Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день!

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45, 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая изложенное, владелец затопляемого земельного участка вправе обратиться в суд в целях защиты своих прав, в том числе путем возложения на владельца/собственника смежного земельного участка обязанностей, например, по устройству системы водоотведения и т.д.

Здравствуйте.

В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" для индивидуального жилищного строительства без торгов однократно бесплатно приобрести земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеют право граждане Российской Федерации, прожившие на территории автономного округа не менее пяти лет, не являющиеся собственниками земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или членами семьи собственника земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, относящиеся к следующим категориям:

1) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (документ - извещение о постановке на учет):

2) инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов (документ - справка об инвалидности, пенсионное удостоверение);

3) граждане, имеющие трех и более детей (документ - удостоверение многодетной семьи);

Многодетной семьей признается семья, в составе которой трое и более детей, в том числе пасынков, падчериц, а также усыновленных детей, совместно проживающих и не достигших возраста 18 лет.

...

Просите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Здравствуйте! Задатком будет примерно 5-20% от начальной цены, то есть где-то от 111 до 447 тысяч рублей. Шаг аукциона обычно составляет около 5% от цены — это примерно 111 тысяч рублей. Но точные цифры всегда пишут в официальном извещении об аукционе. Лучше всего загляните в этот документ — там всё точно указано.

Здравствуйте.

Да, часть участка можно выделить и подарить. Однако, по закону, судьба земли и дома на ней едины. При дарении доли земли у одаряемого автоматически возникнет право общей долевой собственности и на соответствующую часть дома, даже если это прямо не указано в договоре.

Правильный порядок: сначала нужно оформить выдел доли в праве на дом (хоть минимальную, например, 1/1000), а затем выделять и дарить соответствующую часть земельного участка. Или ваш ребёнок может сначала построить на подаренной доле земли свой объект (например, сарай), а затем выделить участок под ним. Для точного межевания обратитесь к кадастровому инженеру.

Здравствуйте, постановление значит: схему участка одобрили, она действует 2 года. Дальше нужно сделать межевание у кадастрового инженера, потом подать в Росреестр, чтобы участку дали кадастровый номер. После этого снова подайте заявление в администрацию на предоставление участка (в аренду/собственность — как предусмотрено, иногда через торги). Сильно спешить не надо, но лучше начать в ближайшие месяцы.

Возможно, но зависит от того, какой это ЛПХ:
1) Приусадебный участок (в границах населённого пункта) — строить можно: жилой дом и иные строения/сооружения с соблюдением ПЗЗ/градрегламентов.
При этом жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС (не более 3 надземных этажей, до 20 м, не под раздел на квартиры).
Строительство оформляется в уведомительном порядке (уведомление о планируемом строительстве/об окончании).

2) Полевой участок (за пределами населённого пункта) — капитальные здания/строения нельзя.


“Под сдачу”: сдавать жилой дом в аренду обычно допустимо, но если планируется формат нескольких домиков/гостиницы, часто требуется иной ВРИ (туризм/гостиничное обслуживание) по ПЗЗ.

Ваша ситуация очень не простая и к сожалению вариантов не много. Так как чтобы поменять территориальную зону нужно вложить много сил и средств и не факт, что Вы получите нужный Вам результат. Скорее всего, что и Росреестр Вам не зарегистрирует жилой дом. Очень жаль, что не задумывались об этом заблаговременно. По сути продавец Вас ввела в заблуждение, так как продала участок для строительства дома, но он таковым не является. При этом данная информация в свободном доступе и если бы были приняты меры по проверке участка до покупки, то Вы бы не приняли такого решения. Поговорите с продавцом о возврате средств. Зону менять не просто и это шанс мизерный, дом жилой в данной зоне не зарегистрировать. Если только не продать его под коммерцию, заблаговременно изменив его вид использования

Для получения консультации по переоформлению строения на владельца участка рекомендуется обратиться к ко мне.Возможно, имелась в виду процедура легализации постройки. В таком случае можно попробовать обратиться в суд. Для этого нужно получить отказ в регистрации права собственности, затем приложить его к исковому заявлению вместе с квитанцией об оплате госпошлины (размер пошлины считается на основании стоимости постройки).

Для получения консультации по оформлению гаража и земельного участка в собственность рекомендуется обратиться к ко мне, так как я специализируюсь на сделках с недвижимостью. Возможно, имелась в виду гаражная амнистия, которая действует с 2021 года и позволяет до сентября 2026 года в упрощённом порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нём гараж. Чтобы приватизировать гараж по упрощённой процедуре, нужно: Убедиться, что строение соответствует критериям. Проверить по кадастровой карте города, не принадлежит ли земля кому-то другому.Собрать имеющиеся документы, подтверждающие, что заявитель — владелец гаража.

Да, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный в аренду для целей импортозамещения, можно выкупить без проведения торгов. Это предусмотрено, в частности, статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ. Некоторые условия: Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства за границами населённого пункта, садоводства или огородничества для собственных нужд.Нет неустранённых нарушений законодательства РФ при использовании участка.Выкупная цена определяется в размере кадастровой стоимости участка или процента от неё, который устанавливает уполномоченный орган.Для получения участка нужно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.

За их счет нельзя. Столб это собственность электросетевой компании. Когда делали межевание границ столб уже стоял. Значит кадастровый инженер включил в границы участка сооружение которое принадлежит другому лицу. Для размещения столба должен был быть сформирован участок. Выходит при межевании вашего участка нарушена процедура согласования границ, т.к. Нет согласования с землепользователем и правообладателем столба. Тут скорее больше похоже на реестровую ошибку допущенную при межевании (не заметили столб). Поэтому ничего сделать за их счет вы не сможете.