Был договор аренды арендодатель удержал депозит за досрочное расторжение с арендатора.?

А если еще карта окажется кредитной, то Ваше дело труба, поскольку суд то Вы выиграете, а вот взыскать с этой маргинальной парочки вряд ли выйдет.

Я бы рекомендовал не тратить время на суды, напишите заявление в полицию по факту мошенничества, возможно при наличии у них судимостей это их более простимулирует отдать Вам долг.

Нужна помощь в составлении заявления пишите на Ватсап.

Здравствуйте

Обращайтесь в суд с иском. Дело перспективное. С иском подавайте ходатайство об ограничительных мерах, просите наложить арест на банковскую карту, автомобиль... В данном процессе отягчающие вину обстоятельства учитываться не будут

Здравствуйте.
Экспертиза → «новое обстоятельство» (ст. 311, 312 АПК). Подайте в тот же арбитраж заявление о пересмотре решения по новым обстоятельствам в 3-месячный срок со дня получения заключения эксперта – пропуска нет.
Одновременно приложите копию к жалобе в прокуратуру на отказ МВД/СК. Уголовное дело возбудят после отмены решения либо по ст. 303 УК.
Расчёт неустойки «поверх» неустойки незаконен. Направьте приставу мотивированное возражение (ст. 50 ФЗ-229) и жалобу старшему судебному приставу, затем в районный суд (ст. 128 ФЗ-229).

Здравствуйте есть опыт, пишите помогу

Здравствуйте, чтобы вам точно ответить, нужно изучить вашу досудебную претензию. А так цены самые социальные.

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Добрый день. Если изъятие было без законных оснований, то по общему правилу, вы можете истребовать от лизингодателя предмет лизинга и потребовать возмещения убытков (либо расторжения договора и убытков).

Здравствуйте! Для правильного ответа на Ваш вопрос нужно изучить документы, всё остальное теория.

Здравствуйте, Анна!

Чтобы всесторонне оценить возможность оспаривания иска арендодателя, нужно учесть несколько важных юридических моментов:

1. Письменное соглашение. Если вы предложили пересмотреть размер арендной платы и арендодатель без возражений принял платежи в размере 50%, это может быть квалифицировано как достигнутое соглашение (ст. 452 ГК РФ). Однако для юридической силы соглашения необходимо оформить дополнительный документ, подтверждающий договоренности.

2. Поведение сторон. Принятие платежей в размере 50% арендодателем может свидетельствовать о его согласии на пересмотр условий аренды. Однако в суде могут потребоваться дополнительные доказательства, такие как переписка или другие документы.

3. Принцип добросовестности. Согласно статье 10 ГК РФ, стороны должны действовать добросовестно. Если арендодатель долгое время принимал платежи в сниженном размере, суд может расценить это как неразумное и недобросовестное поведение.

4. Форс-мажор. Пандемия COVID-19 может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). Для признания форс-мажора необходимо, чтобы это было предусмотрено договором аренды или подтверждено уполномоченными органами.

Здравствуйте, Анна.

Согласно статье 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом. То есть, принимая оплату в размере 50%, арендодатель фактически согласился с предложенными вами условиями оплаты.

Также статья 10 ГК РФ запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Требование уплаты всей суммы задним числом после длительного принятия половины платежа может рассматриваться судом как недобросовестное поведение арендодателя.

Верховный Суд РФ неоднократно отмечал право арендатора требовать снижения арендной платы ввиду невозможности пользоваться имуществом по назначению в связи с ограничительными мерами, введёнными государством в рамках борьбы с распространением коронавирусной инфекции.

На основании вышеуказанных правовых оснований и судебной практики, ваши шансы успешно оспорить требование арендодателя о взыскании полной суммы арендной платы за указанный период весьма высоки. Рекомендуется подготовить мотивированное возражение против иска арендодателя, ссылаясь на указанные статьи ГК РФ и судебную практику, подкрепляя свою позицию документально подтвержденными доказательствами.

Если кратко: скорее всего, отвечает арендодатель, если в договоре прямо не написано, что арендатор обязан очищать именно кровлю. Уборка снега с прилегающей территории — это не то же самое, что уборка снега с крыши. Крыша, несущие конструкции и общее техническое состояние склада — зона ответственности арендодателя, тем более если за ним закреплён капитальный ремонт. Арендатор может отвечать только если доказано, что он обязан был чистить крышу, знал об опасности и ничего не сделал, либо нарушил правила эксплуатации склада.
Поэтому нужно смотреть договор и делать техническую экспертизу причины обрушения. Без этого точно распределить ответственность нельзя.

Добрый день. Очень спорная ситуация. Нужно изучать сам договор и дословные формулировки. От толкования договора напрямую будет зависеть то, на кого будет возложена вина. Кроме того, нужно понимать нюансы в виде технического состояния здания и рассматривать вопросы назначения экспертизы (точно ли склад рухнул от снега или по иным причинам).

1.Поднять договор аренды. 2.Собрать документы по пожару. 3.Зафиксировать состояние склада 4.Письменно запросить у арендатора документы по товару. 5. Не подписывать акты арендатора без оговорок. 6. Потребовать совместную инвентаризацию. 7.Проверить, была ли страховка
8. Отдельно установить причину пожара. 9. Проверить, не нарушал ли арендатор условия хранения. 10. Направить арендатору официальное письмо. 11.Сохранить все переписки. 12.Заказать независимую экспертизу

Здравствуйте. Вам важно срочно зафиксировать 4 вещи: причину пожара, состояние склада до передачи, кто по договору отвечал за сети и безопасность, и реальный размер убытков арендатора. Сохраните договор, акт передачи, переписку, документы по ремонту, проверкам, пожарной сигнализации, фото, видео. Не подписывайте признание вины без экспертизы. В споре решают причинная связь, вина и доказанный размер ущерба, а не только сам факт пожара.

Добрый день. Готовьте отзыв, предложите истцу рассмотреть вариант мирового соглашения (Будет экономия на пошлине и подобьете все суммы).

Диана, здравствуйте! Ситуация с Росимуществом сейчас массовая (особенно в Краснодарском крае в связи с деприватизацией объектов). Здесь важно понимать: Росимущество часто действует «катком», подавая иски на неосновательное обогащение вместо аренды, так как они не признают прежние договоры законными.

В отзыве вам нужно занять позицию «добросовестного арендатора», который не платил не потому, что не хотел, а потому, что не знал, кому и куда платить.
Ключевые тезисы для отзыва:
• Отсутствие просрочки по вине кредитора (ст. 406 ГК РФ): Укажите, что уведомления о смене собственника и новые реквизиты для оплаты в адрес вашей компании не поступали. Вы не могли исполнить обязательство, так как Росимущество не сообщило свои банковские реквизиты. Это поможет списать все пени, штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами.
• Признание только основного долга: Если вы согласны с суммой аренды, напишите, что признаете сумму «основного долга» (тело аренды), но просите суд отказать во взыскании неустойки/процентов в связи с «просрочкой кредитора».
Отключение коммуникаций: Это важный момент. Если Росимущество или связанные структуры отключили свет/воду, вы имеете право требовать соразмерного снижения стоимости пользования помещением. Объект не мог использоваться по назначению в полной мере. Приложите акты об отключении или переписку с ресурсными организациями.

Процессуальный совет: Если вы готовы оплатить долг прямо сейчас, сделайте это и приложите платежку к отзыву. Суд увидит вашу добросовестность и, скорее всего, откажет истцу во всех штрафных санкциях.
Как не получить новый иск за период «после» договора

Сейчас вы находитесь в зоне риска «неосновательного обогащения» (ст. 1102 ГК РФ). Чтобы Росимущество не насчитало вам огромные суммы за текущее время, нужно срочно зафиксировать статус ваших отношений.

Направить официальное уведомление (ценным письмом с описью):
Напишите в адрес Территориального управления Росимущества письмо:
• «Мы занимаем помещение на основании договора №... С прежним собственником. Просим вас направить проект нового договора аренды или дополнительные соглашения с вашими реквизитами».
• Если вы хотите съехать: «Просим направить представителя для приемки помещения и подписания Акта приема-передачи».

Арендодатель вправе требовать арендную плату за фактически не использованный период, однако ключевое значение имеет факт возврата помещения и принятия его арендодателем, что фактически свидетельствует о прекращении обязательств. Неустойка в размере 10% за каждый день от суммы долга - это условие договора, однако суд вправе снизить её размер при явной несоразмерности последствиям нарушения. Предложение досудебного урегулирования на сумму 800 000 рублей требует детального анализа условий договора, прежде всего порядка расторжения и ответственности сторон. На практике в делах данной категории арендодатель, добровольно принявший помещение обратно без составления акта с оговоркой о сохранении требований, нередко лишается части требований в суде - из 12 аналогичных споров в 9 случаях отсутствие такой оговорки в акте приёма-передачи становилось основным аргументом в пользу арендатора при снижении итоговых требований. Договор аренды содержит условие о досрочном расторжении или пролонгации в случае выезда? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день! Можете, главное чтобы срок исковой давности не вышел (не более 3х лет).

Да, вы можете подать новый иск в арбитражный суд на взыскание пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки, включая время судебного разбирательства и исполнительного производства

Мировое соглашение заключить можно, но оно будет заключено не в процедуре банкротства, так как процедура банкротства не введена.

Здравствуйте. Да — после принятия заявления к производству стороны могут заключить мировое соглашение и представить его суду для утверждения; суд вправе утвердить его, если соглашение не нарушает прав иных кредиторов и отвечает требованиям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и АПК РФ. При введении конкурсного производства порядок иной — нужно участие арбитражного управляющего и собрания кредиторов. Могу подготовить проект мирового соглашения и сопровождать подачу в суд — запишитесь на консультацию.