет лизинга и потребовать возмещения убытков (либо расторжения договора и убытков).

Здравствуйте! Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно изучить документы, всё остальное теория.

Здравствуйте, Анна!

Чтобы всесторонне оценить возможность оспаривания иска арендодателя, нужно учесть несколько важных юридических моментов:

1. Письменное соглашение. Если вы предложили пересмотреть размер арендной платы и арендодатель без возражений принял платежи в размере 50%, это может быть квалифицировано как достигнутое соглашение (ст. 452 ГК РФ). Однако для юридической силы соглашения необходимо оформить дополнительный документ, подтверждающий договоренности.

2. Поведение сторон. Принятие платежей в размере 50% арендодателем может свидетельствовать о его согласии на пересмотр условий аренды. Однако в суде могут потребоваться дополнительные доказательства, такие как переписка или другие документы.

3. Принцип добросовестности. Согласно статье 10 ГК РФ, стороны должны действовать добросовестно. Если арендодатель долгое время принимал платежи в сниженном размере, суд может расценить это как неразумное и недобросовестное поведение.

4. Форс-мажор. Пандемия COVID-19 может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). Для признания форс-мажора необходимо, чтобы это было предусмотрено договором аренды или подтверждено уполномоченными органами.

Здравствуйте, Анна.

Согласно статье 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом. То есть, принимая оплату в размере 50%, арендодатель фактически согласился с предложенными вами условиями оплаты.

Также статья 10 ГК РФ запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Требование уплаты всей суммы задним числом после длительного принятия половины платежа может рассматриваться судом как недобросовестное поведение арендодателя.

Верховный Суд РФ неоднократно отмечал право арендатора требовать снижения арендной платы ввиду невозможности пользоваться имуществом по назначению в связи с ограничительными мерами, введёнными государством в рамках борьбы с распространением коронавирусной инфекции.

На основании вышеуказанных правовых оснований и судебной практики, ваши шансы успешно оспорить требование арендодателя о взыскании полной суммы арендной платы за указанный период весьма высоки. Рекомендуется подготовить мотивированное возражение против иска арендодателя, ссылаясь на указанные статьи ГК РФ и судебную практику, подкрепляя свою позицию документально подтвержденными доказательствами.

Здравствуйте.

Ответчик вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Суд рассматривает дело с учётом доводов, обоснований, указанных в возражениях к иску.

Добрый день. Очень многое зависит в первую очередь от условий мирового соглашения и договора аренды, а также вашего поданного иска и иска арендодателя.

Возможные варианты защиты со ссылками на преюдицию, добросовестность, эстоппель.

1.Поднять договор аренды. 2.Собрать документы по пожару. 3.Зафиксировать состояние склада 4.Письменно запросить у арендатора документы по товару. 5. Не подписывать акты арендатора без оговорок. 6. Потребовать совместную инвентаризацию. 7.Проверить, была ли страховка
8. Отдельно установить причину пожара. 9. Проверить, не нарушал ли арендатор условия хранения. 10. Направить арендатору официальное письмо. 11.Сохранить все переписки. 12.Заказать независимую экспертизу

Здравствуйте. Вам важно срочно зафиксировать 4 вещи: причину пожара, состояние склада до передачи, кто по договору отвечал за сети и безопасность, и реальный размер убытков арендатора. Сохраните договор, акт передачи, переписку, документы по ремонту, проверкам, пожарной сигнализации, фото, видео. Не подписывайте признание вины без экспертизы. В споре решают причинная связь, вина и доказанный размер ущерба, а не только сам факт пожара.

Добрый день! Когда было вынесено судебное решение по вашему делу? В течение года можно восстановить срок для обжалования решения. И сумма 120 000 руб. из чего состоит из просроченных платежей и пеней? или они начисляют за пользование помещением после того, как вы перестали им пользоваться? Если есть о чем спорить, то можно попробовать восстановить срок для обжалования, если нет, то можете заключить мировое соглашение с кредитором, в котором будет график выплаты задолженности.

Добрый день. А вы пользовались и пользуетесь в настоящее время помещением? Заявляли о намерении расторгнуть договор по причине невозможности оплачивать аренду? Если в банк поступили исполнительные листы видимо уже суд.дело состоялось. Вас не уведомляли?

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.