Копия договора?

Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с арендой квартиры.

Я снимал квартиру по договору, но потерял работу и не смог оплатить последние 2 месяца. В это время хозяйка и её родственники начали приходить в квартиру без предупреждения и без моего присутствия. Один раз они пришли, когда там была моя девушка, и пытались вскрыть дверь около 2 часов — у меня есть видео этого.

Также оплата аренды изначально требовалась только наличными, без переводов и без расписок. Есть запись разговора, где это обсуждается.

Из-за таких действий я написал хозяйке, что в одностороннем порядке расторгаю договор и съезжаю, так как они фактически нарушают мои права, приходя в квартиру без согласования. Сам я сейчас нахожусь в другом городе, поэтому ключи передал через брата (он живёт рядом), чтобы он отдал их хозяйке. Но они отказываются забирать ключи.

Сейчас со мной общается не сама хозяйка, а её сын. Он утверждает, что пока ключи им не переданы лично, я всё ещё считаюсь арендатором и обязан платить. Также он говорит, что если я не оплачу долг за 2 месяца, они подадут в суд и могут взыскать ещё больше — вплоть до оплаты за дополнительные месяцы. При этом заявляет, что так как оплата была наличными и без расписок, у меня якобы нет доказательств. Заоню хозяйке снова чтобы забрала ключи, она отказывается и скидывают трубку

Вопросы:
1. Считается ли договор фактически расторгнутым, если я уведомил о съезде и передал ключи через третье лицо?
2. Насколько законны их визиты в квартиру без предупреждения и попытка вскрытия двери?
3. Могут ли они реально через суд взыскать сумму больше, чем долг за фактические 2 месяца?
4. Как в такой ситуации лучше зафиксировать факт передачи квартиры и ключей, если они отказываются их забирать?
5. Есть ли риски из-за оплаты наличными без расписок, и как это может повернуться в суде?

Хочу понять, как правильно закрыть эту ситуацию с минимальными последствиями для себя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо официально уведомить о передаче ключей в назначенное Вами время. Возможно, придется оплатить задолженность до момента фактической передачи ключей. В остальном необходимо разбираться

Грачёв Георгий Владимирович

Визиты без согласования нарушают право нанимателя на неприкосновенность жилища. Видеозапись попытки вскрытия - весомое доказательство. Направьте хозяйке заказное письмо с уведомлением о расторжении договора и описью вложения. Факт передачи ключей зафиксируйте нотариально или через акт с 2 свидетелями. Отсутствие расписок работает против обеих сторон. Договор аренды был оформлен в письменной форме или только устно?

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2021 году я перевелась из одного университета в другой, сменив форму обучения (с очного за заочное с применением дистанта), но сохранив специальность. При переводе часть дисциплин перезачли на свое усмотрение, остальную часть я пересдавала по мере обучения. Но из-за этого перезачета я столкнулась с проблемой: три дисциплины были перезачтены на балл "удовлетворительно" (3) в виду того, что в предыдущем вузе по этим дисциплинам был зачет без оценки. Сейчас университет мне не дает пересдать эти дисциплины, обосновывая все тем, что это было обговорено при поступлении при согласовании курса, на который меня переводят. Мол, если бы их не перезачли, то я бы попала на 3 семестр вместо 4. Естественно, всех телефонных разговоров я не помню, и записей у меня нет. Но из-за их нежелания дать мне возможность пересдать пропадает и мой красный диплом - на текущий момент мой балл составляет более 80%. Имеют ли они право не давать мне пересдать дисциплины? Как мне привлечь их к ответственности?
Средний балл мне очень важен и очень нужен аттестат без троек для дальнейшего поступления. Учиться осталось 1 полный семестр из 9. К вопросу прикрепляю копию договора, который был подписан при поступлении - может, там есть ответы на мои вопросы, но мне не удалось найти. Очень надеюсь на помощь и конкретные способы, как мне поступить. Разговоры с деканатом, увы, никакого толку не дали :(

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо записаться на прием к ректор и заранее приготовить заявление О разрешении пересдачи дисциплин, по итогам приёма, зарегистрируйте заявление, так как в вашем договоре ни слова не сказано о том что вам запрещено пересдавать дисциплины

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к ректору с письменным обоснованием. Возможно Ваш вопрос решиться позитивно.

Здравствуйте ситуация сложная начну все по порядку. Умер отец в 2023 году от онкологии я пошёл вступать в наследство но оказалось что вступать не в чего и нотариус не приняла у меня заявление, но мной были действия свидетельствующие о фактически принятии наследства путем принятия от родной сестры отца его вещей а это удочек и шапку вообщем позже мне стало известно что все свое имущество отец подарил своей жене за 3 недели до смерти мной был подан иск о признании договора дарения недействительным и применение последствий недействительности сделки по итогу оригиеала договора дарения у меня нет ни у меня ни у суда ни у ответчика ни у Роскадастра только копии и на двух копиях разные подчеркни моего отца о чем мной было подано ходатайство о проведении подчерковедческой экспертизы но судья приняв сторону ответчика отказал мне в ее проведении а была назначена судебная экспертиза которая показала что моя отец якобы осознавал значения своих действий. В итоге суд я проиграл. В мотивированной части решения суда судья понаписал там такого это просто ужас хочу подать апелляцию но такие вопросы:1) можно ли суд апелляционной инстанции попросить провести почерковедческую экспертизу образцы подчерка отца свежие есть или ее нужно проводить до апелляции и прикладывать результат экспертизы к аппеляции? 2) можно ли провести почерковедческую экспертизу если заверить копию договора дарения у нотариуса то есть будет ли она иметь силу? 3) Как правильно написать в просительной части апелляции что именно просить? Нужна развернутая грамотная инструкция. Заранее всем спасибо

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Подавайте отдельно апелляцию. После ее принятия - ходатайство о назначении экспертизы. С постановкой вопросов эксперту, предложением экспертной организации и всех требований ГПК.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, если вы заявляли ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы и суд первой инстанции вам отказал, Тогда можете заявить ходатайство о проведении экспертизы в суде апелляционной инстанции Почерковедческая экспертиза проводится в том числе и по копиям документов( договора дарения) но для не проведения нужны образцы почерка Дарителя желательно не позднее 3 лет до его смерти. Так же важно понимать по каким основаниям вы признавали сделку недействительной- либо по причине того что даритель не подписывал договор, либо, что не осознавал характер и значение своих действий.Без изучения ваших документов сложно дать полный и развернуть ответ. В любом случае просите в апелляции решение отменить и удовлетворить заявленные вами требования.

Потерял договор купли - продажи после продажи квартиры. Теперь может возникнуть ситуация при которой нужно подтвердить факт продажи мной этой квартиры. Через МФЦ можно получить копию договора купли продажи. Будет ли эта копия иметь юридическую силу в суде?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, да можно.

Гудов Юрий Павлович

Копия договора купли-продажи квартиры, полученная через МФЦ из архива Росреестра, может иметь юридическую силу в суде при соблюдении определённых условий. Это подтверждается положениями Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и законодательством о государственной регистрации недвижимости.

Квартиранты оплачивают аренду жилья на карту банка. Договор аренды рукописный на 11 месяцев.

В прошлом месяце квартиранты скинули скрин документа мне на ватсап. ( Мол, типо смотри, мы всё оплатили)

Пошла в банк , на карте пусто. Взяла распечатку по движению средств по данной карте. Всё пусто. Движения средств за месяц не происходило. Этот скрин об оплате , квартиранты подделали.

Предъявила этот факт квартирантам. Они молча быстро собрали свои вещи и сьехали. Ключи до сих пор не знаю где искать.

Можно ли привлечь к ответственности таких квартирантов?

Если да, то куда мне обращаться.

Спасибо

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. У вас есть договор с квартирантами, где указаны их паспортные данные, адрес регистрации. Первым делом составьте претензию, направьте им на адрес регистрации с описью вложением и уведомлением. В претензии укажите, что требуете внести оплату за такой-то период, согласно договору.... рублей, и требуете вернуть ключи, так как расторгаете с ними договор (а если у вас с ними прошел срок договора, то укажите в связи с тем, что прошел срок договора). Сделайте акцент на то, что фото и/или скан такой претензии направляете им на вайбер, ватсап и т.д.. Также в претензии укажите, строк, в течении которого они должны исполнить ваши требования. Письмо отправьте курьерской доставкой. Если они не получат, то письмо вам вернется обратно. После этого, обратитесь к участковому, предъявите правоустанавливающие документы, договор аренды, пригласите 2 свидетелей, слесаря и/ или другого специалиста, кто может акуратно открыть замок; эксперта оценщика и совместно открывайте квартиру. Обязательно составьте акт, в каком состоянии в данный момент находиться квартира, какие вещи есть в квартире, если нанесен ущерб, то фиксируйте. После всех этих действий можете обратиться в суд, потребовать возместить стоимость нового замка, услуги слесаря, услуги оценщика-эксперта, нанесенный ущерб, сумму аренды и упущенную выгоду (если сумму аренды укажете до даты направления претензии). При необходимости можете обратиться. Буду рада помочь.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вызываете мастера для вскрытия замка, приглашаете на вскрытие эксперта-оценщика. Как только дверь вскроют, эксперт-оценщик зафиксирует актом осмотра состояние помещения. Если будут иметься какие-либо повреждения внутренней отделки или мебели, Вы сможете предъявить иск как о взыскании задолженности по арендной плате, так и причиненного ущерба.

Здравствуйте. Не так давно, двадцатого сентября, я заключил договор аренды студии. После двадцать первого сентября, меня призвали на мобилизацию. Как можно поступить в этом случае? Можно ли заморозить аренду? Можно ли расторгнуть договор? Является ли это моей виной? При данных, не предвиденных обстоятельствах

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Можно дополнительное соглашение составить к договору, если вы хотите сохранить квартиру по возвращению. Пока будет сдаваться другим. Мобилизация не является форс-мажором, пока не будет установлено судом или не будет получена справка из ТПП. ТПП не признает. Расторгнуть можно по ГК РФ

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Можно договор расторгнуть без последствий, это подпадает под форс мажор

Здравствуйте. Ситуация следующая: Муж заключил с КФХ договор аренды. Взял у них 5 кролов и 1 кролиху пушного направления,чтобы пух собирать, Я носки,варежки вяжу, доп.заработок в общем. Договорились о том, что аренду так называемую муж буду им отдавать раз в 3 месяца кролятами. Сейчас пришло время первого "платежа", а кролиха оказалась не сукотая. Все остальные кролы,принести кролят они не могут. Фермер говорит отдавай кроликов расторгаем договор... Как быть,подскажите,пожалуйста? Только взял кролов,настроились на деятельность,в сезон изделия спросом пользуются... а тут такой сюрприз...кто ж знал

Зубов Вадим Васильевич

Здравстуйте! Вот здесь бы ещё договор увидеть, вдруг в нём записана Ваша безусловная обязанность крольчат отдавать (есть - отдай, нет?- купи на рынке, но отдай). Без договора - никак. Спасибо Вам за интересный вопрос (сроду такого не встречал).

Тибилов Салам Саламович

Пытайтесь договориться с фермером.

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ким Галина Владимировна

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Опасно ли заключать договор аренды на оборудование с указанием паспортных данных? Черевато ли это появлением кредитов или кредитных карт? В самом договоре не прописаны пункты о не разглашении.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Любой договор должен содержать реквизиты сторон, в вашем случае паспортные данные как раз и есть реквизиты. Без них договор не имеет юридической силы. Таким образом следует, что заключать договор БЕЗ паспортных данных чреват последствиями. Пункт о неразглашении ваших данных можете прописать в договоре, если на то существует фобия.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, если мошенники захотят взять на вас кредит-то они его возьмут. Во всяком случае слив паспортных данных происходит постоянно из разных источников, дело больше не в этом договоре. А такие кредиты можно оспорить.

Здравствуйте, арендовала в пункте проката микронаушники, на момент аренды все работало, но по приходу домой они стали хуже работать и спустя время отключились вовсе
Писменнный договор аренды не составлялся, в залог был оставлен СНИЛС
Имею ли я право не оплачивать аренду?
Имеет ли прокат право брать в залог СНИЛС и не вернуть мне его, без оплаты аренды?

Александрова Мария Игоревна

получите дубликат СНИЛС и вопрос решен)

Ватолин Александр Иванович

СНИЛС в залог брать не имеют права. А вот платить за аренду нужно.

Я заключила договор аренды с хозяйкой квартиры 26.07.23. У квартиры была сломлена дверная ручка. Хозяйка сказала, что ручку починять, она ее купит в магазине и вечером придет мастер ремонтировать. Мы договорились что мастер будет чинить при мне, а после отдаст ключи. После мы подписали договор аренды квартиры. Я заплатила наличными без расписки, но в присутствии моей старшей сестры. Арендодатель взяла деньги и ушла в магазин за покупкой ручки. Вскоре она мне сообщила, что ручку купить не удалось. Мы договорились на утро. Утром купит ручку, придет мастер и я получу ключи. Но этого не случилась. Я написала заявление в полицию.
Я не хочу снимать эту квартиру, хочу чтоб арендодатель вернула мне денежные средства заплаченный за первый месяц. Арендодатель хочет чтоб я еще денег.По хорошему решить вопрос отказывается, хочет суда.Могу ли я взломать квартиру, установить ручку и прожить заплаченный месяц.
Что мне делать дальше?

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, то что вы не взяли расписку, существенная ошибка, но не критическая. Вы не подписали Акт приема-передачи Вам квартиры от собственника, тем самым вы фактически не вступили в реализацию Договора и не заселились по факту в эту квартиру. Во-вторых надо смотреть, что вам в Договоре прописали в разделе расторжения Договора. Однако и это не мешает вам по закону расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Правильнее такой договор называть Договор социального найма, так как вы физическое лицо. Договоры аренды заключаются при коммерческом использовании помещения между субъектами хозяйственной деятельности (люди просто привыкле к слову аренда, не понимая правильного значения). Вы можете направить претензию собственнику, на которую вам должны дать ответ в течении 10 дней с момента получения. В случае отказа смело идите в суд.

Если вам нужна будет квалифицированная юридическая услуга обращайтесь, пишите на почту или в телеграмм. Подготовим претензию и исковое заявление, если досудебно не решится вопрос.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Вы не собственник квартиры. Взломать квартиру и жить там Вы не сможете. Нужно выходить в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата денежных средств, если мирно не получается. Возможно Ваше заявление в полиции побудит арендодателя к мирному разрешению спора.

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязана уведомлять о любых действиях в отношении арендуемого помещения согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ. У арендодательницы произошел бракоразводный процесс, в связи с чем муж арендодательницы подал заявление об обеспечении иска. , суд его удовлетворил и запретил нам перечислять на новые реквизиты арендную плату. Все это мы узнали от мужа Арендодателя (т.е. третье лицо). Должна ли была нас уведомить Арендодатель об разделе имущества согласно пункту договора описанному выше и выслать нам определение о запрете перечисление ап на новый счет? При этом арендодательница прислала нам новые реквизиты для оплаты ап, когда уже было вынесено решение об запрете на перечисления ап на новые реквизиты

Бронштейн Александр Михайлович

Да вас нужно было уведомить. Если вы арендуете совместно нажитое имущество к вам будут два арендодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона дела в суде. Договор у вас с супругой - арендадотелем. Договор выполняется - перечисляется плата по указанным в договоре реквизитам до их изменения. изменяются реквизиты, стороны подписывают доп соглашение или что у вас предусмотрено по условиям договора какой порядок уведомлений, изменений. Вас их процесс расторжения брака, раздела имущества не должен волновать.

Если в мотивированном решение судья первой инстанции допустила ошибку в анализе документов и на основании этой ошибки сделала неверный вывод, является ли это основанием для отмены решения? В предоставленных ответчиком документах были перепутаны местами арендатор и арендодатель и перепутаны подписи. В заседании ответчик заявил, что и так понятно, что это ошибка, но документы в деле остались в этом ошибочном виде. Судья видимо забыла об этой ошибке и на основании неверных данных вынесла решение против ответчика, хотя ответчик предоставил эти документы наоборот, чтобы снять с себя ответственность. Получается, что из-за формальной ошибки в их документах их доказательства обернулись против них. Договор аренды ТС заключен с одними лицами, а в акте приёма передачи ТС эти лица поменяны местами. Эта ошибка присутствует и судебном решении.

Бадасян Астра Артаковна

Здравствуйте.

Частная жалоба подается на определения суда первой инстанции до вступления в силу.

А апелляционная жалоба подается на не вступившее в законную силу решение суда.

Если сроки не пропущены, я бы для начала направила частную жалобу, т.к. действия суда нанесли ущерб лицу участвующему в деле.

Если сроки пропущены, тогда только апелляция

Удачи вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в результате перемены сторон было вынесено неправомерное решение, и выходит за пределы исправления технических ошибок, то можете обжаловать в апелляцию

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, вопрос следующий
Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024.
Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же).
Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок?
Спасибо!

Ким Галина Владимировна

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями