Мешает соседний бизнес?

Здравствуйте, подскажите, ситуация следующая:Я являюсь собственником квартиры в старом фонде, одноэтажная квартира на земле, общий двор с соседями, соседка "на зло" перекрыла нам канализацию и сейчас проживать в квартире невозможно. Канализация идет транзитом от нас к ней, неоднократно она нам угрожала, что перекроет канализацию или продайте ей эту квартиру. Несколько лет назад она давала разрешение на врезку в ее канализацию и это заявление было заверено нотариально. Подскажите, куда обращаться как найти на нее управу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Напишите для начала жалобу в местный водоканал, управляющую или жэк, кто обслуживает ваш дом, жилищную инспекцию муниципального образования. Приедут комиссионно составят акт, далее может быть привлечение по ст 19.1 КоАП РФ за самоуправство. Это кратенько. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Ситуация такова, что у нас общий двор с двумя домами, но со вторым выездом, покажу на картинке
Вопрос законно ли устанавливать шлагбаум, где красные линии, если это был второй выезд у домов с общим двором

Притула Татьяна Петровна

Установить шлагбаум вы можете исключительно в рамках границ своего участка, необходимо установить где находятся эти границы, если вы ранее не делали вынос границ в натур, то нужно сделать и посмотреть где точные границы. Далее вам необходимо провести Общее собрание собственников и утвердить вопрос об установке шлагбаума, порядке финансирования установки шлагбаума и правила пользования. Если в районе красных линий второй выезд у домов с общим двором, то перекрыть им выезд вы не можете, вам либо совместно придется пользоваться, либо будет установлен сервитут. У любого дома должна быть два выезда, любые нарушения пожарных правил не законны. Когда вы даже через ОСС установите шлагбаум, со стороны второго дома начнутся жалобы и вам придет предписание его убрать. Если вы пишите "был", то есть его уже нет, он в другом месте? Если нет, тогда можно. Ориентироваться нужно: Законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности»; приказом МЧС от 19.03.2020 № 194 «СП 1.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; приказом МЧС от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении Свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным приказом Минстроя от 30.12.2016 № 1034/пр.

Сорокина Юлия Игоревна

Установка шлагбаума на территории, обозначенной красными линиями, может быть запрещена

У нас одноэтажный МКД и всего четыре квартиры. Наш земельный участок 4сотк, огорожен. В квартирах у всех уже есть все удобства. Но во дворе остались два уличных старых туалета. Я за свой счёт готов их снести. Один сосед согласен со мной. А два соседа -против. Что делать.???

Грачёв Георгий Владимирович

Снос общего имущества МКД требует согласия всех собственников. Без согласия 2 соседей снос невозможен - решайте вопрос через общее собрание.

Добрый день! Хотел бы узнать, куда дальше подавать жалобу, если мою рассматривают слишком долго. Писал на портале Мой Санкт-Петербург жалобу на сломанное крыльцо дома еще в 2022 году, на что мне ответили, что на 22 год бюджет уже сформирован, так что впишут на 23. 2023 прошел, я написал жалобу в администрацию района на то, что так ничего и не сделано. Теперь и жалобу на жалобу зарегистрировали уже как больше двух недель, но рассматривать не собираются. подскажите, что делать в таком случае

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Общий срок рассмотрения обращений граждан 30 дней.

Вы вправе подать иск в суд с соответствующими требованиями, а также иск в порядке КАС РФ в отношении должностных лиц муниципального образования при их незаконном бездействий.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если вам нравится терпеть - то пишите жалобы дальше.

Если желаете чтобы вопрос с крыльцом разрешился, то обращайтесь в суд с иском

Имеет ли право, соседка живущая на первом этаже занимать его полностью и делать подразделения на этажи и засирать первый этаж и общее крыльцо? И если не имеет права то куда обращаться

Байдак Зоя Михайловна

Вначале обратитесь в УК, а потом в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Требуйте от управляющей компании наведения порядке в местах общего пользования.

Собственники МКД провели собрание и проголосовали по многим вопросам, в основном обязать Управляющую компанию отчитываться о проделанной работе, допускать жителей контролировать ее работу и самое главное - отремонтировать крыльцо и приложили смету. УК отказывается выполнять решение собственников, ссылаясь на Договор ( в договоре такого нет, пишут они). Как мне обжаловать ответ УК и на какие нормы ссылаться?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обжаловать решение вы можете через ГЖИ, прокуратуру и через суд.

Здравствуйте, проживаю в общежитии вуза и хочу написать жалобу на руководство студгородка. Дело в том, что ремонт в общежитии не производился с застройки (1984 год). По общежитию бегают крысы, тараканы. Штукатурка отваливается со стен и потолков, крыльцо общежития в аварийном состоянии, розетки держаться на скотче, в душе отсутствуют распылители- вода льётся по сути из трубы. Стирка в общежитии производится по предварительной записи всего два дня в неделю и пять окон. Но самое главное, одна из машинок вышла из строя (было две, сейчас осталась одна, хотя по норме, насколько знаю должно быть по машинке на сотню человек, а в общежитии по меньшей мере живет 300), из руковдоства студгородка пришел ответ, что ничего делать с поломанной машинкой они не собираются. Помогите, пожалуйста, куда следует написать жалобы?

Савинова Алена Леонидовна

Добрый день, напишите жалобу в Роспотребнадзор, Прокуратуру.Если общежитие является частью университета государственного, можно еще обратиться в Жилищную инспекцию.

Довгань Денис Александрович

Руководство вуза (Ректор): Это первая инстанция. Подготовьте письменную претензию на имя ректора с подробным описанием всех нарушений (аварийное крыльцо, отсутствие ремонта, насекомые, нехватка техники).
Роспотребнадзор: Основной орган по контролю за санитарным состоянием (грызуны, тараканы, отсутствие распылителей в душе). Жалобу можно подать через электронную приемную.
Прокуратура: Обращайтесь сюда в случае бездействия администрации вуза или если условия проживания угрожают жизни и здоровью (аварийное крыльцо, оголенные розетки на скотче).

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу. Арендодатель сообщил, что залог не вернет, ссылаясь на пункт договора 7.2
Если коротко, то ситуация такая - платежи всегда вовремя, текущий месяц оплачен. Но необходимо съехать раньше срока договора. Про то, что залог не возвращается - в договоре я прочитал, допустим не возвращается (5.4.1 нам говорит, что в личных целях нельзя использовать - куда же тогда он будет использован - непонятно).
Так же оплата была произведена за месяц, но съехать необходимо раньше на 7 дней, чем оплачено. И пункт 7.2 говорит, "из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4)." Соответственно вопросов несколько - насколько законно не использовать залог за коммунальные платежи за последний месяц? И законно ли данный залог не возвращать? И если вдруг будут выявлены какая-либо порча имущества, то компенсироваться она должна из залога, либо придется оплачивать?
По договору необходимо уведомить за 20 дней, но уведомил за 15.
И последнее - оплачено до 10-го, съезжаю 3-го, что происходит с оплаченным периодом, он просто не возвращается?
Договор прилагаю, заранее спасибо!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Здравствуйте, я живу в студенческом общежитии, в правилах написано, что при выезде необходимо будет сделать ремонт, насколько законно данное требование?
При моем заезде никакого ремонта не было, с потолка валилась штукатурка и обои отклеивались, везде ползают толпы тараканов, некоторые розетки приклеены скотчем, в некоторых просто торчат голые провода. Что делать если в данном случае потребуют ремонт, ведь изначально при заедзде условия были даны, которые не соответствуют нормальным?

Морозов Эдуард Васильевич

Могут возникнуть сложности, если при заселении не был составлен акт приёма передачи жилого помещения, так как вы не сможете доказать наличие тем повреждений, на которые ссылаетесь.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если условия проживания были неудовлетворительными (например, поврежденные стены, наличие вредителей и т.д.), вы можете оспорить требование о ремонте.

Добрый день! Имеет ли право комендант требовать ремонт комнаты в общежития? В договоре написано, что мы должны проводить текущий ремонт помещения, но стены, потолок, полы и т.д. не в критическом состоянии, нас все устраивает. И стены покрасили белой краской в несколько слоев, но все равно неидеально перекрылось, но качества покраски не относится же к этому? Комендант говорит, что ему все равно какое финансовое положение у наших семей, мы получаем стипендии, но стипендии не хватит на ремонт и на жизнь одновременно. И вот хотелось бы узнать, может ли она требовать от нас под угрозами выселения в другие общежития или в целом? И также, насколько законно, что общежитие должно закрываться в 00:00, но на деле в 23:00. А летом вообще в 22:00, при этом могут спокойно не пустить, сказав дословно "скажи спасибо, что я не дошла до кровати". И да, у нас на вахте сидят студенты, проживающие в общежитие. Также, мы имеем право получаться мат. помощь, как иногородние, но из-за того, что у нас нет ремонта, который устроит ее, а не нас, она не дает и не подписывает заявление на эту мат. помощь. Как можно пожаловаться на коменданта и куда (кроме самого университета)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Комендант не может принуждать к ремонту сверх обязанностей жильцов — содержание и текущий ремонт регулируются Правилами общежития и Жилищным кодексом РФ (ФЗ №188‑ФЗ). Выселение возможно только по решению суда. Угрозы и принуждение — повод жалобы в полицию (возможная ответственность по УК РФ). Жалобы можно направлять в прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и в суд; сохраните доказательства (скрины, записи, письменные требования). По блокировке матпомощи — требуйте письменный мотивированный отказ и оспаривайте его в суде.

Добрый день. Насколько законно нахождение мастерской в подвале МКД, подвал скорее всего в собственности муниципалитета, но не уверен. Мастер так громко включает музыку в подвале, что все дребезжит на втором этаже. Живу в поселке, уровень шума, скорее всего, замерить некому, я так предполагаю для этого нужны специальные организации. Мастер себе купил здоровенную колонку с басами, и эти басы гуляют по панельному дому без звукоизоляции. Договориться не получается. Все-таки мастерская это не звукозаписывающая студия, которым кстати, если не ошибаюсь, запрещено находиться в подвалах.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, мастерская может находиться в подвале лишь когда он переведён в нежилой фонд и деятельность согласована с администрацией. Шум, слышимый в квартирах, запрещён: по СанПиН днём 35 дБ, ночью 25 дБ. Жалуйтесь письменно в УК, собственнику подвала, Роспотребнадзор, участковому; при шуме вызывайте полицию и снимайте видео. Власти обяжут сделать шумоизоляцию или приостановят работу.

Я снимаю квартиру и арендодатель требует замены одного наличника, т.к отдельно они не продаются говорит заменить комплектом, насколько законно это менять комплектом и является ли это порчей все таки? В договоре указано что я должен сдать квартиру с учетом нормального износа, я в квартире живу 4 года

Носиков Андрей Александрович

По закону вы отвечаете за порчу, но не за естественный износ (ст. 622 ГК РФ). Если наличник пришел в негодность от времени, платить не нужно. Требование менять весь комплект из-за одной детали незаконно (ст. 15 ГК РФ — реальный ущерб). Помогу составить отказ и сохранить залог, звоните!

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если есть доказательства того, что при въезде в квартиру таких повреждений не было, то Ваш наймодатель имеет право требовать или компенсации за замену наличника, включая сам предмет и работу, либо устранение недостатков от вас.

Добрый день. Подала заявку на ремонт балконной плиты через приложение Госуслуги Дом, т к основание разрушается со стороны квартиры и улицы, видны части металлоконструкций, заявление было зарегистрировано и передано в УК. Дату исполнения назначили на 30е марта. 25го марта поступил звонок от представителя УК, с требованием предоставить доступ на балкон. Я была на работе и не могла оперативно оказаться дома. На что представитель ответил, что они осмотрят плиту снизу. Квартира на 2м этаже, повреждения плиты хорошо видно. Но УК не посчитали нужным приступить к ремонту и предложили мне справляться своими силами (залить бетоном), так как разрушения не критичны. Акт осмотра предоставлен не был, все разъяснения были даны по телефону. Заявка в приложении была закрыта. Подскажите, насколько законно такое предложение? Куда я могу обратиться, чтобы плиту отремонтировала УК?Важно! Балкон застеклён предыдущим владельцем, нужно ли снимать остекление, если я планирую добиваться ремонта плиты управляющей компанией?

Некрасова Вера Анатольевна

Анастасия, здравствуйте! В Вашем случае нужно обратиться в независимую экспертизу с лицензией, далее написать досудебную претензию на имя УК, приложить экспертизу потребовать возмещения и проведения ремонта. Если откажутся, подавайте иск в суд. Также пока без экспертизы можете подать досудебную претензию главное, чтобы все было письменно зафиксировано.

Довгань Денис Александрович

Согласно Постановлению Правительства РФ №491, балконная плита является ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу. Ответственность за её содержание и ремонт (включая восстановление арматуры и бетонного слоя) целиком лежит на Управляющей компании (УК).

Насколько законно предложение УК?
Предложение ремонтировать плиту «своими силами» незаконно.
УК обязана следить за состоянием фасада и несущих конструкций независимо от «критичности» повреждений, если видна коррозия металла.
Закрытие заявки без проведения фактических работ и составления акта осмотра — нарушение процедуры.

Что делать и куда обращаться?

1. Повторная претензия в УК: Напишите письменное заявление (не через приложение, а под входящий номер в офисе УК или заказным письмом). Потребуйте предоставить акт осмотра и указать сроки проведения восстановительных работ. Укажите, что устный отказ не имеет юридической силы.
2. ГЖИ (Государственная жилищная инспекция): Это самый эффективный рычаг. Напишите жалобу через «Госуслуги Дом» или систему ГИС ЖКХ. Приложите фото разрушений и укажите, что УК бездействует и предлагает собственнику выполнять капитальные работы самостоятельно.
3. Прокуратура: Если ГЖИ не поможет, пишите обращение в прокуратуру по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества, что создает угрозу жизни и здоровью граждан

Такая ситуация - есть долевая квартира, двухкомнатная, в одной живет семья из двух собственников и дочери которая не прописана и не имеет право собственности, во второй один собственник и его мать, которая тоже не имеет прописки или права собственности. Было достигнуто устное соглашение между всеми что и мать и дочь будут проживать в этой квартире - но в последнее время дочь начала пить, буянить, создавать помехи в пользования общим имуществом. Каким образом ею можно выгнать и насколько законно ею проживания в квартире?

Домрачев Сергей Владимирович

Напишите письменное требование к другому собственнику об освобождении квартиры от его дочери, так как она нарушает ваши права как сособственника. Предварительно соберите доказательства некрасивого поведения дочери соседа. Если на ваше требование ответят отказом, то вы можете решить вопрос в суде.

Арютина Олеся Сергеевна

Добрый день Виктория! Поскольку человек не имеет права собственности и не прописан в квартире его можно попросить выселиться через органы полиции за незаконное нахождение в квартире по заявлению собственников. В случае, если выселение достигнуто не будет таким способом, то собственники обращаются в суд, предварительно выполнив претензионный порядок к незаконно занявшему лицу. Суд вынесет решение о выселении, судебные приставы его исполнят.