Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 448

Если Вы продадите долю в непригодном для проживания доме, то формально лишитесь единственного жилья, и это может быть основанием для повторной постановки на очередь как сирота. Но важно доказать, что жильё действительно непригодно — для этого нужен официальный акт от органа местного самоуправления или жилищной инспекции. Также нельзя допустить, чтобы сделка выглядела фиктивной (например, продажа за заниженную цену родственникам). Обращайтесь в орган опеки и местную администрацию с заявлением и документами. Срок рассмотрения зависит от региона, в среднем 1–3 месяца. Оцените консультацию, Ваше мнение важно.

Здравствуйте!

Ситуация сложная, но объясню просто:

1. Очередь на жильё для детей-сирот — региональная. Это значит, что жильё выделяется там, где вы стоите на учёте. В вашем случае — Орск, Оренбургская область.

2. Перенести очередь из одного региона в другой нельзя.
Москва — другой субъект РФ, и очередь здесь своя. Чтобы получить жильё в Москве как сирота, нужно поставиться на учёт здесь с нуля, а не «перевести» очередь.

3. Как встать на очередь в Москве:

* Нужно иметь официальную регистрацию в Москве — хотя бы временную.
* Нужно подтвердить, что вы не обеспечены жильём.
* Собрать пакет документов: паспорт, свидетельство о праве на меры соцподдержки как сироты, документы о статусе, справки о доходах, отсутствии собственности.

Но важно понимать: в Москве очередь большая и срок ожидания жилья для сирот — довольно длинный.
А в Орске, судя по всему, ваша очередь уже подошла.

4. Что можно сделать прямо сейчас:

* Получить жильё в Орске — право на него у вас уже практически есть.
* Затем вы можете:

* Либо продать это жильё (если получите в собственность с правом распоряжения)
* Либо сдавать в аренду
* Либо переехать в Москву, используя другие меры соцподдержки

5. Если отказаться от жилья в Орске и пытаться начать всё в Москве — вы рискуете остаться без квартиры вообще на долгие годы.

Вывод: проще и быстрее — получить жильё в Орске, а дальше действовать по ситуации.

Напишите мне в Вотсап, и я вас проконсультирую по документам и возможным вариантам действий.

Здравствуйте!

Если ребёнок несовершеннолетний, то ситуация требует осторожности. Вот важные моменты:

1. Продажа дома, где зарегистрирован ребёнок, требует согласия органов опеки.
Даже если ребёнок фактически не живёт в доме, он зарегистрирован — а значит, считается проживающим. Само по себе наличие паспорта и свидетельства о рождении ничего не меняет.

2. Выписать ребёнка без согласия опеки нельзя, даже по доверенности.
Родитель не вправе просто выписать несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и попечительства. Это защита прав ребёнка на жильё.

3. Как сделать правильно:

* Получить разрешение органов опеки на выписку и продажу.
* Для этого нужно доказать, что после продажи ребёнок будет обеспечен другим жильём не хуже по условиям (или лучше).
* Оформить разрешение на продажу дома и регистрацию ребёнка по новому адресу.

4. Доверенность может понадобиться, если вы хотите, чтобы кто-то от вашего имени занимался подачей документов в МФЦ, паспортный стол и так далее. Но доверенность не заменяет разрешение опеки.

5. Если ребёнок уже совершеннолетний (18 лет и больше), тогда его согласие требуется как у обычного взрослого — по доверенности можно оформить выписку и участие в сделке.

Итог:
Если ребёнок несовершеннолетний — без согласия опеки выписать его нельзя. Нужно сначала получить разрешение, потом выписывать и продавать дом.

Напишите мне в Вотсап, и я подскажу, как правильно оформить документы и избежать проблем при продаже.

Здравствуйте. Наличие доли в жилом помещении, непригодном для проживания, не является основанием исключения из списка лиц, имеющих право получения жилья из специализированного фонда. Решение об исключении из списка в Саратове можно обжаловать в суде. Если нет официального заключения о признании дома аварийным, то в суде придется назначать судебную строительно техническую экспертизу. Могу проконсультировать подробнее. Пишите в вацап

Здравствуйте. В вашем случае важна документальная реконструкция факта продажи квартиры, особенно при невозможности лично выехать на территорию ДНР. Вот пошаговая инструкция, как можно доказать, что квартира отцу не принадлежит с 2008 года:

1. Найти договор купли-продажи квартиры (2008 год)
Это основной документ, подтверждающий переход права собственности.

Ищите у себя или родственников экземпляр договора купли-продажи квартиры.
Если договор утерян, можно попробовать:
Вспомнить нотариуса, оформлявшего сделку (они могли вестись и в бумажном архиве).
Если нотариус известен — запросить дубликат или копию у него или его преемника.

2. Подтвердить факт оплаты по договору (если есть квитанции, расписка, банковский перевод)
Если сохранились расписки от покупателя, платёжные документы, это будет дополнительно подтверждать продажу.

3. Проверить регистрацию права у покупателя (если доступно)
Проблема в том, что в ДНР нет прямого доступа к российскому ЕГРН, а местная регистрация могла не попадать в базы РФ.

Если в ЕГРН нет сведений, это может быть связано с тем, что:
сделка не зарегистрирована в российском реестре;
данные о праве собственности остались только в местных реестрах ДНР.

4. Подготовить заявление и доказательства для суда или обжалования взыскания
Если долг списали на основании судебного решения, и вы считаете его незаконным, следует:

Получить копию судебного решения (если ещё не получили);
Подать заявление о пересмотре судебного акта (возможно, через представителя, если отец признан недееспособным);
Приложить:
договор купли-продажи квартиры (если есть);
любые доказательства того, что отец не проживал в квартире;
копию решения о признании недееспособным (если есть);
выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие регистрации.

5. Обратиться в соцзащиту/опеку (если отец под опекой)
Если отец официально признан недееспособным — опекун может действовать от его имени, в том числе:

обращаться в суд;
подавать жалобы на незаконное списание средств;
требовать возврата.

6. Что делать, если документы утеряны и связи с местом продажи нет?
Если доказательств нет, можно:

Попросить письменное объяснение/свидетельство от бывшего покупателя (если можно с ним связаться);
Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об отсутствии права собственности;
При невозможности доказать продажу – обратиться в суд для установления юридического факта прекращения права собственности (в порядке особого производства — ст. 264 ГПК РФ).

P.S. Если вы хотите, я могу составить образец заявления в суд, ходатайство об отмене судебного приказа или помочь с жалобой на незаконное взыскание.

Полагаю, что вам в судебном порядке будет необходимо устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности на долю в квартире. Нужно будет доказать, что вы распоряжались имуществом после смерти дедушки, следили за квартирой, может, жили в ней, оплачивали коммунальные услуги, возможно передавали знакомым его вещи, предметы, то есть в течение 6 месяцев, установленных для принятия наследства, совершали указанные действия, свидетельствующие о принятии наследства. Нотариус вам, скорее всего, откажет в выдаче свидетельства о праве на долю в квартире. Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство в том случае, если вы были зарегистрированы в спорной квартире на момент смерти дедушки и бабушки, и если нет наследников первой очереди - детей (внуки наследует по праву представления, если родители умерли ранее). В судебном порядке возможно установить факт принятия наследства, если будут доказательства действий по принятию наследства, как указала выше, и признать право собственности на долю в квартире, если иные наследники не будут возражать, напишут заявление в суд, что согласны с вашими требованиями. Конечно, необходимо детально разбираться по документам, чтобы правильно выработать позицию защиты ваших прав.

Здравствуйте! Если заболевание входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н, то у Вас возникает право на получение квартиры вне очереди. Для этого нужно заключение врача приложить к заявлению в администрацию, которая изменит Ваш статус в качестве лица, нуждающегося в предоставлении квартиры.

Здравствуйте, ниже изложенные обстоятельства регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Установить камеру и снимать общедомовую территорию могут жильцы многоквартирного дома в любом подъезде, закон допускает это. Но сделать это самовольно кто-то один из собственников не может, необходимо коллективное решение.

Чтобы получить обоснование для установки камеры, необходимо созвать общее собрание собственников помещений и включить в повестку этот вопрос. Обсуждать требуется все нюансы: количество камер, места их установки, ответственных, возможных подрядчиков (лучше подготовить несколько предложений от разных, чтобы можно было выбрать оптимальное по соотношению цены и качества), кандидатуру человека, который будет отвечать за сохранность архива, и так далее. На основе всей этой информации можно подготовить коммерческое предложение и представить его на общем собрании.

Важно! О предстоящем собрании необходимо сообщить жильцам. Это можно сделать при помощи объявления в подъезде (в той его части, где размещена полезная информация), личного уведомления или заказного письма. Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов. А само решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа собравшихся. Если же данная установка предполагает использование общего имущества иными лицами, то решение об установке видеонаблюдения должно быть принято большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Следует отметить, что принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

После собрания и принятия решения необходимо представить подлинники решений и протокола общего собрания в управляющую компанию (или иную организацию по управлению) и можно заключать договор с подрядчиком. Так как камера будет монтироваться по инициативе жителей, оплачивают это тоже они. Также надо выделить ответственного, который будет отвечать за сохранность техники и хранение данных, которые передаются на сервер. Сколько именно времени будут храниться данные, зависит от возможностей подрядчиков и желания жильцов.

Обратите внимание! Если ведется видеонаблюдение, необходимо сообщить об этом всем, кто не в курсе. Должна быть хорошо различимая табличка, чтобы человек, не желающий попадать на видео, мог вовремя остановиться и не входить в зону видимости техники. Также камеру нельзя маскировать (например, под плафоны или декоративные панели). Она должна быть установлена таким образом, чтобы внутренние помещения (например, в некоторых домах квартиры первого этажа расположены так, что двери очень близко к подъездной) не попадали на съемку, так как это будет нарушать право на личную жизнь владельцев этих квартир.

Обратитесь в Роспотребнадзор с заявлением о проведении санитарно-акустической экспертизы уровня шума. Если превышение будет зафиксировано, владельцу квартиры выдадут предписание об устранении нарушений. Также направьте жалобу в управляющую компанию — они обязаны проверить, не нарушена ли звукоизоляция перекрытий при ремонте. При бездействии — в суд с иском о защите прав, возмещении вреда здоровью и обязании устранить нарушение. Для иска потребуются: заключение экспертизы, акты УК, медицинские справки. Если мой ответ был полезен — прошу оставить отзыв, это помогает другим.

Здравствуйте!

На данный момент такого закона не приняли.

Что важно знать по вашей ситуации:

1. При реновации в Москве действует закон города Москвы от 01.08.2017 № 141 — он гарантирует право собственников на равнозначную квартиру взамен изымаемой, независимо от того, сколько у человека в собственности недвижимости.

Даже если у человека несколько квартир, по каждой квартире он имеет право либо на равнозначную квартиру, либо на денежную компенсацию по своему выбору.
Принудительно навязать только деньги нельзя.

2. При признании дома аварийным ситуация регулируется Жилищным кодексом РФ:
Собственникам предоставляется либо новое жильё, либо денежная компенсация, но тоже с учётом их права выбора, а не автоматически только деньги.

3. Про законопроект, о котором вы пишете:
Да, действительно, обсуждались идеи ввести ограничение — если у собственника не единственное жильё, то ему будет положена только компенсация, а не квартира. Но законопроект пока не принят и даже не внесён официально на рассмотрение в Госдуму.

То есть на сегодняшний день — ничего не изменилось:

Количество недвижимости у собственника не лишает его права получить новую квартиру по программе реновации или переселения из аварийного жилья.

Итог:
Пока право выбора за собственником. Если появятся изменения в законах — это потребует отдельного официального принятия и публикации.

Если хотите, могу рассказать, как лучше подготовить документы и отстоять своё право на квартиру при реновации. Напишите мне в Вотсап — проконсультирую.