ЖКХ: вопросы и ответы — страница 219

Добрый день.

1. срок исковой давности 3 года (т.е. подлежит взысканию задолженность только за этот период.)
2. обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на квартиру. А вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность погасить не исполненные предыдущим собственником обязательства по уплате взносов на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса).

Здравствуйте.

За подделоку подписи предусмотрена уголовная ответственность, о чем можете коллективно написать заявление в прокуратуру или в процессе судебного разбирательства заявить процессуально о подложности доказательств. Обжалование протокола ОСС в публичном правовых отношений процедура достаточно сложна, требует соблюдения всех нюансов права.

Если иск удовлетворят будут действать предыдущие протоколы - старая или выбирайте иной способ управления домом.

Добрый вечер. Ваш вопрос информативный и требует изучения документов, в частности, агентского договора, а это платно, поскольку речь пойдет об анализе обстоятельств. В любом случае плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно и не предполагает "простоя". Есть шанс отвести начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с месяца, в котором у УК 1 была отозвана лицензия, но, опять же, бесплатной консультацией тут не обойтись.

Для того чтобы перенести калитку подальше от здания, можно обратиться к УК с просьбой рассмотреть этот вопрос и предложить альтернативные варианты размещения калитки. Возможно, стоит также обратить внимание на то, что постоянный шум от хлопающей калитки может нарушать спокойствие жильцов, и на это также можно обратить внимание при общении с УК. Одновременно вы можете установить определенные устройства, которые исключают звук при использовании двери.

Во исполнение указанной нормы Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения/отопления по заявлению потребителя в целях проведения им ремонтных работ в жилом помещении.

Такие вопросы должны однозначно решаться на общем собрании собственников, еще конёчно надо знать какие полномочия вы делегировали своей УК, а без этих сведений однозначны ответ дать сложно.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной стороной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями, различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил).

Добрый день.

Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать: имена сторон соглашения;

адрес делимого имущества; характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;

основания возникновения общей собственности; реквизиты документов о праве собственности; согласие сособственников на определение долей; размер долей, причитающихся каждой из сторон;

подписи участников соглашения и дату его составления.

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, установка умных счетчиков электроэнергии является обязательной для всех потребителей электроэнергии. Однако, если у вас есть серьезные проблемы с показаниями умного счетчика, вы можете обратиться в организацию, которая его установила, для проверки и решения возникшей проблемы.

В случае, если вы не согласны с результатами проверки, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав.

Когда недвижимость покупают за счет средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. Если нарушить требование закона, привлекут к ответственности. Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как будет погашен кредит и снято обременение банка. Доли можно выделить до снятия обременения. Но для этого нужно получить согласие банка и органов опеки. Соглашение о выделении долей не заверяют у нотариуса. Соглашение подписывают родители и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет. За детей, не достигших 14 лет, расписываются родители. Для выделения долей соглашение вместе с пакетом документов передают в Росреестр.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №70. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Если человек проживает в муниципальной квартире и вовремя оплачивает ЖКУ, то выписать жильца нельзя даже через суд.Когда речь идет о частной собственности, человека можно выписать при условии, что он не живет по месту прописки и не оплачивает коммуналку. Все это также делается через суд. Если гражданин, которого вы намерены выселить, во время судопроизводства проживает в квартире, можно попросить суд о принудительном выселении.

Развод предполагает окончание совместного союза мужчины и женщины с последующим разделом совместно нажитого имущества и долгов.При этом законодатель в статье 38 СК РФ уточняет, что возможен раздел долгов как при разводе и после него.Однако разделу подлежат не все долги, а только те, которые являются совместными. Несмотря на то что законодатель не определяет, что именно относится к таковым, с уверенностью к ним можно отнести долги по ЖКХ.

Регистрация в квартире, безусловно, практически до 100% повышает для Вас риски быть привлеченной к обязательствам по коммунальным платежам в период брака. Но и отсутствие регистрации - не панацея, т.к. как правильно выше написали коллеги, долги могут признаны общими в том случае, если они были приобретены (получены) в интересах семьи, на ее нужды. К примеру, в ситуации, когда квартира сдается в аренду, и деньги от сдачи идут на нужды семьи (а не используются мужем единолично), Вы как член семьи, пользующийся частью этих общих доходов, будете обязаны и "коммуналку" оплатить. Либо если в квартире проживают Ваши (не мужа) родственники. Это тоже нужды семьи - Вашей семьи. В общем, ситуацию нужно смотреть индивидуально. Считаю, минимальный риск будет лишь в том случае если к пользованию квартирой и к доходам от нее Вы не будете иметь никакого отношения и это будет доказано (то есть в суде придется показать и доказать, как именно пользовались квартирой, а также документально подтвердить, куда именно уходили деньги, полученные от сдачи в аренду).

Согласно ст. 1 ФЗ №159-ФЗ, сиротой считается ребёнок, которому не исполнилось 18 лет. Для тех, кто находится в возрасте от 18 до 23 лет и потерял родителей до наступления совершеннолетия, предусмотрен другой статус – лица из числа детей-сирот. Законодательством РФ не предусмотрено освобождение детей-сирот от оплаты ЖКУ, пока они находятся под опекой третьих лиц или в специализированных учреждениях. При этом непроживание в квартире не является основанием для неоплаты её содержания и предоставленных коммунальных услуг (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Если вы выкупили долю в квартире после развода и счета за коммунальные услуги по-прежнему приходят на имя вашего бывшего супруга, то это может быть связано с тем, что он является зарегистрированным владельцем квартиры в органах ЖКХ. Однако, если вы оплачиваете счета по своему счету, то это может быть использовано в качестве доказательства того, что вы несете ответственность за платежи и что долг не является вашим. Я рекомендую обратиться в органы ЖКХ и уточнить, как изменить регистрационные данные в соответствии с вашими правами на квартиру.

Вам необходимо договариваться с соседями если квартира у них в собственности. Если они наниматели то через администрацию воздействовать. При этом целесообразно направить в их адрес письменное уведомление о необходимости замены стояка с актом осмотра комиссии. В противном случае когда будет авария на них можно повесить весь ущерб и взыскать в судебном порядке.

Здравствуйте. С долгами можно разбираться отдельно, снизить сумму долга можно. Изменения собственника никак не повлияет на обязанность в оплате долга, возникшего до перехода прав. Любая сделка, связанная с переходом прав собственности оспаривается в суде.

Всё, что можно предпринять в вашей ситуации, определяется при изучении документов, связанных с возникновением долга, фактических обстоятельств, после чего выстраивать план решения проблемы.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.