Был договор аренды арендодатель удержал депозит за досрочное расторжение с арендатора.?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Недавно угораздило связаться с непорядочными строителями. Взяли предоплату 17000, работу не сделали, долг не возвращают. Документально факты передачи денег зафиксированы. Можно подать в суд, и мы, скорее всего его выиграем. Но получится ли взыскать долг, если строители работают неофициально, и у них одна карта на двоих (семейная пара)? Больше чем уверен, что на момент блокировки карты, согласно исполнительного листа, средств на ней не будет. И недавно узнал, что у них обоих была судимость (не знаю подробностей). Будет ли это при рассмотрении дела в суде это отягчающим обстоятельством?

Лагодич Евгений Владимирович

А если еще карта окажется кредитной, то Ваше дело труба, поскольку суд то Вы выиграете, а вот взыскать с этой маргинальной парочки вряд ли выйдет.

Я бы рекомендовал не тратить время на суды, напишите заявление в полицию по факту мошенничества, возможно при наличии у них судимостей это их более простимулирует отдать Вам долг.

Нужна помощь в составлении заявления пишите на Ватсап.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обращайтесь в суд с иском. Дело перспективное. С иском подавайте ходатайство об ограничительных мерах, просите наложить арест на банковскую карту, автомобиль... В данном процессе отягчающие вину обстоятельства учитываться не будут

В апреле 2022 г Арбитражный суд другого региона в процессе дела принял поддельные документы, в связи с чем истец выиграл дело, сам суд проходил в 300 км, поэтому ответчик не мог присутствовать, за него дела вел юрист, так как истец в этом регионе не последний человек , юрист был видимо не заинтересован в этом деле. В итоге решение взыскать долг 305т.₽ и 1% неустойки 284 тр. Вопрос: 1) провели экспертизу ,где экспертомвыявлен факт подделки, полиция, следственный комитет то отказывают в возбуждении уголовного дела, то оттягивают процесс, обращение в прокуратуру есть, но тоже тянут время. Обращаться в вышестоящий суд с экпертизой? Не пропущены ли сроки?
2) истец посчитал неустойку 1%за остальной период от суммы 589 тр( основной +неустойка), ФССП принял такой расчет, на ходатайство не реагирует, жалоба написана, куда обратиться?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Экспертиза → «новое обстоятельство» (ст. 311, 312 АПК). Подайте в тот же арбитраж заявление о пересмотре решения по новым обстоятельствам в 3-месячный срок со дня получения заключения эксперта – пропуска нет.
Одновременно приложите копию к жалобе в прокуратуру на отказ МВД/СК. Уголовное дело возбудят после отмены решения либо по ст. 303 УК.
Расчёт неустойки «поверх» неустойки незаконен. Направьте приставу мотивированное возражение (ст. 50 ФЗ-229) и жалобу старшему судебному приставу, затем в районный суд (ст. 128 ФЗ-229).

Уважаемые юристы, добрый день!
Пост.ковидный период , Арендодатель не вёл переговоры с арендатором об уменьшении арендной платы, но в течении 11 месяцев принимал от арендатора 50% от арендной платы, не возражал . Сейчас идут судебное разбирательство в течении трех лет. Есть ли нарушения со стороны Арендодателя , статья ? Заранее спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально

Тема: Юридическая консультация по спору с арендатором (АО «Тандер»)

Здравствуйте! Меня зовут Евгения Дырда, я являюсь собственником нежилого помещения в г. Мурманске, сданного в аренду АО «Тандер» (сеть «Магнит») по договору от 2013 года.

С 2021 по 2023 год между нами ежегодно заключались дополнительные соглашения о повышении арендной платы. В ноябре 2024 года мной было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 2025 год до 689 000 рублей. АО «Тандер» не выразило возражений, но также не подписало соглашение. В 2025 году арендатор начал оплачивать аренду по ставке 580 000 рублей, установленной в допсоглашении 2022 года.

С моей стороны было направлено компромиссное предложение — ставка 660 000 рублей, однако оно также проигнорировано.

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

Возможно ли понуждение арендатора к заключению дополнительного соглашения?
Может ли это считаться существенным нарушением и основанием для расторжения договора?
Какова перспектива спора в суде и какие шаги стоит предпринять?
Документы: основной договор, допсоглашения 2021–2023 гг., уведомление 2024 года, переписка.

Встретиться лично не могу — интересует дистанционная консультация.
Связь удобна по WhatsApp или e-mail.

С уважением,
Евгения Дырда
тел. +7 915 347-07-77 (WhatsApp)
e-mail: ooosuerte@gmail.com

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

Здравствуйте! Заключен договор финансовой аренды транспортного средства (с последующим переходом права собственности). Платежи по договору - 27-ого числа каждого месяца сроком 20 месяцев. Договор заключен 06.02.2025, между физическим лицом (арендодатель) и ООО (арендатор). Арендатором вносились платежи на общую сумму 1 038 000 руб., без просрочек. 27.05.2025 транспортное средство изъято без законных оснований у арендатора (готовится заявления в правоохранительные органы). Что в данном случае может взыскать арендатор в суде? Можно ли считать, что внесенная им сумма платежей является неосновательным обогащением на стороне арнендодателя? Или может претендовать только на убытки (при доказанности таковых).

Келин Дмитрий Александрович

Добрый день. Если изъятие было без законных оснований, то по общему правилу, вы можете истребовать от лизингодателя предмет лизинга и потребовать возмещения убытков (либо расторжения договора и убытков).

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте! Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно изучить документы, всё остальное теория.

В здании, арендуемом двумя лицами произошел пожар. Арендодатель не оборудовал здание пожарной сигнализацией и системой оповещения, ответственное лицо за обеспечение пожарной безопасности не назначено. С каждым из арендаторов был составлен договор, у арендатора второго этажа в договоре не прописана ответственность за противопожарную безопасность на его 80 кв.м, у арендатора первого этажа прописаны обязанности содержать в надлежащем состоянии и обеспечивать пожарную безопасность на арендуемой им территории 1 этажа, метраж не указан. Возгорание согласно нескольким экспертизам произошло на 2 этаже здания, но виновник не был назван. МЧС отказывает в возбуждении уголовного дела, причина пожара и виновник не названы. Собственник соседнего здания подал иск в суд на возмещение ущерба ( оконные и дверные блоки были повреждены пожаром) к арендодателю сгоревшего здания, суд взыскал с арендодателя ущерб, т.к. арендодатель не смог в суде доказать виновность одного из арендаторов. Сейчас арендодатель подал в суд на обоих арендаторов, чтобы солидарно взыскать с обоих арендаторов ущерб за сгоревшее здание, ссылаясь на договор аренды, где указано в одном из пунктов что арендаторы обязаны передать арендодателю помещение в том виде, в котором его получили, а этот пункт договора арендаторы не выполнили. Какие шансы у арендатора 1 этажа избежать ответственности если возгорание случилось не на арендуемой им территории, ночью когда никого в здании не было и причина и виновник пожара не названы?

Жаров Роман Николаевич

Добрый день. Вопросы ответственности за причинение имущественного вреда регулируются положениями Главы 59 Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. 1064 ГК РФ. По правилам ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный гражданину или имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Иными словами, доказать, что вина отсутствует должен будет причинитель вреда, а не потерпевший. В судебной практике отсутствует единая позиция по вопросу о том, кто будет возмещать причиненный в результате пожара вред в условиях, когда пожар произошел в помещении, сданном в аренду. В указанных судебных актах (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.11.2024 N Ф04-4726/2023 по делу N А45-15607/2021; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.05.2021 N Ф05-9238/2021 по делу N А40-63998/2020; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 N Ф07-9271/2022 по делу N А56-9190/2021; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2025 N Ф09-7703/24 по делу N А76-19348/2022; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.06.2025 N Ф10-1289/2025 по делу N А23-1866/2023) суды пришли к выводу, что, если по договору арендатор (субарендатор) отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности, то вред, причиненный пожаром, возмещает арендатор (субарендатор). Однако в приведенных далее судебных актах (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 N 33-КГ23-4-К3 (УИД 51RS0009-01-2019-001398-21); Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2025 N Ф08-3463/2025 по делу N А53-21280/2023; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2025 N 88-4312/2025 по делу N 2-3597/2022 (УИД 35RS0010-01-2022-004292-76)) суды пришли к противоположному выводу, т.е., что отвечает собственник. В приведенной Вами в вопросе ситуации, вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении искового требования к арендатору первого этажа о солидарном (равном) возмещении вреда, причиненного пожаром, очаг которого был на втором этаже, поскольку, как следует из вопроса, другим судебным актом не установлена вина арендатором помещения. Ссылка арендодателя на ст. 622 ГК РФ, на мой взгляд, не имеет правового значения, потому что невозможность возвратить помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, возникла по обстоятельствам, независящим от воли арендатора. Кроме того, вина арендатора первого этажа в причинении вреда не установлена, а ответственность наступает за вину.

Чеботарев Василий Сергеевич

В данном случае арендаторы не могут исполнить свои обязательства по вине арендодателя, что уже подтверждено состоявшимся судебным решением. Надо подготовить аргументированную позицию и изложить ее в возражениях на иск

Добрый день! Уважаемые адвокаты, юристы, ответьте пожалуйста!
2020г. Пандемия . С 09.2020г по 07.2021 г. Арендодатель без возражения с его стороны, принимал от арендатора ( от меня) 50% от стоимости аренды . Просьба о понижение аренды от арендатора , была отправлена в письменном виде. Через год Арендодатель выставил судебный иск со 100% оплаты аренды за прошедший период.
Вопрос : можно ли доказать статьями ГК РФ о нарушении со стороны Арендодателя ?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Анна!

Чтобы всесторонне оценить возможность оспаривания иска арендодателя, нужно учесть несколько важных юридических моментов:

1. Письменное соглашение. Если вы предложили пересмотреть размер арендной платы и арендодатель без возражений принял платежи в размере 50%, это может быть квалифицировано как достигнутое соглашение (ст. 452 ГК РФ). Однако для юридической силы соглашения необходимо оформить дополнительный документ, подтверждающий договоренности.

2. Поведение сторон. Принятие платежей в размере 50% арендодателем может свидетельствовать о его согласии на пересмотр условий аренды. Однако в суде могут потребоваться дополнительные доказательства, такие как переписка или другие документы.

3. Принцип добросовестности. Согласно статье 10 ГК РФ, стороны должны действовать добросовестно. Если арендодатель долгое время принимал платежи в сниженном размере, суд может расценить это как неразумное и недобросовестное поведение.

4. Форс-мажор. Пандемия COVID-19 может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). Для признания форс-мажора необходимо, чтобы это было предусмотрено договором аренды или подтверждено уполномоченными органами.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Анна.

Согласно статье 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом. То есть, принимая оплату в размере 50%, арендодатель фактически согласился с предложенными вами условиями оплаты.

Также статья 10 ГК РФ запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Требование уплаты всей суммы задним числом после длительного принятия половины платежа может рассматриваться судом как недобросовестное поведение арендодателя.

Верховный Суд РФ неоднократно отмечал право арендатора требовать снижения арендной платы ввиду невозможности пользоваться имуществом по назначению в связи с ограничительными мерами, введёнными государством в рамках борьбы с распространением коронавирусной инфекции.

На основании вышеуказанных правовых оснований и судебной практики, ваши шансы успешно оспорить требование арендодателя о взыскании полной суммы арендной платы за указанный период весьма высоки. Рекомендуется подготовить мотивированное возражение против иска арендодателя, ссылаясь на указанные статьи ГК РФ и судебную практику, подкрепляя свою позицию документально подтвержденными доказательствами.

Арбитражным судом принято к производству заявление кредитора о банкротстве физического лица. Заседание по проверке обоснованности отложено, судом рекомендовано сторонам урегулировать спор мирным путем. Вопрос: на этом этапе т.е. введения процедуры банкротстве можно ли заключить и утвердить в суде мировое соглашение?

Немкова Алена Очировна

Мировое соглашение заключить можно, но оно будет заключено не в процедуре банкротства, так как процедура банкротства не введена.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — после принятия заявления к производству стороны могут заключить мировое соглашение и представить его суду для утверждения; суд вправе утвердить его, если соглашение не нарушает прав иных кредиторов и отвечает требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и АПК РФ. При введении конкурсного производства порядок иной — нужно участие арбитражного управляющего и собрания кредиторов. Могу подготовить проект мирового соглашения и сопровождать подачу в суд — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, а ответственность должника по проигрышному делу, если по данной фирме деят-ть не ведется, как говорит сам должник и якобы имущества у него нет, может распространяться на другую его же фирму, где он - учредитель?
Просто выиграла я дело на 230000 плюс расходы юристу и госпошлину на тыс 50 примерно. А он мне пишет (год не писал и не отвечал):
Добрый день! Мы сейчас не работаем. Поступление денег на р.с. не предвидится, имущества нет. Можем заключить мировое соглашение на 50000 руб. Все, что я могу вам предложить.
1 вопрос) есть ли способы, по которым я могу получить от него всю сумму целиком
2 вопрос) если я с него ничего не понимаю и у меня нет шансов, то что, эти 50тыс его отступные - это его внезапное благородство или всё -таки у меня есть шанс с него снять всю сумму?

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте!

В любом случае направьте исполнительный лист в ФССП на принудительное исполнение. А дальше по ситуации.

Всё зависит от общей картины, иногда лучше взять 50 тыс. сейчас, если нет перспектив. А иногда лучше подождать и довести дело до конца. Все зависит от Ваших мотивов.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Направьте исп. лист приставам- пусть работают

У родственницы долги по кредитам, один из займов оформлен под залог квартиры(единственное жилье). В юридической конторе предложили оформление банкротства. Я прочла, что любое залоговое имущество при банкротстве подпадает под реализацию, мне передали трубку девочке-юристке и она сказала, что можно оформить банкротство относительно всех долгов, кроме этого, а что касается этого долга под залог квартиры - с банком заключить мировое соглашение и продолжить выплачивать долг ежемесячными платежами. Скажите, пожалуйста, это возможно?

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, такое возможно и обязательно требуется платежеспособный поручитель по мировому соглашению для сохранения ипотечной квартиры.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Особое мировое соглашение с отдельным кредитором возможно с осени 2024 года, с момента внесения изменений в ФЗ о банкротстве.

Но учтите:

• для банка заключение мирового - не является обязанностью и банк может отказать. А если была просроченная задолженность по ипотеке - точно откажет (согласно внутренним регламентам банков);
• в мировое должно быть включено третье лицо, которое возьмет на себя обязательства платить по кредиту Вашей родственницы. То есть если Ваша родственница не сможет больше платить на мировому, требовать оплату банк будет с этого третьего лица. Поэтому если у Вас нет такого человека, мировое не заключить.

Здравствуйте, у нас спор в арбитражном суде, договорились с истцом о мировом соглашение. Должен ли я лично участвовать в суде для утверждения соглашения? Если мы не исполним соглашение в срок суд возобновиться с того места где мы остановились?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ярослав. Вы можете не участвовать в заседании. Достаточно направить письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения. Если вы не исполните мировое соглашение, истец получит исполнительный лист и задействует приставов.

Иванова Юлия Вячеславовна

Здравствуйте Личное участие не обязательно, можно подать ходатайство об утверждении мирового соглашения в Ваше отсутствие, главное что бы оно было подписано сторонами и оригинал передан в суд. Если соглашение не исполнено, то истец получит исполнительный лист на суммы, признанные в мировом соглашении, и взыщет через приставов

Здравствуйте, такой вопрос, 7 месяцев назад, было первое заседание, где меня ввели в процедуру банкротства с реализацией имущества, есть ипотека, единственное жилье, мировое соглашение в Сбербанк было направлено, банк молчит, 3 раза отправляли заявление, а он ничего не присылает в ответ, все условия соблюдены, есть 3 лицо, нет просрочек, единственное жилье, вот теперь такой вопрос, суд 2 раза переносит заседание, потому что, ждет подтверждение от банка, но он молчит, судья не утверждает, так как ссылается на том, что банк должен оговорить все условия, без этого , она не может утвердить мировое соглашение, как быть в такой ситуации?

Ефимов Валерий Павлович

Бездействие банка создает высокий риск срыва мирового соглашения и перехода к реализации имущества. Согласно ст. 213.30 ФЗ "О несостоятельности", суд утверждает мировое соглашение при согласии всех участвующих в деле кредиторов. Молчание банка суд может расценить как отсутствие согласия. Ключевая опасность — потерять единственное жилье из-за процедуры реализации. Выход — ходатайствовать перед судом об истребовании от банка официального ответа или признании его бездействия злоупотреблением правом. Для оценки стратегии уточните, направлялись ли заявления в банк с уведомлением о вручении и есть ли у вас скрин подтверждения?

Ватолин Александр Иванович

Ситуация классическая: банк затягивает процесс из-за бюрократии. Без согласия залогового кредитора (Пленум ВС РФ №45) суд мировое не утвердит. Жалоба в ЦБ РФ и службу омбудсмена Сбербанка: пишите через интернет-приемную. Укажите на злоупотребление правом и намеренное затягивание процедуры банкротства. Через суд (ст. 66 АПК РФ) потребуйте обязать банк представить письменную позицию по мировому соглашению. Игнорирование определения суда грозит банку штрафом. Обратитесь в профильный отдел по работе с проблемными активами Сбера в вашем регионе лично, а не через общую почту. Приложите к материалам дела доказательства отправки (описи, чеки) и справку об отсутствии просрочек. Если банк так и не ответит, а сроки реализации истекут, судья может засилить продажу жилья. Действуйте через жалобы на бездействие банка.

Машина приобреталась в браке за потребительский кредит взятый супругой оформил на себя , машина переписал перед разводом НА супругу договор куп прод , после развода решил сделать банкротства во время реализации имущества арбитражный отказывается от полномочий так как не нашёл информации по авто в гаи отказали мне выдать , супруга тоже не даёт документы на машину ,договора у меня не сохранилось . Сделки нет трёх лет .решил сделать мировое соглашение с супругой отдать ей машину а она оставляет себе кредит .соглашение делали во время реализации . Теперь дело зависло что делать ?

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. ДКП можно запросить в ГАИ

Готовлю в суд Возражение против мирового соглашения, которое хочет адвокат-мошенник подписать в Арбитраже уже 23 апреля с кредиторами, которые участвовали в его банкротстве. (Его долг передо мной образовался после того, как он стал банкротом, от меня это скрыл, деньги взял наличными услуги не выполнил и пропал ,так понимаю, моими деньгами решил зарыть свои предыдущие долги). Мой платеж считается текущим (но параллельно в районной суде начато производство по рассмотрению данного дела). Согласно п. 1 ст. 158 ФЗ «О несостоятельности», мировое соглашение может быть утверждено арбитражным судом только после погашения задолженности по текущим обязательствам. Фин.управляющий уведомлен (при чем менялся, указан в последнем определении суда предыдущий почему-то), но не отвечает (возможно, в связке с мошенником-адвокатом). Надо ли наложить параллельно Обеспечительные меры в Арбитраже и ,если да, то как именно, если адвокат уже банкрот?
Дело А40-159028/2024

Грачёв Георгий Владимирович

Ходатайство об обеспечительных мерах подаётся отдельно в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с обоснованием угрозы нарушения Ваших прав. Возражение на утверждение мирового соглашения подаётся до 23 апреля с приложением доказательств текущего долга.

Подтверждён ли Ваш статус текущего кредитора определением арбитражного суда?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Можно ли встать в реестр кредиторов, если уже должник Жилищник подписал соглашение мировое с кредиторами, но про его процедуру банкротства и необходимость встать в реестр меня никто нн уведомил ? Испол производство действует вообще до февраля 2024 г

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Реестр закрыт, соглашение подписано, утверждено судом.

Срок восстановить сложно, факт не уведомления не является основанием для восстановления срока.

Надо с делом знакомиться имеет ли смысл заводить судебные тяжбы с экономической точки зрения.

Ватолин Александр Иванович

Исполнительное производство может продолжаться до указанной даты в феврале 2024 года, но возможность встать в реестр кредиторов может иметь свои собственные сроки и требования. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по банкротству для получения более точной информации и рекомендаций в вашем конкретном случае.