Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 439

Добрый день! Обращайтесь в Роспотребнадзор, органы опеки и прокуратуру– это повод для внеплановой проверки и принудительной дезинсекции.
Куда и как жаловаться:
1. Роспотребнадзор (через сайт или лично)
- Пишите жалобу на антисанитарию (тараканы – нарушение СанПиН).
- Требуйте проверки и дезинфекции (по ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии").
2. Органы опеки (по телефону или письменно)
- Укажите, что ребёнок не социализирован (не говорит, не ходит в сад) и живёт в антисанитарии.
- Это основание для проверки условий жизни ребёнка (ст. 122 СК РФ).
3. Прокуратура (через сайт или лично)
- Объедините все нарушения: долги (возможное мошенничество с субсидиями), антисанитария, угроза правам ребёнка.
4. Суд (если реакции нет)
- Можно требовать принудительную обработку квартиры через суд (ст. 1065 ГК РФ).
Что делать прямо сейчас:
- Соберите фото/видео доказательства (тараканы у двери, грязь в подъезде).
- Напишите коллективную жалобу от соседей (это усилит эффект).
- Если УК бездействует – жалуйтесь в Госжилинспекцию.
Если семья действительно не справляется, опека может помочь с соцподдержкой или изъятием ребёнка. Но главное – заставить обработать квартиру, и тут Роспотребнадзор ключевой.

В вашей ситуации, когда ипотека оформлена на вас и вашу сожительницу, квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ) в строящемся доме, вы не состоите в официальном браке, а по документам вы являетесь лишь созаемщиком без выделенной доли в квартире, есть несколько важных моментов и возможных вариантов действий.

Правовой статус созаемщика и собственника недвижимости
Созаемщик по ипотечному договору — это лицо, которое несет ответственность по кредиту совместно с основным заемщиком, но не обязательно является собственником недвижимости. В вашем случае право собственности оформлено только на сожительницу, а вы — созаемщик без доли. Это означает, что юридически вы не являетесь собственником квартиры и не имеете права на долю в ней, если иное не установлено соглашением сторон или судом.

Возможность доказать внесение первоначального взноса и платежей
Вы указываете, что первоначальный взнос в размере 900 000 рублей был внесен вами, но деньги передавались сожительнице наличными, без прямого перевода с вашего счета на счет банка. Для признания вашего права на долю в квартире необходимо доказать факт внесения вами денежных средств на приобретение жилья. Возможные доказательства:

расписки или иные письменные подтверждения передачи денег сожительнице;
свидетельские показания;
выписки с банковских счетов, подтверждающие снятие наличных;
иные документы, подтверждающие факт передачи денег именно на покупку квартиры.
Однако отсутствие прямого безналичного перевода на счет банка значительно усложняет доказательство вашей имущественной заинтересованности.

Способы оформления доли в квартире
Договор дарения или уступки доли: сожительница может оформить в вашу пользу договор дарения или уступки доли в квартире после регистрации права собственности на нее. Такой договор желательно удостоверить у нотариуса.
Договор совместной деятельности или соглашение о совместном приобретении имущества: если подобное соглашение не было оформлено до сделки, его можно попытаться заключить сейчас, но это менее надежно.
Иск в суд о признании права собственности: при наличии доказательств внесения вами денежных средств на приобретение квартиры и оплаты ипотеки вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире или о признании права общей долевой собственности. При этом суд будет оценивать доказательства ваших вложений и намерений сторон.
Особенности проживания с общим ребенком
Наличие общего ребенка и его регистрация в квартире не создает автоматически права собственности на жилье для вас. Однако при разделе имущества в случае прекращения отношений суд может учитывать интересы ребенка и родителей.

Рекомендации

Постарайтесь собрать и оформить все возможные доказательства ваших денежных вложений в квартиру.
Обсудите с сожительницей возможность оформления договора дарения или уступки доли.
При отказе сожительницы добровольно выделить долю — обратитесь в суд с иском о признании права собственности на долю или о признании совместной собственности.
Для защиты своих прав в дальнейшем оформляйте все имущественные отношения письменно и с нотариальным удостоверением.
Важное замечание
Поскольку ипотека оформлена на двоих, банк вправе предъявлять требования к обоим заемщикам по кредиту, но это не означает автоматического права собственности на жилье для созаемщика. Право собственности возникает только при регистрации в Росреестре на основании договора купли-продажи или ДДУ.

День добрый. Законны. Вас и членов Вашей семьи зарегистрировал и вселил в своем жилище собственник жилого помещения, тем самым Вы стали его членом семьи (либо лицом совместно проживающим, ст. 31 ЖК РФ, пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ) и как следствие Вы улучшили свои жилищные права. Попытаться оспорить можно, но для этого нужно доказать, что Вы там только зарегистрированы и не проживаете фактически, а проживаете в месте своего преимущественного проживания (ст. 20 ГК РФ). Если нужна консультация по данному вопросу, пишите либо звоните, контакты в профиле.

Жильё с несколькими арендодателями и несовершеннолетними — зона риска!
Выселить соседа сами не можете, но жаловаться, документировать нарушения, требовать вмешательства собственника и правоохранительных органов — НЕОБХОДИМО.
Если ситуация не меняется — ищите новое жильё, особенно если есть риск для жизни, здоровья или психики.

Дарение — оптимально, быстро, безналогово для семьи.
Продажа долей — смысла мало, проходит как обычная сделка, иногда может вызвать вопросы у ПФР при истории с маткапиталом, если не оформлено всё на детей.
Завещание — тянуть не нужно, прямого права сейчас не даёт.
Отказ матери и брата (через договоры дарения) в пользу мужа/детей/вас — правильный, безопасный путь.
Если нужна инструкция или договор — напишите, помогу подготовить индивидуально!

В вашей ситуации отказ в постановке на учет мужа и младшего сына по месту вашей прописки в одном регионе, но в разных городах, является неправомерным. Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ, постановка на учет нуждающихся в жилых помещениях осуществляется по месту жительства гражданина-заявителя, однако отсутствие регистрации членов семьи по месту жительства заявителя не может служить основанием для отказа в постановке на учет всей семьи, если они фактически проживают совместно и являются членами семьи (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ). Аналогичный вывод подтверждается судебной практикой (апелляционное определение Архангельского областного суда от 04.09.2019 по делу № 33-5072/2019).

В вашем случае, поскольку все члены семьи зарегистрированы в одном регионе и фактически являются семьей, администрация должна была поставить на учет всех членов семьи по месту вашей прописки. Отказ на основании того, что муж и сын зарегистрированы в другом городе, не соответствует требованиям законодательства.

Поскольку срок исковой давности для обжалования постановления истек (4 месяца), прямое обращение в суд сейчас затруднено. Возможные варианты действий:

Обратиться в администрацию с заявлением о пересмотре постановления с приложением доказательств совместного проживания и семейных отношений, ссылаясь на положения ст. 52 ЖК РФ и судебную практику.

Подать жалобу в вышестоящий орган местного самоуправления или прокуратуру с требованием проверить законность отказа.

При наличии новых обстоятельств или изменений в составе семьи или месте жительства — повторно подать заявление на постановку на учет с учетом всех членов семьи.

Рассмотреть возможность получения консультации и поддержки в органах социальной защиты или жилищных комиссиях региона.

Таким образом, несмотря на истечение срока исковой давности для суда, вы можете использовать административные процедуры для защиты своих прав.

Указанное основание не является основанием для выселения Вас из жилого помещения.

Такое основание есть в статье 83 Жилищного кодекса РФ, в случае если Вы не будете проживать в социальном жилье, то могут инициировать иск о выселении.

Поэтому главное продолжайте проживать в жилье социального найма с последующей подачей документов на ее приватизацию.

Здравствуйте!

Учитывается и доля в собственной квартире, а также доля по прописке супруга. То есть Ваша 38/3 + его общ/кол-во прописанных. Ответы юристов, что учитывается только доля в собственности неверные. Сравнивается с учётной нормой, принятой в регионе.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;





2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

Управляющая компания вправе устанавливать правила пользования придомовой территорией, включая запреты на загрязнение и мойку техники вне специально отведённых мест. Федеральное законодательство не содержит прямого запрета на мытьё электровелосипеда водой без моющих средств, но Правила внутреннего распорядка ТСЖ обязательны для всех жильцов и запрещают повреждать газоны и загрязнять общую территорию. Вы вправе запросить у управляющей компании письменный вариант Правил или их официальное подтверждение согласно ЖК РФ ст. 17 и до этого момента аккуратно протирать велосипед тряпкой и ополаскивать небольшими порциями воды, чтобы избежать попадания стоков на газон и окружающие участки. Если после ознакомления с документами выяснится, что использование воды на газоне полностью запрещено, лучше организовать место для мойки вне придомовой территории или использовать методы сухой очистки без стока воды на землю.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Ознакомьтесь с актом: Если составлен акт управляющей компанией, запросите его копию. Вы имеете право знать, что в нем указано, и ознакомиться с доказательствами.
Проведите независимую экспертизу: наймите независимого оценщика, который сможет подтвердить, действительно ли ущерб был причинен по вашей вине. Эксперт должен зафиксировать состояние ванной комнаты и установить причину повреждений.
Соберите доказательства: сделайте фотографии своей квартиры, стояков и всех мест, где могла быть утечка. Также зафиксируйте состояние ванной комнаты соседки (если это возможно). Это поможет при разбирательстве.