Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 543

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей.

За неисполнение возложенных на владельцев недвижимостью обязательств предусмотрены штрафы и другие меры пресечения.

Если житель не оплачивает коммунальные услуги, ему начислят пени. Административная ответственность предусмотрена за порчу и вандализм. Умышленное уничтожение и причинение особо тяжкого вреда имуществу уголовно наказуемы. При использовании помещения не по прямому назначению - предупреждение или штраф. За нарушение санитарных норм проживания, не соблюдение режима тишины - штраф. Самая крайняя из возможных мер – выселение. Однако применяют её не часто и в том случае, если остальные административные наказания не действуют.

Здравствуйте.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, что подтверждается правоустанавливающими документами, вы вправе расторгнуть надлежащим образом договор аренды, выселить арендаторов. Либо произвести замену стороны в договоре аренды. Никаких заявлений в полицию здесь не нужно.

Здравствуйте.

Нет, нельзя. Доли должны быть выделены в собственности. Прописка это не доля и не право собственности тем более в муниципальном жильё. Не стоит подменять право на приватизацию и право на доли, которые возникли в результате использования мат капитала. Одно с другим никак не связано.

Никита, здравствуйте!

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина РФ жилое помещение, в которых он проживает временно (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

Следовательно, при регистрации по новому месту жительства регистрация по месту пребывания не меняется.

Снятие с регистрационного учета по месту пребывания произойдет по истечении срока такой временной регистрации.

Здравствуйте.

Для того, чтобы выиграть суд, нужно, по меньшей мере, изучить все иски, материалы дела, выстраивать защиту, подавать обоснованные возражения относительно заявленных требований. По общему описанию такие дела не решаются. Суды рассматривают дела и выносят решения изхода из всех фактических обстоятельств и с нюансами правоприменения.

Ольга, добрый день.

Недвижимость, которая оформлена по договору дарения одному из супругов, считается его личной собственностью. В Вашем случае, имущество находилось в собственности Вашей дочери до вступления в брак, что можно доказать договором дарения и выпиской из ЕГРН. Даже, если бы имущество было подарено Вашей дочери в период пребывания в браке, то такое имущество также являлось бы ее личной собственностью.

Таким образом, в случае развода, подаренное имущество не будет участвовать в разделе имущества.

Добрый день! При получении согласования на перевод нежилых помещений в жилые собственники должны были предоставить и добро на пользование коммуникациями многоквартирного дома. Теперь собственникам жилых помещений надо делать договор на участие в содержании общего имущества в МКД, вносить проект договора на общее собрание, делать такое собрание в очной и заочной форме, искать максимальное количество вменяемых и кворумных собственников, убеждать их проголосовать и заполнить бюллетени с решениями общего собрания. И всё получится!

Здравствуйте.

Договор дарения, брачный договор разные правовые документы, порождающие разные последствия. Если был дар, договор дарения зарегистрирован, то право собственности перешло супругу на долю. То, что вы раздробили свою долю ещё на доли, может быть использовано не в вашу пользу. Если ваши остальные собственники поставили цель продать свои доли, они это сделают хотите вы этого или нет. Они имеют право на продажу своих долей третьим лицам, а там как получится после продажи... Меры противодействия данным продажам определяется по всём фактическим обстоятельства. Не является предметом публичной и бесплатной консультации.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу осуществляется в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды, то в отсутствие существенных нарушений со стороны арендодателя единственно возможным способом досрочного прекращения договора по инициативе арендатора является отказ последнего от исполнения договора. В отношениях, связанных с осуществлением сторонами договора предпринимательской деятельности, такой отказ допускается в случаях, предусмотренных правовыми актами или договором (ст. 310, 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором.

Как следует из сути вопроса, именно письменное уведомление в приведенной ситуации и предусмотрено договором. Заключая его, Вы согласовали, что Ваш безмотивный внесудебный отказ от исполнения договора возможен при условии заблаговременного (за 30 дней) уведомления (письменного) об этом арендодателя.

Следовательно, при изложенных обстоятельствах момент прекращения договора при Вашем отказе от исполнения договора должен определяться содержанием направляемого уведомления с учетом предусмотренного договором тридцатидневного срока. До истечения этого срока договор аренды продолжает действовать и должен исполняться сторонами. С прекращением договора аренды (то есть через тридцать дней после получения уведомления об отказе арендатора от исполнения договора) у Вас прекратится обязанность по внесению арендной платы, а у арендодателя возникнет обязанность принять помещение.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования гражданского законодательства, предъявляемые к форме сделок, применяются и к форме одностороннего отказа от договора. В простой письменной форме должны совершаться сделки, предусмотренные ст. 161 ГК РФ, а именно - сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Остальные сделки (для которых не предусмотрена письменная форма) могут быть совершены устно (ст. 159 ГК РФ). Следовательно, формально в отсутствие указания в договоре на необходимость письменного уведомления об отказе от исполнения договора такое уведомление может быть совершено и устно. Принципиальное подтверждение этому можно обнаружить, например, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 сентября 2021 г. N Ф04-4824/21 по делу N А81-7442/2020, постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2023 г. N 07АП-5765/23 по делу N А27-2782/2023, решении Арбитражного суда Ростовской области от 26 октября 2022 г. по делу N А53-27233/2022, постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 29 января 2024 г. N 02АП-8430/23 по делу N А31-6807/2022, постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2018 г. N 09АП-61999/18, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019 г. N 09АП-20960/19, решении Арбитражного суда Новосибирской области от 29 марта 2013 г. по делу N А45-1450/2013, постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2018 г. N 04АП-1863/18). Однако при таких обстоятельствах в случае возникновения спора определяющее значение приобретает то обстоятельство, сможет ли сторона, устно заявившая об отказе от исполнения договора, доказать как факт направления соответствующего уведомления, так и факт его получения второй стороной.

В связи с этим, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. По смыслу этой нормы, если уведомление об отказе от исполнения договора направляется контрагенту - юридическому лицу, оно должно быть получено ее единоличным исполнительным органом (п. 1 ст. 63 ГК РФ) или иным уполномоченным представителем контрагента. При этом бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (смотрите п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Следовательно, если в рассматриваемой ситуации Вами не будет доказан факт устного уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора аренды, такое уведомление не повлечет правовых последствий (смотрите, например, решение Арбитражного суда Омской области от 3 августа 2023 г. по делу N А46-3776/2023, решение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2020 г. по делу N А41-44768/2020, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 3 марта 2020 г. по делу N А43-44205/2019). Указанный договор продолжит действовать, а значит, за арендатором сохранится обязанность по внесению арендной платы, причем независимо от того, что фактически арендатор прекратил пользование помещением (смотрите в связи с этим ст. 309 ГК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002, а также, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 N 17АП-659/15, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 15АП-21022/14).

Добрый день. После того как подарите участок - она станет его собственником. Следовательно, при наличии задолженности, кредиторы могут обратить взыскание на подаренное имущество. Об этом указано, например, в части 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ Об исполнительном производстве.

Здравствуйте, скорее всего решение об оплате и пропускном порядке принято общим собранием собственников жилья. В основном, заездом/выездом пользуются сами проживающие. В вашем случае предъявите в УК, либо ТСЖ документы о вступлении в наследство, вас должны внести в базу с правом пользования парковочными местами. Зачастую, этим занимаются председатели совета МКД. Плату скорее всего придется внести.

Добрый день, вопрос кто собственник квартиры и кто там проживает кроме девушки.

По общему правилу никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нём граждан. Исключения из этого правила предусмотрены законом или на основании судебного решения.

Если в квартире девушки находятся ваши личные вещи, то доступ к ним при наличии ключей может быть правомерным.

P.S. Рекомендую согласовать посещение со всеми собственниками жилья, как минимум которое там проживают

Здравствуйте, в соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, установленный прибор учета, в том числе после поверки, пломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков. Вам необходимо обратиться в ГЖИ- они проверяют законность действий УК.