Аренда квартиры и мобилизация.?

Добрый день! Скажите, уважаемые юристы, что если арендатор подписывает договор аренды квартиры на срок от года, но планы меняются и проживает в квартире месяца 3. Что в этом случае происходит с залогом, и могут ли быть применены в отношении арендатора штрафные санкции? За какой период он должен сообщить арендодателю о своем преждевременном выселении? Оплата обычно производится за первый и последний месяцы. Последним месяцем, в таком случае, считать 3/3 месяц проживания?
Благодарю за ответ!

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучить договор.

Ким Галина Владимировна

Договор подписали? Открывайте договор читайте, в каких случаях обеспечительный платеж не возвращается, каким образом, в каком порядке происходит досрочное расторжение договора. если договор не заключался, уже как сможете или не сможете договориться между собой. Если думаете над условиями договора, учтите, что договор не может быть кабальным, содержать условия, которые легко можно признать недействительными в суде. Договоры пишутся юристами под конкретного клиента

Здравствуйте, снимала квартиру год , по договору было 25000 , спустя некоторое время хозяйка сказала 30000 и эта сумма уже без подписи моей , все что прописано в договоре целое и такое же как и было при заезде , сейчас я съехала и там упал унитаз так как квартира старая , очень старая , все крушится и валится . Муж у нее сидит в тюрьме, и сейчас она мне угрожает своим мужем и что напишет заявление.

Как быть и вообще примут ли это заявление ? Я там за свой счет сменила смеситель в ванной и замок входной , сказала ей об этом на что получила ответ что все это я делала для себя

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

А вы когда съезжали с жилого помещения акт приемки-передачи оформляли?

Любина Наталья Юрьевна

согласна с коллегами, пригрозите ей статьей ук рф о вымогательстве - раз просит вместо 25000 30000 без Договора - отрезвит моментально!

Добрый день. Может ли арендодатель не возвращать залоговую сумму, если есть обязанность арендатора по договору прожить определенный срок. А также стороны пришли к соглашению, что нарушение обязательств по договору, предоставляет право удержать сумму залога. Если срок проживания нарушен, кроме того арендатор не оплатил всю задолженность по коммунальным платежам, может арендодатель не возвращать сумму всю сумму залога? Спрашиваю как арендодатель

Ефимов Валерий Павлович

Юрист-консультант по договорному праву. Вы вправе удержать залог в счет неустойки за нарушение срока проживания и неоплаченных коммунальных платежей, если это прямо предусмотрено договором (ст. 329, 330 ГК РФ). Критическая опасность: сумма удержания должна быть соразмерна причиненным убыткам. Удержание всей суммы залога может быть оспорено в суде, если превышает реальный ущерб. Спасение — документально зафиксировать размер задолженности по ЖКУ и убытков от досрочного выезда, предложив арендатору окончательный расчет. Для подготовки расчета просто скиньте скрин раздела договора о залоге и условиях его удержания.

Носиков Андрей Александрович

Можно удержать из залога только долг/убытки и подтвердить расчетами (ст. 381.1 ГК РФ). Условие «не вернуть залог из‑за выезда раньше срока» может быть признано штрафом и снижено судом (ст. 330, 333 ГК РФ). Излишек залога верните.

Здравствуйте! 12.09.2022 заключил договор с агентством недвижимости о подборе в аренду квартиры на долгий срок, с меня по договору взяли деньги в сумме 7000 рублей. Никаких контактов мне не предоставляют, на телефоны не отвечают, офис закрыт - мошенники. Как правильно направить досудебную претензию в их адрес и есть ли перспективы уголовного дела в отношении них за мошенничество.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Насчет мошенничества маловероятно, очень незначительный ущерб. Что касается претензии - в свободной форме с требованием о возврате уплаченных денежных средств по юридическому адресу почтой заказным письмом.

Пообещал своему другу Петрову подарить автомобиль вместо оплаты услуг по его ремонту. Вместо передачи автомобиля после ремонта в собственность Петрову Иванов заключил договор купли-продажи с Сидоровым, который приехал к Петрову чтобы его забрать. Петров обратился с иском в суд с требованием о передаче ему автомобиля. Решите дело. Охарактеризуйте сделку между участниками отношений

Рябов Сергей Иванович

))))..."подарить автомобиль вместо оплаты услуг по его ремонту" гениально! Дарение? вместо обязательства...

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Мы с коллегами готовы вам продать свой ответ, как на аукционе ;)

Многие говорят что у банка пропущен срок исковой давности, другие отвечают нет? Как быть и кто прав? Ситуация 10.12.2013 года я заключил договор с Национальным банком Траст. Сумма кредита 157 336 рублей, срок пользования кредитом - 5 лет, процентная ставка 29,90% - до 04/09/2017 года не платил пока банк не направил копию резулютивной части на выплату суммы просроченной задолженности по процентам за период 11.07.2014 - по 10.11.2014 года - сумма - 18350 рублей! 04 августа 2017 года мировой судья принял исковой заявление к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. С 04.09 2017 года по 30.10.2018 года я выплатил проценты через судебных приставов по этому договору! 23.03.2021 года был вынесен судебный приказ в пользу взыскателя задолженность по просроченному долгу за период с 11.11.2014 года по 02.10.2017 и задолженность по процентам за период с 10.07.2014 по 02.10.2017 года. Судебный приказ был отменен 02 июня 2021 года. Есть ли в этом случае срок исковой давности? Последний платеж у приставов по этому договору был 30.10.2018 года! Скажите пожалуйста есть ли пропуск СИД у банка по моей ситуации? И могу ли я когда банк подаст иск написать ходатайство о СИД? Какие мои шансы?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подача заявления на судебный приказ не продляет срок исковой давности, по данному вопросу есть разьяснения Верховного суда РФ.

Базаров Андрей Михайлович

Если судебный приказ отменили нужно сделать поворот исполнительного производства. Если банк повторно подаст в суд в порядке искового производство заявить о применении исковой давности, баку должны отказать!

Здравствуйте. Вопрос очень серьезный...Я постоянно проживаю в Омске, заключил договор по изготовлению деталей с человеком из Новосибирска. В договоре предусмотрели, что все споры, вытекающие из заключенного договора, подлежат рассмотрению в Новосибирском городском суде. У нас сейчас возник спор. Я предъявил иск в Новосибирский городском суд об обязанности исполнить договор. Но городской суд заявления не принял, разъяснив в определении, что дело должно рассматриваться в районном суде. Как быть... Мы ведь в договоре прописали место в котором будем рассматривать дело...объясните,пожалуйста, законно нам отказали или нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Определение суда нужно и заключенынй договор

Меньшикова Ольга Борисовна

У Вас подсудность в районном суде Новосибирска. Район можно узнать по адресу нахождения ответчика

Через авито нашёл пневмонагнетатель заключил договор с компанией грузоперевозки что-бы водитель увидел данный аппарат что-бы я перевёл деньги все хорошо водитель видит данный аппарат присылает фотографии я отправлю деньги продавцу заключают куплю продажу водитель грузит данный опарат и на следующий день не выходит на связь не водитель не продавец компания молчит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы заключали договор купли-продажи, как пишите, и с компанией грузоперевозчиком, то споры будут по заключённым договорам, поскольку стороны не исполнили договоры. Не все неисполнения договоров содержат признаки состава преступления мошенничества.

Это гражданско-правовые отношения.

Подать заявление в полицию - ваше право, но скорей всего будет отказ.

Поэтому, не дожидаясь ответа из МВД, следует действовать в направлении подачи искового заявления в суд с соблюдением всех процессуальных процедур.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы стали жертвой мошенников. Обращайтесь в полицию.

Здравствуйте! В июне Заключил договор на строительство дачного дома. При расчёте стоимости услуг была взята стоимость дома, установленная на дату предполагаемого начала строительства дома - август месяц. От этой стоимости сделали скидку в 10 процентов. Сейчас август месяц - строительство дома начато, претензий не имею, но вот у фирмы на август месяц цена дома значительно ниже, чем взята была в расчёт при заключении договора. Могу ли я требовать снижения цены в связи с этим?

Байдак Зоя Михайловна

У вас была твердая смета. Она изменению не подлежит. Не устраивает цена, можете расторгнуть договор, но оплатив сделанное. Заставить уменьшить стоимость заключенного договора правовых механизмов нет. Только если удастся договлриться с застройщиком, иначе никак.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю коллегу Ким Галину. В вашей ситуации надо исходить из условий договора. Предположения бессмысленны без изучения документов.

Продавец заключил договор купли-продажи с одним лицом, но до передачи этой вещи покупателю заключил еще один договор купли-продажи этой же вещи с другим лицом. Является ли второй договор купли-продажи недействительным? Возникло ли у кого-либо из покупателей право собственности на вещь? Кто из покупателей вправе претендовать на передачу ему вещи?

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Приоритет у первого покупателя (ст.398 ГК РФ). Если продавец решил более выгодные условия для себя получить, а первый покупатель заинтересован в вещи, он может в суде потребовать и передачу вещи и убытки. Еще и в полицию заявление подать на мошенничество. Вторая сделка будет признана недействительной. Продавец недобросовестный. Передача вещи по договору - это обязательство. Действия продавца могут быть квалифицированы по УК РФ, если еще и деньги с покупателя 1 и покупателя 2 получены. Исправляйте ситуацию мирно, пока нет последствий.

Ватолин Александр Иванович

Такие действия являются мошенничеством. Приоритет за первой сделкой.