-
Вопрос № 00041085
Добрый вечер. Ипотека оформлена раньше признания многоквартирного дома аварийным. Можно вложить в уже оформленную ипотеку. Это же не приобретение?
Добрый день, да можно.
Если многоквартирный дом, в котором была оформлена ипотека, признали аварийным, права собственников залоговых квартир не нарушаются законом.
В соответствии со статьёй 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» долговые обязательства распространяются на имущество, предоставленное взамен изъятого. Поэтому собственник ипотечного жилья должен заключить с кредитором соглашение о замене предмета залога.
Также утрата недвижимости не является основанием прекращения ипотеки. Платить всё равно придётся. Можно оплатить долг за счёт средств возмещения и снова оформить ипотеку на новое жильё. В противном случае банк обратится в суд и всё равно получит своё.
Правильно я поняла, нельзя приобрести в аварийном доме, а вложить в уже купленный можно?
В вашем случае не важно какой дом, так как материнский капитал идет в счет погашения ипотеки. Это разные моменты.
Приобретение жилья в аварийном доме законом не запрещено, но есть некоторые ограничения и нюансы:
Договор купли-продажи нельзя заключить в следующих случаях:
собственник уже заключил договор с администрацией, по которому скоро получит новое жильё или денежную компенсацию;
собственника в принудительном порядке выселяют из аварийного жилья по решению суда.
В договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что покупатель уведомлён о состоянии дома. Иначе после он сможет оспорить сделку в суде, её признают недействительной, а продавцу вернут квартиру и обяжут выплатить покупателю деньги.
Перед покупкой квартиру нужно проверить на обременения: статус аварийности дома и решение о расселении не снимают ограничений с конкретной квартиры.
С 2019 года в ст. 32 Жилищного кодекса произошли изменения. Теперь нельзя получить новую квартиру, если старая была куплена после признания дома аварийным.
В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения.
Здравствуйте. Маткапитал можно потратить только на квартиру или дом, которые находятся в РФ и пригодны для жилья. В вашем случае СФР откажет в направлении средств материнского капитала, так как в таком случае будут нарушены права несовершеннолетних на меры господдержки. Дата признания дома аварийным правового значения не имеет. С уважением, юрист В.А. Медников
Здравствуйте.
Мат капитал в качестве погашения ипотеки вы вложить можете, но придется поспорить с органами СФР, поскольку будет отказ.
нет, не можно СФР откажет
