Дарственная постороннему человеку?

Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно сложная, и в ней необходимо учитывать несколько юридических аспектов. Во-первых, поскольку квартира была приобретена в браке, она может считаться совместно нажитым имуществом, несмотря на раздел долей. Однако, поскольку доли были выделены, вы имеете право распоряжаться своей долей в 1/3.

По поводу дарения вашей доли постороннему лицу:

1. Право на дарение: Вы имеете право подарить свою долю любому лицу, в том числе и постороннему. Однако, если квартира находится в общей долевой собственности, то другие совладельцы имеют преимущественное право покупки вашей доли. Это означает, что вы должны сначала предложить свою долю другим собственникам по той же цене и условиям, на которых вы собираетесь продать или подарить её третьему лицу.

2. Согласие других долевых собственников: В случае дарения согласие других собственников не требуется, однако они должны быть уведомлены о вашем намерении. Это обусловлено тем, что дарение не предполагает денежной компенсации, как в случае продажи.

3. Ипотека: Если квартира всё ещё находится в ипотеке, вам потребуется согласие банка на отчуждение вашей доли, поскольку это может повлиять на обеспечение по кредиту.

Ваши дальнейшие шаги могут включать:

- Обратиться в суд для разрешения спора по поводу раздела имущества и получения доступа к документам на квартиру.
- Обсудить ситуацию с нотариусом, который сможет помочь в оформлении договора дарения, если это будет возможно.
- Проконсультироваться с юристом, чтобы детально обсудить вашу ситуацию и возможные риски.

Рекомендую обратиться за профессиональной юридической консультацией для более детального анализа вашей ситуации и получения конкретных рекомендаций по действиям.