Приватизация?

Как заключить договор социального найма, если сестра и ее сын, которые прописаны в квартире отказываются его заключать?
Мне был выдан исполнительный лист сроком на 3 лет о обязательства заключить договор, но сейчас необходимо заново собирать документы и заявления, а родственники,которые прописаны против этого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если исполнение судебного решения по выданному исполнительному листу родственники обязаты совершить действия по заключению договора, но этого категорически не делают, вы можете написать заявление в ФССП о привлечении их к административной ответственности за неисполнение.

Кузьмин Константин Александрович

Уточните о чём было решение, кто по исполнительному листу обязан заключить договор.

Доброе утра. Хочу задать вопрос ? Квартира муниципальная, в квартире зарегистрирована 4взрослых и один несовершеннолетний, главный квартиросъёмщик умер еще не прошло сорок дней. Скажите через сколько нужно переделать договор социального найма. А то говорят если сейчас не переделать то потеряем это право на квартиру,

Касаткин Валерий Владимирович

Обращайтесь в администрацию и в жек, чем раньше, тем лучше.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, действующим законодательством срок переоформления договора социального найма не предусмотрен. Однако, медлить не нужно и уже сейчас можете обратится в администрацию с письменным заявлением о переоформлении договора социального найма. С уважением, юрист В.А. Медников.

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.
В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?!Жена и дети прописаны и проживают в другом городе.
Квартира, как и полагается сиротам- однушка 33 кв.м
Куда мне обращаться с этим вопросом?В опеку,или министерство имущественных отношений?

Васильева Галина Владимировна

День добрый, действительно детей просто так нельзя выселить и снять с регистрационного учета, т.к. по закону место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительством их родителей, однако по взаимному согласию родителей дети могут быть зарегистрированы либо у отца, либо у матери, если они проживают раздельно, как я поняла из вашего пояснения, мать с детьми проживают в другом городе, есть вариант без суда решить вашу проблему, пишите на ватсап, первичная консультация бесплатная

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеют право вносить детей, если они несовершеннолетние до 14 лет. Без судов никак не исключить. Выписать можно, но не просто, в отличае от выписке из жилья, находящегося в собственности. По вопросы выселения - в суд. Если нужна помощь в составлении мотивированного иска, обращайтесь.

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.

В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?! На момент получения квартиры, у детей, вместе с матерью, была и есть прописка в другой квартире!Куда мне обращаться с этим вопросом? В опеку, или министерство имущественных отношений?

Зубов Вадим Васильевич

Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут вместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют. (Более того: прошло 5 лет и со мной перезаключили договор. С Вашего согласия. Другое дело, если бы сказали: есть решение суда, которым мои дети оставлены с моей бывшей женой - из матерью).

Могу ли претендовать на заключение договора соц.найма, если у меня в собственности нет жилья, место прописки трехкомнатная квартира, собственник мать с заболеванием f20, в ее собственности есть еще квартира, в которой она прописана. Я проживаю в соседнем городе. Мой доход на уровне МРОТ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При таках обстоятельствах, однозначно, нет, не можете.

Гудкова Галина Васильевна

Встать на очередь можно только всем кто в квартире прописан, отдельно не встать.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такая. В 2015 году я получила квартиру как сирота в Ханты - Мансийском автономном округе Октябрьского района Птг Приобье. заключила с администрацией специализированный договор найма жилого помещения, а 2020 году перезаключили уже на договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В 2021 году подала документы на приватизацию квартиры, но мне пришёл отказ, сославшись на то, что я не указала в приватизацию свою малолетнюю дочь, которая прописана у своего отца в Московской области г. Клин с рождения и по сей день. Законно ли мне отказали?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае права несовершеннолетнего не затрагиваются, если следовать информации, указанной Вами. Отказ незаконен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не законно, имеете право обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте. Меня зовут Мария,я проживаю в Липецкой области город Елец. Я обращаюсь к вам за помощью разобраться в моей ситуации. У меня имеется комната в коммунальной квартире ( кухня,туалет,ванная на три семьи),данная жилплощадь признана аварийной. Местная администрация планирует расселение в декабре 2023 года. Моя комната не приватизирована, имеется договор социального найма. Собственникам чье жилье приватизирована выплатили компенсацию, у кого нет тот ждёт жильё. Весной 2022 года начальник жилищного отдела предложила мне приватизировать комнату,чтобы у меня была возможность тоже получить компенсацию. Но чтобы начать приватизировать мне она сказала выписать детей,чтобы не ходить не брать разрешение в органы опеки.Чтобы за эти деньги я смогла себе приобрести жилье. В комнате вместе со мной были прописаны мои два несовершеннолетних сына. В итоге детей я выписала. Далее я с представителем жилищного отдела встретилась у нотариуса,где мы провели сделку о приватизации. Документы в госреестр жилищный отдел отправлял сам. Потом они мне позвонили и сказали что о постановке данного жилья отказали,т.к.дом признан аварийным. В итоге детей выписала,да ещё и без компенсации осталась.Обратно детей не прописали, разрешение администрация не дала. Когда я спросила у начальника жилищного отдела что я теперь получу,на мой вопрос она ответила ,жилье вы получите равносильно тому что у вас есть,т.е. опять же комнату в коммунальной квартире с общей кухней. Площадь моей комнаты составляет 12кв.м.,общая площадь 18 кв.м.
Я не представляю как опять можно будет жить четвером в маленькой комнатушке. Неужели нельзя выделить однокомнатную квартиру?
Я вас очень прошу помочь мне в данной ситуации.

Бронштейн Александр Михайлович

Вряд ли вам можно помочь.
детей вы можете пробовать регистрировать через суд. По закону вам и должны их зарегистрировать. Но площади от этого вряд ли станет больше.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Напишите обращение вышестоящему руководителю с описанием вашей ситуации и требованием дать разрешение на прописку детей. Если получите отказ, далее оборащайтесь в суд, чтобы детям восстановили прописку, т.к вас ввели в заблуждение и приватизировать комнату не получилось.

Здравствуйте, я бы хотела узнать про договор социального найма с государством, как заключить какие документы нужны?

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день, в первую очередь вам нужны документы, подтверждающие нуждаемость в жилом помещении.

Бронштейн Александр Михайлович

Договоры соцнайма заключает как правило не государство, а муниципалитет. Хотения тут мало. нужно жилье и законное основание для предоставления его вам.

У супруга имеется квартира по договору социального найма. На данный момент супруг оформляет ипотеку на покупку дома, собственником которого будет являться. Может ли администрация расторгнуть с ним договор социального найма в связи с приобретение собственности или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформление ипотеки не имеет отношения к договору соц найма другого жилья

Скопин Артем Владимирович

Добрый день! Администрация не вправе расторгнуть договор соц. найма из за того, что наниматель стал собственником иного жилого помещения

Наниматель в муниципальном жилье не имеет преимуществ перед другими членами семьи вписанными в договор социального найма?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не имеет

Ватолин Александр Иванович

Вы так понятно и красиво изложили свой вопрос, это просто......

Здравствуйте! У меня вопрос жилищного характера. Мы всей семьей проживали в квартире, взятую в Соцнайм моим отцом. В квартире проживали мама , папа, я и двое детей от первого брака матери. С течением лет благополучие семьи, а также финансового состояния постепенно ухудшалось, что привело к накоплению большого долга по квартплате и другим жилищно-коммунальным платежам. Мой отец скончался в 2015 году и общий долг распределелился солидарно между всеми прописанными людьми, т.е мной, сводными братом и сестрой и матерью. Договор социального найма мама переоформила на себя. Мы с сводной сестрой выписались из квартиры и я уплатила часть своего солидарного долга полностью. В то время как сводный брат отбывал наказание в тюрьме по тяжкой статье (судимость не первая), сестра вышла замуж и оформила жилье в ипотеку. Я также сумела взять квартиру в ипотеку спустя несколько лет. Долг где остались мама и сводный брат(вернувшийся из тюрьмы) продолжал копиться, платежи вносились эпизодично и только со средств матери. Сводный брат долгое время не работал, употреблял алкоголь, играл в онлайн казино. Последние дал года он официально трудоустроен, но платить за квартиру так и не начал. В этом году скончалась мама. Получается единственный прописанный человек остался мой сводный брат. На мое предложение рассмотреть вариант приватизации с моей помощью (выплаты долга) и дальнейшей продажи , ответил бурно, яростно, с оскорблениями и заявил желание в будущем владеть недвижимостью самостоятельно. Вопрос: имею ли я право , выплатив долги и доказав родство с первонаемщиком моим отцом и дальнейшим наемщиком моей мамы переоформить на себя договор социального найма без согласия прописанного в ней жильца? Так же имею ли я право приватизировать это жилье без согласия для дальнейшей продажи. Спасибо за ответ

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос касается прав на переоформление договора социального найма и приватизацию жилья, а также возможности продажи жилья без согласия другого прописанного в нем лица. Ниже представлены разъяснения по этим вопросам.

Право на переоформление договора социального найма
Согласно жилищному законодательству РФ, договор социального найма жилого помещения заключается между органом социальной защиты (или муниципалитетом) и нанимателем (жильцом).

В случае смерти нанимателя (в вашем случае — матери), право на продолжение проживания в квартире и заключение нового договора или переоформление на другого лица зависит от наличия у вас документов, подтверждающих ваше право на жилье (например, договор соцнайма, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности или на приватизацию).
Если квартира была предоставлена в соцнайм на имя матери, а вы являетесь наследником или лицом, имеющим право на жилье по закону, вы можете обратиться в органы соцзащиты или муниципалитет для оформления переоформления договора на себя.

Однако, для этого потребуется подтверждение вашего права (наследство, договор передачи, решение суда и т.п.) и согласие или отсутствие возражений других прописанных лиц (на момент оформления).
Можно ли оформить договор без согласия прописанного в нем человека?
В случае, когда жилье предоставлено по договору соцнайма, переоформление обычно возможно при наличии основания — наследства, соглашения с другим прописанным лицом или судебного решения.

В большинстве случаев, без согласия другого прописанного лица (например, сводного брата), переоформить договор на себя можно только при наличии юридических оснований (наследство, суд).
В случае спора или отсутствия согласия другого зарегистрированного лица, потребуется судебное решение, подтверждающее ваше право.
Право приватизировать жилье без согласия другого прописанного

В рамках приватизации жилья обычно требуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, если они достигли 18 лет.
Если один из прописанных лиц отказывается дать согласие, приватизация может быть затруднена, и потребуется обращаться в суд для признания права на приватизацию.
Однако, если вы являетесь наследником или имеете судебное решение о праве на жилье, это может стать основанием для приватизации без согласия другого лица.

Возможность продажи жилья
Продать жилое помещение, полученное по договору соцнайма или приватизированное, без согласия всех зарегистрированных в нем лиц (если они совершеннолетние), обычно невозможно без их согласия или судебного решения.
В случае, если у вас есть подтвержденное право собственности или договор соцнайма, вы можете инициировать процедуру приватизации или обращения в суд для признания вашего права, после чего продавать жилье.

Подготовить документы, подтверждающие ваше право: свидетельство о наследстве, договор социального найма, решения суда и др.
Обратиться в органы соцзащиты или муниципалитет для начала процедуры переоформления договора или приватизации.
В случае отказов или сложностей — рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали когда снялись с рег учёта из квартиры.

Оплата долга не факт, что трансформируется в право на прописку и приватизацию. Будет больше спор о правах с муниципалитетом, чем с братом.

Дело сложное. Нужно разбираться, но не безнадёжное.

Добрый вечер, хочу выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры. На протяжении 20 лет в квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал. Нужно ли прикладывать к иску ордер на социальное жилье? Он утерян, на договор социального найма не переоформляла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выписать из муниципального жилья не просто. Нужно собрать достаточные доказательства, которые будут подтверждать фактические обстоятельства, доводы. Иск должен быть составлен по всём нормам процессуального права, с правильно сформулированными требованиями.

У суда нет обязанности удовлетворять иск если он не доказан, не обоснован или подан не верно. Повторно при отказе в удовлетворении требований аналогичный иск вы уже не подадите - запрещено законом.

Окишева Флюра Рауфовна

Для подачи иска Вам необходимы: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, ордер (можете запросить в Департаменте городского имущества г.Москвы), если не найдут- то отказ, ЕЖД, а так же доказательства добровольного характера выезда и постоянного отсутствия в квартире, и доказательства отказа от исполнения договора социального найма. Подробнее по каждому пункту расскажу на платной консультации, имею обширную практику по таким делам. Договор социального найма без него Вы не получите, да он и не нужен.

В 2014 году гражданину предоставлена квартира в 4-х квартирном доме сельского поселения, в которой он проживает по настоящее время. Договор социального найма был заключен в 2017 году сроком на 5 лет, однако в продлении договора было отказано с мотивацией, что идёт сбор документов о признании жилья аварийным. Гражданин другого жилья не имеет, в квартире зарегистрирован постоянно. В 2023 году дом признан аварийным, имеет ли право гражданин на какое-то другое жильё?

Курбангалеева Людмила Александровна

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, то наймодатель должен предоставить выселяемым гражданам другое жилье.Если дом подлежит сносу, то новое жилье предоставляется выселяемым из него гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома.

Ватолин Александр Иванович

Должны предоставить жилье из резервного фонда. Обратитесь в администрацию района.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, муж получил квартиру как сирота, в договор социального найма были вписаны он, я и дочь. С мужем мы развелись 2 года назад, 4 месяца назад он умер, имею ли я право перезаключить договор социального найма на себя, если я вписана в договор и прописана вместе с дочерью в этой квартире, но мы разведены и по ЖКХ большие долги. Подавала заявление в Управление ЖКХ, нет ответа уже 5 месяц, сказали у вас очень сложный вопрос сидите и ждите, как долго вообще может происходить переоформление договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы являетесь членом семьи, состоите на рег учёте в данной квартире имеете право на заключение договора соц найма.

Переоформление договора происходит быстро, максимум в течение месяца, 5 месяцев уже перебор. Особой сложности нет, как они утверждают.

Просите у них письменный отказ если не хотят заключать договор.

С долгами нужно отдельно разбираться. Долги можно уменьшить на законных основаниях.

Курбангалеева Людмила Александровна

Пока вы не погасите долги с вами не заключат договор, и вы не сможете приватизировать