ЖКХ: вопросы и ответы — страница 217

Исходя из общей плащади жилого помещения.

Конституционный суд РФ отказался рассматривать жалобу жительницы МКД, которая пыталась доказать, что если у неё есть ИПУ тепла, то ей должны рассчитывать плату за отопление по счётчику, независимо от того, установлен ли в доме общедомовой прибор учёта. Суд решил, что норма, оспариваемая заявительницей, не нарушает её права. Конституционный суд РФ опубликовал определение КС РФ от 25.04.2019 № 1007-О, в котором отказался рассматривать жалобу жительницы МКД, пытавшейся платить за отопление в своей квартире, исходя из показаний установленного в помещении индивидуального прибора учёта тепла. Дело в том, что в доме, где находится квартира, не установлен общедомовой счётчик. Согласно постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, в таком случае коммунальная услуга должна оплачиваться в соответствии с нормативом. Заявительница обратилась в суд, поскольку считала, что такой способ расчёта платы за тепло, учитывая, что в её квартире есть ИПУ, нарушает её права. Конституционный суд РФ ответил, что оспариваемая жительницей МКД норма призвана стимулировать потребителей к установке и ОДПУ, и ИПУ для определения фактического расхода энергии, и, следовательно, не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы. Расчёт платы за отопление с учётом показаний ИПУ – сложная тема, которая вызывает многочисленные споры и вопросы у жителей МКД и управляющих организаций. Обо всех тонкостях и о том, как правильно применять формулы для расчёта платы, читайте вИсточник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https: //roskvartal.ru/news/pribory-uchyeta/10484-ks-rf-obyasnil-kak-rasschitat-platu-za-teplo-esli-v-dome-net-odpu

Начало отопительного сезона на конкретной территории осуществляется на основании акта органа местного самоуправления. Указанный акт обязателен для предприятий ЖКХ и УК. Нормативный акт о начале отопительного сезона издается, когда средняя дневная температура воздуха составляет 8 градусов С.

Здравствуйте! Требования управляющей компании законы, так как вмешательство в общедомовую систему теплоснабжения запрещено. Краны Вы можете ставить после байпаса и регулировать ими теплоснабжение в СВОЕЙ квартире. Эта часть системы теплоснабжения уже будет является Вашей собственностью.

Предписание направлено Вам простым письмом, поскольку носит скорее информативный характер. УК Вам ПРЕДЛАГАЕТ устранить нарушение в определенный срок, дабы избежать бумажной волокиты, оформления документов для привлечения Вас к ответственности. Если же Вы добровольно в разумный срок нарушение не устраните, будут приняты меры. За самовольное переустройство системы отоплены (это общее имущество дома) Вы можете быть привлечены (и с большой долей вероятности так и будет) к административной ответственности Государственной жилищной инспекцией по материалам, которые им представит УК. А также в судебном порядке Вас обяжут вернуть систему отопления в первоначальное состояние.

Нет, не правда.

В каждому субъекте РФ установлены нормативы накопления ТКО. Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 04.04 2016 № 269, при их определении учитываются также отходы, образующиеся при уборке придомовой территории, в том числе уличный смёт и растительные отходы. А всё, что включено в норматив, относится к ТКО и вывозится в счёт утверждённого в регионе тарифа.

В 2019 году в Верховном суде РФ рассмотрели обращение гражданина, который попытался оспорить нормативы накопления ТКО в Омской области и исключить оттуда отходы, образующиеся при уборке придомовой территории. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в решении от 23.09.2019 № АКПИ19-543 отметила: довод о том, что твёрдые коммунальные отходы не могут образоваться за границами жилых помещений, основаны на неправильном толковании норм права. По мнению суда, ТКО могут образовываться на придомовой территории. Таким образом, при оплате коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами потребитель одновременно оплачивает услугу в части отходов, образующихся при содержании общего имущества собственников помещений в МКД. Похожие судебные решения были вынесены и в других регионах России, например, в апелляционном определении Севастопольского городского суда от 31.01.2019 по делу № 33-321/2019. Такую же позицию занимает и УФАС в некоторых регионах: антимонопольная службы в Челябинской области обязала регоператора вывозить отходы, образовавшиеся после уборки УО придомовой территории многоквартирных домов.

Здравствуйте.

Двоякие последствия могут быть. Допустим, они всё заменят без вашего участия в соответствии с проектом надлежащими используемыми материалами. Если по характеру технических работ необходим доступ в вашу квартиру, то при возникновении аварийной ситуации, можете быть признаны виновными, взыскивать ущерб будут с вас пока не доказано обратное.

Здравствуйте! Если будет вынесен судебный приказ за период, который превышает 3 года, то мировому судье подаёте заявление об отмене судебного приказа. Образец находится в моем профиле. А в дальнейшем нужно смотреть правоспособность юридического лица. Если нет правопреемства, то возможность освобождения от долгов имеется, но это требует изучения выписки из ЕГРЮЛ на сайте ФНС России. Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Добрый день! В случае смены персональных данных вы уведомляете об этом регионального оператора самостоятельно. Поэтому вполне справедливо, что региональный оператор сделал копию документа, удостоверяющего вашу личность. Забирать копию своего паспорта обратно не нужно, поскольку у вас и так есть оригинал документа (паспорта)

С уважением, Дмитрий.

При расчете платы учитывается общая площадь квартиры. Ее определяют исходя из документа о праве собственности (пользования) на помещение, передаточного акта или техпаспорта квартиры (дома).Кроме того, при расчете платы за коммунальные услуги учитывают общую площадь всех помещений в доме, жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества. Эти показатели определяют на основе данных техпаспорта дома.

Для начала рекомендую вам связаться с ЭКОТЕХПРОМОМ и выяснить, имеется ли у них любая политика, дающая возможность для перерасчета за предшественника. Если регоператор долгое время не выставлял счета за вывоз мусора, а после прислал квитанцию за все пропущенное время, это повод обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Здесь нарушаются права жильцов как потребителей коммунальных услуг (к коим сейчас относится и вывоз ТБО).

Здравствуйте.

Долги оплачивает собственник недвижимости.

Если несколько собственников, долги платятся солидарно всеми собственниками.

Если признан недееспособным оплачивает его опекун. Или учреждение, в котором он находится из средств соц выплат: пенсии, пособий.

Сумма коммунальных услуг может быть снижена, списана в определённом законом порядке.

Собственник право выкупа земли под обьектом недвижимости в силу закона. Единственный момент - если администрация откажет в выкупе, нужно будет оспаривать через суд. Судья потребует землеустроительную экспертизу, что бы доказать что требуемый участок необходим для пользования обьектом недвижимости и не является явно не соразмерным ( подход, подъезд, пожарный выход и тд) то есть кадастровый инженер должен будет указать, что участок является минимально необходимым для эксплуатации недвижимости

Здравствуйте. В Законодательстве не предусмотрено что сливом должен заниматься собственник. Вы оставляете заявку в УК и к вам приходит слесарь, который этим занимается. (не всегда собственники хотят этим заниматься и зачастую сами спускают воду, но через заявку вы обезопасите себя от непредвиденных ситуаций). Так же сотрудники УК решают проблему отопления через подвал или чердак. Обратитесь с письменным обращением в УК и ждите ответ. В том случае если реакция не поступит, смело обращайтесь в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Здравствуйте! Вообще общие стояки - это общее имущество дома и ответственность за него несёт управляющая компания/ТСЖ. Их ремонт/замена также осуществляется ими, поэтому такой вопрос, где будут стыки и прочие технические моменты лучше обсудить именно с ними, поскольку и впоследствии именно УК/ТСЖ обслуживать эти стояки и нести за них ответственность.

Неважно, за какой период скопилась задолженность за неуплату коммунальных услуг, хоть за 15 лет, но взыскать имеют право их только за 3 последние года. Правда, есть одно условие: квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной, то есть истцом – управляющей компанией.

Здравствуйте. В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, полотенцесушитель меняет (ремонтирует) управляющая компания или ТСЖ, в случаях, если он не имеет отключающих устройств и представляет собой часть стояка системы отопления либо горячего водоснабжения, а его демонтаж без нарушения циркуляции теплоносителя невозможен. То есть такой полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу и работы проводятся за счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Если полотенцесушитель установлен самим собственником или изначально спроектирован как отдельная часть системы (с отключающими устройствами), то ответственность за него несет уже собственник. Сложно сделать вывод о том, по каким признакам ТСЖ сделало вывод о переустройстве, но можно предположить, что наличие как раз вентилей и говорит о том, что полотенцесушитель имеет отключающие устройства.