Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

На вопросы пользователей отвечают дипломированные юристы и адвокаты с практическим юридическим опытом по Земельным вопросам. Задавайте вопрос бесплатно
  • 8 минут
    Средняя скорость ответа
  • 177 вопросов
    За последние сутки
  • 514 юристов
    Отвечают на вопросы
Земельные вопросы

Правомерность отказа в предварительном согласовании земельного участка многодетным

Здравствуйте! Администрация Новосибирской области отказала в предварительном согласовании земельного участка многодетной семье без торгов. Правомерна ли эта позиция? Я стою на учете по всем правилам области. Отказ мотивирован тем, что законом Новос. области определен порядок получения земли только в порядке очередности а порядок получения по предварительному согласованию не предусмотрен. Предлагают дождаться очереди или взять компенсацию. Я стою в очереди с 2012 года, уже дети выросли. Полагаю что отказ нарушает мои права. Прошу, помогите разобраться!

Показать полностью...
Бударагин Александр Александрович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
2 часа назад
Телефон

Администрация Новосибирской области отказала Вам в предварительном согласовании земельного участка без торгов, мотивируя это тем, что законом региона установлен порядок предоставления земли многодетным семьям исключительно в порядке очередности, а предварительное согласование не предусмотрено. При этом Вы стоите на учёте с 2012 года, и Вам предлагают либо дождаться очереди, либо получить компенсацию.

Согласно действующему законодательству Новосибирской области, порядок предоставления земельных участков многодетным семьям действительно регулируется нормами, предусматривающими получение участков в порядке очередности (без проведения торгов). Предварительное согласование, как отдельный механизм получения земли вне очереди, законом региона не установлено. Следовательно, отказ администрации в предварительном согласовании без торгов является правомерным с точки зрения соблюдения установленного порядка.

Возможные варианты действий в Вашей ситуации:

Продолжать ожидать предоставления земельного участка в рамках очереди, поскольку Вы стоите на учёте с 2012 года. Это соответствует установленному порядку и не нарушает Ваших прав.

Рассмотреть возможность получения денежной компенсации, предлагаемой администрацией, если Вы не желаете или не можете ждать очереди. При этом компенсация должна соответствовать установленным нормам и быть справедливой.

Если Вы полагаете, что отказ нарушает Ваши права (например, если имеются основания для внеочередного предоставления участка или нарушения в порядке ведения очереди), Вы можете обжаловать отказ в суде в порядке административного судопроизводства (ст. 218, 62 Кодекса административного судопроизводства РФ). При этом бремя доказывания законности действий администрации лежит на ней.

В судебном порядке можно требовать предоставления земельного участка бесплатно в порядке очередности либо компенсации, если нарушение порядка будет доказано. Однако судебная практика по подобным спорам в Новосибирской области указывает на соблюдение очередности как основного критерия.

Резюмируя, отказ администрации Новосибирской области в предварительном согласовании земельного участка без торгов многодетной семье, стоящей на учёте, соответствует региональному законодательству, регулирующему порядок предоставления земли. Нарушением это считается только при наличии иных законных оснований для внеочередного предоставления или нарушений в ведении очереди.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям в Новосибирской области, установленный региональным законом (конкретный номер и дата закона необходимо уточнить в официальных источниках региона);

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства РФ от 08.03.2015 № 21-ФЗ – обжалование решений органов власти;

Статья 62 Кодекса административного судопроизводства РФ – бремя доказывания правомерности действий органов власти;

Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ – право субъектов РФ устанавливать порядок предоставления земельных участков многодетным семьям.

Показать полностью...
За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.
Еще ответы (1)
Некрасов Виктор Алексеевич
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
1 час назад
Телефон

Отказ администрации неправомерен, если:

Вы стоите на учёте как многодетная семья и соответствуете требованиям федерального и регионального законодательства.

В Новосибирской области действует программа предоставления земли без торгов (ст. 39.5, 39.6 ЗК РФ).

Что делать?
Проверьте региональный закон (например, Закон НСО №548-ОЗ) – если в нём нет прямого запрета на предварительное согласование, отказ незаконен.

Требуйте письменный отказ и обжалуйте его:

В прокуратуру (проверят законность отказа).

В суд (по ст. 218 КАС РФ – если нарушены ваши права).

Альтернатива: Если в регионе действительно только очередь, требуйте ускоренного рассмотрения или денежную компенсацию (если её размер справедлив).

Вывод: Шансы есть – действуйте через жалобы и суд! 🚀

Земельные вопросы

Противопожарные нормы

Здравствуйте. Где посмотреть противопожарные нормы по расстоянию между постройками на земельном участке? Сосед построил баню близко от забора и чужого жилого дома.

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
Вчера в 19:21
Телефон

Основные противопожарные расстояния:
Между жилым домом и хозяйственной постройкой (в т.ч. баня):
Не менее 6 метров (жилой дом — баня на соседнем участке — тоже 6 метров)
Не менее 1 метра от хозяйственной постройки до границы участка (но если баня из горючих материалов и ближе к забору, это нарушение!)
Между жилыми домами на соседних участках:
6, 8, 10, 12, 15 метров — в зависимости от материала стен (см. таблицу ниже):
Материалы зданий Расстояние, м
Кирпичные/каменные 6
Деревянные 15
Кирпичный — деревянный 10
Оба бревно/каркас 15
Точные значения — смотрите в таблице 1 СП 53.13330.2011
Между баней и жилым домом (своим или соседским):
Если баня деревянная — не менее 8-10 метров (см. таблицу, зависит от материала дома и бани).
Куда жаловаться, если баня построена с нарушением:
В администрацию поселения/города: отдел архитектуры, земельный контроль.
В ГПН МЧС (Государственный пожарный надзор) по району (принимают заявления о нарушениях СП/СНиПов).
В Росреестр — если строение построено с нарушением отступов, могут принять меры о признании самовольной постройки.
Через портал “Госуслуги”/“Добродел”/“Активный гражданин” — смотря по региону.
Ссылки для ознакомления:
СП 53.13330.2011 Жилые дома
СП 4.13130.2013 Пожарная безопасность
Письмо МЧС РФ от 21.11.2016 № 19-3-1-2877 о разъяснении расстояний
Что делать:
Зафиксируйте факт нарушения (фото, замеры рулеткой, акт с соседями/главой СНТ).
Направьте жалобу в администрацию и МЧС с требованием провести проверку постройки на предмет соответствия СП 53.13330.2011 и СП 4.13130.2013.
В жалобе укажите: “Постройка (баня) возведена на расстоянии ___ м от моего дома/от границы участка, что нарушает требования СП ___, прошу проверить соблюдение противопожарных и градостроительных норм”.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений
Еще ответы (4)
Собанин Виктор Викторович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Вчера в 19:26
Телефон

Противопожарные расстояния: между двумя каменными домами — 6 метров;
между каменным и деревянным домом — 10 метров; между двумя деревянными домами — 15 метров. Расстояния до границ участка: от жилого дома до забора соседей — 3 метра; от хозяйственных построек (сарай, гараж) до забора — 1 метр; от построек для содержания животных (курятник, хлев) до забора — 4 метра; от высоких деревьев до забора — 3 метра, от среднерослых — 2 метра, от кустарников — 1 метр. Расстояния между объектами на участке: от дома до бани или душа — 8 метров; от дома до септика или компостной ямы — 8 метров;
от колодца до туалета или компостной ямы — 8 метров

Показать полностью...
Бакчеева Лариса Ивановна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
Вчера в 19:20
Телефон

Противопожарные нормы по расстоянию между постройками на земельном участке можно найти в документе СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…».

Также при планировании застройки участка важно учитывать другие нормативные документы, например:
СП 53.13330.2019 — для садовых и дачных участков (СНТ, ОНТ).
СП 30-102-99 — для ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах.
Градостроительный кодекс РФ — общие требования.

Если участок находится в природоохранной зоне или рядом с объектами культурного наследия, дополнительно нужно учитывать местные градостроительные планы (ГПЗУ) и правила землепользования (ПЗЗ).

Показать полностью...
Золтан Карина Алиасхабовна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Вчера в 19:20
Телефон

Противопожарные нормы расстояния между домами на соседних участках в 2025 году регулируются СП 4.13130.2013

Чеботарев Василий Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
Вчера в 21:00
Телефон
В таких случаях лучше провести экспертизу
В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.
Земельные вопросы

Электропастух

Законно ли устанавливать в населенном пункте электропастух?

Бакчеева Лариса Ивановна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
Вчера в 19:18
Телефон

Установка электропастуха в населённом пункте возможна, но с соблюдением определённых требований:
-Устройство устанавливают только на участках, находящихся в собственности или в аренде. Отсутствие документов свидетельствует о самовольном занятии земельного участка.
-Перед монтажом электропастуха необходимо получить разрешение от местных органов власти и пройти процедуру технической экспертизы оборудования.
-Срок размещения электроограждения согласовывают в каждом конкретном случае в зависимости от целей установки и месторасположения системы.

За установку электропастуха без должного согласования предусмотрена ответственность по статье 8.33 КоАП РФ «Нарушение правил охраны среды обитания или путей миграции объектов животного мира и водных биологических ресурсов».

Чтобы уточнить собственника земельного участка или взявшего его в аренду для установки системы ограждения, нужно обратиться в местную администрацию.

Показать полностью...
Еще ответы (1)
Золтан Карина Алиасхабовна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Вчера в 19:19
Телефон

Смотря на каких землях устанавливать, зачастую необходимо разрешение местных органов сельского хозяйства.

Юристы рядом


Земельные вопросы

Не дают разделить план

Здравствуйте, решили у соседа купить часть участка(5 соток из 15) уговорились что он займется его делением, но придя в БТИ или кадастровый отдел, говорят что нельзя, т.к его план и планы всей улицы на аэрофотосъемке смещены и теперь надо чуть-ли не всю улицу идти просить что-то менять, чтобы все выровнять, потому что дома по их чертежам находятся на чужих участках. Они сами ничего не знают и что делать тоже, на вопрос, а если я и сосед сделаем межевание, ведь нам только это надо, говорят что нельзя. Если что наш план находится слева от соседа, а справа у него дорога и по факту это дело 2-х участкоа, а не всей улицы

Показать полностью...
Некрасов Виктор Алексеевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
Вчера в 12:35
Телефон

Да, купить часть участка можно, но придется устранить кадастровую ошибку. Вот как это сделать:

1. В чем проблема?
Старые планы участков не совпадают с реальными границами (сдвинуты на аэрофотосъемке).
Кадастровые инженеры отказываются делать межевание, пока ошибка не исправлена.

2. Что делать?
✅ Вариант 1. Заказать исправление кадастровой ошибки только для ваших двух участков (без всей улицы):
Нанять частного кадастрового инженера – он подготовит уточнённый межевой план с корректными границами.
Подать его в Росреестр – если ошибка локальная, могут исправить без пересмотра всей улицы.

✅ Вариант 2. Если Росреестр требует согласования с другими собственниками:
Оформить соглашение с соседом о новых границах (у нотариуса).
Подать заявление о внесении изменений на основании этого документа.
3. Если отказывают:
Требуйте письменный отказ и обжалуйте его через суд (ст. 61 Закона о кадастре).

Стоимость:
Межевание 2 участков – от 15 000 ₽.
Госпошлина за изменения – 350 ₽.
Срок: От 1 месяца.


Еще ответы (2)
Харыбин Михаил Андреевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Отвечает адвокат
Стаж 5 лет
Вчера в 12:37
Телефон

Добрый день, Вам необходимо провести межевание, уточнить границы земельных участков, при необходимости в судебном порядке, после Вы как собственники вправе делить свои участки как пожелаете. При отказе в оформлении документов Вы также вправе идти в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
Вчера в 13:12
Телефон
Здравствуйте! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру доя устранения реестровой ошибки.
В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.
Земельные вопросы

Кадастровые ошибки

Здравствуйте. Как исправить кадастровую ошибку по земельному участку, если представители Росреестра говорят о том, что это невозможно. И что для этого нужно сделать.

Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
Вчера в 10:55
Телефон

Варианта два.

Вариант 1. Обратиться к кадастровому инженеру и составить межевой план. Кадастровый инженер в состав межевого плана включает заключение о том, что допущена реестровая ошибка и указывает исправленные координаты. Если росреестр не примет такой межевой план (могут написать, что росреестр не усматривает наличия реестровой ошибки), то вариант 2.

Вариант 2. Обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Потребуется землеустроительная экспертиза. Бюджет такого иска плюс минус 150к. По времени рассмотрение такого иска 6-9 месяцев, а если будет обжалование то еще плюс 2-3 месяца.

Показать полностью...
Еще ответы (4)
Селиванов Владимир Викторович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 8 лет
Вчера в 09:40
Телефон

Кадастровая ошибка в 2025 году представляет собой несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН об объекте недвижимости, фактическим. Порядок исправления таких недостатков регламентирован главой 7 ФЗ-2018 от 2015 года.

Для исправления наложение координат или ликвидации технической ошибки, содержащейся в ЕГРН (если ее не удалось устранить в заявительном порядке) необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Показать полностью...
еще комментарии
Гость
Вчера в 09:48
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Селиванов Владимир Викторович
Селиванов Владимир Викторович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 8 лет
Вчера в 10:03

Благодарю, если можно, оставьте отзыв на странице

https: //harant.ru/reviews/

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
Вчера в 09:39
Телефон

Обратиться к кадастровому инженеру, заказать межевой план / заключение о кадастровой ошибке.
Подать заявление и пакет документов в МФЦ или Росреестр.
Если письменный отказ — с этим отказом в суд.
(В суде такой спор относится к категории “приостановление, исправление кадастровой ошибки по земельному участку”. Сроки в среднем — 2–3 месяца.)

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений
еще комментарии
Гость
Вчера в 09:48
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса!
Возмилов Константин Владимирович
Отвечает адвокат
Стаж 0 лет
Вчера в 09:54
Телефон
ошибка может быть исправлена регистрирующим органом. В случае возникновения спора (отказ в исправлении) разрешение его происходит в судебном порядке (обращение в суд)
Великанов Юрий Андреевич
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Вчера в 10:05
Телефон
через суд
Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
514 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
177 вопросов за сутки
Беркута Анна Александровна Юрист в Нижневартовске Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист в Калининграде Королёва Екатерина Евгеньевна Юрист в Новосибирске Броновицкий Анатолий Олегович Юрист в Сочи Чеботарев Василий Сергеевич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Земельные вопросы

Здравствуйте, можно ли продать дом с арендованным земельным участком

Дом долевой, земельный участок не приватизирован. Возможно ли сначала оформить аренду на земельный участок, а затем продать?

Некрасов Виктор Алексеевич
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
Вчера в 07:45
Телефон

Можно ли продать дом с арендованным земельным участком?
Краткий ответ:
Да, можно, но с рядом условий. Поскольку дом – долевая собственность, а земля не приватизирована, потребуется согласование с другими собственниками и соблюдение требований земельного законодательства.

1. Оформление аренды земли перед продажей
Если земля не приватизирована, но находится в государственной или муниципальной собственности, вы можете:

Оформить аренду у администрации (если участок не закреплён за другим лицом).

Переоформить аренду на нового собственника дома после продажи.

🔹 Важно:

Без прав на землю продать дом сложнее – покупатели опасаются сделок, где земля не в собственности.

Если дом продан, но аренда земли не переоформлена, у нового владельца могут возникнуть проблемы с ее продлением.

2. Продажа долевого дома с арендованной землей
🔸 Если все собственники согласны на продажу:
Оформите аренду земли на всех совладельцев (если ещё не сделано).

Заключите договор купли-продажи дома с указанием, что земля передаётся в аренду.

Переоформите договор аренды на покупателя (с согласия арендодателя – администрации).

🔸 Если кто-то против продажи:
Можно продать только свою долю, но покупатель получит право пользования землёй на тех же условиях.

Если земля в аренде у одного из собственников, новый владелец доли сможет пользоваться участком, но может потребоваться перезаключение договора аренды.

3. Риски для покупателя
Аренда может быть прекращена (если нарушены условия договора).

Арендная плата может быть повышена администрацией.

Сложности с кредитованием – банки неохотно дают ипотеку на дома без собственности на землю.

4. Альтернативный вариант – приватизация земли
Если участок можно приватизировать (например, по "дачной амнистии"), лучше сначала:

Оформить землю в собственность (бесплатно или через выкуп).

Разделить участок между всеми владельцами дома.

Продать дом с землёй – это значительно повысит его стоимость и привлекательность для покупателей.

Вывод:
✅ Продать дом с арендованной землёй возможно, но:

Нужно оформить аренду до сделки.

Покупатель должен быть согласен на такие условия.

Лучше прописать в договоре, что аренда переходит к новому владельцу.

🚨 Идеальный вариант – сначала оформить землю в собственность, затем продавать.

Рекомендация:
Перед сделкой проконсультируйтесь с риелтором или юристом по недвижимости, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода прав.

Еще ответы (2)
Давлетшин Ильяс Вахитович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
01.07.2025 21:52
Телефон

Добрый день! Арендованный земельный участок вы продать не сможете, только переуступить право аренды.

Байдак Зоя Михайловна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
01.07.2025 21:47
Телефон

Да, конечно так и делают.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Земельные вопросы

Оформление покупки земельного участка

Какой порядок оформления покупки земельного участка?
Земельный участок категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : садоводство. Площадь 2.5 сот
Можно ли на таком участке строить жилой дом и оформить прописку

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
01.07.2025 13:17
Телефон

Построить жилой дом, соблюдая строительные нормы.
Подать уведомление о планируемом строительстве в органы местной администрации.
После завершения строительства подать уведомление о завершении.
Получить кадастровый паспорт, зарегистрировать дом в Росреестре как “жилой дом”.
Прописаться в жилом доме через МФЦ или через портал Госуслуг.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений
Еще ответы (1)
Семенов Антон Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
01.07.2025 13:19
Телефон

Здравствуйте, да, это возможно, необходимо получить разрешение, предоставить проект и т.д.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Земельные вопросы

Расстояние до соседнего дома

Добрый день. Покупаем дом в городе поселкового типа по ипотеке. Документы из Росреестра предоставили и на дом и на земельный участок, но смущает расстояние до соседнего дома. Фото прилагаю. Не будет ли это нарушением и какие последствия для нас как для покупателей?

Некрасов Виктор Алексеевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
01.07.2025 06:37
Телефон

Нормы СНиП/СП требуют минимального расстояния:
6 м – между каменными домами.
8–10 м – если дом деревянный или смешанный.
3 м – от дома до границы участка.

Если расстояние меньше нормы:
Возможны претензии от соседей или проверки администрации.
Риск штрафа (если нарушение выявят) или судебного иска (если соседи потребуют сноса).
Что делать перед покупкой?
Запросите выписку из ГПЗУ (градостроительный план) – там указаны нормы для участка.
Проверьте разрешение на строительство (если дом новый).
Оформите страховку (на случай претензий).
Если нарушение есть, но дом уже зарегистрирован – риск ниже, но спор с соседями возможен.

Земельные вопросы

Как восстановить право прохода

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купила квартиру на земле в 4х квартирном доме. Получается одна ограда на две квартиры. Моя квартира #2 находится в задней части дома, а хозяйка квартиры #1 с которой у меня общая ограда, говорит что у него земля в собственности и я не могу ходить через еë ограда, так же у не среди общего прохода стоит сарай и баня. На мой вопрос где же мне ходить, она ответила, что за еë сарайками есть проход который считается моим. А там проход шириной не больше метра, вода и снег с еë сараев текут туда. Как я могу там ходить, у меня годовалые двойняшки, у нас большая коляска, ни скорая ни пожарка до нас не доберутся, я не смогу откачать канализацию, т к. машина не проедет. Что мне делать и куда обращаться? Помогут ли мне в прокуратуре?

Показать полностью...
Собанин Виктор Викторович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
30.06.2025 22:44
Телефон

В судебном порядке обеспечить доступ через один участок к другому (сервитут). В таких случаях сервитут предполагает, что собственник участка, на котором лежит это обременение, обязан предоставить доступ к проходу своему соседу. Необходимо обратиться к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута. Подать документы в Росреестр для государственной регистрации сервитута. Сделать это можно через МФЦ. Если собственник отказывается от добровольного установления сервитута, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. В этом случае суд определит все условия сервитута, включая размер платы и срок действия. После вступления решения суда в силу оно становится основанием для регистрации сервитута в Росреестре

Показать полностью...
еще комментарии
Ольга
30.06.2025 22:47

А почему я должна платить, чтобы попасть в свой дом?!

Собанин Виктор Викторович
Собанин Виктор Викторович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
30.06.2025 22:53

Платный сервитут предполагает выплату компенсации владельцу земли или недвижимости, на которую накладывается ограничение. Бесплатный сервитут устанавливается безвозмездно либо по закону, либо по соглашению сторон.

Ольга
30.06.2025 23:15
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
Земельные вопросы

Подключение к сети в снт

Добрый день. Подскажите пожалуйста подключение к сетям в СНТ стоило 30000, мы не успели подключится и через месяц поднимают цену до 55 000. СсылаСь на протокол собрания. Может ли СНТ сам вот так поднять цены на много

Егорина Ирина Владимировна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
30.06.2025 19:31
Телефон

Здравствуйте.Раз было собрание, его решение зафиксировано протоколом.Ограничений нет.

Если мой ответ Вам помог, я буду Вам признательна за пару теплых слов в мой адрес в отзывах. Спасибо.

Если Вы удовлетворены консультацией,оставьте, пожалуйста,свой отзыв.
Еще ответы (1)
Семенов Антон Константинович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
30.06.2025 19:15
Телефон

Здравствуйте, запросите данный протокол, если вы его состоите в членстве, если вы не согласны с повышением данного тарифа, обжалуйте его.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Земельные вопросы

Что делать если столб ЛЭП установлен на дороге в снт и препятствует проезду пожарных машин

Что делать если столб ЛЭП установлен на дороге в снт и препятствует проезду пожарных машин?

Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
30.06.2025 11:08
Телефон

Препятствует или делает невозможным? Это важно. Земли общего пользования в СНТ - принадлежат СНТ и вопросы в этой ситуации решает общее собрание. Столбы на территории СНТ также часто принадлежат СНТ, а не электросетевой компании.

Вынесете вопрос на общее собрание садоводов, обратитесь к председателю, т.к. нужно выяснить почему столб так стоит. Кто знает... может столб стоит правильно, а дорога сместилась из за того, что участки шире чем положено?

Нужно выяснить причину такого местоположения столба. Кроме того, ширина пожарной машины 2.2 метра какой должен быть проезд и столб чтобы она не проехала? Обычно в СНТ не делают тупиковые проезды, т.е. к большинству участков можно проехать с двух сторон...

Прежде чем писать грозные письма в прокуратуру и МЧС выясните кому столб принадлежит, а то оштрафуют СНТ и обяжут перенести, а штраф будете из взносов платить.

Показать полностью...
еще комментарии
Юрий
01.07.2025 13:12

Столб принадлежит энергосбытовой компании (Россети). Его поставили на углу поворота. Т.е. он не ширину просвета дороги уменьшает, а радиус поворота дороги(что тоже прописано в СНиП и должно соблюдаться) - по прямой пожарная машина проехать могла бы, но повернуть не может. Других проездов на эту часть СНТ нет, так как с другой стороны дорога упирается в карьер.

Показать полностью...
Мулеров Сергей Анатольевич
Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
01.07.2025 14:46

СП автомобильные дороги и аналогичные не применяются на территории СНТ. На территории СНТ должен быть генплан на котором указаны параметры проездов, в том числе и расположение объектов инфраструктуры. НЕВОЗМОЖНО проехать и "не может" проехать - это не одно и тоже. Субъективно Вы считаете проезда нет. А если приедет пожарная машина типа газель - проедет? А если легковая проезжает, то может и камаз проедет?

В любом случае можете писать жалобы, но результата может и не быть, т.к. данные органы не уполномочены решать есть проезд или нет. Плюс земля СНТ является землей общего пользования, т.е. нужно доказать, что лично ВАши права нарушены. В итоге Вас скорее всего отправят в суд. Поэтому проще начать с СНТ. Если действительно проезда нет, то вынести вопрос на общее собрание и уполномочить председателя на обращение в компетентные органы...

Показать полностью...
Еще ответы (4)
Уваров Алексей Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
30.06.2025 10:44
Телефон

Незамедлительно подайте заявление в местное отделение МЧС и в администрацию района с указанием, что столб ЛЭП препятствует проезду спецтехники и создаёт угрозу безопасности. Параллельно направьте жалобу в сетевую организацию (обычно ПАО «Россети» или местный филиал), указав на нарушение нормативов размещения объектов электросетевого хозяйства. Сошлитесь на СНиП и требования противопожарной безопасности. Требуйте переноса опоры за счёт собственника ЛЭП, т.к. размещение не соответствует требованиям. Если откажут — обжалуйте в прокуратуру.

Показать полностью...
Если вам помог мой ответ - буду рад вашему отзыву!
еще комментарии
Юрий
30.06.2025 10:50
Огромное спасибо, Алексей Владимирович, за ваш профессиональный совет!
Лаппа Мария Александровна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
30.06.2025 10:44
Телефон

Обратитесь письменно в администрацию муниципалитета, МЧС и Россети с требованием устранить препятствие. Укажите, что столб нарушает нормативы пожарной безопасности и препятствует проезду спецтехники. Приложите фото и схему. При бездействии — подавайте жалобу в прокуратуру.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
еще комментарии
Юрий
30.06.2025 10:51
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Кадралиев Андрей Маратович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 34 года
30.06.2025 10:37
Телефон
Напишите жалобу в региональное управление МЧС
Если мои ответы помогли вам, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле. Ваша обратная связь очень важна для меня!
еще комментарии
Юрий
30.06.2025 10:51
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
Собанин Виктор Викторович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
30.06.2025 10:52
Телефон

Жалуйтесь в МЧС и прокуратуру.

еще комментарии
Юрий
30.06.2025 15:49
Спасибо за такой подробный и ясный ответ!
Земельные вопросы

Как приватизировать участок СНТ?

Добрый день. Мы взяли в СНТ заброшенный участок с домиком, выплатили за него долги за 5 лет и на меня оформили членскую книжку. Я хочу узнать, как я могу приватизировать этот участок с домом. Какие нужны документы, где их можно взять? Могу ли я вообще приватизировать этот участок с домом? И на сколько законно мы «стали собственниками» так выкупив дачу? Председатель и бухгалтер СНТ уверяют, что все законно и мы сможем все оформить… но я переживаю, что нет

Показать полностью...
Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
30.06.2025 10:49
Телефон

Собственниками вы не стали. Вы стали членами СНТ. Наличие домика - это объект недвижимости делает ситуацию только хуже. Фактически вы завладели чужим имуществом (садовым домом). СНТ вправе принять вас в снт и выделить вам "свободный" земельный участок, но данный участок не свободный, т.к. на нем чужой дом. Судя по всему садовый дом законно построен на садовом участке, т.к. на строительство садового дома разрешения не требуется. Никаких прав на садовый дом у Вас и СНТ нет, т.е. СНТ не вправе передать вам данный земельный участок, т.к. одновременно нужно разрешить ситуацию с правами на садовый дом.

В любом случае, если появится собственник садового дома, то он будет вправе оспорить вашу приватизацию через суд. Если выясниться, что заброшенный участок уже в собственности, то будет совсем все плохо.

В любом случае, нужно выяснить закреплялся ли данный участок в собственность за "бывшими" собственниками, узнать почему участок заброшен, т.к. может быть человек умер, а наследники приняли наследство, но не знают о садовом доме и участке.

Сомневаюсь, что передача чужого садового дома без решения суда об изъятии земли законна, но решать вам.

Показать полностью...
Еще ответы (4)
Кукскаузен Вероника Валерьевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
30.06.2025 07:31
Телефон

Добрый день! Вам необходимо подготовить схему расположения земельного участка, затем обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации Вашего города с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. В случае, если Департамент примет решение об отказе, то нужно обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с иском о признании права собственности на спорный земельный участок.

Показать полностью...
Золдак Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
30.06.2025 07:26
Телефон
здравствуйте. Обратитесь с вопросом приватизации к вашему кадастровому инженеру с членской книжкой. Он подскажет какую выписку из правления снт или общего собрания взять, сделает геодезию, подготовит схему и направит вас в зем отдел администрации для подачи документов на предварительное согласование. А в суд успеете, если будет неправомерный отказ. Удачи
Показать полностью...
Лебедева Татьяна Александровна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 23 года
30.06.2025 07:09
Телефон

Здравствуйте. Вам нужно ознакомиться с Уставом СНТ, чтобы узнать порядок приватизации, обратиться к кадастровым инженерам, чтобы узнать историю формирования участка, предшествующих правообладателей и сделать межевание. Возможно нужно будет что-то установить или решить в судебном порядке. Я могу вам помочь.

Показать полностью...
Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в WhatsApp. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Байдак Зоя Михайловна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
30.06.2025 08:01
Телефон

Пока оформляйте, а время покажет. М. б. прежние владельцы никогда не появятся, а появятся, будете разбираться.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Земельные вопросы

Сосед просит подписать акт о межевании его участка, но он повредил мойц забор, буде ли это

Сосед просит подписать акт о межевании его участка, но он повредил мойц забор, буде ли это причиной не подписывать?

Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
30.06.2025 10:57
Телефон

АКТ не о межевании, а о согласовании границ. Если вы не согласны с местоположением забора, то можете прямо в акте написать с местоположением забора не согласна. Если забор вас устраивает, но у вас неприязненные отношения из-за повреждения забора, то лучше подписать, а то получите иск в суд.

Показать полностью...
Еще ответы (2)
Козловский Александр Николаевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 22 года
29.06.2025 23:45
Телефон

Нет, это не причина. Акт межевания устанавливает границы участков. Забор - отдельный разговор

Если Вас устроил мой ответ, можете оставить отзыв в моём профиле. Заранее спасиБо!
Буланкина Светлана Николаевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
30.06.2025 03:46
Телефон

Это не причина не подписывать, но и подписывать силой Вас не может сосед заставить.

Для связи со мной - Ватсап или Телеграм. Обращайтесь.
Земельные вопросы

Вопрос

Есть СНТ КОЛОСОК и есть Садовое товарищество Колосок.. Это одно ито-же

Ватолин Александр Иванович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
28.06.2025 19:13
Телефон

Это зависит от ИНН. Зайдите на сайт ФНС и узнаете, что этих колосков на сайте может быть много.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).
Подборка юристов вашего города
Лучшие юристы с рейтингом
Лучшие юристы с рейтингом
Земельные вопросы

Межевание земельного участка

Добрый день.
Застройщик на одном большом ЗУ строит в три этапа несколько объектов ( высотные жилые дома, дду, многоярусную парковку) . Ранее на этот ЗУ получен ГПЗУ и ППТ.
Земельный участок находится в аренде у застройщика и в залоге у банка.
Застройщик уже реализовал ( получил рнв ) на первый этап строительства.
Сейчас планирует разбить зу на 3 участка и строить еще 2 этапа. ДДУ, Часть жилых литеров и часть парковки.
Как осуществляется в целом процесс межевания в данном случае? Необходимо ли получать новое ппт и разрабатывать, утвержать пмт? Какие документы необходимо разработать пооектировщику, для согласования межевания? Нужно ли получать новые гпзу, рнс?
Строительство в г. Краснодар.

Показать полностью...
Некрасов Виктор Алексеевич
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
30.06.2025 11:46
Телефон

Межевание и раздел ЗУ:

Требуется согласие банка (залогодержателя) и муниципалитета (арендодателя).

Новые участки должны соответствовать исходным ГПЗУ и ППТ (если их параметры не меняются).

Новые документы:

ППТ и ГПЗУ пересматривать не нужно, если раздел не затрагивает их условия.

ПМТ (проект межевания территории) потребуется, если раздел изменяет планировочную структуру (ст. 43 ГрК РФ).

РНС (разрешение на строительство) для новых этапов — да, но только после оформления кадастровых участков.

Действия проектировщика:

Подготовить проект межевания (согласовать с администрацией).

Заключить допсоглашение к аренде на новые участки.

Итог: Без раздела ЗУ и ПМТ (если нужно) новые этапы не запустить. Уточните в администрации Краснодара локальные требования.

Еще ответы (1)
Лебедева Татьяна Александровна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 23 года
28.06.2025 14:13
Телефон

Здравствуйте. Это вопрос к кадастровым инженерам.

Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в WhatsApp. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Земельные вопросы

Аренда земельного участка у органа местного самоуправления.

Подскажите пожалуйста, имеет ли право администрация требовать поставить земельный участок на кадастр перед подачей заявления о заключении договора аренды ( собственник земли ОМСУ, границы есть но участок на кадастре не стоит, участок находится в сельской местности под вид использования -ЛПХ)

Некрасов Виктор Алексеевич
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
30.06.2025 11:45
Телефон

Да, администрация вправе требовать постановку участка на кадастровый учёт перед оформлением аренды, даже если границы определены.

Обоснование:
Законодательство (ст. 26 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости») обязывает регистрировать участки в Росреестре для любых сделок, включая аренду.

Без кадастрового учёта участок юридически не существует, и договор аренды нельзя зарегистрировать (что делает его ничтожным).

Что делать:
Провести межевание (если не сделано) и подать заявление на кадастровый учёт через МФЦ/Росреестр.

После постановки на учёт — обращаться за арендой.

Исключение: Если участок ранее учтён (старый «деревенский» ЛПХ), возможен упрощённый порядок — уточните в администрации.

Еще ответы (1)
Сабанин Евгений Николаевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 3 года
27.06.2025 17:20
Телефон

Да, в большинстве случаев администрация (ОМСУ) вправе требовать постановки земельного участка на кадастровый учет до заключения договора аренды, если участок еще не стоит на кадастровом учете. Это связано с требованиями земельного и гражданского законодательства к объекту договора.

Если администрация требует постановку участка на учет за счет заявителя, это законно, но заявитель вправе уточнить основания для таких требований (например, регламент или локальный акт)

Если имеются какие либо вопросы, можете обратиться по указанным в профиле контактам.

Показать полностью...
С уважением, адвокат Сабанин Евгений Николаевич
еще комментарии
Наталья
27.06.2025 17:24
Спасибо за вашу помощь и поддержку!
Земельные вопросы

Льготная категория граждан. Межевание за чей счет

Я отношусь к льготной категории граждан.Стою в очереди на земельный участок. Кто должен отмежевать земельный участок?

Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
26.06.2025 15:04
Телефон

Если участок бесплатно выделяется льготникам, то кадастровые работы для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке проводит местная администрация, т.к. правоустанавливающий документ должен содержать кадастровый номер, площадь участка и другие характеристики. Поэтому границы уже должны быть в ЕГРН.

Однако, на практике межевые знаки обычно не ставят, т.е. точные границы в виде координат есть, но на местности они не закреплены.

Когда Вам выделят земельный участок, то перед возведениям ограждения лучше вызвать кадастрового инженера и вынести точки границ земельного участка на местность, чтобы потом не переносить забор. За вызов кадастрового инженера придется платить Вам.

Показать полностью...
Еще ответы (1)
Буланкина Светлана Николаевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 24 года
26.06.2025 13:50
Телефон

Кто предоставляет ЗУ, тот и занимается межеванием.

Для связи со мной - Ватсап или Телеграм. Обращайтесь.
Земельные вопросы

Вопрос размещения гаража

Приобрел участок земли под ИЖС, построил дом. Границы участка размежованы. По одной из границ стоит стена жилого дома соседа, в документах есть его подпись, что с таким межаванием и границей он согласен ( было задолго до того, как я стал владельцем участка ). Дом его построен давно, более 20 лет. В этом году решил поставить гараж с хоз блоком на своей территории, от стены его дома и соответственно границы участка отступил 3,3 метра. Могут ли возникнуть споры/ претензии с его стороны по поводу возведения постройки? Будут ли они обоснованы?

Показать полностью...
Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
26.06.2025 10:28
Телефон

По общему правилу гараж на расстоянии 1 метр от границы земельного участка.

Вместе с тем, есть противопожарные нормы СП 4.13130.2013 пункт 4.13, где сказано

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до
домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует
принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной
малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на
соседних участках не нормируются.

В таблице указано 6 метров. также СП содержит сведения, что допускается уменьшать расстояния в зависимости от класса пожарной опасности.

Поэтому если возникнет спор между Вами и соседом, то основания оспаривать строительство или хотя бы меры по предотвращению пожара будут, т.к. его дом исторически стоит на границе земельного участка, а гараж вы возводите сейчас.

Если Ваши участки образованы в результате раздела, т.е. ранее были единым (поэтому дом на границе), то аргументов в Вашу пользу будет много.

Если дома на границе - это исторически сложившаяся застройка, то у него буду хорошие аргументы, что вы не правы.

Второй момент высота гаража и наличие окон в доме с вашей стороны. Может быть нарушена инсоляция жилого помещения, что само по себе может являться основанием для спора.

Сход снега вблизи фундамента дома также не доставит радости соседу.

Если возникнет спор, то шансы у соседа снести Ваш гараж по решению суда малы.

В любом случае было бы хорошо получить от соседа письменное согласие. Гараж строить из негорючих материалов, не выше одного этажа, и скат крыши не направляем в сторону соседа.

Показать полностью...
Еще ответы (3)
Броновицкий Анатолий Олегович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
26.06.2025 00:12
Телефон

Вечер добрый. Нет, не переживайте.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, других построек — 1 м, стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.
Указанные расстояния до красных линий и границ соседних участков распространяются и на территории малоэтажного жилищного строительства в соответствии с СП 30-102-99.

Учтите только при отступе еще сход снега с крыши соседа.

Показать полностью...
Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Золдак Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
26.06.2025 05:01
Телефон

Нет не должно. Отступине менее 1 м от границы до хоз постройки. Тем самым вы градостроительный регламент не нарушаете.

Дополнительно, учтите что с 1 марта этого года все вновь выстроенные капитальные постройки подлежат гос регистрации. После постройки гаража обращайтесь к вашему кадастровому инженеру для проведения кадастровый работ.

Удачи

Показать полностью...
Шикарев Роман Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
26.06.2025 00:06
Телефон

Здравствуйте. Для хозпостроек отступ не менее 1 метра. Потому никаких с его стороны мер принято быть не может, да и если он подаст в суд, то они будут необоснованы.

Если остались вопросы - пишите. Мои данные для связи в моем профиле. Совет дам безвозмездно, юридические услуги на платной основе. Цену уточняйте по обращению.
Земельные вопросы

Земельный участок (огород)

Более 40 лет мои родители пользовались участком (огород).платили аренду в местный сельский совет. лет пять назад перестали нам присылать квитанции за аренду.сказали что нужно теперь в районной администрации оформлять заново аренду.так вот у меня вопрос,можно ли через суд оформить в собственность этот участок?

Сотскова Валерия Валерьевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
25.06.2025 21:24
Телефон

Добрый вечер. Оформление земельного участка в собственность возможно несколькими способами, включая приобретение права собственности путем приватизации или признания права собственности в судебном порядке. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Вариант 1: Приватизация
Приватизация земельного участка возможна, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и используется вами длительное время. Согласно Федеральному закону № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане имеют право приватизировать земельные участки, находящиеся в их пользовании.
Для начала процедуры приватизации вам потребуется:
1. Подготовьте необходимые документы:
- Заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
- Документ, подтверждающий использование участка (например, договор аренды).
- Квитанции об оплате арендной платы.
- Выписка из ЕГРН (если имеется).
2. Обратитесь в местную администрацию:
Напишите заявление в районную администрацию с просьбой передать земельный участок в собственность бесплатно или за плату.
3. Получите разрешение:
Администрация должна рассмотреть ваше заявление и принять решение о передаче участка в собственность.
4. Зарегистрируйте право собственности:
После получения разрешения обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности.
Вариант 2: Признание права собственности в судебном порядке
Если администрация отказывает в приватизации или возникают сложности с оформлением документов, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Для обращения в суд вам потребуются следующие документы:
1. Исковое заявление, содержащее:
- Ваши личные данные.
- Данные ответчика (администрация района).
- Описание обстоятельств пользования участком.
- Требование признать право собственности.
2. Документы, подтверждающие пользование участком:
- Договор аренды (если имеется).
- Платежные документы об уплате арендных платежей.
- Показания свидетелей, подтверждающих фактическое пользование участком.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
Суд рассмотрит представленные документы и примет решение исходя из имеющихся доказательств и норм законодательства.
Таким образом, оформление земельного участка в собственность возможно либо путем приватизации, либо через судебное разбирательство.

Показать полностью...
с уважением, Валерия Валерьевна. Оказываю юридическую помощь: консультации, составление документов, защита в суде. Личный прием в Мурманске, онлайн по всей России. Платно.
еще комментарии
Михаил
25.06.2025 21:32
Спасибо, Валерия Валерьевна, за ясность и подробность в ответе!
Еще ответы (1)
Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 3 года
25.06.2025 21:07
Телефон

Просто оформить через суд по приобретательной давности — нельзя, если был договор аренды.
Порядок такой: сначала обращение в администрацию, затем, при отказе — можно судиться.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений
Земельные вопросы

Облагородили бесхозный участок.

Здравствуйте! Лет 10-15 назад мой тесть решил облагородить часть оврага напротив дома (через дорогу). Посадил деревья, кустарники, вдоль дороги, по периметру участку посадил «живой забор», построил качели (для внуков) и лавочку. На протяжении всего этого времени мы поддерживаем данный участок в ухоженном виде, стрижем траву, убираемся. Поставили небольшой забор с калиткой, так как стали приходить чужие люди и оставлять мусор, окурки. В свое время тесть хотел выкупить участок или взять в аренду, но ему не разрешили, сказав, что земля выкуплена.
Недавно столкнулись с хамством-пришли 2 женщины, сначала они сидели на бордюре около нашего участка, а потом решили пошли к нам на лавочку на облагороженный участок. На наши слова, что так некрасиво врываться на чужую территорию без спроса, начали хамить и угрожать, что все здесь снесут и т.д.
Мы понимаем. Что земля не наша, просто не хотелось видеть напротив дома помойку либо распитие спиртных напитков. Вопрос: на основе чего могут попросить снести наши постройка, так как они не законы? Кто вправе это сделать? И какие документы должны предъявить?
Заранее благодарю за ответ!

Показать полностью...
Мулеров Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
24.06.2025 22:58
Телефон

Скорее всего никто самостоятельно ничего сносить не будет. Если будет выявлен факт самозахвата земли, то Вам выдадут предписание о сносе забора и тогда Вы сами должны будете снести. Обычно это делает отдел земельного контроля местной администрации города или района. Сотрудники администрации имеют удостоверения.

Второй вариант администрация может сразу подать в суд. Если дойдет до суда, то лучше сразу признать иск, а то расходы на экспертизу лягут на Вас.

Кроме того, Администрация может подать иск о взыскании денежных средств за незаконное использование земли по арендной ставке за последние три года, если это земля администрации.

Поэтому лучше убрать забор, т.к. именно забор свидетельствует о захвате земли. Насаждения и лавочка хоть и являются самодеятельностью, но это элементы благоустройства территории, а забор это уже владение землей.

Показать полностью...
Еще ответы (2)
Рябов Сергей Иванович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
24.06.2025 22:24
Телефон

К сожалению описанные Вами участок - земля общего пользования, ограничить ее посещение Вам не можете. Вместе с тем, потребовать сноса возведенных Вами сооружений может только хозяин земли (местная администрация) или ее фактический владелец - если она в аренде. Если она продана - владелец земли по закону. Конфликт с иными лицами. которые ведут себя не подобающе является предметом рассмотрения по Вашей жалобе в органы полиции, но при этом необходимо учесть, что какие либо особые права на названный участок у Вас отсутствуют.

Что касается права на аренду, то Вам надлежит обратиться с официальным заявлением о предоставлении участка в аренду, на которое Вам обязаны ответить, письменно обосновав отказ. который можно проверить и обжаловать.

Показать полностью...
Байдак Зоя Михайловна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
24.06.2025 22:25
Телефон

Все претензии к вам вправе предъявлять администрация населенного пункта или собственник. А все остальные пусть соблюдают порядок. Но, к сожалению не все у нас воспитанные.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Показать еще

Вопросы юристам по Земельным вопросам

Если у вас возникли вопросы по земельному праву и вы ищете юридическую консультацию, то вы можете задать их на сайте HARANT без регистрации. HARANT - это онлайн-платформа, которая предоставляет возможность задать вопрос юристам онлайн, не покидая своего дома или офиса.
Чтобы задать вопрос, вам нужно перейти на страницу HARANT, выбрать раздел "Задать вопрос", затем выбрать тему "Земельное право". Затем вы можете задать свой вопрос и получить ответ от юристов в течение короткого времени.
Юристы, отвечающие на вопросы, прошли проверку. Кроме того, вы можете ознакомиться с отзывами других пользователей о работе конкретного юриста и выбрать наиболее подходящего для вас специалиста.
Задавая вопрос на HARANT, вы экономите свое время и деньги, так как не нужно ехать в офис юриста и тратить деньги на консультацию. Кроме того, вы можете получить ответ на свой вопрос в любое удобное для вас время, даже в выходные и праздничные дни.
Таким образом, если у вас возникли вопросы по земельному праву и вы ищете юридическую консультацию, то задайте свой вопрос на HARANT без регистрации и получите квалифицированный ответ от юристов онлайн.
Читать далее