Отзыв на исковое заявление в арбитражный суд?

1. Суть ситуации и правовая оценка.
Вы пользовались помещением на основании договора аренды с прежним собственником. Позже собственность перешла к Российской Федерации (в лице Росимущества), договор с новым собственником не заключался, уведомлений о смене собственника и необходимости освобождения помещения не поступало, коммуникации были отключены. Росимущество предъявило иск о взыскании задолженности по аренде за период, когда действовал договор с прежним собственником. Вы готовы оплатить долг за этот период, но опасаетесь нового иска за последующее пользование помещением.

2. Применимые нормы права.
— Ст. 617 ГК РФ: при смене собственника арендуемого имущества договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
— Ст. 301, 302, 303 ГК РФ: правила о виндикации и неосновательном обогащении.
— Ст. 1102–1109 ГК РФ: неосновательное обогащение.
— Ст. 614 ГК РФ: порядок внесения арендной платы.
— Ст. 610 ГК РФ: срок аренды и последствия его истечения.
— Арбитражный процессуальный кодекс РФ: правила подачи отзыва на иск.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы.
— Если договор аренды не был расторгнут и новый собственник не уведомил вас о прекращении аренды, ваши обязательства по договору сохранялись (ст. 617 ГК РФ).
— После окончания срока аренды, если помещение не освобождено, вы обязаны платить за пользование имуществом до фактического освобождения (ст. 622 ГК РФ), даже если договор формально истёк.
— Если вы продолжали пользоваться помещением после окончания договора и не заключили новый договор с Росимуществом, они вправе взыскать с вас плату за фактическое пользование как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), либо как плату за пользование чужим имуществом.
— Отключение коммуникаций не освобождает от обязанности платить за пользование помещением, если оно фактически использовалось.
— Не полученные уведомления могут быть признаны надлежаще направленными, если отправлялись по юридическому адресу, но этот вопрос требует проверки доказательств.

4. Что делать пошагово.
а) В отзыве на иск:
— Признайте долг по аренде за период действия договора с прежним собственником, если расчет верный.
— Укажите, что готовы оплатить долг добровольно, просите не взыскивать судебные расходы.
— Проверьте, не заявлено ли требование за период после истечения договора — если да, уточните, использовалось ли помещение, и есть ли основания для взыскания платы за это время.
— Если уведомления о смене собственника и расторжении договора не поступали, укажите на это в отзыве, приложите доказательства отсутствия уведомлений.
— Если помещение фактически не использовалось (например, из-за отключения коммуникаций), приложите доказательства (акты, переписку, фото) и просите снизить сумму взыскания за этот период.

б) Чтобы избежать нового иска за последующее пользование:
— Официально обратитесь в Росимущество с предложением заключить новый договор аренды либо расторгнуть отношения и принять помещение по акту возврата.
— Если помещение не используется — зафиксируйте это письменно (составьте акт, пригласите представителей Росимущества, сделайте фото/видеофиксацию).
— Если помещение используется — до заключения нового договора или возврата помещения вы обязаны платить за фактическое пользование, размер платы обычно равен рыночной или прежней арендной плате.
— Если помещение не передано по акту возврата, риски начисления платы сохраняются.

5. Что уточнить.
— Был ли подписан акт приёма-передачи помещения новому собственнику?
— Когда фактически прекратилось пользование помещением?
— Есть ли доказательства того, что помещение не использовалось (например, акты, письма, фото)?
— Получали ли вы официальные уведомления от Росимущества?

Резюме:
В отзыве признайте долг за период действия договора, приведите доводы по остальным требованиям. Для исключения новых исков — инициируйте оформление отношений с Росимуществом (договор/акт возврата), зафиксируйте факт использования или неиспользования помещения. Для точной оценки вашей ситуации и подготовки грамотного отзыва рекомендую обратиться к юристу с документами.