Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 406

Здравствуйте. По Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону от 27.05.1998 №76‑ФЗ «О статусе военнослужащих» право на служебное/предоставленное жильё и порядок выселения зависят от основания его предоставления, и при наличии несовершеннолетних детей выселение возможно только в строго установленных законом случаях с обязанностью предоставить иное жильё или компенсацию. Важно видеть распоряжение/ договор на квартиру, запись о приписке к части и документы о смерти — без них предсказать исход невозможно. Помогу проверить документы, подготовить заявления в органы и при необходимости отстоять ваши права в суде — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте! Если после межевания участки получили самостоятельные кадастровые номера — каждая выделенная часть принадлежит собственнику в пределах своих границ; если же межевание не привело к выделу и земля остаётся в долевой (общей) собственности, то её разделяют по соглашению участников или через суд (ГК РФ — нормы об общей собственности, ст. 244–246). Правоотношения оформляются осударственной регистрацией и результатами межевания (Земельный кодекс РФ; ФЗ №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для выдела, установления сервитутов или подготовки исковых/договорных документов нужна проверка межевых дел и кадастровых записей — могу подготовить пакет и вести переговоры/действовать в суде, записывайтесь на консультацию.

Здравствуйте. Как собственник вы обладаете исключительным правом распоряжаться квартирой (ГК РФ, ст.209) — наличие регистрации у другого лица само по себе не даёт ему права собственности или безусловного проживания. Добиться выписки можно письменно (требование собственника), через орган регистрации (ГУВМ МВД) либо через суд с доказательствами фактического непроживания; при попытке самовольного вселения вызывайте полицию и фиксируйте правонарушения. Продажа возможна — регистрация третьего лица не препятствует сделке, но новый собственник вправе через суд выселить вселившегося; коммунальные платежи по общему правилу несёт собственник, пока не будет иного соглашения или решения суда. Передача её имущества супругу не даёт ей автоматического права на вашу квартиру; рекомендую собрать доказательства непроживания, выписку из ЕГРН и переписку, и я подготовлю претензию или иск — пришлите документы для консультации.

Здравствуйте. Даже если квартира передана вам бесплатно как сироте, как собственник вы обязаны нести содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги — это установлено Жилищным кодексом РФ (ст.153) и правилами начисления коммунальных услуг, а также возможна уплата налога на имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ. При этом возможны региональные льготы или основания для частичного освобождения/субсидий для сирот и малоимущих — уточняйте в органах соцзащиты и налоговой инспекции. Пришлите документы о передаче жилья и последние квитанции — подготовлю проверку прав на льготы и шаблон обращения для получения субсидии/освобождения.

Здравствуйте. По ГК РФ вы как сособственник защищены в праве собственности (ст.209) и признаётесь участником общей собственности (ст.244), при этом распоряжаться своей долей вправе только собственник (ст.250) и раздел долей осуществляется в порядке, установленном законом (ст.252 ГК РФ). Никто не может «лишить» вас доли вне вашего волеизъявления или решения суда — при попытках исключить вас или совершить сделки без вашего согласия подаётся иск о признании права/ восстановлении доли и о признании сделок недействительными. Соберите свидетельства о праве, выписку из ЕГРН, договоры и переписку — пришлите мне документы, и я подготовлю иск и план защиты ваших интересов.

Добрый день! Вероятность возврата денежных средств за "непрожитое" время по вашему описанию — низкая, если договором прямо установлен невозврат при досрочном расторжении по инициативе нанимателя и форс-мажор не доказан. Проверьте договор, нет ли пунктов о «существенном изменении условий» (повышение оплаты может трактоваться так) крайне редко, но встречается. Если договор составлен неграмотно или явно ущемляет ваши права, можете обратиться к юристу для изучения возможностей оспаривания, но в стандартных случаях суд обычно на стороне пункта договора.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Здравствуйте. Договор социального найма вашего отца в большинстве случаев достаточен для приватизации (при отсутствии запретов и при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи) — см. Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 04.07.1991 №1541‑1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Копию утерянного ордера/справку о предоставлении жилья можно запросить в администрации муниципалитета/управлении жилищной политики, МФЦ, БТИ или муниципальном архиве (нужны также свидетельство о смерти бабушки и документы, подтверждающие право найма). Пришлите сканы договора соцнайма и доступных документов — подготовлю точный перечень бумаг и заявление для получения дубликата и сопровожу приватизацию.

Доброе утро! Сын супруги не будет иметь никаких прав на квартиру, приобретенную по очереди, если не включён в документы и не прописан там. Ваши права зависят от того, кто собственник, если квартира приобретена в вашу (или совместную) собственность, при раразводВас нельзя выписать без ваших действий или решения суда на основании нарушений. При покупке квартиры в собственность вы автоматически становитесь собственником или долевым собственником, "выписка" возможна только при длительном отсутствии, неуплате коммуналки и суде. После приватизации/покупки муниципальную квартиру можно оформить в собственность на себя или обоих супругов. Сын супруги, оставшийся прописанным в старом жилье, сохраняет там право проживания до расселения.

Если хотите уточнить состав собственников, советую внимательно изучить договор, выписку из ЕГРН, решение о выделении жилья, т.к. эти документы определяют ваши права!

Добрый вечер! Прописанный человек пишет заявление о снятии с регистрации (в свободной форме) и обязательно заверяет его либо в консульском учреждении РФ за рубежом, либо у иностранного нотариуса с апостилем и нотариальным переводом на русский язык (если страна — участник Гаагской конвенции). Оригинал заявления направляется в территориальный отдел МВД России (паспортный стол) почтой, либо передается через доверенное лицо в России (при наличии доверенности приложенной к заявлению). Доверенность тоже заверяется в консульстве (рекомендую) или у нотариуса с апостилем. Собственник может самостоятельно передать полученное заявление в паспортный стол, отдел МВД или МФЦ для снятия лица с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета производится обычно в течение трех рабочих дней. Если выписываемые лица не хотят сотрудничать, процедура только через суд (в вашем случае это не нужно, т.к. они согласны)

Добрый вечер! Выйти из числа созаемщиков возможно только по инициативе всех сторон — основного заемщика, банка и вас. Если бывший муж не согласен, банк не сможет вывести вас из договора, даже если долг платит он один. Процесс включает переоформление документов, проверку платежеспособности мужа, нового кредитного договора. Самостоятельно снять свое обязательство по ипотеке невозможно — только через ТРИ стороны: согласие самого банка, мужа и Вас.

Можно договориться с бывшим супругом о рефинансировании ипотеки на него одного либо о продаже квартиры и погашении кредита. Тогда ипотека закроется, Вы перестанете быть созаемщиком. Если муж против (как Вы указали), юридически Вы останетесь в списке созаемщиков, и банки будут отказывать вам в новых кредитах.

Доля же собственности фиксируется документами: если в Росреестре указано по 1/2 на каждого — вы остаетесь собственником половины, вне зависимости от того, кто платит по кредиту. Однако бывший супруг, если после развода выплачивает ипотеку один, может в судебном порядке потребовать компенсацию/увеличение своей доли пропорционально внесенным платежам после расторжения брака.

Квартира не оформлялась на ребенка — у него нет доли, если не использовался материнский капитал при покупке (Вы не указали). После выплаты ипотеки, родители могут самостоятельно выделить ему долю, оформив договор дарения, а автоматически такие права не возникают. Ребенок получает долю только в случае добровольного выделения после окончания ипотеки или по завещанию/дарению, или если был использован материнский капитал.

Попробуйте договориться о рефинансировании ипотечного кредита. Если бывший супруг всеже не согласится, ваши права на долю сохраняются, но могут быть оспорены только через суд с учетом его дополнительных расходов на кредит после развода. Для выхода из ипотеки потребуется убедить мужа, переоформить кредит либо погасить заем. Права ребенка на долю не возникают автоматически, если не было отдельного основания.

Готова проконсультировать Вас по вашим платежам, или подготовить документы на рефинансирование/раздел, если муж согласится.

Вы можете подать жалобу на общежитие по указанному адресу, обратившись в администрацию общежития, Роспотребнадзор, полицию или Общество защиты прав потребителей. Ваша жалоба должна содержать описание проблемы, данные о заведении и ответственном лице, а также предложение по решению вопроса. Важно приложить доказательства, такие как фотографии или записи разговоров.