Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день!

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1 ст. 281 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Добрый день! Необходимо посмотреть как зарегистрирована эта половина.

Если вы разделили дом, как дома блокированной застройки и у каждого своя половина дома, то тогда спрашивать не нужно.

Если вы просто доля жилого дома, а просто зарегистрирован порядок пользования, то да необходимо согласие соседей.

Колодец, чужая собственность. Кроме того по вашему участку проходят трубы отопления, поэтому имеется охранная зона. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, он вырежет колодец. Заключите с эксплуатирующей организации договор на 24 часовой проезд. Определите пути и порядок планировки грунта, ну или вырежьте из вашего участка сети и колодец, так как по правилам это нельзя ни огораживать, ни садить.

Это не простой вопрос, но во-первых нужно посмотреть градостроительную документации. в вашем районе. Это можно сделать либо самому на сайте Архитектуры вашего района, либо непосредственно обратиться к ним. Так же можно обратиться к опытному кадастровому инженеру.

Во-вторых, нужно понимать насколько близко находится этот земельный участок от населенного пункта.

В-третьих, собрать пакет документов и передать на рассмотрение в архитектуру, потом будут назначены общественные слушания. и т.д.

Вопрос непростой, если хотите, то могу дать вам письменную консультацию.

Здравствуйте.

Вопрос будет решаться в судебном порядке не через администрацию. Для этого нужно подавать обоснованный иск с соответствующими требованиями, доказательствами и по нормам ГПК РФ. Иски и иные юридические документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех имеющихся документов.

Здравствуйте! Вам должны направить проект соглашения об изъятии недвижимости с перечнем условий. Изымать имущество у вас должны по рыночной стоимости, при этом, в нее также входит рыночная стоимость самого земельного участка, право частной собственности на которое подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельного участка, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащие правообладателю такого земельного участка объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ст. 56.8 ЗК РФ).

Таким образом, вы можете сравнить рыночную стоимость вашего имущества и предлагаемую к обмену квартиру, а также вы вправе отказаться от подписания предлагаемого проекта соглашения и обратиться в суд с требованием о выплате рыночной стоимости за изымаемую недвижимость на основании своей оценки.

Сосед прав. Перенесите в другое место. Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;от стволов высокорослых деревьев – 4 м;среднерослых – 2 м;от кустарника – 1 м.

Здравствуйте.

Налог возникнет при продажи. Какова будет сумма налога, нужно изучать документы с учётом того, что были затраты на возведение дома. Дом подлежит постановки на кадастровый учёт. Не рекомендуется занижать суммы в договоре купли-продажи, это чревато. Важно в сделке грамотно составить договор купли-продажи, который будет защищать ваши интересы, что позволит избежать возможных споров с покупателями в суде.

Здравствуйте.

Нет, вы не должны ждать остальных если они не хотят вступать в наследство. Вообще наследство - дело добровольное, а не принудительное. Вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами. После чего можете распорядиться с имуществом по своему усмотрению.

Вы можете заключить договор аренды, прописав в нём для каких целей и на каких условиях арендодатель передаёт участок арендатору. При этом важно понимать возможно ли использование участка в целях, для которых вы намерены его передать в аренду. Дальнейшие согласования зависят от расположения участка, его разрешённого вида использования, объекта строительства и других нюансов. Описывать все их здесь наугад не имеет смысла, т.к. вы указали суть вопроса в общих чертах. Чтобы дать вам рекомендации по дальнейшим действиям нужна более подробная информация по самому участку, по планируемому к постройке объекту, по лицам, намеревающимся заключить договор. Также можете заключить договор купли-продажи - этот путь более короткий и потребует от вас минимальных действий. Если нужна помощь пишите в личку.

Здравствуйте.

Совершить отчуждение участка в пользу СНТ, любого иного желающего с определенными условиями. Председатель не обязан вам никакие журналы показывать, для этого существуют запросы с соответствующими требованиями и направленные надлежащим образом.

Подать иск в суд - право председателя после отмены суд приказа. Вы вправе подать в суд обоснованные на праве возражения со всеми доводами, доказательствами, опровергающие требования.