Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 142

Да, купить квартиру без регистрации брака можно. Закон не требует, чтобы владелец сертификата состоял в браке. Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: ч. 1 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Но при использовании маткапитала жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, детей и супруга — если супруг есть: ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ. «Гражданский муж» супругом не считается, поскольку признается только брак, заключенный в органах ЗАГС: п. 2 Ст. 1 СК РФ.

Поэтому мужчина может быть самостоятельным покупателем и получить долю за свои 3 000 000 руб., а Вы и дети — доли в связи с использованием маткапитала. Полностью отказаться от своей доли при вложении маткапитала рискованно: это может вызвать отказ или последующие претензии. Доли лучше сразу прописывать в договоре купли-продажи соразмерно вложениям и требованиям по маткапиталу.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Соглашение лучше оформлять с указанием обоих супругов как отдельных участников: вы — «Собственник-1», супруг — «Собственник-2», супруга — «Собственник-3». Можно объединить их в тексте как «Собственники доли 50%», но Ф.И.О., паспортные данные и основание права каждого лучше указать отдельно.

Подписать соглашение должны все участники общей собственности. По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если доля супругов оформлена как их общая совместная собственность, важны также ст. 244 И 253 ГК РФ: каждый участник такой собственности имеет самостоятельное значение для согласования пользования имуществом.

Один из супругов может подписать за второго только при наличии надлежащей доверенности. Иначе есть риск спора о том, что порядок пользования не согласован всеми правообладателями.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Вам нужно срочно сняться с регистрационного учета. Пока вы там прописаны, долги за воду по нормативу начисляют на всех зарегистрированных, включая вас.

Что делать:

Обратитесь в управляющую компанию или водоканал с заявлением о перерасчете. Укажите, что мать и сестра выписаны, а вы фактически не проживаете. Приложите документы о вашем реальном проживании по другому адресу (справка с места учебы, работы, временная регистрация).

Подайте заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства через МФЦ или Госуслуги. Укажите, что выписываетесь добровольно.

После снятия с учета сообщите в водоканал об отсутствии зарегистрированных. Начисления прекратят.

Уже начисленный долг в 16 000 руб. Придется оспаривать. Если водоканал откажется делать перерасчет, подавайте жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру.

Здравствуйте, нет, автоматически добавить 10% Домклик не может. По правилам сервиса договор аренды заключается между вами и собственником, а Домклик его стороной не является. Если договор продлевается на прежних условиях, новая плата возможна только при отдельном согласии сторон. Иначе это уже не продление, а новый договор с новым условием, которое можно не принимать.

Если продавец передумал и повысил цену, требуйте возврата денег в двойном размере, так как сделка срывается по его вине. Это прямое основание для его финансовой ответственности, если в расписке или предварительном договоре залог назван задатком.

Ваш порядок действий:

Отправьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере, указав срок для добровольного возврата.

Если ответа нет или пришел отказ, обращайтесь в суд с иском о взыскании двойной суммы задатка. Госпошлину платить не придется.

Если деньги передали не продавцу, а агентству, требуйте возврат у агентства. В данном случае продавец ни при чем.

Важный нюанс: если платеж в документах назван "авансом", возврат в двойном размере невозможен — получите обратно только переданную сумму. Проверьте формулировку.

Ульяна, добрый день.

По сути: «е» и «ё» в вашем случае признаются равнозначными, если все остальные данные (ФИО полностью, дата и место рождения, адрес прописки) в паспорте и в документах на квартиру совпадают.

Судебная и правоприменительная практика считает, что разница в написании буквы «е» вместо «ё» (и наоборот) в фамилии не искажает личность и не делает документы недействительными, если по другим данным вас можно однозначно идентифицировать.

Что делать на практике:

Если в ЕГРН (выписка из Росреестра) и в правоустанавливающих документах на квартиру ваша фамилия с «ё», а в паспорте — с «е», это не является юридическим поводом менять все документы, если остальные реквизиты совпадают.

МФЦ и другие органы могут требовать «единообразия» по внутренним правилам, но вы вправе дать объяснение или ходатайство о признании данных идентичными (указать, что «е» и «ё» – одна и та же буква в вашем ФИО, приложить свидетельство о рождении, паспорт, ЕГРН и выписку о регистрации).

В сложных случаях можно оформить письменное разъяснение нотариуса о том, что это один и тот же человек — тогда МФЦ и органы обычно соглашаются.

Вывод:
Менять «все документы» только из‑за «е» и «ё» не обязательно. Если вам всё‑таки навязывают, можно:

требовать официальный письменный мотивированный отказ (для дальнейшего обжалования),

либо внести исправления в паспорт/другие документы по желанию, но не под угрозой, а по фактической необходимости (например, при оформлении важных сделок).

Без согласия тёти вы не можете вселиться в квартиру. Она такой же собственник и её согласие на проживание постороннего человека обязательно. Отец может вас прописать и разрешить жить но без согласия тёти это приведёт к суду о вашем выселении. Договоритесь с тётей о временном проживании или потребуйте от отца предоставить вам другое жильё или оплачивать съём. Если отец отказывается помогать можете подать на алименты на своё содержание если вы нетрудоспособны. В вашем возрасте и без инвалидности это сложно. Ищите работу и снимайте жильё или договаривайтесь с тётей.

Да могут выселить если договор найма служебного жилья прекратился в связи с переводом мужа в другой регион и вы не относитесь к категориям которые нельзя выселить без предоставления другого жилья. С двумя несовершеннолетними детьми вас не могут выселить на улицу без предоставления другого помещения если вы стояли на учёте нуждающихся или являетесь малоимущими. Обратитесь в жилищный отдел администрации с заявлением о предоставлении отсрочки выселения до получения другого жилья и ссылайтесь на наличие детей. Если подадут в суд требуйте предоставления другого помещения. Без суда выселить не имеют права.