-
Вопрос № 00092985
У нас в помещении где мы собственники проходят общедомовые трубы отопления. Мы сделали отделку и закрыли их коробом, но оставили ревизионные люки для доступа.
ТСН требует провести капитальный ремонт труб. Мы официально в письменном виде подтвердили, что:
не препятствуем ремонту;
готовы предоставить доступ в любое время;
даём согласие на демонтаж короба силами ремонтной организации.
Однако правление ТСН (через представителя, который даже не является председателем) заявляет, что:
если мы сами не демонтируем короб за свой счёт, то доступ будет считаться «непредоставленным»;
после ремонта никто не обязан восстанавливать отделку;
ответственность за возможный срыв ремонта якобы ляжет на нас.
Сообщение с таким требованием было выставлено в общий чат дома, что воспринимается как давление и шантаж общественностью.
Мы считаем, что это незаконно, так как:
По ст. 36 ЖК РФ общедомовые коммуникации (трубы отопления) относятся к общему имуществу собственников.
По ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (п. 28) прямо указывает: после проведения работ по ремонту общего имущества организация обязана восстановить нарушенные конструкции и отделку помещений.
Судебная практика также подтверждает, что разрушение отделки собственника при ремонте общедомовых коммуникаций возмещается управляющей организацией или ТСН, а не жителями за свой счёт.
Вопрос юристу:
Законно ли требование ТСН, что мы должны сами демонтировать короб и восстанавливать отделку за свой счёт? Или по ЖК РФ и ПП №491 обязанность по восстановлению лежит на ТСН/ремонтной организации?
Требование ТСН о том, что вы должны сами демонтировать короб и восстанавливать отделку за свой счет, незаконно. Обязанность по демонтажу и последующему восстановлению лежит на ТСН или нанятой им ремонтной организации. Трубы отопления относятся к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). ТСН обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт этого имущества (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Восстановление отделки: Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ № 491, организация, проводившая ремонт общего имущества, обязана восстановить нарушенные конструкции и отделку в помещениях собственников. Направьте письменный ответ: ответьте на сообщение ТСН в письменном виде (например, заказным письмом), ссылаясь на указанные выше статьи ЖК РФ и Постановление № 491. Четко укажите, что вы предоставите доступ, но демонтаж и восстановление — это обязанность ТСН. Не поддавайтесь давлению и не демонтируйте короб за свой счет. Храните все сообщения из чата и ваши письменные ответы. Это будет доказательством вашей готовности предоставить доступ и неправомерности требований ТСН.
Но почему? если есть законы которые говорят об обратном? Мы ведь не запрещаем и не препятствуем доступу, в письменном виде все сделали где указали, что доступ предоставляем
Проект ….
