Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 449

Да, можете. Зафиксируйте повреждения дома и шум — видео, фото, вызовы полиции. Направьте соседям письменную претензию с требованием прекратить повреждения и шум. Если не помогает — подавайте жалобу в полицию по ст. 7.1 и 20.1 КоАП РФ и в суд с требованием устранить нарушение прав собственности и возместить ущерб. Также можете потребовать обязать их установить свой забор.

Добрый день, ответственность будет нести УК, как заказчик работ.

Рекомендую Вам зафиксировать состояние натяжных потолков в текущем состоянии совместно с УК, оформив об этом акт осмотра.

При повреждении потолочного покрытия необходимо будет также вызвать УК на осмотр, зафиксировать актом и после потребовать компенсацию причиненного ущерба.

Здравствуйте!

На основании действующего законодательства и судебной практики, Ваше временное нахождение за границей не должно повлиять на права по договору специализированного найма и возможность приватизации.

Важные моменты:
- Факт проживания в другом государстве сам по себе не является основанием для расторжения договора найма;
- Сохранение регистрации в жилом помещении - это ключевой фактор;
- Регулярная оплата коммунальных услуг подтверждает надлежащее исполнение обязательств по договору;
- Отсутствие в помещении не влияет на право пользования жильем.

Рекомендации:
- Сохраняйте все платежные документы об оплате коммунальных услуг;
- Поддерживайте актуальную регистрацию в жилом помещении;
- При необходимости подтверждайте факт оплаты услуг через доверенное лицо;

Таким образом, Ваше временное отсутствие за границей при соблюдении всех условий договора и оплате коммунальных услуг не должно повлечь негативных последствий для Вас как нанимателя специализированного жилого помещения.

Если соседи постоянно слушают громкую музыку днём в квартире, можно предпринять следующие шаги:
Попытаться договориться мирным путём.
realty.rbc.ru Стоит аргументировать свои пожелания и договориться об удобном для обеих сторон времени проведения шумных работ.
Замерить уровень шума.
Для этого можно обратиться в частную компанию или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например Роспотребнадзор.
Специалисты сделают замеры и составят экспертное заключение, которое в будущем можно будет использовать при обращении в правоохранительные органы или суд.
Пожаловаться участковому или в полицию.
Если они зафиксируют нарушение закона о тишине, то соседу грозит предупреждение или административный штраф.
Обратиться в ЖЭК или ТСЖ. С коллективной жалобой с требованием о воздействии на нарушителей тишины.
Подать жалобу в прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства, в том числе регионального. Если постоянный шум от соседей доставляет моральные и физические страдания, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки.
Подать иск в суд.
Если решить конфликт в досудебном порядке не удаётся, следует подать иск на соседа. В этом случае можно добиться изменения его поведения и получить компенсацию за моральный ущерб.
Крайней мерой воздействия на шумных соседей может стать их выселение. Этим занимаются только судебные органы при следующих условиях: жильё должно находиться в соцнайме либо в собственности, но использоваться не по назначению; нарушения должны быть систематическими; другие меры воздействия на нарушителя не имеют должного эффекта.

Исходя из текста Вашего вопроса, вероятнее всего сосед хочет привлечь Вас за оскорбление, ответственность за это предусмотрена статьей 5.61 КоАП РФ. Дело о данном административном правонарушении возбуждаются исключительно прокурором, а рассматривается мировым судьей. Раз вы находились дома, значит в судебном участке по месту жительства. В первую очередь Вас на опрос вызовет помощник прокурора, в последствии если будет состав, направят в суд, где Вас также уведомят о дате судебного заседания. Но также можно звонить в суд и уточнять, не поступало ли дело.

Важно сохранять спокойствие и не поддаваться на провокации. Не реагируйте эмоционально, фиксируйте факты (записи разговоров, угрозы). Принудительное выселение - незаконно без судебного решения, так как выселение возможно только через суд по основаниям, установленным законом. Если такая ситуация произойдет, данные действия подпадают под статью 330 УК РФ (самоуправство).
Если бабушка угрожает, можно обратиться в полицию с заявлением об угрозах. Записи разговоров можно использовать как доказательства, серьезной ответственности за эти действия ей не грозит, но, возможно, само по себе общение с сотрудниками правоохранительных органов ее вразумит.

Здравствуйте, он не входит в наследственную массу, так как нет права собственности на данный земельный участок, он в аренде, на вашем месте я бы признал для начала право собственности, так как договор аренды может включать в себя обстоятельства не возможности продажи, передачи прав третьим лицам, тогда сделка может быть признана не действительной.

В вашем случае как сироты, стоящего на очереди на квартиру в Перми, при смене прописки на Одинцово (Московская область), важно учитывать следующие моменты:

1. Общее правило
По закону (ст. 8 ФЗ №159 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот") жилье предоставляется по месту выявления сироты (т.е. там, где вас поставили на очередь). Если вы встали на очередь в Перми, то и квартиру должны предоставить там.

2. Возможен ли перевод очереди в другой регион?
Теоретически можно, но это сложно:
Нужно письменное согласие обоих регионов (Пермского края и Московской области).
Московская область не обязана принимать вас в свою очередь, так как изначально обязательства лежат на Перми.
На практике МО часто отказывает, так как очередь там очень большая.

3. Что будет, если просто сменить прописку?
Если вы просто прописываетесь в Одинцово, это не означает автоматический перевод очереди.
Квартиру вам все равно должны предоставить в Перми.
Но если вы фактически проживаете в МО, можно попробовать договориться с органами опеки обоих регионов о переводе дела.

4. Что делать?
Обратитесь в органы опеки Перми – уточните, возможен ли перевод очереди.
Попробуйте договориться с МО – но будьте готовы к отказу.
Если в МО не согласны, квартиру все равно дадут в Перми.

Вывод
Скорее всего, квартиру дадут в Перми, но можно попробовать добиться перевода в МО через согласование с властями обоих регионов.

В вашей ситуации важно правильно оформить покупку квартиры, чтобы минимизировать риски при возможном разводе. Вот основные варианты и рекомендации:

1. Долевая собственность с соглашением
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50% вам, 50% невесте, или в других пропорциях, соответствующих вкладам).
Подпишите соглашение (можно у нотариуса), где пропишете:
Кто сколько вложил (ваши деньги, её деньги, мат. капитал).
Как будет делиться квартира при разводе (например, пропорционально вкладу).
Что доли детей не учитываются при разделе (мат. капитал формально даёт детям доли, но они остаются у них).

2. Брачный договор (до свадьбы)
Если в будущем планируете брак, можно заключить брачный договор, где заранее определить:
Доли в квартире.
Порядок раздела при разводе (например, вы забираете свою долю, а она выплачивает вам компенсацию за вашу часть).
Без брака этот вариант не сработает, но можно оформить соглашение о разделе имущества.

3. Оформление ипотеки с мат. капиталом
Если используете мат. капитал, банк и ПФР потребуют оформление долей на всех членов семьи (вас, невесту, ребёнка).
При разводе:
Ребёнок сохранит свою долю.
Ваша и её доли могут делиться по соглашению или через суд.
Важно: Если не будет брака, мат. капитал может быть оформлен только на невесту (если она мать ребёнка), и это усложнит раздел.

4. Покупка через "одного собственника" с долговыми обязательствами
Можно оформить квартиру на вас, но подписать расписки или договор займа, что она вкладывает свои деньги (тогда при разводе она сможет требовать возврат своих средств, но не долю в квартире).
Риск: Если будет брак, квартира может стать совместной собственностью.
Что делать прямо сейчас?
Определите, кто сколько вкладывает (деньги от продажи вашей/её квартиры, мат. капитал).
Оформите долевую собственность + соглашение у юриста.
Если планируется брак – брачный договор.
Если мат. капитал – пропишите доли всем (включая ребёнка), но заранее обсудите условия раздела.

Вывод
Без оформления документов при разводе квартира может делиться поровну (если в браке) или с учётом долей детей. Лучший вариант – долевая собственность + письменное соглашение.