Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Доброе утро.

Установка камеры одним собственником в домофон, записывающей видео и аудио на его компьютер, — спорный вопрос. С одной стороны, это может нарушать права жильцов на частную жизнь и защиту персональных данных, т.к. домофон — общее имущество. С другой стороны, закон не запрещает установку камер для защиты своего имущества.

Лучше всего решать вопрос мирно: договориться о деталях или провести голосование собственников. Если договориться не удается, можно обратиться в Роскомнадзор, прокуратуру или суд.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте.

В те времена когда тамбуры устанавливались не нужно было согласовывать на общих собраниях. Законодательство было совершено иным.

Вы если хотите сохранить тамбур, можете сейчас пройти процедуру узаконивания, включить вопрос в повестку дня, собрав ВОСС, подписав соответствующий протокол. Пока не подали в суд.

Демонтировать они не могут самостоятельно без судебного решения.

В случае если суд иск удовлетворит, Демонтаж за счёт ответчиков или ответчика. Здесь по вопросу определения лица, кто должен будет демонтировать тамбур, по возмещению затрат на демонтаж есть особенности, которые зависят от фактических обстоятельств, исковых требований.

Здравствуйте.

Если статус дома - жилой, то требование поставщика незаконно. Вы вправе направить обоснованную жалобу в УФАС по всем обстоятельствам, со всеми доводами, доказательствами при наличии письменных требований от поставщика о заключении договора с иными условиями.

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

По общему правилу, управляющая организация (ЖЭУ) обязана уведомлять собственников о задолженности официальным образом, например, посредством письма или уведомления, что является частью правовой процедуре. SMS-сообщение с просьбой перезвонить не является достаточным основанием для возбуждения иска и не может считаться надлежащим уведомлением. Что касается оплаты, собственники домов действительно обязаны оплачивать услуги ЖКХ, однако управление домом должно быть четко прописано в договорах, а условия должны обсуждаться с собственниками. Если все договора на услуги заключены непосредственно с собственниками, это может указывать на то, что ЖЭУ фактически не управляет домом и не имеет право требовать от вас оплату. Управление от ЖЭУ заключается в координации обслуживания общего имущества и обеспечении надлежащих условий проживания. Если ЖЭУ не выполняет свои обязательства или действует неправомерно, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Добрый день.

Напишите претензию на имя руководителя компании с требованием вернуть ошибочно перечисленные средства. Подробно опишите ситуацию, укажите дату и сумму платежа, приложите копию квитанции. Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет доказательством вашего обращения.

Если компания не отвечает или отказывает в возврате, обращайтесь с жалобами: в прокуратуру/ Роспотребнадзор. Ну и крайний уже вариант это судебный иск. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Нет, только по долгам из исключительного перечня как то-2. При неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в исполнительном документе требований о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, требований неимущественного характера, связанных с воспитанием детей, а также требований о взыскании административного штрафа, назначенного за нарушение порядка пользования специальным правом, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на пользование должником специальным правом. При неисполнении требований исполнительного документа о взыскании административного штрафа, назначенного за нарушение порядка пользования специальным правом, должник может быть ограничен в пользовании только этим специальным правом.

Добрый вечер! Услуга по содержанию общего имущества МКД входит в состав услуг, оплачиваемых собственниками жилого помещения. Услуга по водоотведению для нужд обеспечения общего имущества МКД - тоже. Собственник вправе проверять расчёт этих услуг. И оплачивать соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение. Вне всякой зависимости от факта проживания в жилом помещении, регистрации места жительства в квартире. Урегулирование взаимных отношений между собственниками осуществляется после оплаты обязательных платежей.

Здравствуйте! Если взыскание произошло на основании судебного приказа, то для начала необходимо принять меры по отмене судебного приказа. Мировому судье, вынесшему приказ подается заявление об отмене, но срок ограничен - 10 дней со дня когда узнали о вынесении судебного приказа или же о списании денег по указанному судебному акту. В заявлении об отмене судебного приказа необходимо попросить направить определение об отмене. После отмены судебного приказа, необходимо подать заявление все тому же мировому судье о повороте исполнения, вам будет выдан исполнительный лист, который нужно отправить в службу судебных приставов.

В то же время организация, в пользу которой вынесен судебный приказ заново обращается в суд, но уже с исковым заявлением. Вас должны уведомить о рассмотрении дела и уже в рамках рассмотрения дела по иску, вы заявите об истечении срока исковой давности. Но имейте в виду, что по коммунальным платежам, поскольку они периодические (ежемесячные) срок давности исчисляется за каждый платеж в соответствующем месяце. Срок давности 3 года, в связи с чем с вас допустимо взыскать по состоянию на октябрь 2024 года платежи за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года, а до этого периода срок давности истек.

Чтобы подать возражение об отмене судебного приказа, вам нужно составить письменное заявление и подать его в суд, который вынес этот приказ. В этом заявлении необходимо указать, что вы не согласны с решением суда, и описать причины, по которым вы считаете, что приказ следует отменить. Одной из важных причин укажите пропуск срока исковой давности, который составляет три года. В вашем заявлении нужно подробно объяснить, почему срок исковой давности был пропущен и каким образом это касается вашей ситуации. Например, вы можете указать, что по определённым причинам (уважительным), которые вы можете обосновать, у вас не было возможности подать иск в установленный срок. Также важно указать все документы, которые подтверждают вашу позицию. Если есть какие-то доказательства, которые могут подтвердить вашу правоту или обстоятельства, из-за которых вы не успели подать иск, укажите их в заявлении. После того как вы подготовите заявление, следует предоставить его в суд в течение десяти дней с момента получения судебного приказа. Важно сохранить копию своего заявления с отметкой о подаче, чтобы у вас был документ, подтверждающий, что вы его действительно подали. Суд рассмотрит ваше возражение и примет решение, учитывая аргументы о пропуске срока исковой давности. Если суд примет вашу позицию, судебный приказ может быть отменён.

Здравствуйте. Долги за взносы в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не являются обязательствами, неразрывно связанными с личностью должника (то есть правопреемство исключено, что невозможно при данном случае), то согласно позиции Верховного суда РФ, долги за взносы в фонд капитального ремонта подлежат списанию при процедуре банкротства, так как по подобным обязательствам возможно правопреемство.

Здравствуйте.

Вы вправе направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения относительно заявленных требований со всеми доводами, доказательствами, опровергающие требования истца. Можете ходатайствовать от привлечении в качестве ответчика ТСЖ. Если суд усмотрит ваши возражения обоснованными, тогда в требованиях истцу откажет полностью или в части. Если же нет, тогда требования удовлетворят. Придётся либо обжаловать дальше, что мало помогает при неверных юр. документах, или же исполнять удовлетворённые судом требования.

нет конечно. Напишите заявление на отказ от услуг. В силу статьи 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Аналогичные положения содержаться в п. 1 ст. 782 ГК РФ, согласно которым заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В квартире произведен самовольный перемонтаж квартирной системы центрального отопления, работы были сделаны без соответствующей разрешительной документации и до настоящего времени являются незаконными. Для сохранения помещения в перепланированном состоянии следует учитывать безопасность выполненной перепланировки, а также ее соответствие всем строительным и иным нормам и правилам. В отсутствии доказательств обратного, согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Добрый день!

ТСЖ/Управляющая компания имеет право размещать список должников в подъезде или на своем официальном сайте. Однако в данных списках не должны содержаться персональные данные проживающих - Ф.И.О., паспорт, номер телефона и др.

Указание в таких списках номера квартиры, суммы задолженности и номера лицевого счета - законом не запрещены.

Добрый день.

УК обязана проводить профилактические обработки (дезинсекцию) в местах общего пользования, таких как подъезды, подвалы и чердаки, если выявлены проблемы с насекомыми (например, тараканами или клопами).

Обработка индивидуальных квартир, как правило, является ответственностью самих жильцов. Однако в некоторых случаях (например, при наличии массовой проблемы, касающейся нескольких квартир) УК может инициировать обработку и в жилых помещениях.

В случае бездействия УК действуйте по предложенным шагам и привлекайте других жильцов к решению проблемы. Наиболее эффективным будет коллективное обращение к УК и контроль за выполнением обязательств управляющей компанией.

Добрый день. Договор холодного водоснабжения и водоотведения заключается между гарантирующей организацией (ВКХ) и абонентом в соответствии с типовым договором утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645. Согласно типовому договору все споры и разногласия между сторонами, связанные с исполнением договора подлежат досудебному урегулирования в претензионном порядке. Подайте в организацию ВКХ письменную претензию о необоснованном начислении платы за водоснабжение и водоотведение. Сторона получившая претензию обязана рассмотреть претензию и дать письменный ответ в течение 10 рабочих дней с момента ее получения. По результатам рассмотрении претензии - стороны составляют акт об урегулировании разногласий. При не урегулировании сторонами разногласий, спор по исполнению договора, подлежит разрешению в судебном порядке.