Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 544

Добрый день. Мало информации, чтобы ответить на этот вопрос необходимо знать: когда дом был получен в собственность т.е. срок владения недвижимостью; на основании чего бы получен дом [купили, подарили, получили в наследство]; есть ли у Вас другое имущество в собственности и другие моменты.

В статьи 217.1 Налогового кодекса РФ указаны ситуации, когда освобождены от налога в связи с продажей недвижимости. Для одних минимальный срок владения 3 года (например, в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения/доли в праве собственности на жилое помещение), для других 5 лет. А также есть ситуации, когда налог вообще не платится вне зависимости от срока владения [часть 2.1 этой статьи].

Если не соответствуете этим условиям, то размер налога составит 13%. При этом, существует имущественный вычет (1 млн. т.е. от цены недвижимости вычесть 1 млн. х 13% = размер налога), невыгодно в данной ситуации. Либо уменьшить полученный доход от продажи недвижимости на размер расходов (налог рассчитывается между разницей цены покупки и продажи). Это указано в статье 220 НК РФ. Сильно занизить, по документам, цену продажи не позволит закон (цена должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости).

Таким образом, нужно больше информации.

выписка из ЕГРН еще не истина в последней инстанции. Нужно в администрации узнавать кто балансодержатель дома, не помешает. Если была ликвидация то непрофильное имущество как раз передают на баланс КУГИ города или по подведомственности в ТУ. Надо еще дело смотреть - основание ликвидации. Шансы есть всегда, надо смотреть все доки, на основе из проводить правовую экспертизу судебного разбирательства с учетом всех тонкостей норм права.

Здравствуйте.

Процедура продажи достаточно длительная состоит из нескольких этапов. Вы можете между собой распределить определённые действия, а также можете оформить доверенность у нотариуса с соответствующими полномочиями, которые мама вам передаст вплоть до заключения договора, регистрации сделки. Можно рассмотреть вопрос, что мама приедет на сделку. Варианты есть какой из них более применим именно к вам определяется по фактическим обстоятельствам. Для совершения сделки, во избежание разных негативных последствий в виде потере имущества и денег, нужно внимательно относится к документам, составлять юридически грамотные договоры с учётом всех интересов собственника. В сделках много нюансов, последствий их нужно знать, поэтому в сделку нанимается юрист с вашей стороны.

Регистрация по месту жительства: - Вы можете зарегистрировать себя и детей в приобретенном вами доме. Это будет вашим основным местом жительства. - Родители могут быть зарегистрированы в предоставляемом жилом помещении. Это позволит им в последующем приватизировать эту квартиру, если ранее не участвовали в приватизации. Приватизация жилья: - Предоставляемая квартира может быть приватизирована после того, как родители в ней зарегистрируются. - Вы сможете в последующем продать эту квартиру, если это будет необходимо.

Постарайтесь урегулировать этот вопрос мирным путем с бывшей женой. Обсудите все варианты и попытайтесь найти решение, которое будет справедливо для всех, особенно ребенка. Если продажа дома является наилучшим вариантом, предложите выкупить вашу долю по рыночной цене. Это позволит вам получить справедливую компенсацию за ваш вклад, а бывшая жена сможет использовать эти средства на приобретение нового жилья. Рассмотрите возможность сохранения доли за ребенком, чтобы в будущем он имел возможность проживать в этом доме. Возможно, вы и бывшая жена сможете договориться о доверительном управлении этой долей до совершеннолетия ребенка. В случае, если бывшая жена настаивает на продаже дома, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить интересы вашего ребенка и не допустить его возможного ухудшения жилищных условий.

Главное - действовать в интересах ребенка. Успехов вам!

Добрый день! Получается, изначально вы договорились, что съедете 11 июля, и вы произвели оплату за 11 дней июля, но в итоге вы съезжаете 1 июля и хотите вернуть оплату за 10 дней июля?

В данном случае вы расторгли договор по соглашению сторон (так как арендатор по условиям вашего договора не имел права в одностороннем порядке расторгать договор, но он вам предложил это, и вы согласились, то есть договорились о расторжении договора), но на основании статьи 452 ГК РФ для расторжения договора вам необходимо составить соглашение об этом в письменной форме (так как договор аренды у вас заключен в письменной форме). Заключив такое соглашение, вы можете попробовать потребовать возврат денег за 10 дней на основании абзаца 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ, так как до расторжения договора свои обязательства по оплате вы исполнили, а арендодатель свои обязательства по предоставлению вам жилого исполнения не будет исполнять (так как вы расторгли договор), что образует на его стороне неосновательное обогащение, которое вы можете с него взыскать.

Надеюсь, получилось понятно объяснить.

Здравствуйте.

Если ребёнок несовершеннолетний, то право быть прописанным с одним из родителей у него есть. Если супруги в браке, то "подтянуться" к регистрации может и супруга при грамотном подходе к делу. Помешать продаже могут не только регистрация по сути сторонних лиц, но и другие обстоятельства. Может и сыграть даже если разведутся. Вы задаете вопросы, оторванные от всех фактических обстоятельств. Ответ аналогичен. В имущественных, жилищных вопросах, тем более в сделках масса нюансов, которые учитываются при изучении всех фактических обстоятельств.

Здравствуйте, организуйте собрание жильцов дома для обсуждения проблем с УК и принятия решения о смене управляющей компании.На собрании должен быть составлен протокол, в котором фиксируется решение о смене УК. Для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме.Выберите новую управляющую компанию, которая согласна взять дом на обслуживание. Желательно провести конкурс среди нескольких УК для выбора наиболее подходящего варианта.Заключите договор с новой управляющей компанией, в котором будут четко прописаны все условия обслуживания дома.Старую управляющую компанию необходимо уведомить о решении собрания жильцов и предстоящей смене УК в письменной форме.Обеспечьте передачу всей необходимой документации и информации о доме от старой УК новой.Зарегистрируйте изменения в управлении домом в соответствующих государственных органах: Росреестр, МФЦ, Управление ЖКХ.

Добрый день, да можно.

Если многоквартирный дом, в котором была оформлена ипотека, признали аварийным, права собственников залоговых квартир не нарушаются законом.

В соответствии со статьёй 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» долговые обязательства распространяются на имущество, предоставленное взамен изъятого. Поэтому собственник ипотечного жилья должен заключить с кредитором соглашение о замене предмета залога.

Также утрата недвижимости не является основанием прекращения ипотеки. Платить всё равно придётся. Можно оплатить долг за счёт средств возмещения и снова оформить ипотеку на новое жильё. В противном случае банк обратится в суд и всё равно получит своё.

Добрый день. Острые элементы на конструкциях в местах общего пользования около подъезда МКД опасны. Как пример, на входной двери с домофоном в подъезде Управляющая компания отказывается устанавливать металлическую подножку для удержания двери в открытом положении ссылаясь на то, что а вдруг кто-то ногой зацепится, упадет и получит травму. А здесь - острые пики на заборчике.. дети, да и взрослые могут пораниться.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты являются общим имуществом собственников помещений МКД (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Следовательно, принятие решения об установке забора на придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

Наверняка соседка установила заборчик без проведения общего собрания собственников помещений МКД (что незаконно), наверняка из благих намерений, но острые пики.. Попробуйте решить мирным путем, переговорите с соседкой, предложите варианты срезать опасные пики, затупить или заварить их). Если соседка вас не услышит, обращайтесь в компанию управляющую вашим домом.

Основными источниками шума в холодильной установке являются: компрессоры, вентиляторы конденсатора и (в некоторых конструкциях) испарителя, а также насосы масла, хладагента. Для начала стоит попытаться договориться с администрацией магазина. Вы можете потребовать сделать звукоизоляцию, профилактическую диагностику основных узлов холодильника, замену истершихся деталей, дозаправка смазочным маслом и хладагентом, контроль за ровным положением аппарата, правильность заполнения камеры продукцией.

Если нет реакции, то потребуются свидетельства очевидцев, фото- и видеоматериалы. Если вам мешает именно шум на первом этаже жилого дома, пригласите замерщика, который подтвердит, что закон действительно нарушается. Будет хорошо, если вы объединитесь с соседями и подадите коллективное обращение – шансы на положительный исход дела в таком случае повышаются.

Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках. Но шум, который превышает самый высокий из возможных показателей, – это точно нарушение.

Договор можно признать недействительным или отменить. В первом случае необходимо обращаться в судебный орган. Отменить сделку можно по добровольному соглашению или через суд. Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ (ваш случай - создание угрозы безвозвратной утраты квартиры). Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

Здравствуйте.

Взыщут рыночную стоимость аренды за весь период и иные расходы по делу эксперты, юристы.

Последствия избегают не в публичных бесплатных консультациях, а в индивидуальном порядке с учётом изучения всех обстоятельств дела, договоры аренды если таковые есть.

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации другие сособственники имеют преимущественное право покупки долей в праве долевой собственности. Поэтому при продаже нужно сначала предложить купить долю другим сособственникам и при их отказе или не дачи ответа в течение 30 дней можно будет продать долю любым третьим лицам по цене, которую предлагалась к покупке другим сособственникам