- 17.10.2025 12:33
Добрый День, мама приватизировала квартиру автоматически дети которые там проживали стали участниками их 2 и мама у всех по 1/3 . Сын у брата и мой ребенок. Брат приобрел квартиру с помощью поддержки государства они все выписались и переехали, сейчас их сыну 21 год, он начинает качать права , что хочет денег за 1/3 что бы мы платили ему каждый месяц. Скажите пожалуйста, может ли племянник ,если не прописан там приходить в эту квартиру и брать какие либо вещи и вообще там находится без какого либо приглашения? Я живу с мамой и с сыном со своим , я прописана, сын и мама тоже у них тоже 1/3 . Какие при этом права у племянника, или 1/3 учитывается только при продаже? Играет ли роль, что он там не прописан, а прописан и проживает в другом месте.
Приветствую вас!
Давайте рассмотрим ситуацию детально, основываясь на российском законодательстве.
Определение права собственности
Вы указали, что ваша мать приватизировала квартиру, и в результате приватизации трое собственников получили по одной трети доле каждый. Приватизация — это передача жилья из муниципальной собственности в частную собственность граждан (статья 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда"). Таким образом, каждый собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему частью имущества (статья 209 Гражданского кодекса РФ).
Это означает, что доля в праве общей собственности принадлежит каждому владельцу независимо от прописки. Следовательно, даже если племянник выписался и живет отдельно, он сохраняет право на одну треть площади помещения.
Доступ в помещение
Что касается вопроса посещения квартиры вашим племянником: несмотря на отсутствие прописки, он остается владельцем одной третьей части жилого помещения. Поэтому он имеет полное право посещать квартиру, получать доступ к своему имуществу и пользоваться общим пространством (коридором, кухней, санузлом и т.п.). Но важно отметить, что пользование квартирой должно осуществляться разумно и добросовестно, не нарушая покоя других владельцев (статья 247 ГК РФ).
Однако нельзя забывать, что право на проживание отличается от права собственности. Отсутствие постоянной регистрации лишает его возможности постоянного проживания в квартире без согласия остальных участников долевой собственности.
Забрать личные вещи
Племянник действительно имеет право на использование общего пространства и общее имущество, находящееся в квартире, но забрать чужие личные вещи без согласия владельцев недопустимо. Он может взять исключительно предметы, находящиеся в общем пользовании или относящиеся непосредственно к его доле, например мебель, установленную на общие деньги.
Получение дохода от доли
По поводу ежемесячной платы за долю: продажа доли возможна только в порядке преимущественного права покупки остальными владельцами, причем предложение продать долю должно быть сделано официально, письменно, с указанием цены и условий продажи (статья 250 ГК РФ). Доход в виде регулярных платежей возможен только в случаях аренды или найма комнаты другим жильцам, и это предполагает отдельное юридическое соглашение.
Итоговые рекомендации
1. Ваш племянник, будучи одним из трех собственников, имеет право свободного доступа в квартиру и пользования ею, однако любые серьезные изменения (продажа, аренда) должны происходить с соблюдением процедуры уведомления и одобрения остальных дольщиков.
2. Проживать постоянно он сможет только с согласия остальных владельцев.
3. Взять личные вещи других жильцов без разрешения незаконно.
4. Регулярная плата за владение невозможна без соответствующего юридического основания, такое решение принимается всеми собственниками совместно.
Будьте внимательны к правам всех сторон, чтобы сохранить добрые отношения внутри семьи и предотвратить возможные конфликты.
Да, племянник остаётся собственником 1/3, независимо от прописки. Прописка влияет только на право проживания, но не на долю. Без согласия других собственников он не вправе приходить, пользоваться имуществом или брать вещи — это нарушение ст. 247 ГК РФ. Если он мешает, вызывайте полицию. Доля даёт право участвовать в владении и распоряжении, но не в самовольном пользовании без договорённости. Требовать ежемесячные выплаты он не может — денежная компенсация выплачивается только при добровольном соглашении или через суд при выкупе доли. Пока жильё не продаётся, доля ничего ему не приносит. Проживание в другом месте подтверждает отсутствие фактического пользования.
Здравствуйте!
У племянника 1/3 в праве собственности независимо от прописки. Регистрация даёт лишь право проживания, а не владения.
Как сособственник он вправе входить в квартиру и пользоваться общими помещениями, но не брать чужие вещи.
Если фактически вы пользуетесь всей квартирой и не предоставляете ему места, он может требовать через суд компенсацию за пользование его долей (ст. 247, 304 ГК), но сначала обязан письменно заявить требование.
Вы можете:
• предоставить ему проживание;
• выкупить его долю;
• договориться об арендной плате.
Здравствуйте. Поскольку он владелец доли, то он вправе пользоваться жилым помещением, прописка ни на что не влияет (она просто показывает, что человек где-то зарегистрирован, но не более).
Он вправе письменно предложить вам выкупить свою долю (так как у вас приоритетное право покупки доли), а если вы не выкупите долю, то продать её по цене не ниже, предложенной им вам.
Здравствуйте. 1/3 — это не только при продаже но и формальное право собственности. Но реальное пользование требует согласия. Его отсутствие + наличие другого жилья сильный аргумент в суде.
