Отзыв на исковое заявление в арбитражный суд?

(4 ответа)

Рос имущество подало иск в арбитражный суд на арендаторов за незаконное использование помещение и обогащение, после того как изъяли в свою собственность коммерческие объекты недвижимости у собственника. Уведомления арендаторам не приходили на почту или отделение почты России. Долг оплатить готовы, т.к. они не прислали новый договор, т.к. нет нового собственника, + отключили все коммуникации. Сейчас нам нужно оплатить долг по аренде за то время, когда ещё действовал договор с предыдущим владельцем, на эту сумму и был подан иск. Подскажите как написать отзыв на исковое, и в дальнейшем не получить новый иск, за время пользования помещением после окончания договора аренды?

Дёмина Ксения Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Диана, здравствуйте! Ситуация с Росимуществом сейчас массовая (особенно в Краснодарском крае в связи с деприватизацией объектов). Здесь важно понимать: Росимущество часто действует «катком», подавая иски на неосновательное обогащение вместо аренды, так как они не признают прежние договоры законными.

В отзыве вам нужно занять позицию «добросовестного арендатора», который не платил не потому, что не хотел, а потому, что не знал, кому и куда платить.
Ключевые тезисы для отзыва:
• Отсутствие просрочки по вине кредитора (ст. 406 ГК РФ): Укажите, что уведомления о смене собственника и новые реквизиты для оплаты в адрес вашей компании не поступали. Вы не могли исполнить обязательство, так как Росимущество не сообщило свои банковские реквизиты. Это поможет списать все пени, штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами.
• Признание только основного долга: Если вы согласны с суммой аренды, напишите, что признаете сумму «основного долга» (тело аренды), но просите суд отказать во взыскании неустойки/процентов в связи с «просрочкой кредитора».
Отключение коммуникаций: Это важный момент. Если Росимущество или связанные структуры отключили свет/воду, вы имеете право требовать соразмерного снижения стоимости пользования помещением. Объект не мог использоваться по назначению в полной мере. Приложите акты об отключении или переписку с ресурсными организациями.

Процессуальный совет: Если вы готовы оплатить долг прямо сейчас, сделайте это и приложите платежку к отзыву. Суд увидит вашу добросовестность и, скорее всего, откажет истцу во всех штрафных санкциях.
Как не получить новый иск за период «после» договора

Сейчас вы находитесь в зоне риска «неосновательного обогащения» (ст. 1102 ГК РФ). Чтобы Росимущество не насчитало вам огромные суммы за текущее время, нужно срочно зафиксировать статус ваших отношений.


Направить официальное уведомление (ценным письмом с описью):
Напишите в адрес Территориального управления Росимущества письмо:
• «Мы занимаем помещение на основании договора №... С прежним собственником. Просим вас направить проект нового договора аренды или дополнительные соглашения с вашими реквизитами».
• Если вы хотите съехать: «Просим направить представителя для приемки помещения и подписания Акта приема-передачи».

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, обращайтесь через: телефон,WhatsApp, Max, Telegram, указанные в моем профиле.
Диана
Уважаемый Ксения Владимировна, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Юристы по арбитражу

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Тарасов Владимир Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 15 лет

Добрый день, возражение пишется в свободной форма со ссылками на статьи законодательства РФ. Для подготовки возражения необходимо ознакомиться с исковым заявлением, договорами.

За подробной консультацией, обращайтесь в Telegram или imo
Диана

Сколько будет стоить подготовить возражение?

Тарасов Владимир Сергеевич
Тарасов Владимир Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 15 лет

Напишите лично или позвоните.

За подробной консультацией, обращайтесь в Telegram или imo
Бородина Анастасия Игоревна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Добрый день. Готовьте отзыв, предложите истцу рассмотреть вариант мирового соглашения (Будет экономия на пошлине и подобьете все суммы).

Бронштейн Александр Михайлович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 41 год

Для написания отзыва обратитесь к юристу. Платить придется за все время пользования помещениями в пределах исковой давности.

Если мой ответ полезен, оставьте пожалуйста отзыв на сайте. На консультацию можете записаться через сайт urist27.com
Диана
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
Диана

Сколько будет стоить подготовить возражение?

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка.
Вы пользовались помещением на основании договора аренды с прежним собственником. Позже собственность перешла к Российской Федерации (в лице Росимущества), договор с новым собственником не заключался, уведомлений о смене собственника и необходимости освобождения помещения не поступало, коммуникации были отключены. Росимущество предъявило иск о взыскании задолженности по аренде за период, когда действовал договор с прежним собственником. Вы готовы оплатить долг за этот период, но опасаетесь нового иска за последующее пользование помещением.

2. Применимые нормы права.
— Ст. 617 ГК РФ: при смене собственника арендуемого имущества договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
— Ст. 301, 302, 303 ГК РФ: правила о виндикации и неосновательном обогащении.
— Ст. 1102–1109 ГК РФ: неосновательное обогащение.
— Ст. 614 ГК РФ: порядок внесения арендной платы.
— Ст. 610 ГК РФ: срок аренды и последствия его истечения.
— Арбитражный процессуальный кодекс РФ: правила подачи отзыва на иск.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы.
— Если договор аренды не был расторгнут и новый собственник не уведомил вас о прекращении аренды, ваши обязательства по договору сохранялись (ст. 617 ГК РФ).
— После окончания срока аренды, если помещение не освобождено, вы обязаны платить за пользование имуществом до фактического освобождения (ст. 622 ГК РФ), даже если договор формально истёк.
— Если вы продолжали пользоваться помещением после окончания договора и не заключили новый договор с Росимуществом, они вправе взыскать с вас плату за фактическое пользование как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), либо как плату за пользование чужим имуществом.
— Отключение коммуникаций не освобождает от обязанности платить за пользование помещением, если оно фактически использовалось.
— Не полученные уведомления могут быть признаны надлежаще направленными, если отправлялись по юридическому адресу, но этот вопрос требует проверки доказательств.

4. Что делать пошагово.
а) В отзыве на иск:
— Признайте долг по аренде за период действия договора с прежним собственником, если расчет верный.
— Укажите, что готовы оплатить долг добровольно, просите не взыскивать судебные расходы.
— Проверьте, не заявлено ли требование за период после истечения договора — если да, уточните, использовалось ли помещение, и есть ли основания для взыскания платы за это время.
— Если уведомления о смене собственника и расторжении договора не поступали, укажите на это в отзыве, приложите доказательства отсутствия уведомлений.
— Если помещение фактически не использовалось (например, из-за отключения коммуникаций), приложите доказательства (акты, переписку, фото) и просите снизить сумму взыскания за этот период.

б) Чтобы избежать нового иска за последующее пользование:
— Официально обратитесь в Росимущество с предложением заключить новый договор аренды либо расторгнуть отношения и принять помещение по акту возврата.
— Если помещение не используется — зафиксируйте это письменно (составьте акт, пригласите представителей Росимущества, сделайте фото/видеофиксацию).
— Если помещение используется — до заключения нового договора или возврата помещения вы обязаны платить за фактическое пользование, размер платы обычно равен рыночной или прежней арендной плате.
— Если помещение не передано по акту возврата, риски начисления платы сохраняются.

5. Что уточнить.
— Был ли подписан акт приёма-передачи помещения новому собственнику?
— Когда фактически прекратилось пользование помещением?
— Есть ли доказательства того, что помещение не использовалось (например, акты, письма, фото)?
— Получали ли вы официальные уведомления от Росимущества?

Резюме:
В отзыве признайте долг за период действия договора, приведите доводы по остальным требованиям. Для исключения новых исков — инициируйте оформление отношений с Росимуществом (договор/акт возврата), зафиксируйте факт использования или неиспользования помещения. Для точной оценки вашей ситуации и подготовки грамотного отзыва рекомендую обратиться к юристу с документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
12 минут среднее время ответа
245 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Арбитражу