-
Вопрос № 00143545
Добрый день. Может ли арендодатель не возвращать залоговую сумму, если есть обязанность арендатора по договору прожить определенный срок. А также стороны пришли к соглашению, что нарушение обязательств по договору, предоставляет право удержать сумму залога. Если срок проживания нарушен, кроме того арендатор не оплатил всю задолженность по коммунальным платежам, может арендодатель не возвращать сумму всю сумму залога? Спрашиваю как арендодатель
Юрист-консультант по договорному праву. Вы вправе удержать залог в счет неустойки за нарушение срока проживания и неоплаченных коммунальных платежей, если это прямо предусмотрено договором (ст. 329, 330 ГК РФ). Критическая опасность: сумма удержания должна быть соразмерна причиненным убыткам. Удержание всей суммы залога может быть оспорено в суде, если превышает реальный ущерб. Спасение — документально зафиксировать размер задолженности по ЖКУ и убытков от досрочного выезда, предложив арендатору окончательный расчет. Для подготовки расчета просто скиньте скрин раздела договора о залоге и условиях его удержания.
Здравствуйте, залог — не «премия» за досрочный съезд. Вы вправе удержать из него только то, что арендатор реально должен: штраф, недоплатую коммуналки, прочий ущерб. Сумма долга равна залогу — оставляете всё себе; долг меньше — разницу обязаны вернуть. Так требует статья 381.1 ГК и суды.
Можно удержать из залога только долг/убытки и подтвердить расчетами (ст. 381.1 ГК РФ). Условие «не вернуть залог из‑за выезда раньше срока» может быть признано штрафом и снижено судом (ст. 330, 333 ГК РФ). Излишек залога верните.
Все устанавливается договором о залоге. Если стороны согласились с условиями невозврата в случае нарушений договоренностей (условий договора) - то да. В этом и смысл залога
