Земельные вопросы и ответы юристов — страница 3

Нет, ваше нотариальное согласие на продажу в данном случае не требуется. Согласно законодательству РФ (ст. 36 Семейного кодекса РФ), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Поскольку ваш муж стал владельцем участка и дома до вашей свадьбы, он имеет право распоряжаться этой недвижимостью (или её частью) самостоятельно, без вашего официального одобрения.

Производился ли за этот год брака дорогостоящий ремонт или реконструкция дома/участка за счет общего бюджета? Как именно сосед хочет оформить сделку (продать долю в праве или сначала сделать межевание (раздел) участка)?

Добрый день. Если участок у мужа и дом были до брака, то это его личное имущество и Ваше согласие не требуется. Если участок и дом приобретены в браке, то в силу ст. 35 Семейного кодекса Ваше нот. Согласие является обязательным. При этом, если супруг продаст без Вашего согласия, то Вы можете оспорить эту сделку, но при этом необходимо будет доказать, что покупатель знал, что купленное им имущество является общей совместной собственностью.

Принять долю возможно, однако необходимо учитывать, что второй сособственник вправе оспорить сделку, а недостроенный объект создаёт дополнительные правовые риски при последующем разделе. Установлен ли правовой статус недостроенного дома как объекта незавершённого строительства в государственном реестре недвижимости? Данная ситуация затрагивает пересечение норм об общей долевой собственности и правовом режиме объектов незавершённого строительства, поскольку судьба строения следует судьбе земли - без чёткого понимания, как эти нормы взаимодействуют между собой, оценить реальные риски принятия доли невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте! Такое бывает потому что если продавать его, то необходимо соблюсти Закон о преимущественном праве покупки и один дольщик сначала предлагает выкупить второму дольщику землю, когда тот второй отказывается, то можно продавать третьим лицам т.е. Вам. А подарить по Закону можно, только т.к. Вы не родственники - то Вам налог платить нужно будет в государство 13% от рыночной стоимости имущества (этой земли). А тут уже дело ваше хотите вы эту землю или нет. Ваше право как приобрести так и отказаться от этого. С Уважением, юрист Иван Десятов!

Здравствуйте. Принимать в дар такую долю земельного участка без предварительного юридического анализа крайне рискованно, так как вы автоматически станете заложником конфликта со вторым сособственником и по закону не сможете полноценно пользоваться землей или достроить дом без его нотариального согласия, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
оформлен ли недостроенный дом как объект незавершенного строительства в Росреестре, или он числится только на бумаге как самовольная постройка?

Действия эксперта при доработке вызывают обоснованные сомнения: доработка не предполагает кардинального пересмотра выводов. Вы вправе заявить ходатайство о назначении повторной экспертизы иным экспертом, указав на противоречия между заключениями. Первоначальное заключение остается в материалах дела и оценивается судом наравне с доработанным. В делах об определении порядка пользования земельным участком суды, как правило, отдают приоритет соответствию долям правообладателей, а не фактическому самовольному пользованию. Превышение в 63% при распределении по фактическому пользованию является существенным основанием для оспаривания выводов эксперта. Противники Вашей позиции, вероятно, будут настаивать на том, что длительное фактическое пользование само по себе формирует сложившийся порядок. Без заранее подготовленного контраргумента - документального подтверждения самовольного характера застройки и захвата, а также письменных возражений на оба заключения с указанием конкретных противоречий - суд может принять доработанное заключение как окончательное. Параллельно стоит рассмотреть вопрос о подаче жалобы в саморегулируемую организацию, членом которой является эксперт. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Право на земельный участок у наследника по завещанию, не зарегистрировавшего его в Росреестре, - какова доля этого собственника в общем имуществе согласно завещанию?

Действия эксперта при доработке заключения могут быть правомерны, если он обосновал изменение выводов результатами дополнительных исследований. Однако определять порядок пользования с превышением доли на 63% в пользу лиц, самовольно занявших землю, — это спорная позиция, которую нужно оспаривать.

Да, нужно заявить ходатайство о назначении повторной экспертизы (ч. 2 Ст. 87 ГПК РФ) — она поручается другому эксперту, поскольку первоначальное заключение изменено кардинально, что вызывает сомнения в его обоснованности. Ходатайство о повторной экспертизе — это ваше право (ч. 3 Ст. 79 ГПК РФ). Первое заключение не «возвращается» автоматически, но суд может учесть его при оценке доказательств. Если повторную не назначат, заявите о вызове эксперта для дачи пояснений и о назначении дополнительной экспертизы по вопросам, которые первая не осветила.

Нужно ли привлекать другого эксперта?

Да, это оптимальный путь: ходатайствуйте о повторной экспертизе в другом экспертном учреждении. Приложите к ходатайству: 1) копию первой экспертизы; 2) копию обновленной (второй) экспертизы; 3) письменные возражения с указанием, какие именно выводы необоснованны (превышение доли на 63%, легализация самовольных построек); 4) вопросы для нового эксперта. Также заявите ходатайство об отводе эксперта (ст. 18 ГПК РФ), если есть основания сомневаться в его беспристрастности.

Здравствуйте. Действия эксперта, который кардинально изменил выводы и выделил участки вопреки законным долям на основании самовольных захватов, неправомерны, однако требовать возврата к первой экспертизе нельзя, так как суд уже признал её дефектной из-за пропуска собственника, но есть важные нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
зарегистрировал ли на данный момент «пропущенный» наследник свои права на долю в Росреестре, и изменились ли из-за этого размеры долей остальных собственников?

Отменить договор купли-продажи по причине неоплаты или отсутствия акта приема-передачи нельзя: судебная практика прямо указывает, что неподписание акта и неполучение денег не являются основанием для признания договора недействительным. Однако у вас есть право требовать взыскания неоплаченной цены.

Проблема в сроках. С момента сделки прошло 5 лет, а общий срок исковой давности по требованию продавца о взыскании долга за товар составляет 3 года и исчисляется с момента, когда товар должен был быть оплачен.

Этот срок вы пропустили. Восстановить его можно только в исключительных случаях (тяжелая болезнь, беспомощное состояние), и только если причины пропуска имели место в последние 6 месяцев срока. Если таких обстоятельств не было, шансов на взыскание денег практически нет. Право собственности покупателя на участок при этом остается зарегистрированным, и оспорить его по этим основаниям не получится.

Да, предпринять действия для защиты ваших прав и возврата участка (или денег) можно, даже если с момента сделки прошло 5 лет. Тот факт, что покупатель не передал деньги и не был подписан акт приема-передачи, дает вам сильную юридическую позицию, а пропущенный срок исковой давности не лишает вас права обратиться в суд автоматически

Суд применяет срок исковой давности только в одном случае: если вторая сторона (ваша подруга) официально заявит об этом в ходе судебного процесса. Если она этого не сделает, суд рассмотрит дело по существу. Кроме того, в вашей ситуации исчисление этого срока имеет важные нюансы.

Что именно написано в договоре по поводу сроков и порядка оплаты (деньги переданы до подписания, после, или в конкретную дату)?

Здравствуйте. В этом случае можно через суд расторгнуть договор купли-продажи. В силу ст. 450 ГК РФ: "2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ил
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".

Направляйте претензию. Далее, если она оставлена без ответа, тогда иск в суд. Но тут и сроки исковой давности надо смотреть. Возможно он пропущен, если дело было 5 лет назад.

Отсутствие акта приема-передачи само по себе не отменяет нотариальный договор купли-продажи и не возвращает участок продавцу. Однако неоплата участка является существенным нарушением договора: можно требовать расторжения договора и возврата участка либо взыскать предусмотренную договором задолженность (ст. 450, 486 ГК РФ). Общий срок давности — 3 года, но он исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196, 200 ГК РФ), поэтому важно установить срок, когда покупатель должна была оплатить участок. При пропуске срока иск все равно принимается судом, но ответчица должна заявить о давности (ст. 199 ГК РФ).

Здравствуйте, Кристина. Взыскать 200 тыс. Рублей компенсации, предусмотренной договором за несостоявшуюся сделку, у вас есть реальные шансы, а вот моральный вред и разницу в процентной ставке доказать значительно сложнее.

По залогу и договорной компенсации: если условие о выплате 200 тыс. Рублей при незаключении основного договора по вине застройщика прямо прописано в предварительном договоре (ст. 429, 421 ГК РФ), это самостоятельное договорное обязательство, а не неустойка, которую можно снижать по ст. 333 ГК РФ произвольно. Ключевой момент в вашу пользу: закон о зоне затопления принят 4 августа, а на сделку вы вышли 12 августа. Это значит, что застройщик и риелтор не могли не знать о невозможности получить документы на дом, и ссылка на «форс-мажор» или отсутствие вины (ст. 401 ГК РФ) не работает. Такое умолчание о существенном обстоятельстве также может квалифицироваться как основание для взыскания убытков по ст. 15, 393 ГК РФ.

По разнице ставок: сама «потерянная льготная ставка» это не моральный вред, а имущественные убытки (упущенная выгода). Взыскать их теоретически можно по ст. 15 ГК РФ, но нужно доказать прямую причинно-следственную связь между действиями застройщика и отказом банка в льготной программе, обычно это сложно и суды такие требования удовлетворяют редко.

Моральный вред по ст. 151 ГК РФ взыскивается только при нарушении личных неимущественных прав либо когда это прямо предусмотрено законом. Если дом покупался для личных нужд и застройщик выступает как продавец потребителю, применим Закон РФ «О защите прав потребителей», и тогда компенсация морального вреда возможна по ст. 15 ЗоЗПП, но суммы по таким делам обычно символические.

Алгоритм: направьте застройщику письменную претензию с требованием возврата залога и выплаты 200 тыс. Рублей компенсации со ссылкой на договор и дату принятия закона о зоне затопления. При отказе - иск в суд, приложив договор, платёжные документы, копию закона, переписку с застройщиком и риелтором.

Подготовка такого иска и расчёт убытков требуют юридической проработки, это стоит поручить специалисту.

Здравствуйте!

Исходя из описанных обстоятельств, у вас имеются правовые основания для взыскания с застройщика компенсации в размере 200 000 рублей, предусмотренной договором, а также убытков, обусловленных утратой льготной ипотечной ставки. В силу ст. 15, 393 ГК РФ и ст. 10 ФЗ № 214 застройщик обязан возместить убытки, причинённые ненадлежащим исполнением обязательств, в том числе разницу в процентных ставках при доказанности причинно‑следственной связи. Факт осведомлённости застройщика о зоне затопления до заключения предварительного договора может быть квалифицирован как недобросовестное поведение (ст. 10 ГК РФ) и исключает ссылку на форс‑мажор. Перспективы взыскания повышаются при надлежащем документальном подтверждении условий сделки, факта уведомления о зоне затопления и расчётов по кредитным обязательствам.

Предлагаю дальнейшее удалённое сотрудничество: проведу правовой анализ документов, подготовлю досудебную претензию и проект искового заявления, рассчитаю объём требований и сформирую доказательственную базу.

С уважением,
Александр

Да, у вас есть высокие шансы взыскать компенсацию через суд. Ключевой факт — застройщик и риелтор, вероятно, знали о проблеме с землей на момент сделки, что дает вам сильную правовую позицию.

Порядок действий
Письменная претензия: Направьте застройщику официальную претензию с требованием выплатить двойной задаток, убытки и моральный вред.

Судебный иск: При отказе подайте иск в суд по месту вашего жительства. К иску приложите договор, документы об оплате, переписку с риелтором и застройщиком (подтверждающую их осведомленность), а также расчет убытков.

Судебная экспертиза: Для подтверждения размера убытков от роста ставки может потребоваться финансово-экономическая экспертиза.

Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности и аннулировании записи о регистрации второго лица. Ключевое доказательство - документы, подтверждающие первоначальное оформление Вашего участка 10 лет назад. Параллельно следует заказать межевание и внести сведения о границах в государственный реестр недвижимости до судебного заседания. Юрист оппонента в таких спорах, как правило, применяет связку: ходатайство о признании Ваших правоустанавливающих документов ненадлежащими плюс встречный иск о признании Вашей регистрации недействительной. Без заранее подготовленной доказательной базы, включая архивные сведения из органов местного самоуправления и выписки из реестра на дату первоначального оформления, эта связка в большинстве случаев работает против неподготовленной стороны. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Каким документом было оформлено право на участок 10 лет назад - постановлением администрации, договором, свидетельством о праве собственности?

Отсутствие межевания не лишает вас права собственности, если оно было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 6 Ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ), однако создает серьезные риски, как в вашей ситуации. Поскольку возникла двойная регистрация, вопрос придется решать в суде

Порядок действий

Закажите у кадастрового инженера заключение о наличии наложения границ и двойной регистрации.

Подайте иск в суд по месту нахождения участка. В иске заявите требования об установлении границ, признании права собственности и (или) признании права ответчика отсутствующим.

Заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения границ.

Учтите срок исковой давности (3 года). Он исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении права, то есть с момента обнаружения второго собственника.

Если право на участок было оформлено 10 лет назад и имеются правоустанавливающие документы, отсутствие межевания само по себе не лишает права. Необходимо получить выписки ЕГРН по обоим участкам и установить, совпадают ли их границы и основания возникновения прав. При наложении участков следует провести межевание с кадастровым инженером и обратиться в Росреестр для исправления реестровой ошибки. Если добровольно вопрос не решается, нужно обращаться в суд с требованиями об установлении границ и признании зарегистрированного права другого лица отсутствующим/недействительным. Основания: ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ

Отказ администрации неправомерен. Многодетные семьи вправе получить денежную компенсацию вместо земельного участка независимо от имущественного положения. Критерий малоимущности законодательством в данном случае не установлен. В каком регионе России Вы проживаете и сколько детей в Вашей семье? На практике администрации намеренно расширяют основания для отказа, включая условие о малоимущности, которого в федеральном законодательстве нет. В подобных случаях из 10 оспариваний административных отказов по данному основанию 9 завершаются удовлетворением требований заявителей в суде, поскольку суды последовательно квалифицируют такой отказ как превышение полномочий органом местного самоуправления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Отказ неправомерен, если в региональном законе нет требования о малоимущности. Компенсация взамен земельного участка — это региональная мера, и условия устанавливаются законом субъекта РФ (ст. 39.5 ЗК РФ). В одних регионах (например, в ряде субъектов) право имеют все многодетные семьи, в других — только нуждающиеся или малоимущие.

Что делать:

Запросите письменный отказ со ссылкой на конкретную статью регионального закона.

Проверьте текст этого закона: если требование о малоимущности там не указано, отказ незаконен.

Подайте жалобу в прокуратуру или административный иск в суд (гл. 22 КАС РФ), приложив отказ и текст закона.

Да, но важный нюанс: федеральный закон не устанавливает единого права на денежную компенсацию для всех многодетных семей. По пп. 6 Ст. 39.5 ЗК РФ условия предоставления земли и возможность заменить ее иной мерой поддержки определяются законом субъекта РФ. Поэтому требование о малоимущности может быть законным, если оно прямо предусмотрено региональным законодательством. Если такого условия в вашем регионе нет, отказ можно обжаловать. Для точного ответа нужен регион (область/край/республика) и желательно письменный отказ администрации.

Ситуация затрагивает нормы градостроительного, земельного и санитарного законодательства. Расстояние 7 м до котлована и 30 см от дома до дороги требуют проверки соответствия нормативам, включая охранные зоны газопровода. Имеется ли у Вас на руках проектная документация на строящийся тоннель и пожарный резервуар, либо разрешение на строительство с указанием границ производства работ? Данная категория споров решается на стыке градостроительных регламентов, санитарных норм и охранных зон инженерных коммуникаций - без анализа их взаимодействия выстроить защиту невозможно. Практика показывает: 8 из 10 обращений по схожим ситуациям выявляют нарушения охранных зон газопровода именно при проведении земляных работ вблизи жилых домов, что является самостоятельным основанием для приостановления строительства. Параллельное обращение в прокуратуру, Ростехнадзор и органы строительного надзора с требованием проверки проектной документации формирует доказательственную базу задолго до судебного этапа - без этой связки формальная жалоба не даст результата. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Само по себе расстояние 7 м от дома до котлована не означает нарушение: конкретные минимальные расстояния определяются проектной документацией, строительными нормами и условиями производства работ. При этом застройщик обязан обеспечить безопасность третьих лиц и сохранность соседних объектов — ч. 6 Ст. 52 ГрК РФ. Дорога в 30 см от дома также не является автоматически незаконной, но должны соблюдаться требования пожарной безопасности, безопасности движения, охранные зоны газопровода и проектные решения. Разрешение на строительство должно соответствовать градостроительным и иным обязательным ограничениям — ст. 51 ГрК РФ. Рекомендую запросить в администрации проект, ГПЗУ и схему организации движения, а при угрозе дому или нарушении норм обратиться в Госстройнадзор и прокуратуру.

Усматриваю нарушения:

СП 361.1325800.2017;
СП 45.13330.2017 (п. 3.19 / 6.1.2);
СП 8.13130.2020 (п. 10.5);
СП 4.13130.2013 (п. 8.1.6);
СП 4.13130.2013 (п. 8.1.11).

Однако необходимо подробно разбираться в вопросе.

Нужно проверить: какая степень огнестойкости у вашего дома. Если дом каменный (I–II степень) — резервуар должен быть не ближе 10 м от точки забора. Если деревянный или с деревянными перекрытиями (III–V степень) — не ближе 30 метров. Расстояние измеряется не от края резервуара, а от точки забора воды (где пожарная машина подключает рукава).

Плюс по дороге разбираться.

Создать ТСН для электроснабжения можно при согласии не менее 2/3 собственников (ч. 5 Ст. 25 ФЗ № 338-ФЗ). Межевание не обязательно, если исторические границы территории уже определены (п. 4 Ст. 7 ФЗ № 338-ФЗ). Минимальное число учредителей законом не установлено. Что делать: 1) провести общее собрание и оформить протокол; 2) подтвердить исторические границы архивными документами; 3) зарегистрировать ТСН в ФНС; 4) заключить договор энергоснабжения как юрлицо. Без 2/3 голосов создание невозможно. Альтернатива — передать сети сетевой организации.

Здравствуйте!
Короткий ответ: просто создать ТСН на территории бывшего ГСК без сформированного объекта недвижимости, границ земельного участка и без соблюдения предусмотренных законом условий о создании и членстве нельзя считать корректным способом урегулировать электроснабжение и сбор обязательных платежей по модели, на которую вы ссылаетесь.

Здравствуйте. Если участок с сорняками действительно муниципальный и не входит в состав общего имущества, УК не обязана косить его только потому, что он расположен рядом с домом. ОСС требуется лишь для заказа дополнительных работ УК за счёт собственников. Требование следует направить администрации как собственнику земли, а при угрозе проводам — владельцу сети. Сначала проверьте границы участка и договор управления.

Наиболее рабочим инструментом является преимущественное право выкупа, закреплённое нотариальным соглашением. Однако бессрочность условия и обязательность для будущих приобретателей юридически не обеспечиваются без обременения в реестре. Все 5 собственников состоят в родственных отношениях между собой? Практика Росреестра показывает: условия о преимущественном праве выкупа работают устойчиво только при одновременной регистрации обременения на каждый из образуемых участков - без этой записи в реестре любой последующий приобретатель считается добросовестным, и соглашение утрачивает силу в отношении него автоматически. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Само по себе то, что администрация ранее не сообщила о планируемых торгах, нарушением закона не является: преимущественного права на новый договор из-за длительного пользования и благоустройства участка нет. Информацию о торгах следует отслеживать на официальном сайте РФ для размещения информации о торгах и на сайте администрации; извещение должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения аукциона (ст. 39.11 ЗК РФ). Продление аренды возможно только при наличии предусмотренных законом оснований, в частности если участок предоставлялся без торгов и соблюдены условия ст. 39.6 ЗК РФ. Сейчас рекомендую письменно запросить в администрации решение о дальнейшем распоряжении участком, сведения о подготовке аукциона, кадастровый номер, проект извещения и основания отказа в продлении аренды.

Да, вступить в наследство спустя 23 года можно, но сделать это через нотариуса уже не получится. Вам придется действовать через суд.

По закону на принятие наследства дается 6 месяцев. Восстановить этот срок в суде спустя 23 года практически невозможно, так как суды признают уважительными причинами только тяжелую болезнь или беспомощность, а не простое нежелание заниматься документами.

Однако у вас есть очень высокий шанс оформить дом и землю, если использовать другую юридическую стратегию — доказывание факта фактического принятия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, наследство считается принятым, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение имуществом в первые 6 месяцев после смерти отца. Важнейший нюанс: принятие части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Сохранились ли у вас квитанции об оплате налогов или коммунальных услуг за дом тех лет?

Да, вступление в наследство через 23 года возможно, но только в судебном порядке. Срок принятия наследства (6 месяцев, ст. 1154 ГК РФ) вы пропустили.

Два пути:

Восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ. Нужны уважительные причины (тяжёлая болезнь, незнание о смерти). Просто «не знал» или «не было времени» суд уважительными не признает.

Установление факта фактического принятия наследства по ст. 1153 ГК РФ. Это более реальный путь, если вы или ваша мать после смерти отца пользовались паем: получали арендную плату от фермера, платили налоги, обрабатывали землю.

Да, это возможно, но спустя 23 года обычный шестимесячный срок уже пропущен (ст. 1154 ГК РФ). Если наследники фактически пользовались домом или землей, несли расходы по их содержанию либо иным образом распоряжались имуществом, можно доказывать фактическое принятие наследства по ст. 1153 ГК РФ. Если таких действий не было, восстановление срока через суд допускается при наличии уважительных причин пропуска (ст. 1155 ГК РФ). Сам факт передачи пая в аренду фермеру права наследования не прекращает.

Здравствуйте. Да, это возможно, но всё зависит от действий наследников. Если вы пользовались домом или землёй, обрабатывали участок, оплачивали расходы либо охраняли имущество, принятие наследства можно подтвердить через суд. Если таких действий не было, потребуется восстановить шестимесячный срок и доказать уважительную причину пропуска. Земельный пай, переданный фермеру в аренду, обычно входит в наследство. Документы важно проверить до обращения к нотариусу.

Нет, одной только сменой регистрации получить право автоматически не получится. Для многодетных порядок предоставления участка устанавливается законом субъекта РФ; регион вправе требовать постановки на учет как нуждающихся в жилье (пп. 6 Ст. 39.5 ЗК РФ). При определении обеспеченности учитывается принадлежащее семье жилье, причем площадь нескольких помещений суммируется (ч. 2 Ст. 51 ЖК РФ). Жилье родителей само по себе не включается в расчет, если оно не принадлежит членам вашей семьи, но ваша доля 16 кв. М учитываться может. Простая регистрация в квартире родителей площадь вашей семьи не уменьшит и может быть расценена как искусственное ухудшение условий. Точный порядок зависит от закона вашего региона.

При расчёте нормы обеспеченности жильём учитывается всё имущество всех зарегистрированных членов семьи, включая доли. Намеренное ухудшение жилищных условий путём перерегистрации влечёт 5-летний запрет на постановку на учёт. Каким регионом определяется норма учётной площади, применяемая в Вашем муниципальном образовании? Подобные ситуации решаются на стыке жилищного законодательства и региональных нормативных актов, причём органы учёта нередко применяют расширительное толкование понятия "намеренное ухудшение" - судебная практика по данному вопросу неоднородна даже в рамках одного субъекта Российской Федерации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Зафиксируйте повреждения забора и сход снега фото/видео, сохраните переписку с соседями и расходы на восстановление. Направьте соседям письменное требование восстановить забор и установить снегозадержатели/водосток либо иным способом исключить сход снега на ваш участок. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права, а ст. 1064 ГК РФ предусматривает полное возмещение причиненного имуществу вреда. Судебная практика прямо допускает возложение на собственника обязанности установить снегозадерживающие устройства и водостоки. Если добровольно проблему не устранят, обращайтесь в суд с требованиями о возмещении ущерба и устранении угрозы дальнейшего повреждения имущества

Взыщите ущерб через суд. Собственник отвечает за вред от схода снега (ст. 1064 ГК РФ). Соберите фото, акт, независимую оценку ремонта забора. Направьте соседям письменную претензию. При отказе — иск в районный суд. Требуйте возместить стоимость восстановления, обязать установить снегозадержатели (СП 17.13330.2017) и перенести сарай на 1 м от границы (СП 53.13330.2019). Если нарушения есть, ссылайтесь на ст. 304 ГК РФ. Госпошлина — от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Двор многоквартирного дома — это общее долевое имущество всех собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Распоряжаться им (сдавать в аренду) можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), причем за это должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников в доме (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Если 10 лет назад договор подписывали просто «некоторые жильцы» без проведения официального общего собрания и оформления протокола, этот договор изначально был ничтожным (не имеющим юридической силы с момента подписания). Жильцы не имеют права единолично подписывать такие документы от имени всего дома.

Срок действия старого договора (10 лет) истек. Ссылка на «автоматическую пролонгацию» в ничтожном или прекратившем действие договоре юридически несостоятельна, так как вы (новые собственники) выразили явный отказ от старых условий, предложив новый договор.

Создано ли у вас в доме ТСЖ/ЖСК или домом управляет Управляющая компания (УК)?

Договор, заключённый без надлежащего оформления и без решения общего собрания собственников, является юридически ничтожным. Условие о пролонгации в ничтожном договоре правовой силы не имеет. Собственникам необходимо провести общее собрание, принять решение об отказе от договора и направить арендатору письменное уведомление о прекращении права пользования земельным участком. Арендатор, применяя тактику затягивания с подписанием нового договора и ссылаясь на пролонгацию ничтожного соглашения, рассчитывает на то, что собственники не смогут правильно квалифицировать сделку и не оспорят её в судебном порядке. Без зафиксированной позиции собрания и грамотно составленного уведомления исход спора будет предрешён в пользу арендатора. Каким органом управления представлен Ваш многоквартирный дом - управляющей компанией, ТСЖ или непосредственным управлением? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Если павильон размещен на земельном участке, относящемся к общему имуществу МКД, распоряжаться им вправе собственники через общее собрание (ст. 36, 44 ЖК РФ). Само отсутствие подписей всех жильцов не делает договор автоматически недействительным, но необходимо проверить, было ли вообще решение общего собрания о передаче участка в пользование. По окончании срока договор может возобновиться на неопределенный срок только при продолжении пользования и отсутствии возражений собственников (ст. 621 ГК РФ). Поэтому проведите ОСС, примите решение о прекращении использования участка павильоном, направьте арендатору письменное возражение и требование освободить участок; при отказе вопрос решается в суде. Если договор стал бессрочным, от него можно отказаться, предупредив за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ)

Как единственный родитель ребёнка-инвалида Вы не обладаете правом на получение земельного участка в аренду без торгов по данному основанию - российское земельное законодательство такой льготы не предусматривает. Земельный участок принадлежит РЖД - это государственное юридическое лицо или федеральная собственность? Данная категория дел требует понимания стыка норм земельного законодательства, имущественных прав естественных монополий и порядка проведения торгов - общая логика предоставления льгот здесь не применяется, поскольку основания для внеконкурсного получения земли строго ограничены специальными нормами и разъяснениями высших судов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, статус единственного родителя ребенка-инвалида сам по себе не дает права получить именно этот участок без аукциона. Такое право предусмотрено для инвалидов и семей, имеющих в составе инвалидов, но только в случаях и для целей, установленных земельным законодательством; преимущество не распространяется автоматически на любой государственный участок. Если участок уже выставлен РЖД на аукцион и предназначен для соответствующего использования, получить его без торгов по указанному основанию нельзя. Кроме того, нужно учитывать ограничения, связанные с землями железнодорожного транспорта. Рекомендую проверить категорию и вид разрешенного использования участка и основание его выставления на аукцион.

Здравствуйте, скорее всего, нет. Единственный родитель ребёнка-инвалида не получает автоматически право взять любой участок без аукциона. Льгота действует лишь для установленных целей, а площадь 100–150 кв. М законом не гарантируется. Решают три проверки: собственник по ЕГРН, содержание извещения и назначение земли. Без этих документов точный вывод будет ненадёжным.

Предостережение можно обжаловать возражением, если указанные в нем нарушения относятся не к вашему земельному участку либо имущество размещено с согласия собственника другого участка. В возражении следует указать кадастровые номера обоих участков, право собственности на соседний участок и отметить, что поддоны, доски и иные материалы находятся за пределами участка, указанного в предостережении. Само наличие согласия собственника другого участка также имеет значение. Ссылаться можно на ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, регулирующую порядок выдачи и обжалования предостережений. Жалобы на нарушения соседей лучше изложить отдельно, приложив фото и указав адреса участков.