-
Вопрос № 00091263
Добрый день! В 2015г взяли в браке с мужем ипотеку. Он основной заемщик, я созаемщик. Квартира оформлена по 1/2 доли на каждого. В конце 2016 г развелись, долг выплачивает он по сегодняшний день. У нас общий ребенок. На ребенка ипотечная квартира не оформлялась. Я не могу взять не ипотеку не кредит из за того что на мне уже висит ипотека, банки отказывают. Каким образом я могу выйти из ипотеки, он на отрез отказывается так как ему надо будет полностью менять пакет документов. Могу ли я в этом случае претендовать на хоть какую то долю если я после развода не участвовала в выплате ипотеки. Или ребенок имеет право получить свою долю после того как ипотека будет погашена и не будет обязанностей перед банком
Добрый вечер! Выйти из числа созаемщиков возможно только по инициативе всех сторон — основного заемщика, банка и вас. Если бывший муж не согласен, банк не сможет вывести вас из договора, даже если долг платит он один. Процесс включает переоформление документов, проверку платежеспособности мужа, нового кредитного договора. Самостоятельно снять свое обязательство по ипотеке невозможно — только через ТРИ стороны: согласие самого банка, мужа и Вас.
Можно договориться с бывшим супругом о рефинансировании ипотеки на него одного либо о продаже квартиры и погашении кредита. Тогда ипотека закроется, Вы перестанете быть созаемщиком. Если муж против (как Вы указали), юридически Вы останетесь в списке созаемщиков, и банки будут отказывать вам в новых кредитах.
Доля же собственности фиксируется документами: если в Росреестре указано по 1/2 на каждого — вы остаетесь собственником половины, вне зависимости от того, кто платит по кредиту. Однако бывший супруг, если после развода выплачивает ипотеку один, может в судебном порядке потребовать компенсацию/увеличение своей доли пропорционально внесенным платежам после расторжения брака.
Квартира не оформлялась на ребенка — у него нет доли, если не использовался материнский капитал при покупке (Вы не указали). После выплаты ипотеки, родители могут самостоятельно выделить ему долю, оформив договор дарения, а автоматически такие права не возникают. Ребенок получает долю только в случае добровольного выделения после окончания ипотеки или по завещанию/дарению, или если был использован материнский капитал.
Попробуйте договориться о рефинансировании ипотечного кредита. Если бывший супруг всеже не согласится, ваши права на долю сохраняются, но могут быть оспорены только через суд с учетом его дополнительных расходов на кредит после развода. Для выхода из ипотеки потребуется убедить мужа, переоформить кредит либо погасить заем. Права ребенка на долю не возникают автоматически, если не было отдельного основания.
Готова проконсультировать Вас по вашим платежам, или подготовить документы на рефинансирование/раздел, если муж согласится.
Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо
Несмотря на отсутствие вашего участия в оплате ипотеки после развода, вы сохраняете право на свою долю в квартире, так как она оформлена на вас. Ребенок может получить право на долю, если материнский капитал использовался, либо после полного погашения ипотеки. Для выхода из ипотечного обязательства вам необходимо согласие основного заемщика либо решение суда.
Если муж не согласен добровольно менять документы, оптимальный путь — судебное урегулирование с учетом интересов всех сторон и ребенка. Бывший муж платит вам алименты на ребёнка?
Да он платит, 25% от белой зарплаты. Добровольно он менять документы не будет так как не кредитоспособен с маленькой белой зарплатой
Ну всё ок. Как всё заплатит, вы можете на себя оформить свою 1\\2 долю. Ждите конца ипотеки, оформляйте квартиру на себя. Или сами её платите.
Но вопрос в том что я имею право на эту 1/2 доли несмотря на то что с 2017 г он сам платил за ипотеку? Каким способом мне получить 1/2 если он там живет с новой семьей, а я с ребенком осталась без жилья?
Людмила, повторюсь, из представленной Вами информации Вы собственник 1/2 доли. Имеете равные права со иными собственниками.
