Как купить непреваьизированную квартиру?

Здравствуйте.

До сделки вам ещё далеко. Поэтому ничего подписывать не нужно во избежание усугубления вашего положения и дальнейших судебных разбирательств.

Вы не можете продать муниципальное имущество - не приватизированные комнаты.

Необходимо пройти процедуру приватизации, а у вас будут сложности при наличие долга, поэтому решать нужно будет либо погашением всех долгов или иным способом с помощью юриста.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Здравствуйте.

Квартира будет приватизирована на лиц, зарегистрированных в данной квартире. Родство имеет значение на кого может быть переоформлен договор соц найма. Но, не стоит топоропиться идти в администрацию с заявлением тем более с целью приватизации квартиры в будущем. Есть правовые нюансы, которые необходимо учитывать как при переоформлении договора, тем более при приватизации.

Здравствуйте.

Какой у вас регион?

Как мне за нее завершить процесс приватизации и возможно ли это? Как мне от её имени подать документы?- отправляйте документы почтой России с описью вложений.

Насколько мне известно, в больнице могут дать справку о её недееспособности, достаточно ли этого документа или нужно оформлять опекунство? опекунство установить можете, но по сроку не меньше 7-9 месяцев.

подавайте документы, затем оформляйте опекунство если по обстоятельствам это необходимо. Хотя есть правовые моменты, при взаимосвязи которых, этого делать не нужно. Зависит от ее заболеваний, повлекших ее настоящее положение.

Здравствуйте.

На счёт оформления опекунства не нужно торопится ещё больше навредите. Документы, которые собрали нужно отправить надлежащим образом. Справку о недееспособном состоянии тоже не надо брать. Вы не можете просчитать все последствия, в том числе негативные, а они будут при любом юридически не грамотном действии.

В таких вопросах много правовых нюансов, требующих изучения п-ов чем фактическим обстоятельствам в индивидуальном порядке.

Здравствуйте.

Договоренность была устная или письменная? Если письменная, была ли она нотариально заверена?

Для более подробной консультации (платно) обращайтесь, контакты в профиле.

С Уважением.

Здравствуйте. Если есть возможность, лучше вернуть средства материнского капитала в Социальный фонд. В этом случае у вас есть право на повторную реализацию средств материнского капитала.

Если не посадят, придется вернуть.

Всё зарегистрированные лица имеют право на приватизацию. Приватизировать можете, если иные зарегистрированные откажутся от этого права. Сестру можно снять с учёта через суд. Без участия сестры вы можете ее выписать (снять с регистрации).

Возникнет необходимость помощи в составлении документов обращайтесь по телефону

Можете признать в суде утратившей право пользования. Кроме того возместить расходы по ЖКУ, раз она была прописана, но не несла их. Это в судебном порядке, если нужна помощь, пишите в вацап

Спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь ответить максимально подробно и понятно.

По моему мнению, заполнение документа на поиск в нотариальном архиве требует внимательного подхода, особенно если информация неполная. Вот рекомендации по заполнению:

---

### **1. Основные пункты для заполнения**
1. **ФИО дедушки**: Укажите полные данные (фамилия, имя, отчество).
2. **Дата и место рождения**: Если точная дата неизвестна, укажите приблизительную.
3. **Адрес проживания на момент сделки**: Если адрес неизвестен, укажите примерный район или город.
4. **Тип документа**: Укажите, что ищете договор мены квартиры.
5. **Место совершения сделки**: Если точно неизвестно, укажите предположительное место (например, "Бюро приватизации и обмена жилого фонда" или "нотариальная контора в г. Ростове-на-Дону").
6. **ФИО других участников сделки**:
- Если помните только фамилию и инициалы, укажите их (например, "Иванов И.И.").
- Если данные неизвестны, напишите "ФИО неизвестно" или "участник сделки не установлен".

---

### **2. Дополнительные сведения**
- Укажите, что дедушка не помнит точных данных, но предполагает, что сделка была совершена через Бюро приватизации и обмена жилого фонда.
- Если есть информация о заводе, где дедушка брал разрешение, укажите это в разделе "Дополнительная информация".

---

### **3. Образец заполнения**
```
Заявление на поиск в нотариальном архиве

1. ФИО заявителя: [ФИО дедушки].
2. Дата и место рождения: [примерная дата, город].
3. Адрес проживания на момент сделки: [примерный адрес или район].
4. Тип документа: Договор мены квартиры.
5. Место совершения сделки: Предположительно Бюро приватизации и обмена жилого фонда г. Ростова-на-Дону.
6. ФИО других участников сделки:
- Иванов И.И. (фамилия и инициалы известны).
- ФИО неизвестно (вторая хозяйка).

Дополнительная информация:
Дедушка не помнит точных данных о сделке. Предполагается, что сделка была совершена через Бюро приватизации и обмена жилого фонда. Разрешение на обмен получено на заводе [название завода, если известно].

Дата: [укажите дату].
Подпись: [Ваша подпись].
```

---

### **4. Рекомендации**
- Если нотариальная палата требует личного присутствия дедушки, уточните, возможно ли оформить доверенность на Вас для представления его интересов.
- Если данные неполные, нотариус может помочь уточнить информацию через архивные запросы.

---

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы посетите мой профиль и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение в размере, **КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру тел. +79262206908.

С уважением,
Алексей Чижов.

Для приватизации квартиры необходимо заключить договор социального найма после окончания срока действия договора специализированного найма (обычно 5 лет), либо приватизировать досрочно при определенных условиях. Подать заявление можно после достижения совершеннолетия, собрав пакет документов, включая договор найма, паспорт и справки, подтверждающие статус сироты, а также документ, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.

Приветствую вас!

Давайте рассмотрим ситуацию детально, основываясь на российском законодательстве.

Определение права собственности

Вы указали, что ваша мать приватизировала квартиру, и в результате приватизации трое собственников получили по одной трети доле каждый. Приватизация — это передача жилья из муниципальной собственности в частную собственность граждан (статья 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда"). Таким образом, каждый собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему частью имущества (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

Это означает, что доля в праве общей собственности принадлежит каждому владельцу независимо от прописки. Следовательно, даже если племянник выписался и живет отдельно, он сохраняет право на одну треть площади помещения.

Доступ в помещение

Что касается вопроса посещения квартиры вашим племянником: несмотря на отсутствие прописки, он остается владельцем одной третьей части жилого помещения. Поэтому он имеет полное право посещать квартиру, получать доступ к своему имуществу и пользоваться общим пространством (коридором, кухней, санузлом и т.п.). Но важно отметить, что пользование квартирой должно осуществляться разумно и добросовестно, не нарушая покоя других владельцев (статья 247 ГК РФ).

Однако нельзя забывать, что право на проживание отличается от права собственности. Отсутствие постоянной регистрации лишает его возможности постоянного проживания в квартире без согласия остальных участников долевой собственности.

Забрать личные вещи

Племянник действительно имеет право на использование общего пространства и общее имущество, находящееся в квартире, но забрать чужие личные вещи без согласия владельцев недопустимо. Он может взять исключительно предметы, находящиеся в общем пользовании или относящиеся непосредственно к его доле, например мебель, установленную на общие деньги.

Получение дохода от доли

По поводу ежемесячной платы за долю: продажа доли возможна только в порядке преимущественного права покупки остальными владельцами, причем предложение продать долю должно быть сделано официально, письменно, с указанием цены и условий продажи (статья 250 ГК РФ). Доход в виде регулярных платежей возможен только в случаях аренды или найма комнаты другим жильцам, и это предполагает отдельное юридическое соглашение.

Итоговые рекомендации

1. Ваш племянник, будучи одним из трех собственников, имеет право свободного доступа в квартиру и пользования ею, однако любые серьезные изменения (продажа, аренда) должны происходить с соблюдением процедуры уведомления и одобрения остальных дольщиков.

2. Проживать постоянно он сможет только с согласия остальных владельцев.

3. Взять личные вещи других жильцов без разрешения незаконно.

4. Регулярная плата за владение невозможна без соответствующего юридического основания, такое решение принимается всеми собственниками совместно.

Будьте внимательны к правам всех сторон, чтобы сохранить добрые отношения внутри семьи и предотвратить возможные конфликты.

Здравствуйте. Нет, данный «человек» будет являться служащим и принимать его на работу может только представитель органа.

Вы можете подать жалобу в прокуратуру или обжаловать действия суда, поскольку неукомплектованность органа не должно влиять на соблюдение Ваших прав и законных интересов

Добрый день!
Ваша доля в приватизированном доме сохраняется, и сестра не может переоформить доли умерших (мамы, папы, брата) на себя без согласия всех наследников — требуется полное оформление наследства по ГК РФ ст.1141–1142 с 6-месячным сроком (с даты смерти каждого). Предложение сестры — это выкуп вашей доли, а не отказ; рынок определит цену независимо от её проживания.
При приватизации на 5 человек (сестра, вы, мама, папа, брат) возникла долевая собственность по 1/5 на каждого — доля умершего наследуется отдельно его наследниками 1-й очереди (ГК РФ ст.1142), и вы с сестрой имеете равные права на все 3 доли умерших при отсутствии других наследников. Сестра не может переоформить дом без вашего согласия и нотариального оформления.
Текущие доли после приватизации (5 участников):
Участник Статус Доля
Сестра Жива 1/5
Вы Живы 1/5
Мама Умерла 1/5 → наследники
Папа Умер 1/5 → наследники
Брат Умер 1/5 → наследники
ИТОГО Живых собственников 2/5

Наследование долей умерших (ГК РФ ст.1142 — 1 очередь)
Первая очередь наследников (для каждого умершего):
- Мама: супруг (папа), дети (сестра, вы, брат)
- Папа: супруга (мама), дети (сестра, вы, брат)
- Брат: родители (мама, папа), супруга/дети брата (если есть)
Результат: Доли умерших распределяются поровну между выжившими наследниками 1 очереди на момент смерти каждого:
- Сестра + Вы = по 1/5 (личная) + по 3/10 от каждой из 3 долей умерших
Итого: ~6/10 у сестры, ~6/10 у вас (если нет других наследников брата)

Может ли сестра переоформить всё на дочь?:
- НЕТ — без вашего согласия и оформления наследства
Требуется:
1. Свидетельства о смерти (3 шт.)
2. Справки о наследниках (нотариус)
3. Нотариальное оформление (6 мес. С каждой смерти)
4. Ваше согласие на продажу/дарение
Проживание сестры не даёт права собственности (ЖК РФ ст.36)

Ваши варианты действий
1. Оформление наследства (срочно)
а. Нотариус по месту смерти → запросите статус наследства
б. 6 Мес. С даты смерти (возможно пропуск восстановить)
в. Свидетельства о смерти, браке, рождении
г. Свидетельство о праве на наследство
2. Выкуп доли — рыночная цена
Независимая оценка (БТИ/оценщик): [адрес дома]
Рынок 20–50 тыс.руб./кв.м (зависит от состояния и региона)
Ваша доля ~6/10: минимум 1–3 млн руб. (Примерно)
Отказ от заниженной суммы — ваше право (ст.421 ГК РФ)

3. Судебная защита (если сестра препятствует):
Иск: "Признание права собственности на долю" (ст.304 ГК РФ)
Основание: ст.1185 ГК РФ (приобретательское превращение)
Срок исковой давности: 3 года с даты отказа в доступе
Доказательства: приватизация, проживание сестры без права

Защита ваших прав (ГК РФ):
ст.1141 — равные доли наследников
ст.252 — выдел доли в натуре (если дом делимый)
ст.1175 — компенсация за пользование вашей долей
ЖК РФ ст.36 — сестра не собственник всего дома
ст.301 — защита от произвольного отчуждения
Сестра не может переписать дом без оформления наследства и вашего согласия на выкуп по рыночной цене.
Проверьте статус наследства у нотариуса — ваша итоговая доля ~50% (1/5 + наследство).
Оцените дом независимо, требуйте справедливую сумму. Ст.1142 ГК РФ.
При необходимости составить исковое заявление, готов Вам помочь.
С уважением,

Нужно было вступать в наследство. А теперь не известно у кого будут эти доли. Вам лучше согласиться на продажу своих долей. Назовите ей разумную свою цену.

Здравствуйте. После приватизации Ваша квартира будет в общей долевой собственности всех участников приватизации. Распоряжаться комнатой в квартире (пусть жильцов) по закону Ваша сестра без согласия других собственников не может. Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (ст. 246 247 ГК РФ).