-
Вопрос № 00095107
Какие налоги надо заплатить если ООО продаёт коммерческое здание физ лицу? Будет ли сумма продажи считаться доходом компании с оплатой налогов на прибыль?
Да, выручка от продажи будет доходом компании. Но налоги зависят от системы налогообложения. Если ООО на ОСНО то налог на прибыль платится с финансового результата, а не со всей суммы. База = цена без НДС налоговая остаточная стоимость здания расходы на продажу. Ставка 20%. Убыток допустим (для взаимозависимых следите за рыночностью цены). НДС: 20% с продажи нежилого здания (исключения: жилые помещения; продажа предприятия как имущественный комплекс; освобождение по ст. 145 НК РФ). Обычно цена с физлицом указывается «НДС включён».
Если ООО на УСН то НДС не начисляется (за редкими исключениями). УСН-налог объект «Доходы» 6% со всей суммы, полученной от покупателя (стоимость здания в расходах не учитывается). объект «Доходы минус расходы» — налог с разницы доходы от продажи неучтённая ранее стоимость основного средства (по правилам УСН) расходы на продажу. Ставка региональная (обычно до 15%).
Что нужно Документы договор, акт приёма‑передачи, счёт‑фактура (если вы плательщик НДС), госрегистрация перехода права в Росреестре. Момент налогообложения НДС и доход по прибыли, УСН обычно на дату передачи по акту (или аванса для НДС), право собственности у покупателя при госрегистрации.
Здравствуйте.
В данном случае не имеет значения кем является покупатель. Налоги определяются исходя из системы налогообложения, которая применяется ООО. Если система общая, то нужно исчислить и уплатить НДС и налог на прибыль. При расчёте расходов по налогу на прибыль в них можно включить остаточную стоимость объекта недвижимости.
