Общеквартирное имущество?

Суть ситуации и правовая оценка:
В многоквартирном доме канализационные стояки и общие трубы относятся к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества № 491). Обязанность по содержанию и ремонту этого имущества лежит не на отдельных жильцах, а на всех собственниках через управляющую компанию (или ТСЖ).

Применимые нормы:
— Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 39, 161)
— Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от 13.08.2006)
— Закон "О защите прав потребителей" (в части оказания услуг по содержанию жилья)

Риски, сроки и нюансы:
Если труба относится к общедомовому имуществу (а стояки и межэтажные канализационные трубы почти всегда таковыми являются), ремонт обязана организовать управляющая компания за счёт средств, собираемых по статье "содержание и ремонт". Сосед сверху не обязан "скидываться" отдельно, так как уже оплачивает содержание жилья через квитанции.
Если труба — часть личной собственности (например, ответвление после отсекающего вентиля), тогда ответственность несёт собственник квартиры, в которой произошла авария.

Что делать пошагово:
1. Зафиксируйте протечку (фото/видео, акт осмотра с УК или ТСЖ).
2. Обратитесь письменно в управляющую компанию с требованием устранить аварийную ситуацию (ссылайтесь на Правила № 491, ст. 161 ЖК РФ).
3. Если УК бездействует — жалуйтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
4. Если УК доказывает, что труба — не общее имущество, запросите схему коммуникаций и акт разграничения балансовой принадлежности.
5. Если выяснится, что труба — часть личной собственности соседа, потребуйте от него устранить протечку (лучше письменно), при отказе — обращайтесь в суд с иском о возмещении ущерба.

Что нужно уточнить:
Для точного вывода важно определить, относится ли труба к общему имуществу или к квартире соседа (по схеме коммуникаций дома). Это ключевой момент.

Если потребуется помощь с анализом документов или составлением обращений — рекомендую проконсультироваться с юристом.