-
Вопрос № 00240292
Как правильно сделать? Соседний участок в СНТ заброшен. Хотим его присоединить к своему. Хозяина по указанному адресу не нашли. Кадастрового номера и межевания нет. (На карте не указан). Как можно его получить?
Здравствуйте! Получить соседний заброшенный участок в СНТ возможно, но сначала необходимо установить, кому он юридически принадлежит. Отсутствие кадастрового номера, межевания и сведений на публичной карте не означает, что земля бесхозяйная.
Рекомендую действовать следующим образом:
- Обратиться к председателю СНТ и запросить старый генеральный план товарищества, документы о распределении участков и сведения о прежнем владельце.
- Направить письменный запрос в местную администрацию, чтобы установить, кому предоставлялась земля и имеются ли архивные документы о правах на неё.
- Если участок принадлежит гражданину, приобрести его можно у собственника либо наследников. Само по себе длительное неиспользование участка не прекращает право собственности.
- Если выяснится, что земля находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть её предоставление в собственность или аренду. В зависимости от правового режима участка возможно предоставление без торгов либо потребуется конкурентная процедура.
Отсутствие сведений в ЕГРН не исключает ранее возникших прав на землю. Это следует из статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ.
После законного приобретения соседнего участка можно рассмотреть объединение его с вашим через кадастрового инженера, если соблюдены требования к образуемому участку.
Самостоятельно переносить забор и занимать землю нельзя: это создаёт риск привлечения к ответственности за самовольное занятие участка.
Уточните два момента: в каком регионе находится СНТ и известно ли, выделялся ли заброшенный участок конкретному гражданину по старым документам товарищества? От этого зависит, можно ли оформить землю через администрацию или потребуется устанавливать права прежнего владельца.
Если потребуется, можем продолжить разбор документов и определить порядок оформления именно этого участка в личном чате.
Тверская область. По архивным документам у участка был владелец. Мы искали его по адресу, указанному в книге товарищества, но там ни его ни родственников нет.
Поскольку по архивным документам участок в Тверской области был закреплён за конкретным гражданином, оформлять его как свободную землю пока нельзя. Отсутствие владельца по старому адресу не означает прекращения его прав.
Следующий шаг — установить, на каком основании гражданину предоставлялся участок. Попросите председателя СНТ предоставить копию документа о выделении земли и сведения из старых списков членов товарищества. Также следует обратиться в муниципальный архив и администрацию за документами о первоначальном предоставлении участка.
Если право собственности возникло до введения современной системы регистрации, оно может сохраняться даже при отсутствии сведений в ЕГРН. Если собственник умер, необходимо учитывать права наследников, в том числе возможность перехода выморочного имущества муниципалитету. Признать участок бесхозяйным только из-за отсутствия владельца нельзя.
Самостоятельное занятие участка и перенос забора не создадут права собственности.
Заброшенный участок в СНТ можно приобрести или оформить в собственность, но сам факт его длительного неиспользования не дает права присоединить его к своему участку. Рекомендую действовать в следующем порядке. 1. Обратитесь к председателю СНТ: запросите сведения о собственнике, документы о предоставлении участка, сведения о членстве в товариществе и задолженности. 2. Обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении сведений о правовом статусе земли и наличии оснований для ее отнесения к муниципальной собственности. 3. Закажите выписку из ЕГРН и архивную проверку сведений о предоставлении участка, даже если кадастровый номер отсутствует.
4. Если собственник не выявлен и участок никому не предоставлялся, подайте заявление о его предоставлении в собственность или аренду по ст. 39.18 ЗК РФ. При отсутствии прав третьих лиц участок может быть предоставлен через установленную законом процедуру. 5. Если участок ранее предоставлялся гражданину, необходимо выяснить судьбу его прав и наследников. Самовольное занятие недопустимо. Важно: ст. 284 ГК РФ допускает изъятие неиспользуемой земли, но только в установленном законом порядке, а не автоматически. Отсутствие кадастрового номера не означает, что земля свободна
Пока не советую самостоятельно занимать участок без установления его правового статуса. Необходимо обратиться в правление СНТ, затем в орган местного самоуправления для выявления собственника через реестр, после чего инициировать процедуру признания участка бесхозяйным. Участок в СНТ поставлен на кадастровый учёт как земля общего пользования или как самостоятельный участок, переданный членам товарищества до 1998 года - какой статус указан в документах самого СНТ на данный участок? Данная категория споров решается на стыке земельного, гражданского и муниципального права. Признание участка бесхозяйным через суд требует строгой последовательности: постановки на учёт как бесхозяйного объекта, годичного ожидания, подачи иска органом местного самоуправления. Без понимания, как именно взаимодействуют нормы о бесхозяйных вещах и о садовых товариществах, защитить свою позицию практически невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Присоединить такой участок практически невозможно. Разве что вы найдете наследников, оформите им землю через суд, т.к. Вероятно пропущены все сроки оформления земли... Если хозяин умер, то право на него имеют либо наследники, либо местные органы власти (наследников нет). Самозахват не дает вам права на приобретение этого земельного участка.
Если участок является муниципальным (не закреплялся в собственность), то даже если администрация оформит на него документы, то она либо выделит его льготникам, либо выставит на торги.
В любом случае легальный способ приобрести этот участок один. Найти тех кто имет на него право, оформить им все необходимые документы и купить...
Присоединить заброшенный соседний участок в СНТ можно только через процедуру выкупа или оформления в собственность при отсутствии правообладателя, поэтому сначала нужно установить правовой статус участка. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая покажет, зарегистрировано ли право на участок и есть ли на него сведения о собственнике. Если участок не учтён в реестре, понадобится кадастровый инженер для его постановки на учёт и подготовки межевого плана. Если собственник не установлен, обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о признании участка невостребованным и последующем предоставлении его вам.
Заброшенный соседний участок в СНТ без известного владельца и без кадастрового учёта может перейти в вашу собственность только в порядке приобретения бесхозяйной недвижимости или через приобретательную давность, но до этого участок необходимо поставить на кадастровый учёт. Сначала запросите в органе регистрации прав сведения о правообладателе, а при отсутствии записи обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о выявлении бесхозяйного имущества. Для признания права собственности понадобятся межевой план, подготовленный кадастровым инженером, и документы, подтверждающие длительное открытое владение участком.
Самовольно присоединить участок нельзя. Установите статус земли: закажите выписку ЕГРН (если сведений нет — участок не учтён). Обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании участка бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ) либо о перераспределении земель (ст. 39.28 ЗК РФ). Если администрация бездействует — возможен суд, в т.ч. Признание права по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) при длительном открытом пользовании. Предварительно уточните данные у председателя СНТ.
В вашем случае оптимальный путь это вынести вопрос о перераспределении участка члену снт на общем собрании, а затем в администрации получить постановление и зарегистрировать право.
Здравствуйте, нужно обратиться к председателю. Смотря, как у вас в уставе записано
