Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Здравствуйте! Согласно ч 17 ст 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Соответственно, через год сможете выбрать другую УК решением общего собрания.

Добрый день.

В вашем случае, я бы рекомендовал вам обратится в Роспотребнадзор с заявлением о том, что в результате выполнения работ (использования некачественных материалов) нарушены нормы СаНПинов (ГОСТОВ) и пр. документов, влияющих на качество проживания в жилом помещении. Фактически, такими документами регламентируются уровень шума, уровень пыли и пр.

В рамках проверки по вашему обращению, Роспотребнадзор осуществит исследование и установит действительно есть пыль, а если есть, то установит причину. По результатам проверки, орган государственной власти может вынести предписание об устранении нарушений законодательства самостоятельно, и вам ничего не нужно будет делать. Если же нет, то результаты проверки могут служить доказательством нарушения ваших прав, как потребителя.

После обращения в государственные органы, необходимо будет решать вопрос о необходимости обращения в суд с исковым заявлением.

С уважением, Соков Д. А.

Добрый день. Это неправомерно! Нельзя распределять долг одного жильца за несоблюдение им правил учета электроэнергии между остальными жильцами. Долг должен быть оплачен только этим жильцом, который нарушил правила. Разделение этой суммы по размеру жилплощади также некорректно. Сумма должна быть поделена поровну между всеми жильцами, так как СОИ - это общий расход, который должен делиться равномерно.Такое неправомерное распределение нарушает права остальных жильцов, заставляя их оплачивать чужой долг. Обращайтесь по номеру в профиле, объясню как надо действовать в данном случае.

Здравствуйте

Раздел лицевых счетов между собственниками и зарегистрированными лицами в квартире можете быть произведён добровольно либо в судебном порядке.

Выделение доли и раздел лицевых счетов не зависят друг от друга вообще-то. Тем более при одном собственнике с остальными прописанными.

Если не можете договорится между собой тогда в судебном порядке. Иск составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Здравствуйте.

Напишите обращение в Госжилинспекцию с просьбой проверить правильность начислений.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 98, 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель, предоставивший потребителю коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Здравствуйте!

Стояк отопления относится к общему имуществу собственников МКД. В связи с чем за его исправность согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ отвечает управляющая организация. В случае неисправности стояка системы отопления, находящегося в Вашем жилом помещении, Вы обязаны предоставить возможность работникам управляющей компании произвести ремонтно-восстановительные работы. Действия УК по направлению Вам предписания о представлении доступа к стояку, в целом являются правильными. Аварийная ситуация это состояние потенциально опасного объекта, характеризующееся нарушением пределов и (или) условий безопасной эксплуатации, не перешедшее в аварию, при котором все неблагоприятные влияния источников опасности на персонал, население и окружающую среду удерживаются в приемлемых пределах посредством соответствующих технических средств, предусмотренных проектом.

Сроки направления уведомлений о проведении работ законодательством не регламентированы и зависят от угрозы наступления аварии. В случае если в результате Вашего отказа она произойдет, за ее последствия Вы можете быть привлечены к ответственности.

В подобной ситуации собственники квартир могут предпринять следующие шаги для разрешения проблемы и защиты своих прав: 1. Обращение в газораспределительную организацию ("Горгаз")Письменно обратитесь в "Горгаз" с требованием открыть лицевые счета, обосновав свою просьбу ссылками на законодательство. В письме укажите, что отсутствие возможности подачи заявок на газоснабжение препятствует использованию отопления, что угрожает здоровью и благополучию жильцов.Адресат: Руководитель компании.Содержание: Описание проблемы, ссылки на нормативные акты (например, ПП РФ № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах"), требование в кратчайшие сроки открыть лицевые счета.Срок ответа: 30 календарных дней.2. Обращение в жилищную инспекциюНаправьте жалобу в региональную жилищную инспекцию. Укажите, что из-за бездействия "Горгаза" управляющая компания не может обеспечить газоснабжение, что нарушает права собственников и жильцов.Адресат: Региональная жилищная инспекция.Содержание: Описание проблемы, приложение копии обращения в "Горгаз" и ответов (если они есть).Способ подачи: Письменно (почта) или через сайт инспекции (если доступен).3. Обращение в прокуратуруНаправьте коллективное или индивидуальное обращение в прокуратуру, указав на бездействие "Горгаза" и его последствия для жильцов.Адресат: Прокуратура по месту нахождения МКД.Содержание: Описание проблемы, нарушение норм безопасности, угроза здоровью и жизни граждан.Приложения: Копии предыдущих обращений в "Горгаз" и жилищную инспекцию.4. Обращение в РоспотребнадзорРоспотребнадзор отвечает за защиту прав потребителей и может повлиять на действия "Горгаза".Адресат: Управление Роспотребнадзора по вашему региону.Содержание: Указание на нарушение прав потребителей коммунальных услуг, ссылки на нормативные акты.5. Обращение в органы властиМожно обратиться к главе муниципалитета или в администрацию района с просьбой повлиять на разрешение проблемы, так как отсутствие отопления угрожает благополучию граждан.6. Обращение в судЕсли обращения в государственные и надзорные органы не дают результата, можно подать исковое заявление в суд. Основание иска – защита прав потребителей, требование обязать газораспределительную организацию открыть лицевые счета и обеспечить подачу газа.Подсудность: Районный (городской) суд по месту нахождения ответчика.Приложения: Копии всех предыдущих обращений и ответов.7. Обращение в СМИ и привлечение общественного вниманияИногда освещение проблемы в СМИ или на публичных платформах (например, социальных сетях или блогах) помогает ускорить процесс. Журналисты или общественные активисты могут инициировать дополнительные проверки и оказать давление на "Горгаз".Эти меры помогут ускорить процесс решения проблемы и минимизировать риски отсутствия отопления в зимний период. Напишите в Whatsapp подготовим с вами соответствующие письма, думаю все будет хорошо!

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно требует более тщательного анализа. Поскольку договор, согласно новому законодательству, будет считаться расторгнутым с 1 января 2024 года, необходимости в формальном расторжении нет. Вы можете игнорировать квитанции, так как они выставляются за несуществующую услугу. Рекомендуем также направить этой организации письменное уведомление о том, что вы не признаете их требования. Если ситуация не разрешится, можно обратиться в контрольные органы с жалобой на действия компании, учитывая отсутствие лицензии.

Нет, не правильно. Такие объекты могли быть приватизированы, чем многие успешно пользовались умеючи) Некоторые способы перехода прав собственности являются неразрывно длящимися во времени, но в конечном итоге переходят от балансодержателя новому собственнику на тех или иных правах. Начинать правовую политику в части проверки законности передачу прав, конечно, можете, но если вы знаете все тонкости правоприменения, у вас есть временные, финансовые возможности. Обжалованием распоряжения адм-ции вы ничего не добьетесь. Такие дела длятся годами и стоят немалых денег.

• Да, управляющая компания отвечает за состояние стояков в многоквартирном доме. Стояки являются частью общедомового имущества, и управляющая компания обязана следить за их состоянием и осуществлять необходимый ремонт. При этом все работы выполняются за счёт собственников, которые ежемесячно вносят плату за коммунальные услуги. Когда-нибудь следователи начнут привлекать руководителей управляющих компаний к уголовной ответственности за нарушения, связанные с мошенничеством, растратой, халатностью.

Добрый день, Зоя!

поскольку пятно появилось у соседей снизу в результате опрессовки труб, то соседи не правы.

кроме того, до подачи к Вам иска соседи должны с участием управляющей компании составить акт о причинах возникшей ситуации, а также направить в Ваш адрес претензию заказным письмом с уведомлением.

в данном случае считаю необходимым Вам обратиться к юристу (можно к нам по номеру Вотсапп) со всеми имеющимися у Вас документами по вопросу и переписке (в т.ч. По Вотсапп либо Е-мэйлу (если имеется) для решения Вашего вопроса

Отключат от газа весь подьезд, так доступа в квартиру нет. Могут и оштрафовать, штраф существенный.

С 17 апреля для жителей МКД существенно возрастут штрафы за неправильное обслуживание газового оборудования в квартирах (Федеральный закон от 6 апреля 2024 года № 77-ФЗ). Так, за отказ пустить в квартиру представителей газовой службы гражданам придется заплатить от 5 до 10 тыс. руб. (сейчас от 1 до 2 тыс. руб.), должностным лицам – от 25 до 100 тыс. руб. (сейчас от 5 до 20 тыс. руб.), юрлицам - от 200 до 500 тыс. руб. (сейчас от 40 до 100 тыс. руб.).В случае, если услуги по обслуживанию газового оборудования окажет компания без соответствующего допуска, или газовщики при наличии указанного допуска не пройдут необходимую аттестацию, то будут предусмотрены штрафы в размере: для должностных лиц – от 50 до 100 тыс. руб.;на юрлиц – от 100 до 500 тыс. руб.Кроме того, ужесточаются санкции для случаев, когда нарушение привело к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Штрафы составят: для граждан – от 50 до 150 тыс. руб.;для должностных лиц – от 200 до 500 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3 лет;для юридических лиц – от 500 тыс. до 2 млн руб.

Здравствуйте. Да, при наличии необходимых документов можно обратиться в суд с исками о предоставлении жилья взамен аварийного либо о выплате компенсации за аварийное жилье (в зависимости на каком праве принадлежат квартиры в доме). Занимаюсь расселением аварийного жилья около 15 лет. Могу проконсультировать и помочь, обращайтесь.

На основании судебного приказа о взыскании задолженности по услугам ЖКХ в солидарном порядке. За получение услуг надо отвечать и оплачивать их. А после оплаты распределять затраты между членами семьи. Договариваться. Заключать письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Отключение горячего и холодного водоснабжения на длительный срок, например, на сутки, должно быть оправдано и законно. Обычно такие отключения происходят на время плановых работ или аварийных ремонтов, и управляющая компания обязана уведомить жильцов заранее. В соответствии с жилищным законодательством, в случае отключения воды на длительный срок жильцам должны обеспечивать альтернативные источники водоснабжения, как, например, подвоз воды. Если уведомлений не было, а подвоз воды также не организовали, это может считаться нарушением ваших прав. В таком случае стоит обратиться в управляющую компанию с просьбой разъяснить ситуацию и оценить законность отключения.

банкротится за долгом 200 +, с учетом цены банкротства 200....

Что с этим можно сделать?- направить им проект юр. верный соглашения

Можно ли увеличить срок рассрочки? - да, через суд, только надо с ними грамотно договорится + от себя выполнить ряд юр. значимых действий, чтобы не уйти в аресты счетов, карт