Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Согласно ФЗ № 248 «О государственном и муниципальном контроле» (с изменениями от 28.12.2024):
СОУР обязательна для всех видов контроля, включая муниципальный земельный контроль (ст. 8.1 ФЗ № 248).
Категории риска определяются на основе:
Вида земельного нарушения (например, самовольное занятие участка, нецелевое использование).
Статистики нарушений в конкретном муниципалитете.
Проверки проводятся выборочно в зависимости от присвоенной категории риска (высокий, средний, низкий).
Изменения 2024 года уточняют, что для земельного контроля применяется упрощенная шкала рисков:
Высокий риск: нарушения, связанные с угрозой экологии или безопасности (например, загрязнение земель).
Низкий риск: технические ошибки в документах без ущерба третьим лицам.
Требуется ли согласие прокуратуры?
Общее правило:
По п. 5 ст. 12 ФЗ № 248 согласие прокуратуры не требуется для плановых проверок в рамках муниципального земельного контроля, если они проводятся по СОУР.
Исключения (требуется согласование с прокуратурой):
Внеплановые проверки по жалобам граждан или юридических лиц (если нарушение затрагивает публичные интересы).
Проверки в отношении объектов, отнесенных к высокой категории риска (например, земли сельхозназначения с признаками деградации).
Практические последствия изменений 2024 года:
Для бизнеса:
Снижение числа плановых проверок для объектов с низким риском.
Ускорение процедур легализации земельных участков.
Для муниципалитетов:
Обязанность публиковать реестры рисков в открытом доступе (срок — до 1 июля 2025 г.).
Запрет на проведение проверок без учета СОУР (нарушение влечет отмену результатов проверки).
Если прокуратура выявит злоупотребления при применении СОУР, она вправе инициировать проверку в порядке надзора (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

Здравствуйте.

Вы вправе направить соотвеистующее заявление в администрацию, которая вправе отказать в предоставлении участка в собственность. Нужно изучать документы, основания для возникновения прав на земельный участо, прежде чем писать заявление. Отказ администрации оспаривается тяжело даже при наличие оснований.

Если гаражи в границах красных линий, то это значит, что они расположены на землях улично-дорожной сети населенного пункта. В административном процессе оспаривать отказ смысла вообще нет, т.к. суд проверяет не обстоятельства дела, а формально имела ли администрация право отказать. Пересечение границ земельного участка с красными линиями указывает, что отказ правомерный. Доводы о том, что сроки перенесены и кто-то сомневается, что дорога будет построена в суде даже слушать не будут, т.к. эти доводы не имеют правового значения при обжаловании отказа.

Возможно попробовать в исковом производстве. Иск об установлении границ земельного участка и признании права.

Но проблема в том, что в хотя в исковом производстве можно в обосновании иска приводить доводы о том, что дорога не строится, но администрация будет утверждать, что гаражи будут снесены как только будет финансирование данного проекта. Инфраструктурные проекты реализуются иногда десятки лет. К примеру строительство ЦКАД в Московской области обсуждалось еще в начале 2000-х годов. Резервирование земель началось после 2010 года, а завершено строительство только сейчас. По ЦКАД суды длились несколько лет по вопросу изъятия земельных участков и выплаты компенсаций уже в процессе строительства.

Поэтому даже если выйти с иском в суд, то этот довод администрации будет нечем опровергать. Хотя если есть желание и денежные средства, то можно попробовать, но шансы на благоприятный исход не большие.

Согласовывать границы нужно со смежными землепользователями. В СНТ согласование проводят обычно несколько физических лиц и земли общего пользования СНТ.

Если вся территория - это только земли общего пользования, то нужно выяснить закреплялись ли земли общего пользования в собственность СНТ. Если закреплялось, то при ликвидации СНТ должны были решить судьбу имущества, в т.ч. земельного участка.

Есть процедуры согласования указанные в законе, которые допускают формальное извещение через публикацию в газете органа местного самоуправления. В случае не явки правообладателя соседнего участка на согласование кадастровый инженер должен изготовить межевой план и указать эти обстоятельства в заключении кадастрового инженера. Но есть вероятность, что такой межевой план не примет Росреестр.

К сожалению, на практике кадастровому инженеру все эти проблемы не нужны. Поэтому Вам и сообщили, что есть сложности. Иногда проще вернуть деньги за кадастровые работы, чем несколько раз переделывать межевой план, т.к. теряется экономический смысл этой работы.

Что делать? Спросите у соседей (если кто-то межевание уже проводил) кто им делал межевой план. Поискать другого кадастрового инженера, который согласится в этих обстоятельствах подготовить межевой план. Потребовать вернуть деньги у первого инженера (пригрозите жалобой в СРО, если не согласится).

На крайний случай (если совсем все плохо) иск в суд об установлении границ земельного участка.

Когда у меня был такой спор - я давал такое пояснение.

Столб забора обычно устанавливается в точку, которая является межевым знаком, т.е. столб и будет определять межу.

На столб вешают лаги, а на лаги уже ограждающую конструкцию. Столб + лаги + профиль - 10 см, что соответствует погрешности измерений.

Лаги крепим со своей стороны участка и профиль тоже, чтобы не залезть к соседу и не нарушить его права. Выходит, что обычно лицевая сторона обращена к своему участку, т.е. к тому кто ставит забор, что обусловлено тем, что лаги и профиль крепятся к столбам со стороны своего участка, чтобы не сместить забор к соседу.

Поэтому обращение забора лицевой стороной к своему участку - это исключительно забота о правах соседа.

Если не нравится, то можно сделать половину забора так, а вторую сосед может сделать за свой счет по другому.

Если вам досталось по наследству или подарили, то 3 года достаточно чтобы не платить налог с продажи, ну а если купили, то по истечении 5 лет.

Если вы продаете за более меньшую или такую же сумму, то в любом случае лучше уведомить ифнс о том, что продано за меньшую или такую же сумму, хотя можете и не уведомлять, т.к. они сами вам пришлют требование, а вы им ответите с приложением копии договора купли-продажи.

Также если вы продаете для улучшения жилищных условий, тоже придется прикладывать чеки, платежки.

Мой вам совет, дождитесь истечения срока нахождения в вашем владении, меньше мороки будет потом с налоговой

Ничего нельзя сделать. Если суд решил, то нужно исполнять. 20 соток ваши, а 15 излишки придется освободить. 15 соток это много. На этой территории можно сформировать отдельный участок, но это не значит, что его должен быть предоставлен вам как многодетной семье.

Запишитесь на прием к Главе района (города) и в отдел по землепользованию (имуществу). Объясните ситуацию. Возможно Вам дадут какой-то совет и разъяснят что делать.

Вести себя на экспертизе нужно вежливо! не нужно провоцировать эксперта снимая его на видео и фотографируя. Можно задавать вопросы, можно давать пояснения, но главное, чтобы все это было уважительно и по делу.

Пример из практики: Эксперт молодой парень. Весь такой козырной и недоступный. Похожу к эксперту - спрашиваю к чему привязываетесь? Он мне к спутникам... (ответ глупый по своей природе). Тогда я спрашиваю от какой базовой станции вы определяете координаты границы. Тогда он напрягся и сказал, а Вам зачем? А я - проверить хочу от ближайших пунктов ГГС. После этого дальнейшее обсуждение экспертизы и вариантов проходило в дружеской и рабочей атмосфере (понятно что я упростил описание, т.к. на практике пришлось спросить откуда они получают поправки RTK, т.к. невязка пунктов ГГС по Московской области достигает 1.5 метра, что влияет на точность координат).

Экспертиза - это часть судебного процесса. разрешение на видео формально должен давать суд. Если вы хотите позлить эксперта и создать нервозную обстановку - можете снимать. Но не забывайте, что эксперт это тоже человек, т.е. его изображение охраняется законом. К примеру можно снять приборы которые он использует (номера приборов) (лучше спросить разрешение).

Вообще не понятно зачем вам видео съемка. Обычно так делают если сторона изначально хочет обвинить эксперта во всех грехах. Хотя на практике вы ее даже приобщить к делу не сможете, т.к. Вам разрешение на съемку в рамках проведения экспертизы никто не давал.

Сколько вариантов? обычно 2-3 варианта. Если будет один вариант, то эксперт должен обосновать почему он один (хотя встречаются эксперты лентяи... которые делают один вариант).

возможен вариант когда 1 вариант отражает позицию одной стороны, 2-й вариант другой, а третий - альтернативный.

В целом нужно понимать что у вас за спор. Иногда экспертиза - это единственный шанс исправить ошибку в границах. При этом, чем больше ошибка тем легче эксперту. Самое плохое когда спор в пределах погрешности 20-30 см.

Может быть свидетельство выданное в 1992-1993 году. Может быть гос.акт выданный до 1992 года (но он на всю территорию СНТ). Свидетельство образца 1994-1998 года. Но основной документ - это Постановление Главы района (города) на основании которого выдается свидетельство товариществу. Если в ЕГРН есть сведения о границах земель общего пользования, то выписку можно заказать. Если есть только номер на ЗОП, то тоже выписку. Кадастровый номер ЗОП можно узнать из КПТ (кадастровый план территории). Его тоже можно заказать на весь квартал.

Что есть у Вашего товарищества - это вопрос. Но общие земли указаны на ГЕНПЛАНЕ (если он есть).

Вообщем если у Вас есть желание судиться с СНТ по поводу выдачи (отказа выдачи этих документов) документов, решений общих собраний и многого другого, то есть Закон о ведении садоводства и огородничества. В законе расписаны Ваши права. Там много чего есть и почти всегда можно найти причину для обращения в суд.

НО! У товарищества денег на хороших юристов чаще больше, чем у рядового садовода. председатель будет тратить на суды не свои, а общие деньги, а вы свои.

Поэтому лучше подойти, поговорить, попросить, объяснить, но по человечески, а не юридически. Может вам и так все дадут...

Если участок не закреплен за Вами документально, Ваши соседи формально правы — они могут использовать его наравне с Вами. Если предыдущая собственница благоустроила часть земли, это не означает, что она приобрела на нее исключительное право. Однако, Вы можете попытаться доказать, что именно Вы имеете приоритетное право на пользование этой частью земли. Для этого:
- Соберите документы, которые подтверждают благоустройство участка (чеки, квитанции, фотографии «до» и «после», свидетельские показания соседей и т.д.).
- Обратитесь к соседям с предложением закрепить за Вами этот участок на основании того, что именно Вы (через предыдущую хозяйку) вложили ресурсы в его благоустройство.
Чтобы решить проблему, Вам нужно:
1. Выяснить, в чьей собственности находится земля.
2. Инициировать закрепление своей части участка (через соглашение или суд).
3. Если земля уже в общедолевой собственности, добиваться установления порядка пользования
Для успешного решения вопроса лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет разобраться в правовом статусе земли и подскажет, как защитить Ваши интересы.

Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко к береговой линии, то могут даже отобрать землю. Если в прибрежной зоне, то есть ограничения. Основной вопрос весь участок попадает или нет. Важно понять есть ли возможность что-то построить с учетом обременений.

На схеме 511 кв.м выходит данный участок может быть сформирован как самостоятельный. В данном случае само перераспределение вызывает сомнение, т.к. выкупить как Вы сами пишите 5 соток нельзя. Изменять зонирование сложно, т.к. необходимо вносить изменения в ПЗЗ. Разговоры про коммуникации - это все не серьезно.

Есть вариант, что скоро этот участок достанется другим, а Вам просто вежливо отказали.

Схема не верная, т.к. нужно было составлять на площадь менее 300 кв.м.

Можно обжаловать отказ, но сомневаюсь, что это поможет.

Сходите на прием к главе района, он поручит кому-то разобраться. Может быть Вам какой-то путь обозначат.

По видимому долгое время (5 лет с постановки на гку) не подтвердили право аренды или собственности, поэтому в декабре автоматом слетел. Если есть возможность поднять документы поданные на гку межевой, можно пересмотреть и подать новые документы или межевой. Все возможно.

Если подадите в мфц прекращение, потеряется 50 % пошлины.

Так же можете не дожидаясь, подать заявление на доработку до 6 месяцев и далее отработать и поставить на кадастр земельный участок с одновременной регистрацией права но допом к основной заявке.

Все надо смотреть в корне по исходным документам, потом решать что делать

Здравствуйте,

Вы подняли важный вопрос, особенно если планируете продажу участка: как поступить, если на него наложена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — в вашем случае охранная зона электросетей. Давайте разберёмся по порядку.

1. Что такое ЗОУИТ и как она влияет
ЗОУИТ — это ограничение, которое накладывается не на собственника, а на саму территорию. В вашем случае речь идёт об охранной зоне линии электропередачи (ЛЭП).
Такая зона не отменяет право собственности, но накладывает запреты или ограничения на строительство, реконструкцию, посадку деревьев и даже продажу, если покупатель планирует капитальное строительство.

Согласно статье 56 Земельного кодекса РФ, если зона зарегистрирована в ЕГРН, она обязательна к соблюдению и указывается в выписке.

2. Можно ли «вывести» участок из ЗОУИТ
Полностью вывести участок из ЗОУИТ нельзя, если технически он действительно попадает в охранную зону ЛЭП. Однако есть варианты:

Вариант 1 — обратиться к владельцу электросетей
– Запросите у сетевой организации (обычно ПАО «Россети» или её филиал) сведения об охранной зоне.
– Проверьте, нет ли технической ошибки в наложении зоны на ваш участок.
– В некоторых случаях возможно сокращение или корректировка границ охранной зоны (по результатам обследования).

Вариант 2 — изменение границ земельного участка
Если охранная зона затрагивает только часть участка и реально выделить ту часть, которая не обременена, можно провести повторное межевание. Это потребует:
– согласования с СНТ,
– услуг кадастрового инженера,
– подачи документов в Росреестр.

3. Можно ли продать участок с ЗОУИТ
Да, продать можно. Закон этого не запрещает. Но важно:

– Обязательно указывать наличие обременения в договоре купли-продажи.
– Показывать покупателю выписку из ЕГРН с отметкой о ЗОУИТ.
– Желательно запросить у сетевой организации письменное подтверждение, что существующий дом (если он уже построен и зарегистрирован) не нарушает правила охранной зоны.

Если таких подтверждений не будет, потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, опасаясь будущих проблем с реконструкцией или перепланировкой.

4. Что можно сделать прямо сейчас
– Получите свежую выписку из ЕГРН, чтобы уточнить статус ЗОУИТ.
– Обратитесь в местный филиал электросетей за официальной схемой зоны охраны и запросите разъяснение.
– При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы оценить, можно ли изменить границы участка.
– Подготовьте полный пакет документов для потенциального покупателя, включая справку об отсутствии нарушений.

Вывод
Вывести участок из ЗОУИТ нельзя, но можно уточнить и скорректировать границы, а также оформить продажу с учётом действующих ограничений.
Грамотный подход и наличие официальных разъяснений помогут избежать споров при сделке.

Если потребуется — помогу составить запросы, подготовить документы для продажи или проконсультирую по корректировке границ.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по земельным и имущественным вопросам

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.