Позиция вошла в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026), утверждённый 14 октября. Она касается ситуации, когда один собственник нежилых помещений сначала согласился на вывески арендаторов другого собственника, а затем потребовал их демонтировать.
ВС РФ указал: само по себе новое несогласие не обязывает суд менять порядок использования общего имущества. Важны обстоятельства конкретного спора — как долго стороны пользовались фасадом именно так, возражал ли истец раньше, можно ли использовать фасад совместно и соблюдён ли баланс интересов совладельцев.
В деле суды установили, что порядок использования фасада долго соблюдался, а истец прежде не возражал против вывесок в этих местах. Верховный Суд оставил в силе отказ в иске о демонтаже.
Практический вывод: если размещаете вывеску на общем фасаде, оформляйте согласие совладельцев и сохраняйте документы и переписку. При споре суд может учитывать сложившийся порядок, но это не универсальное разрешение на любые конструкции: значение имеют обстоятельства дела и действующие местные требования.
Был ли у вас спор о вывеске, фасаде или другом общем имуществе?
#недвижимость #бизнес #коммерческаянедвижимость #судебнаяпрактика #арбитраж #РостовНаДону
Источники:
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026), пункт 11 (https://www.vsrf.ru/upload/iblock/e2f/kce3szabx3frxun8zj3pfihem42swh2v.pdf) — дата утверждения и позиция о сложившемся порядке пользования общим имуществом.
- Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 07.04.2026 № 305-ЭС25-13294 (https://www.vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2533128), дело № А40-158814/2024 — обстоятельства спора о вывесках, оценка прежнего согласия и итог рассмотрения.
