Оплата за коммунальные услуги квартиросъемщиков?

Здравствуйте! Меня зовут Алексей. Я работаю вахтовым методом и на время моего отсутствия там живут квартиранты. Квартирант сменил номер телефона и сейчас с ним никакой связи нет. Может ли мой родственник или брат, без моего присутствия, приехать на квартиру и попросить их съехать с квартиры? Связь со мной по ватсапу 89185510455

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, сославшись на доверенность, которую дома забыл.

Байдак Зоя Михайловна

Доверенность можете оформить на брата дистанционно у нотариса в вахтовом поселке. Тот через свои каналы ее отправит нотариусу, где находится брат, и там распечатает и выдаст брату. Но нужно соблюсти условия договора аренды при его расторжении.

Здравствуйте! Сдаю уже три года квартиру, квартиранты менялись,за два года никто не сдавал показатели счётчика электричества , понял что сделал ошибку "доверяй но проверяй", в январе заехали новые жильцы и подали показатели, оказалось разница колосальная, очень большая, выставили счёт за все два года единым последним тарифом . Подсчитал и вспомнил что раньше тариф был другой, меньше, подсчитал снова всё и сумма оказалось в разы меньше. Скажите пожалуйста кто выставляет счета если я к ним обращусь пересчитают ли квитанцию по старым и новым тарифам?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам не произведут перерасчёт, обязанность передавать показания - обязанность собственника помещения не важно сам это делает или арендаторы.

Доверять не нужно, а нужно сдавать квартиру на основании юридически грамотного договооа, который должен защищать ваши интересы. Экономия, как правило, выходит далеко не в пользу собственника.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в энергоснабжающую организацию. При отказе - в антимонопольный комитет.

Ребёнок 13 лет жил с бабушкой и пьющей матерью в 3х комнатной квартире. Бабушка умерла, оставила завещание 2/3 квартиры на ребёнка, остальные у матери ребёнка. С отцом они в разводе( живут отдельно). За квартиру ( жкх) на данный момент никто не платит, копится долг и дальше будет копиться, так как мать не работает, пьёт. Мальчик живёт то у матери, то у отца по несколько дней сейчас .
Вопрос : когда ребёнок (13 лет) вступит в наследство, Могут ли долги за жкх повесить на отца,который там не живёт и отношения к этому жилью не имеет.
Сдать комнаты например ( чтобы платить за жкх) нет возможности, так как она не даст ,да и жить с такой никакие квартиранты не захотят.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долги малолетнего пока будут висеть на нем, солидарно с матерью.Отец пока к отим долгам отношения не имеет, так ребенок проживает с матерью.

Сложная ситуация.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, лишите ее прав на ребенка, если было завещание, то оно должно быть уже оформлено и доля должна после смерти в течении 6 месяцев оформлена на него, для этого нужно обратиться к нотариусу, заплатить сборы и нотариус выдаст необходимые документы, да, долги могут перейти к собственнику, в том числе несовершеннолетнему, но оплата долгов будет лежать на родителе или опекуне. Также, за недобросовестное использование помещения, мать ребенка можно лишить доли.

Здравствуйте, год назад произошел засор общедомовой трубы, УК три часа обещала выслать мастера в итоге так и не прислала, вызвали своего сантехника он вытащил тряпки (салфетки). За это время затопило нижнюю квартиру. Сейчас юрист соседей снизу хочет прислать досудебную претензию общей суммой почти на 300 тыс. туда включили судебные издержки за работу с УК (не знаю был там у их суд или нет) моральный ущерб, оплату представителей и полный ремонт в половине квартиры. из серии отвалилась две полоски обоев давайте оплачивайте мне поклейку и покупку обоев на всю комнату. В нашей квартире живут квартиранты.
3.05.25 написали что когда работала стиральная машинка из гофры унитаза на стыке с канализационной трубой начала течь вода. Люди перекрыли воду, перестали пользоваться канализацией, течь прекратилась, заказали сантехника на следующий день. Ночью этого дня вода начала лить через верх унитаза, раковины, затопило нашу квартиру и соседей снизу.
В феврале 2023 года чугунную трубу заменили на гофру, по причине ее течи. На тот момент не знали, что такую замену нужно было согласовывать С УК (вообще если честно, не уверена что тогда у дома была УК, до этого было ТСЖ).
5.05.25 года приехали представители УК составили акт о потопе, описали ущерб квартиры снизу (прописали все, например намокание потолка 25%, вздулся ламинат 15%). указали причину засор в общедомовой трубе, тряпкой (хотя ни тряпки через два дня уже не было, ни засора) и написали что в результате осмотра было обнаружено негерметичное соединение гофры и канализации, ну и типа мы незаконно внесли изменения в конструкцию технической системы дома. Акт подписали представители УК и соседи снизу. Про осмотр мы узнали только от своего квартиранта. Подписи в акте нет ни нашей, ни нашего квартиранта.
Я не знаю чем соседи снизу занимались год, насколько я поняла ремонт там еще не сделан. Если судились с УК, то скорее всего проиграли, раз решили что мы должны оплачивать. Обоснованием суммы ущерба предоставили две сметы с магазина о стоимости товаров и работы. Оценки ущерба я так поняла нет.
Кого виноватым в такой ситуации признает суд? И с чего мне сейчас вообще начинать. С соседями еще не разговаривали. Вообще к документа очень много вопросов. УК предоставили акты сезонных осмотров в которых написано что прочистка канализации выполнена на 40% (без указания участков), и трубы почему то там указаны пластиковые, хотя там прям видно что они чугунные, и по словам сантехника который устранял засор все ржавые (дому 49 лет). Все переписки, фото, аудиосообещния и записи звонков у меня есть.

Грачёв Георгий Владимирович

Ответственность разделяется между Вами и УК. Акт без Вашей подписи оспорим. Суммы без независимой оценки ущерба судом не принимаются в полном объеме.

Здравствуйте,могут ли квартиранты по закону не оплачивать счетчики ,если арендодатель не скидывал сразу все показания,а накопил и скинул все сразу за пол года

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что написано в договоре и оплачивать с момента заключения договора.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В данной ситуации необходимо руководствоваться условиями вашего договора найма.

Здравствуйте, год назад произошел засор общедомовой трубы, УК три часа обещала выслать мастера в итоге так и не прислала, вызвали своего сантехника он вытащил тряпки (салфетки). За это время затопило нижнюю квартиру. Сейчас юрист соседей снизу хочет прислать досудебную претензию общей суммой почти на 300 тыс. туда включили судебные издержки за работу с УК (не знаю был там у их суд или нет) моральный ущерб, оплату представителей и полный ремонт в половине квартиры. из серии отвалилась две полоски обоев давайте оплачивайте мне поклейку и покупку обоев на всю комнату. В нашей квартире живут квартиранты.
3.05.25 написали что когда работала стиральная машинка из гофры унитаза на стыке с канализационной трубой начала течь вода. Люди перекрыли воду, перестали пользоваться канализацией, течь прекратилась, заказали сантехника на следующий день. Ночью этого дня вода начала лить через верх унитаза, раковины, затопило нашу квартиру и соседей снизу.
В феврале 2023 года чугунную трубу заменили на гофру, по причине ее течи. На тот момент не знали, что такую замену нужно было согласовывать С УК (на момент ремонта у дома было ТСЖ, управляющая появилась через год или полтора).
5.05.25 года приехали представители УК составили акт о потопе, описали ущерб квартиры снизу (прописали все, например намокание потолка 25%, вздулся ламинат 15%). указали причину засор в общедомовой трубе, тряпкой (хотя ни тряпки через два дня уже не было, ни засора) и написали что в результате осмотра было обнаружено негерметичное соединение гофры и канализации, ну и типа мы незаконно внесли изменения в конструкцию технической системы дома. Акт подписали представители УК и соседи снизу. Про осмотр мы узнали только от своего квартиранта. Подписи в акте нет ни нашей, ни нашего квартиранта.
Я не знаю чем соседи снизу занимались год, насколько я поняла ремонт там еще не сделан. Если судились с УК, то скорее всего проиграли, раз решили что мы должны оплачивать. Обоснованием суммы ущерба предоставили две сметы с магазина о стоимости товаров и работы. Оценки ущерба я так поняла нет.
Кого виноватым в такой ситуации признает суд? И с чего мне сейчас вообще начинать. С соседями еще не разговаривали. Вообще к документа очень много вопросов. УК предоставили акты сезонных осмотров в которых написано что прочистка канализации выполнена на 40% (без указания участков), и трубы почему то там указаны пластиковые, хотя там прям видно что они чугунные, и по словам сантехника который устранял засор все ржавые (дому 49 лет). Все переписки, фото, аудиосообещния и записи звонков у меня есть.

Ерёмин Никита Сергеевич

Здравствуйте! Тут к сожалению юристам (адвокатам) необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, для вынесения какого то аргументированного ответа на Ваш вопрос. Суд может признать виновным Вас (высокая вероятность), виновность соседа снизу маловероятна, если установлено, что причина — в вашей эксплуатации или незаконтролированном вмешательстве, в том числе ответственность УК, если суд решит, что они обязаны были своевременно реагировать и обеспечивать обслуживание, особенно учитывая, что авария произошла из-за засора в общедомовой трубе, за которую они отвечают.

В целом не спешите что-то оплачивать до суда в рамках претензии от юриста соседа снизу...

Если понадобиться моя помощь - обращайтесь по номеру телефона в моём профиле

Добрый день! Подскажите пожалуйста,за отопление в квартире мне начисляют оплату круглый год равными суммами, я сдала квартиру на год в отопительный сезон, человек платил, теперь он сьезжает раньше срока договора, получается что в конце отопительного сезона. Я так понимаю, что он должен доплатить за отопление, потому что следующие квартиранты платить летом за отопление не будут. Как правильно?

Довгань Денис Александрович

Вы правы, логика здесь есть. Система оплаты 1/12 (равными долями весь год) — это, по сути, рассрочка. Зимой жилец потребляет тепла на 5000 рублей, а платит 2500, остальное «доплачивает» летом, когда батареи холодные.

Если арендатор прожил только «дорогие» отопительные месяцы и съезжает, он оставляет вам долг перед ресурсной организацией, который формально еще не выставлен в квитанциях.

Как это правильно рассчитать?
Запросите фактическое потребление: В квитанции или в управляющей компании (УК) можно узнать, какой объем тепла реально пришел на дом/квартиру за месяцы его проживания.
Сравните цифры: Вычтите из реальной стоимости потребленного тепла те суммы, которые он уже оплатил по квитанциям. Разница — это его долг.
Используйте залог: Обычно такие «хвосты» удерживаются из страхового депозита.

Арахова Диана Алексеевна

В данном случае арендатор обязан оплатить только фактически потребленные коммунальные услуги за период проживания, поэтому перерасчет оплаты за отопление следует произвести пропорционально сроку его проживания, а не взыскивать с него платежи, относящиеся к будущим периодам.

Прошу вас разъяснить ситуацию. В квартире 12 лет стоит газовый счетчик (плита). Настал момент поверки или замены счетчика. Сумму нужно выложить очень крупную. Я единственный собственник квартиры, в квартире никто не прописан. Но в квартире проживают квартиранты. По газоснабжению платеж маленький (около 100 руб в месяц). И тратить 4500 руб за поверку/замену не хочется. Я решаю, какой выбрать вариант 1. Отказаться от счетчика, то есть вызвать слесаря и снять счетчик. 2. Не проводить поверку вообще. Как в обоих случаях я буду платить за газоснабжение с учетом, что зарегистрированных по адресу нет, а газ расходуется?

Дорофеева Юлия Николаевна

Если счетчик неисправен или отсутствует, то расчет проводят по нормативу.

ОБЯЗАН ЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ОПЛАЧИВАТЬ ДОЛГ ЗА УСТАНОВКУ ОДПУ? ПРИ ПОКУПКЕ ДОЛГОВ НЕ БЫЛО, А СПУСТЯ ДВА ГОДА ПОЯВИЛАСЬ В КВИТАНЦИИ ГРАФА НА ОПЛАТУ ЗА УСТАНОВКУ ....СЧЕТЧИК БЫЛ УСТАНОВЛЕН ДО НАС ПРИ СТАРЫХ ВЛАДЕЛЬЦАХ КОТОРЫЕ ЕГО НЕ ОПЛАЧИВАЛИ?

Романюк Вероника Игоревна

Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) входит в содержание общего имущества в МКД (пп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества)) и обеспечивается силами управляющей организации. Как следует из содержания п. 38(1) Правил содержания общего имущества, оплата установки ОПУ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании счетов и в размере, указанных в абз. 2 п. 38(1), за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения (и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества). Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении. Вам нужно разобраться в том, в каком порядке собственники помещений решили вносить указанную плату. Запросите у УК или ТСЖ соответствующий протокол общего собрания. Если в решении общего собрания фигурировала рассрочка платежа, то можете оплатить ту часть, которая попадает на период Вашего владения квартирой, а на ту часть, которая попала на период владения прежним собственником, попросите УК сделать перерасчет и не выставлять эту сумму в ваших квитанциях. Взыскать эту сумму с прежнего собственника квартиры - задача УК, а не Ваша.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Можете оплатить и потребовать с них компенсацию в досудебном или судебном порядке

В марте 22 года был заменён счётчик горячей воды и установлена антимагнитная пломба при предыдущем собственнике. собственник поменялся в июле 22 года. в ходе поверки в ноябре 22 года при новом собственнике было обнаружено что счётчик горячей воды не работает а пломба среагирована на магнит. составлен акт несанкционированного вмешательства в работу счётчика и произведен перерасчёт за три предыдущих месяца по нормативу с коэффициентом 10 за четверых человек являющихся собственниками и прописанными в данном помещении. Расчёт составил более 92.000 руб. При предоставлении справки о том что за этот период в данном помещении фактически проживал только один человек, ресурсоснабжающие организация дома согласилась на перерасчёт суммы на одного проживающего.
К выше изможенному добавлю, что новыми собственниками своевременно подавались показания, своевременно производилась оплата за потребление коммунальных услуг. при покупке квартиры была погашена задолженность за предыдущего владельца более 200.000 руб., были приняты во внимание целостность пломб и работоспособность счётчиков. Также при обнаружении нарушения целостности пломбы на счётчике холодной воды ( коррозия проволоки при предыдущем владельце) была произведена опломбировка, затем своевременно была произведена поверка счётчика холодной воды, что говорит о добросовестности новых владельцев в отношении оплаты и потребления коммунальных услуг.
В силу незнания собственников отличий антимагнитных пломб от обычных, а также отсутствие данных о том, что пломба установлена антимагнитная в акте опломбировки, было сложно определить что датчик пломбы был среагирован или нет. вопрос потребителя о наличии каких-либо сертифицирующих документов на данную пломбу остался без ответа.
В связи с вышеизложенным прошу дать ответ: имеет ли смысл подавать в суд на ресурсоснабжающую организацию и каковы шансы выиграть в данном деле?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктория! В первую очередь удивляет сумма начисления размера платы за горячую воду на 3 месяца за 4 человек, считаю, что не лишним будет проверить применяемые тарифы и нормативы. Во-вторых, обратиться в суд с требованием перерасчета размера платы Вы конечно можете, но Вам сложно будет ориентироваться в нормативных актах и начислениях без специальных знаний, поэтому лучше обратиться к юристу, который поможет во всем разобраться и будет представлять Ваши интересы в суде. В-третьих, обратитесь с ГЖИ с жалобой, они обязаны провести проверку начислений и проверить законность действий РСО.

Должны - ли люди платить за жкх на территориях рф где введено военное положение, 2022 год на период его действия.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Александр. Пока ни о каких законодательных инициативах о моратории на уплату услуг по ЖКХ или льготах для людей, проживающих на территориях, где разворачивается СВО, не слышно. Возможно, что-то можно решить в индивидуальном порядке, для этого Вам нужно обратиться к муниципальным властям.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. К сожелению, указ о введении военного положения не освобождает жильца от оплаты услуг

Здравствуйте скажите пожалуйста. У меня задолженность в управляющую компанию по обслуживаю общедомового имущества. Долг 54т и пени 54 сейчас решила оплачивать вернее после жалобы в надзорные органы они посоветовали платить, долг за предыдущий период из за не исполнении своих обязанностей оспаривать в суде. Вопрос такой я оплачиваю через Сбербанк онлайн ставлю период например 09.22 это сентябрь или 10.22 октябрь имеют ли они право этими деньгами закрывать долг по пеням. В чеке указывается оплата за период а не за оплату пени. Но я видела в счёте что они провели эти деньги закрывая пени. Спасибо.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Юлия. Если Вы прямо указываете назначение платежа, то нет - пени этими деньгами закрыть не могут. Вообще, УК, при распределении поступившей суммы, руководствуется абз. 3 п. 118 ПП РФ №354 - в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Поэтому, если часть суммы долга выходит за пределы 3 лет (исковой давности), то в назначении платежа нужно обязательно указать период, за который он вносится, чтобы Ваши деньги не ушли в счет погашения очень древних периодов, от которых Вы легко можете отбиться в суде, заявив о пропуске срока исковой давности. Очередность погашения требований по денежному обязательству предусмотрена ст. 319 ГК - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Президиум ВАС РФ, в Информационном письме от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в статье 319 Кодекса. То есть пени Вы можете погасить добровольно, указав об этом в платежном документе, но по умолчанию УК не может удерживать их из Ваших платежей.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Первоочередно управляющая компания будет гасить штрафные санкции и только потом текущие платежи

Должны - ли люди платить за жкх на территориях рф где введено военное положение, на период его действия.

Базавова Оксана Леонидовна

Должны, пока не издан нормативно-правовой акт о введении моратория на оплату ЖКХ либо начисление пени.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Александр. Пока ни о каких законодательных инициативах о моратории на уплату услуг по ЖКХ или льготах для людей, проживающих на территориях, где разворачивается СВО, не слышно. Возможно, что-то можно решить в индивидуальном порядке, для этого Вам нужно обратиться к муниципальным властям (например, в администрацию, отделение соцзащиты, пенсионный фонд), и, если Вам положена помощь государства, Вам ее окажут в виде субсидий или материальной помощи.

Здравствуйте. В июле 2018 г был образован долг по вывозу ТКО. Долг был образован в связи с непредоставлением услуг данной компанией и отсутствием платежных документов. В мае 2021 квитанции были доставлены с долгом за период 07.2018 по 01.2021. В июне 2021г мной был совершен периодический платеж за май 2021. В ноябре 2021 г был вынесен и отменен судебный приказ. Искового заявления еще нет . Знаю, что внесение периодических платежей не является признанием долга в целом. Хотела бы знать, платеж, внесенный в мае 2021 прервал течение Сид с 07.2018 или же сейчас идет частично Сид по платежам с 2018го по настоящий день? Оплата в квитанциях стоит за каждый перидо , начиная с июня 2021

Романюк Вероника Игоревна

При оплате периодического платежа, указывайте назначение платежа - за какой именно период Вы вносите платеж, поскольку, если этого не делать, по умолчанию будет погашаться наиболее ранняя задолженность. А когда Вы выйдете в суд, ходатайство о применении срока исковой давности заявлять будет уже не на что, поскольку все периоды, лежащие за пределами таких сроков будут уже погашены. Уже сложившуюся ситуацию можно попытаться "вырулить" через жалобу в ГЖИ, если захотите - обращайтесь, постараюсь помочь.

Сагдиева Светлана Афкаловна

Здравствуйте! "платеж, внесенный в мае 2021 прервал течение Сид с 07.2018" - нет. За период с 07. 2018 г. по 12. 2019 г. при рассмотрении дела в суде необходимо заявить ходатайство о применении срока исковой давности. Взыскать можно долг за последние три года, предшествующие дню обращения в суд.

Добрый день.
Имеется квартира в собственности у двух пенсионеров. Оплата ЖКХ по лицевым счетам не разделена. Прописаны оба.
Собственник 1 прописан, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги полностью.
Собственник 2 прописан, но в квартире не проживает.
При самостоятельном расчете возможности получения субсидии для собственника 1, то если брать коммунальные платежи за всю квартиру полностью, то субсидия положена. Если брать половину суммы комм.платежей (половину, т.к. в собственности только половина квартиры), то сумма менее 22% и субсидия не положена.
Положена ли субсидия собственнику 1?
Если второму собственнику выписаться, то будет ли положена субсидия первому собственнику?

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вадим! По этому вопросу надо разговаривать, так как полагаю есть моменты, которые Вы не упомянули.