Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день! Нет, автоматически «выкупать» все лишние 14 соток не нужно. Сначала надо установить, почему в документах появилась площадь 11, 4 сотки и какая площадь участка юридически предоставлялась наследодателю.

Если в ЕГРН указана площадь 11, 4 сотки, но координаты границ отсутствуют, участок считается учтенным без установленных границ. При межевании границы можно уточнить. Если старых документов с описанием границ нет, закон позволяет учитывать границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены забором либо иными объектами. Это следует из ст. 43 Закона № 218-ФЗ и требований к межевому плану.

Но есть важное ограничение: при обычном уточнении нельзя бесконечно увеличивать площадь. Росреестр приостановит учет, если участок увеличивается более чем на предельный минимальный размер участка, установленный местными правилами, а если такой размер вообще не установлен — более чем на 10% от площади по ЕГРН. Это прямо предусмотрено п. 32 Ч. 1 Ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

У Вас разница существенная: 25 − 11, 4 = 13, 6 сотки. Поэтому просто провести межевание и «добавить» все 13, 6 сотки, скорее всего, не получится без выяснения правового основания.

Можно действовать так: заказать выписку ЕГРН и у кадастрового инженера поднять документы, на основании которых участок первоначально поставили на учет; найти старое свидетельство, постановление/решение о предоставлении земли, земельно-кадастровые или архивные документы. Если из них следует, что наследодателю фактически предоставлялось 25 соток, можно рассматривать исправление сведений ЕГРН, а при споре — обращение в суд.

Если же документы подтверждают только 11, 4 сотки, а остальные 13, 6 сотки являются государственной или муниципальной землей, тогда их действительно придется отдельно оформлять. Один из вариантов — перераспределение участка с публичными землями по ст. 39.28 ЗК РФ. Такое увеличение, как правило, производится за плату, но это не обязательно «выкуп 14 соток по рыночной цене». Размер платы устанавливается соответствующим государственным или муниципальным органом.

То есть пока платить ничего не нужно. Первым делом я бы рекомендовала выяснить происхождение площади 11, 4 сотки и поднять первоначальные документы на землю. Именно от них будет зависеть, можно ли оформить все 25 соток как исторически существовавший участок либо лишнюю территорию придется присоединять отдельно.

Здравствуй те. Эта выписка из ЕГРН, подтверждающая, что бабушка собственник дачи, и есть самый главный документ. Пусть даже все остальные документы утеряны. Пусть спокойно дарит внуку свою дачу. А, при желании, оспаривать можно всем и вся, хотя результат от этого оспаривания не гарантирован.

Добрый день! Такая схема для покупателя небезопасна. Я бы не советовала соглашаться на цену 1, 5 млн руб. В договоре, если фактически участок продается за 700 тыс. Руб.

По ст. 555 ГК РФ цена недвижимости является существенным условием договора. Если в договоре указано 1, 5 млн руб., юридически именно эта сумма считается согласованной ценой участка.

Главный риск: если вы передадите продавцу 700 тыс. Руб., а затем возникнет конфликт, продавец сможет заявить, что вы должны ему еще 800 тыс. Руб. Тогда придется доказывать, почему в подписанном вами договоре стоит другая цена.

Расписка «претензий не имею» полностью проблему не решает. Если продавец выдаст расписку именно о том, что «получил по договору 1 500 000 рублей полностью», она будет серьезным доказательством оплаты — ст. 408 ГК РФ прямо предусматривает расписку как подтверждение исполнения обязательства. Но фактически такая расписка будет содержать сведения о передаче денег, которых не было. Участвовать в оформлении заведомо недостоверных документов я не рекомендую.

Для чего продавцу понадобилось искусственно завышать цену, без дополнительных обстоятельств определить невозможно. Возможные причины: ему необходимо документально показать, что участок продан не дешевле определенной суммы; имеются кредиторы или риск банкротства и нужно создать видимость продажи по рыночной цене; цена нужна для какой-либо другой сделки, отчетности или подтверждения происхождения денежных средств. Иногда подобная конструкция впоследствии используется и для предъявления покупателю требования о «неоплаченном остатке».

Кроме того, при продаже земли цена договора имеет налоговое значение. ФНС при определении дохода от продажи сравнивает цену сделки с величиной, рассчитанной от кадастровой стоимости. Поэтому искусственно указанная цена 1, 5 млн руб. Может иметь и налоговые последствия для продавца.

Оптимальный вариант для вас: в договоре указать реальную цену — 700 000 руб., а оплату провести безналично с назначением платежа «оплата по договору купли-продажи земельного участка от …». Если оплата наличными — получить расписку именно на 700 000 руб. О полном расчете.

Если продавец категорически отказывается указывать реальную цену, это существенный повод отказаться от сделки до выяснения причины. Особенно если инициатива исходит от продавца и его сын-юрист предлагает дополнительно оформлять расписки с недостоверными суммами.

Снятие вашей семьи с очереди из-за изменения места жительства формально законно, однако то, что вас не уведомили о принятом решении, является грубым нарушением со стороны администрации.

Согласно региональному законодательству Самарской области, учет многодетных семей и предоставление участков осуществляются по муниципальному принципу. При переезде из города Сызрань в Сызранский район вы сменили один городской округ на другой муниципальный район. По закону, это дает право прежней администрации снять вас с учета, но вы имеете полное право перенести или восстановить свой статус на новом месте с учетом прошлых лет ожидания при определенных условиях.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» и Законом № 37-ГД, бесплатная земля предоставляется администрацией по месту постоянного проживания (регистрации) семьи. Когда вы сменили прописку на Сызранский район, администрация Сызрани утратила основания держать вас в своей городской очереди.

Администрация городского округа Сызрань была обязана направить вам письменное решение о снятии с учета с указанием четких оснований в течение нескольких дней после его принятия. Скрытие этой информации нарушает ваши права на своевременное обжалование и подачу документов в новом районе.

С января 2025 года в Самарской области упрощены правила получения альтернативной поддержки: все многодетные семьи (состоящие на учете) могут взамен земельного участка выбрать единовременную денежную выплату в размере 250 000 рублей. Деньги можно направить на покупку готового жилья, строительство дома или закрытие ипотеки.

Получили ли вы уже письменный ответ или выписку от администрации Сызрани о причинах снятия?

Добрый день! Теоретически это возможно, но в Вашей ситуации решающим будет режим конкретного регионального памятника природы.

Если подъезд действительно отсутствует, сервитут в принципе может устанавливаться для прохода и проезда, когда обеспечить доступ иным способом невозможно. Это следует из ст. 274 ГК РФ; отсутствие альтернативного маршрута обычно нужно подтверждать схемой и землеустроительным заключением.

Но сервитут не отменяет режим ООПТ. По ст. 27 Закона № 33-ФЗ на территории памятника природы запрещена деятельность, нарушающая его сохранность. Поэтому необходимо изучать региональное положение именно об этом памятнике: разрешен ли там проезд транспорта, существующие дороги, устройство новых дорог и земляные работы.

Практически шансы значительно выше, если через памятник уже существует дорога/проезд и требуется только юридически оформить право пользования им. Если же для доступа нужно прорубать просеку, отсыпать дорогу, менять рельеф и т. П., а положение об ООПТ это запрещает, один сервитут проблему не решит.

Есть еще важный нюанс: если «гектар» пока находится только в безвозмездном пользовании по Закону № 119-ФЗ, а не оформлен в собственность, механизм сложнее. Специальная ч. 26 Ст. 8 Закона № 119-ФЗ прямо предусматривает публичный сервитут для доступа через участки, предоставленные другим гражданам, но случай прохода именно через земли памятника природы нужно отдельно согласовывать с региональным органом, управляющим ООПТ.

Поэтому я бы оценивала перспективу только после проверки кадастровой схемы, статуса земель памятника и его положения об особой охране. Если сообщите название памятника природы и регион либо кадастровый номер гектара, можно уже предметно определить, разрешен ли там такой проезд и какой механизм сервитута подходит.

Добрый день! Да, при денежной выплате удержание 13% в принципе законно. ООО, выплачивающее физлицу арендную плату, является налоговым агентом и обязано исчислить и удержать НДФЛ непосредственно из выплачиваемого дохода. Это следует из ст. 226 НК РФ.

Поэтому если по договору ваша арендная плата составляет именно 40 000 руб. До налогообложения, расчёт верный: 40 000 − 13% (5 200) = 34 800 руб. На карту.

Само условие договора «арендатор обязан уплачивать НДФЛ» ещё не обязательно означает, что ООО должно платить налог сверх 40 000 руб. По закону обязанность ООО как налогового агента как раз включает удержание налога из вашего дохода.

Другое дело, если в договоре прямо указано, например: «арендная плата составляет 40 000 рублей, выплачиваемых арендодателю, а НДФЛ уплачивается арендатором за свой счёт», «40 000 рублей после удержания налогов» либо иным образом закреплено, что налог несёт именно ООО сверх арендной платы. С 1 января 2023 года прежний прямой запрет на уплату НДФЛ за счёт налогового агента исключён из ст. 226 НК РФ.

В таком случае уже есть основания требовать доплату 5 200 руб., поскольку договор должен исполняться в согласованном размере арендной платы; при споре содержание условия определяется прежде всего буквально и во взаимосвязи с остальным договором (ст. 431, 614 ГК РФ).

То, что раньше при расчёте зерном ООО платило налог за свой счёт, тоже может иметь значение при толковании спорного условия договора, особенно если так стороны исполняли один и тот же договор несколько лет.

Поэтому окончательный ответ зависит от точной формулировки пункта договора про арендную плату и НДФЛ. Если пришлёте этот пункт дословно, можно точно сказать, вправе ли вы требовать от ООО ещё 5 200 руб.

Да, получить денежную компенсацию вместо земельного участка по линии СВО возможно, даже если ранее гражданин уже реализовал право на бесплатную землю как ветеран боевых действий (ВБД) в Чечне.

По закону предоставление бесплатной земли (или альтернативной выплаты) по случаю участия в специальной военной операции является самостоятельной и новой мерой социальной поддержки. Она предоставляется по иному основанию и регулируется отдельными нормативно-правовыми актами (в частности, Распоряжением Президента РФ № 387-рп и региональными законами). Предыдущее получение участка по другим основаниям (как ВБД в Чечне или как многодетная семья) не аннулирует право на льготы по линии СВО.

Сами по себе члены СНТ не входят в состав ревизионной комиссии (её формируют из избранных на общем собрании людей), но присутствовать на её заседаниях они могут — обычно с правом совещательного голоса. То есть они могут прийти, послушать, задать вопросы, но не участвуют в голосовании при принятии решений комиссией.

Прямого федерального закона, который бы жёстко прописывал: «на заседания РК могут приходить все желающие члены СНТ», нет. Но есть нормы, которые дают основание для такой практики:

Статья 20 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. В ней закреплено, что ревизионная комиссия подотчётна общему собранию членов товарищества. А раз комиссия работает в интересах всего товарищества и отчитывается перед общим собранием, логично допустить, что члены СНТ могут наблюдать за её работой, чтобы контролировать процесс.

Устав СНТ и утверждённое общим собранием Положение о ревизионной комиссии. Именно в этих локальных документах чаще всего прямо прописывают: «на заседания ревизионной комиссии могут присутствовать с правом совещательного голоса члены товарищества, а также члены правления и приглашённые лица». Поэтому самый надёжный шаг — заглянуть в документы вашего СНТ: если там есть такая формулировка, вы опираетесь на неё.

Даже если в документах нет прямой фразы про присутствие, на практике председатель ревизионной комиссии часто не возражает против присутствия заинтересованных членов СНТ — это повышает прозрачность работы. Но чтобы не было споров, рекомендую заранее согласовать присутствие с председателем комиссии или вынести вопрос на обсуждение правления/общего собрания.

Добрый день! В описанной ситуации по общему правилу обязательство арендаторов является долевым, а не солидарным.

По ст. 321 ГК РФ, если на стороне должника участвуют несколько лиц и договором или законом не установлено иное, каждый обязан исполнить обязательство в равной доле. Поэтому если арендаторов двое, а договор не определяет доли, исходно речь идет о 1/2 обязательства каждого.

Солидарность возникает только когда она прямо предусмотрена законом, договором либо следует из неделимости предмета обязательства. Отдельное правило действительно есть для обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью: там обязанности нескольких должников по умолчанию солидарные. Но это правило не «только для ИП» — оно относится вообще к предпринимательским обязательствам. В вашем случае аренда участка гражданами для ведения садоводства сама по себе предпринимательской деятельностью не является.

Поэтому применительно именно к арендной плате: если в договоре указана одна общая сумма, два арендатора, при этом нет слов «солидарно», «каждый отвечает за внесение арендной платы в полном объеме» и нет специальной нормы, устанавливающей солидарность, — денежное обязательство делимое и по общему правилу на каждого приходится по 1/2 арендной платы.

То, что в договоре они вместе названы словом «Арендаторы», а отдельные доли не прописаны, само по себе солидарной ответственности не создаёт. ГК прямо допускает участие нескольких лиц на одной стороне обязательства.

При этом я бы разделяла два вопроса:

арендная плата и денежная задолженность — долевая, по 1/2 каждому;

обязанности, которые по своей природе нельзя разделить (например, возврат единого земельного участка арендодателю) — в отношении таких конкретных обязанностей уже может применяться правило о солидарности вследствие неделимости предмета обязательства по п. 1 Ст. 322 ГК РФ.

Термин «совместная ответственность» здесь юридически не подходит. Корректнее говорить: множественность лиц на стороне арендатора с долевым характером денежных обязательств. Если спор именно о взыскании задолженности по аренде, требование взыскать всю сумму только с одного из двух арендаторов при описанных условиях, на мой взгляд, не соответствует ст. 321 ГК РФ.

Добрый день! Потребовать от «Россетей» переноса опоры можно, но сам факт, что столб стоит в 15 см от забора, еще не означает, что его обязаны убрать.

Важно разделить два вопроса: где фактически стоит опора и на каком основании охранная зона заходит на Ваш участок. Охранная зона воздушной ЛЭП считается от крайних проводов, а не от самого столба. Например, для линии до 1 кВ она обычно составляет 2 м от крайних проводов, для 1–20 кВ — 10 м, а для некоторых изолированных линий в населенных пунктах — 5 м.

То, что охранной зоны нет ни в выписке ЕГРН, ни в ГПЗУ, — аргумент в Вашу пользу, но не стопроцентное доказательство ее отсутствия. Сейчас действуют переходные положения: некоторые ранее установленные охранные зоны могут считаться существующими и без внесения в ЕГРН — при наличии старого решения, согласования границ либо иного предусмотренного законом основания. Такой переходный режим продлен до 2033 года. При этом по общему правилу сведения о ЗОУИТ должны вноситься в ЕГРН.

Поэтому сначала я рекомендую письменно потребовать от «Россетей»:
1. Указать напряжение и характеристики данной ЛЭП;
2. Сообщить дату строительства и ввода линии в эксплуатацию;
3. Предоставить документ, на основании которого установлена охранная зона;
4. Предоставить решение/согласование границ охранной зоны и ее координаты;
5. Указать, внесена ли зона в ЕГРН и ее реестровый номер;
6. Предоставить документы, подтверждающие законность размещения опоры именно в этом месте.

Если «Россети» не смогут подтвердить законность размещения линии либо выяснится, что линия фактически нарушает Ваше право пользоваться участком, можно направлять требование о переносе опоры и ЛЭП за их счет, а при отказе — обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком по ст. 304 ГК РФ. Такой способ защиты применяется и к требованиям о демонтаже/переносе незаконно размещенных линий электропередачи.

Но если опора находится за пределами Вашего участка, установлена законно, а охранная зона была надлежащим образом установлена ранее, обязать «Россети» перенести столб только из-за близости к забору будет значительно сложнее.

В Вашей ситуации я бы в первую очередь проверяла именно документы «Россетей» на охранную зону и дату ее установления. Отсутствие зоны одновременно в ЕГРН и ГПЗУ делает этот вопрос особенно существенным.

Для компенсации утраченного жилья в ДНР необходимо предоставить обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения (Порядок компенсации, утв. Постановлением ГКО ДНР № 175).

Как составить:

Документ пишется в свободной форме на имя председателя Комиссии по установлению ущерба (или в орган, принимающий заявление). Укажите:

свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

адрес утраченного жилья, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;

фразу: «Я, (ФИО), обязуюсь в случае получения компенсации за утраченное жилое помещение безвозмездно отчуждать указанное жилое помещение в государственную (муниципальную) собственность»;

дату и подпись.

Обязательство заверяется у нотариуса (если требуется). При подаче через Госуслуги приложите скан подписанного документа. Рекомендуется предварительно уточнить форму в местной администрации.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций, вы можете обратиться к любому юристу, ответившему на ваш вопрос.

Добрый день! Да, выйти из членов СНТ можно. Для этого достаточно подать заявление в правление; членство прекращается со дня его подачи, отдельного решения общего собрания не требуется. Это предусмотрено ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ.

Но здесь важно различать «выйти из СНТ» и «вывести земельный участок из территории СНТ».

Если после выхода участок по-прежнему находится в границах территории садоводства, полностью избавиться от платежей не получится. Вы уже не будете платить именно членские взносы как член СНТ, но будете обязаны платить СНТ за содержание и создание общего имущества, ремонт, управление этим имуществом и т. П. Причем годовая сумма такой платы по общему правилу равна сумме членских и целевых взносов, которую платил бы член СНТ. Это прямо установлено ч. 3–5 Ст. 5 Закона № 217-ФЗ.

Приватизация участка и признание расположенного на нем садового дома жилым домом сами по себе этого не меняют. Они не исключают участок из границ территории садоводства. Границы территории СНТ определяются документацией по межеванию территории, поэтому одного заявления о выходе из товарищества либо изменения статуса дома недостаточно.

Что касается варианта «мы сами что-то сделали и предоставили акты выполненных работ вместо оплаты» — в одностороннем порядке так делать нельзя. Размер обязательной платы определяется по правилам устава, сметы и финансово-экономического обоснования СНТ. Закон не предоставляет собственнику права самостоятельно выполнить какие-либо работы и на их стоимость уменьшить обязательную плату.

Такой вариант можно оформить только нормально юридически: например, СНТ поручает вам конкретные работы по договору, работы принимаются СНТ по акту, у СНТ возникает перед вами денежная задолженность за выполненные работы. После этого при наличии встречных однородных денежных требований теоретически возможен зачет по ст. 410 ГК РФ. Просто представить председателю акты на самостоятельно выполненные работы и заявить, что поэтому платежи не вносите, — рискованный вариант: СНТ сможет взыскать задолженность через суд.

Поэтому в вашей ситуации есть два разных пути:
1. Просто выйти из членов СНТ — сделать легко, но существенной экономии на платежах, скорее всего, не будет.
2. Добиваться именно исключения участка из границ территории садоводства — это уже гораздо более сложный земельно-градостроительный вопрос. Только тогда можно предметно рассматривать прекращение обязанности платить по ст. 5 Закона № 217-ФЗ.

Если цель именно полностью перестать платить СНТ, имеет смысл сначала проверить выписку ЕГРН на участок, категорию земли, ВРИ и документы, которыми установлены границы вашего СНТ. По ним можно определить, реально ли юридически вывести именно участок из территории СНТ, а не просто выйти из членов товарищества.

Добрый день! В вашей ситуации согласие бывшего мужа добровольно получить не обязательно — спор можно решать через суд.

Земля и дом юридически рассматриваются отдельно. Если земельный участок уже оформлен по долям на вас, бывшего мужа и детей, его долю земли просто «забрать» или переоформить на детей без его согласия нельзя. Распоряжаться своей долей он вправе самостоятельно.

С домом ситуация другая. Если дом построен во время брака за общие семейные средства, по общему правилу он является совместно нажитым имуществом супругов, даже если до сих пор не зарегистрирован в ЕГРН. При споре имущество и доли определяет суд.

Поэтому оптимально обратиться в суд и просить: признать дом совместно нажитым имуществом, произвести его раздел и передать дом вам, поскольку вы фактически проживаете там с несовершеннолетними детьми, а бывшему супругу при необходимости определить денежную компенсацию. Также можно просить отступить от равенства долей с учетом интересов детей, но наличие детей само по себе еще не гарантирует, что муж вообще не получит долю или компенсацию. Это решает суд исходя из конкретных обстоятельств.

Дополнительно стоит рассмотреть раздел самого земельного участка в натуре. Если площадь и конфигурация участка позволяют, через суд можно попытаться образовать отдельный участок бывшему мужу в счет его доли, а участок с домом оставить вам и детям. При отсутствии соглашения выдел доли допускается через суд.

Сам дом сейчас в принципе можно поставить на кадастровый учет: для жилых и садовых домов до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок по техническому плану и документам на землю. Но при наличии спора между собственниками участка и бывшими супругами регистрировать дом только на себя, игнорируя права мужа, рискованно — он сможет оспаривать такую регистрацию.

То есть в вашей ситуации я бы ориентировалась именно на судебный раздел дома и земли, а уже на основании решения суда регистрировала права в Росреестре. Это позволяет обойти отсутствие его согласия законным способом.

Здравствуйте. В вашей ситуации важно разделить три спора: границы участка, выселение жильцов и самовольную постройку. Ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ обычно связывается с фактическим пользователем: жильцы — за дополнительные 40 кв. М., а вопрос по 80 кв. М. Зависит от действительности акта размежевания. Требование к администрации следует оценивать с учётом уже установленных судом обстоятельств и сроков обжалования. Снос предъявляется прежде всего к застройщикам.

Добрый день! Да, обязанность по оплате у собственника участка в СНТ, как правило, есть, но председатель не вправе просто произвольно выставлять любые суммы.

Если вы официально являетесь членами СНТ «Покровские Дачи», вы обязаны платить членские и утверждённые целевые взносы. Если вы только собственники участка, но в члены СНТ не вступали, «членские взносы» с вас формально не взимаются, однако вы обязаны платить за содержание и создание общего имущества СНТ. Причём годовой размер такой платы по общему правилу равен сумме членских и целевых взносов, которые платил бы член СНТ. Это прямо предусмотрено ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

При этом размер взносов председатель самостоятельно не устанавливает. Он должен определяться на основании:
1. Решения общего собрания;
2. Утверждённой приходно-расходной сметы;
3. Финансово-экономического обоснования размера взносов;
4. Правил расчёта, предусмотренных уставом СНТ.

То есть если председатель пишет условно «членский взнос — 20 000 руб.», можно потребовать показать, когда общим собранием утверждена именно такая сумма и из чего она складывается.

Отдельный момент — куда вы перечисляете деньги. Членские и целевые взносы по закону вносятся на расчётный счёт самого СНТ. Если председатель предлагает перечислять их на свою личную карту или счёт физического лица, я бы такие платежи членскими взносами не считала и сначала запросила документы и банковские реквизиты СНТ. Это прямо следует из ч. 3 И 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ.

Что касается ваших дополнительных платежей:

Ремонт дороги. Дороги внутри СНТ относятся к общему имуществу. Расходы на их содержание и ремонт могут оплачиваться за счёт взносов. Но если с вас берут отдельно деньги «на дорогу», нужно посмотреть решение общего собрания и смету: не включён ли уже ремонт дороги в членский взнос. Расход должен иметь понятное основание и не должен фактически учитываться дважды.

Потери электроэнергии. Такой отдельный платёж сам по себе возможен. Даже при прямом договоре садовода с энергосбытовой компанией законодательство предусматривает участие садовода в оплате части потерь электроэнергии во внутренних сетях СНТ, если соответствующие электросети принадлежат СНТ. Но должен быть понятен расчёт этих потерь, а не просто установлен произвольный процент председателем.

Поэтому в вашей ситуации я бы сначала проверила обоснованность именно тех сумм, которые вам выставляет «Покровские Дачи». У вас есть право запросить документы СНТ, в том числе протоколы общего собрания и финансовые документы.

Добрый день! Просто по решению жителей прокопать водоотвод так, чтобы вода стала скапливаться напротив вашего участка, администрация не вправе, если это создает угрозу подтопления или иное нарушение ваших прав. Собственник вправе требовать устранения таких нарушений, а причиненный подтоплением ущерб подлежит возмещению.

При этом отдельное «разрешение на строительство» для обычной земляной канавы требуется не всегда. Но если канава является частью системы водоотвода дороги, ее устройство должно выполняться с соблюдением требований к дорожному водоотводу и с техническим обоснованием. ГОСТ Р 59611-2021 прямо устанавливает требования к проектированию систем водоотвода автомобильных дорог. Поэтому администрация должна как минимум обосновать, куда будет отводиться вода и не приведет ли это к подтоплению других территорий.

Что касается трубы: автоматической обязанности покупать ее за свой счет у вас нет. Если вы сами устраиваете новый индивидуальный съезд к дороге, расходы действительно могут быть возложены на вас как на лицо, в интересах которого создается примыкание. Это предусмотрено ч. 7 Ст. 20 Закона № 257-ФЗ. Но если заезд к вашему дому уже существовал, а администрация своим новым рвом фактически перекрывает его, можно требовать от администрации организовать работы так, чтобы доступ к участку сохранился, а не просто возлагать последствия муниципальных работ на вас.

Если канава должна пройти по территории вашего земельного участка, без законного основания использовать вашу землю администрация также не может.

До начала работ можно письменно потребовать у администрации: схему и техническое обоснование водоотвода; сведения, кому принадлежит земля под канавой; документы на проведение работ; расчет, куда будет уходить вода; правовое основание, по которому именно вас обязывают покупать трубу. Одновременно стоит письменно указать, что вы возражаете против устройства водоотвода, способного вызвать подтопление вашего участка.

Если администрация не предоставит документы и начнет работы, можно обращаться в прокуратуру и, при реальной угрозе подтопления или нарушения доступа к участку, в суд с требованием устранить нарушение по ст. 304 ГК РФ.

Если межевание было сделано до 2003 года (когда появилась электронная база данных), то делайте межевание заново.

Если межевание делалось до 2016 года, то жаловаться в СРО бесполезно, т.к. До 2016 года не было обязательного членства кадастровых инженеров в СРО. Можете подать в суд на организацию которая проводила кадастровые работы (если она еще существует), но расходы на суды могут быть выше чем расходы на исправление ошибки. Надеяться, что суд все расходы взыщет не стоит. Особенно расходы на юристов...

Если межевание было после 2016 года, то гражданская ответственность кадастрового инженера должна быть застрахована, т.е. В теории если будет установлено, что допущена реестровая ошибка, то расходы должна компенсировать страховая компания. На практике страховщики без суда не захотят деньги платить...

Если есть реестровая ошибка (неправильно определены границы), то ее нужно исправить. Сначала нужно убедиться, что это действительно ошибка.

Если кадастровый инженер действующий, то обратитесь к нему, но сомневаюсь, что он признает, что он допустил ошибку. Вы сначала докажите, что это ошибка. Если будете угрожать что напишете жалобу в СРО, думаете он испугается? Ну напишите. Ну СРО ему выдаст предупреждение. Кадастровый инженер ежегодно платит деньги в СРО. СРО кормится с кадастровых инженеров. Если СРО всех выгонит, то оно само закроется. СРО наоборот заманивают всех к себе, т.е. На СРО не рассчитывайте. Оно его конечно "поругает", но не выгонит.

Поэтому нужно выяснить что за ошибка и только потом принимать решение, что делать

ИТОГ: в любом случае платить на начальном этапе решения проблемы придется Вам. Поэтому ДЕЛАЙТЕ МЕЖЕВАНИЕ как Вам сказали добрые люди, т.к. Выйдет дешевле, чем суды и расходы на юристов. Но если хотите два года судов, сотни тысяч расходов и потом годы взысканий расходов, то можете и спросить советов юристов...

Добрый день! В вашей ситуации главное — не соглашаться сразу покупать второй участок за свой счет. Ошибка возникла из-за действий продавцов, которые показали вам не тот участок.

Сначала нужно пригласить кадастрового инженера и получить заключение, где фактически находятся оба участка по координатам ЕГРН. Это принципиально: если проблема в кадастровых координатах, ее можно решать как реестровую ошибку — по соглашению собственников либо через суд. Такой порядок предусмотрен ст. 43 И 61 Закона № 218-ФЗ.

Если геодезия подтвердит, что координаты в ЕГРН правильные, а продавцы действительно просто показали вам чужой участок, ситуация сложнее. Заставить настоящего собственника обменять или продать вам его землю нельзя. Более того, строение на участке, который вам не принадлежит, может быть признано самовольной постройкой. Собственник земли вправе требовать устранения нарушения, в том числе ставить вопрос о сносе.

Основные требования в таком случае нужно предъявлять именно к вашим продавцам. Если удастся доказать, что при покупке вам был показан именно этот участок и вы покупали землю, исходя из этого, можно рассматривать иск о признании договора недействительным вследствие существенного заблуждения по ст. 178 ГК РФ, с возвратом уплаченных денег и взысканием причиненных убытков. Закон прямо относит заблуждение относительно предмета сделки к существенным обстоятельствам. Расходы, возникшие вследствие действий продавцов, при наличии доказательств могут взыскиваться как убытки по ст. 15 ГК РФ.

Наиболее выгодный вариант сейчас — потребовать от прежних продавцов урегулировать проблему за их счет: например, самим выкупить участок у настоящего собственника и передать его вам либо компенсировать вам стоимость земли и потери, связанные со строительством. Настоящий собственник, конечно, должен на такую сделку согласиться.

Очень важно сохранить доказательства того, что именно продавцы указали вам неправильный участок: переписку, объявления, фотографии при показе, свидетелей, документы о проведении ими электричества, договоры и чеки на строительство. Это существенно усилит позицию в споре.

До проведения геодезии и определения позиции лучше дальнейшее строительство остановить. Если пришлете договор купли-продажи участка и кадастровые номера двух участков, можно точнее определить, какой иск в этой ситуации будет наиболее эффективным.

Добрый день! Если по документам ЕГРН и результатам межевания спорная полоса шириной 1, 32 м относится к вашему участку, соседи не вправе занимать её, устраивать там проход или ставить вам условия для возврата земли. Самовольное занятие чужой земли может образовывать нарушение по ст. 7.1 КоАП РФ.

Можно действовать так:

1. Получить выписку ЕГРН на участок и у кадастрового инженера документ, из которого видно фактическое прохождение границы и захват земли.
2. Направить соседям письменное требование перенести забор на установленную границу, освободить участок, прекратить проход через вашу землю и решить вопрос с принадлежащей им частью канализационной/выгребной ямы.
3. Подать обращение в территориальное управление Росреестра о признаках самовольного занятия части участка. Росреестр осуществляет федеральный государственный земельный контроль.
4. Если добровольно участок не освободят — обращаться в суд по месту нахождения земли с требованием об устранении препятствий в пользовании участком, переносе забора и освобождении вашей территории. Такое право предусмотрено ст. 304 ГК РФ, а земельные споры рассматриваются судом.

То, что соседи пользовались этой полосой уже 8 лет, само по себе не лишает вас права потребовать её освободить. На требование собственника об устранении продолжающегося нарушения права по ст. 304 ГК РФ исковая давность не распространяется; длительность нарушения не мешает обратиться в суд.

Соглашаться на «выкуп туалета», пользование вашей частью ямы или предоставление прохода вы не обязаны. Сначала нужно юридически зафиксировать границу и захват участка. Если часть именно их канализационной ямы находится на вашей земле и препятствует пользованию участком, вопрос о её переносе/демонтаже также можно поставить в иске, представив заключение кадастрового инженера, фотографии и иные доказательства.

Провокации соседей лучше не поддерживать: общение по этому вопросу вести письменно и фиксировать нарушения.