-
Вопрос № 00074845
Хочу продать дом барачного типа в ДНР, можно ли без присутствия ребёнка по доверенности выписать его из дома? есть паспорт и свидетельство о рождении.
Здравствуйте!
Если ребёнок несовершеннолетний, то ситуация требует осторожности. Вот важные моменты:
1. Продажа дома, где зарегистрирован ребёнок, требует согласия органов опеки.
Даже если ребёнок фактически не живёт в доме, он зарегистрирован — а значит, считается проживающим. Само по себе наличие паспорта и свидетельства о рождении ничего не меняет.
2. Выписать ребёнка без согласия опеки нельзя, даже по доверенности.
Родитель не вправе просто выписать несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и попечительства. Это защита прав ребёнка на жильё.
3. Как сделать правильно:
* Получить разрешение органов опеки на выписку и продажу.
* Для этого нужно доказать, что после продажи ребёнок будет обеспечен другим жильём не хуже по условиям (или лучше).
* Оформить разрешение на продажу дома и регистрацию ребёнка по новому адресу.
4. Доверенность может понадобиться, если вы хотите, чтобы кто-то от вашего имени занимался подачей документов в МФЦ, паспортный стол и так далее. Но доверенность не заменяет разрешение опеки.
5. Если ребёнок уже совершеннолетний (18 лет и больше), тогда его согласие требуется как у обычного взрослого — по доверенности можно оформить выписку и участие в сделке.
Итог:
Если ребёнок несовершеннолетний — без согласия опеки выписать его нельзя. Нужно сначала получить разрешение, потом выписывать и продавать дом.
Напишите мне в Вотсап, и я подскажу, как правильно оформить документы и избежать проблем при продаже.
Нет, выписать несовершеннолетнего ребенка из жилья и продать дом без участия органов опеки невозможно, даже по доверенности. Это прямое нарушение ст. 20 ГК РФ и ст. 64 СК РФ.
Порядок действий для законной продажи:
Получите предварительное разрешение органов опеки (ст. 37 ГК РФ):
— Подайте в опеку заявление с документами:
Паспорта родителей;
Свидетельство о рождении ребенка;
Документы на дом (выписка ЕГРН/техпаспорт);
Согласие ребенка (если ему ≥ 14 лет).
Опека выдаст разрешение только при условии:
Предоставления ребенку равнозначного жилья в РФ или ДНР;
Перечисления его доли от продажи на спецсчет (до 18 лет).
Требования к новому жилью:
— Должно соответствовать санитарным нормам (ст. 50 ЖК РФ);
— Не может быть хуже текущего по условиям (метраж, благоустройство).
Продажа дома:
— После согласования с опекой подпишите договор купли-продажи;
— Выписка ребенка произойдет автоматически при регистрации перехода права собственности.
Что делать, если ребенок не в ДНР:
— Родители (оба!) подают документы в опеку по месту нахождения ребенка.
— Если один родитель отсутствует:
Согласие второго + решение суда о лишении прав/признании безвестно отсутствующим.
Доверенность не заменяет разрешение опеки.
Здравствуйте. Возможно, если это делают родители или законные представители, оформившие доверенность, и при наличии обязательного согласия органов опеки и попечительства.
