Размер арендной платы?

Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались.
Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был).
На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?

Лопаева Ольга Александровна

Договорные отношения были оформлены в 2017 году.

Ну пусть это была аренда гаража на год.

Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.

Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!

Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.

Красильникова Армине Владимировна

Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.

В договоре аренды указано, что размер арендной платы может изменяться арендодателем, но не чаще одного раза в год и не более 10%, или на размер уровня инфляяции.
Если я как арендодатель не поднимал плату 2 года, можно ли сразу за 2 года поднять на 20 % или на инфляцию (за 2 года она составила 22%)
и второй вопрос, нужно ли обоснование для поднятия или можно в одностороннем порядке с уведомлением поднимать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Делаете юридически грамотный допник с соответствующими условиями, меняете размер платы как нужно, согласовываете данный допник с арендатором.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет сразу за два года ставку поднять не получится, это незаконно. Примените индексацию (уровень инфляции)

Здравствуйте!

Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: "остались следы от мебели", "трещина на плитке" (ее возможно увидеть только если наклониться к полу и досконально разглядеть, мы ее даже не видели), "грязные шторы во всех комнатах", "нагар на конфорке плиты", "царапины на кухонном столе", "надорванные обои под батареей", "вмятины на ламинате". Когда мы на встрече сообщили, что это может быть фактом естественного износа - попросила представителя агенства, чтобы арендатор вышел из квартиры. Депозит планирует якобы использовать для клининга, переклейки обоев, однако, на следующий день уже выложила новое объявление с фотографиями, где состояние квартиры было таким же, то есть ремонт не производился, уборки нет, цена арендной платы не снижена. Возвращать половину стоимости депозите так же отказывается. Некоторые недочеты уже присутствовали (мы снимали квартиру без просмотра, руководствуясь фотографиями на публичном сервисе, агенству о них не сообщали) до нас, опись имущества была только у агенства в свободном виде, мы ее не видели, в договоре она не присутствовала.

Агенство руководствуется пунктом договора, в котором сказано, что "Разногласия относительно факта и размера ущерба Стороны разрешают самостоятельно" и снимает с себя ответственность. Собственник на контакт перестал выходить.

Имеем ли мы право на возврат залога, либо его половины? Имеет ли смысл обращаться в суд, будет ли это по стоимости выше стоимости депозита (45000)?

Ковалев Павел Александрович

Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.

Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.

Подала в суд на арендодателя в связи с переплатой арендной платы за 6 лет но суд присудил компенсацию только за последние 3 года. прав ли суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок исковой давности 3 года. Суд, безусловно прав. Судьи - это профессиональные юристы, которые сдают сложный квалификационный экзамен на должность судьи и назначаются Президентом по представлению. Вы сомневаетесь в их компетентности?

Юридически грамотный иск, правильное правоприменение увеличивает шансы на удовлетворение требований в полном объёме.

Ткачев Дмитрий Александрович

скорее всего ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за 6, 5, 4 год - если это так, то суд вынес верное решение.

Мне возмещают аренду квартиры, может ли муж моей матери ( у меня своя семья) купить квартиру и сдавать мне, с возмещением аренды ?

Пермикин Павел Владимирович

Добрый день, да, может, не зависимо от степени родства - это возможно.

Куприянова Ирина Александровна

Может любой человек сдавать помещение в аренду, законодательством это не ограничено.

Имеется гараж в собственности с 2021года. Но участок земли под гаражом не был оформлен предыдущим собственником в 2016г с остальными собственниками. Я подал иск в суд, для присвоения земельного участка под своим гаражом. Дело перенесли на октябрь, суд будет делать запрос рос реестре. Параллельно с судом, мне приходит уведомление, явиться в суд 04.09.2025г, по причине, что куми подали на меня в суд, за неуплату аренды за последние 3 года 9500р. В выписке из егрн у меня указана площадь 17м2, они пишут, есть подвальное помещение 15м2 и свои расчёты непонятные делают с 31м2. В конце иска указывают адрес участка в Полинское поле дом 20а, у меня в егрн указано рядом с домом 20.

Бронштейн Александр Михайлович

Со своими аргументами идите в суд. Но учтите что пользование землей является платным.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Необходимо написать письменный отзыв на исковое заявление с указанием своих возражений относительно заявленных требований

Добрый день. Может ли один ИП предоставить нежилое помещение в аренду другому ИП на безвозмездной основе, без арендной платы?

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый день!

Согласно российскому законодательству, заключение договора безвозмездного пользования (ссуды) между юридическими лицами, в том числе ИП, возможно, однако такая сделка должна соответствовать нормам гражданского права и не противоречить целям, для которых может использоваться имущество.

Предоставление нежилого помещения в аренду без арендной платы может иметь свои правовые нюансы и ограничения. Чтобы избежать возможных юридических рисков и правильно оформить все документы, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу. Я буду рад помочь вам разобраться в этом вопросе и подготовить все необходимые документы.

Жуйков Андрей Аркадьевич

Здравствуйте, Елена. ИП может предоставить другому ИП нежилое помещение без арендной платы через договор безвозмездного пользования (ссуды). Главное — оформить письменный договор, соблюсти условия пользования и учитывать налоговые нюансы.

Какую причину указать в качестве уважительной в письме для арендодателя, в связи со сменой одного арендатора на другого, при отсутствии нарушений со стороны арендодателя и без увеличения арендной платы?

Домрачев Сергей Владимирович

При смене арендатора без нарушения условий договора и без увеличения арендной платы наиболее подходящей причиной является «перераспределение внутренних ресурсов компании» или «корпоративная реорганизация». Эти формулировки подчеркивают отсутствие вины арендодателя и сохраняют доверительные отношения между сторонами.

Также возможен вариант объяснения причинами «необходимости оптимизации организационной структуры предприятия», что позволит обосновать смену арендатора без негативных последствий для арендодателя.

В любом варианте целесообразно учесть положения договора аренды и случаи возможной замены арендатора.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Уважительными причинами могут быть: изменение организационной структуры бизнеса, смена руководства, оптимизация расходов, необходимость расширения штата сотрудников, улучшение условий труда работников, повышение эффективности управления имуществом. Важно подчеркнуть отсутствие претензий к арендодателю и намерение сохранить партнерские отношения. Законодательно установленных формулировок нет, главное — четкость и ясность изложения обстоятельств.

Если арендная плата за последний месяц аренды зачитывается обеспечительным депозитом, но нужно произвести доплату к сумме арендной платы, а арендная плата включает ндс 5% нужно ли указать сумму доплаты в том числе ндс 5%, например 15 000, в том числе НДС 5%?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, нужно указать сумму доплаты отдельно с выделением суммы НДС 5%. Например: "Доплата 15 000 рублей, в том числе НДС 5%."

Сын взял в аренду в феврале 2025 г.
у компании ООО Самокат "крути педали " электровелосипед
Подписал электронный договор
Два месяца аренда оплачивалась
Затем он написал в личном кабинете этой компании, что возвращает электовеллсипед и забрать его можно по адресу
В июне месяце сын поменял номер телефона и сам телефон
В ноябре ноябре месяце к нам домой пришел представитель этой компании с полицейским, и объявили моему мужу, т.к. больше дома никого не было, что на сына будет возбуждено уголовное дело, по факту хищения данного велосипеда, либо надо заплатить за весь период аренду велосипеда, стоимость велосипеда плюс дополнительного аккумулятора это около 300000 рублей. Представитель компании сказал, что приезжал курьер , для того, чтобы забрать этот велосипеда, но его на месте не было.
Оставили номер телефона для связи
Я начала общаться с эти представителем
Вначале он говорил, что курьер приезжал , заходил в подъезд , велосипеда не было
Потом написал, что по геолокации он отслеживается и находится по настоящее время на месте, и что курьер оказывается не приезжал, т.к. выезд платный, в договоре аренды я не нашла, что выезд нужно проплачивать заранее
Я сообщила, что у нас находится дополнительный аккумулятор и его можно забрать, курьер мне звонил около 8 раз, когда можно забрать и приехал без всякой оплаты сразу же.
Потом я несколько раз общалась с эти представителем компании и сказала, что оплатить готовы только аренду аккумулятора
Сейчас прислали письмо о том, что будут подавать в суд.
Что делать?

Ефимов Валерий Павлович

Здравствуйте, Любовь! Ситуация, конечно, неприятная и стрессовая, но не безнадежная. Компания явно пытается запугать вас, чтобы вы заплатили максимальную сумму. Давайте разложим все по полочкам и составим четкий план защиты.

Коллега Колоколов Е.К. Дал вам абсолютно верный и практичный алгоритм действий. Давайте разовьем его.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В случае предъявления искового заявления в суд, вы имеете право ознакомиться с материалами дела и исковым заявлением, предоставить в суд возражение на исковое заявление и свои доказательства опровергающие доводы истца.

Заключен Договор аренды недвижимого имущества от 13.09.2025г. В момент заключения договора арендатор внёс аванс за первый месяц. Передача по акту назначена на 01.10.2025г. Со стороны арендодателя был подписан акт приема передачи и прикреплён к договору в момент подписания. Далее арендатор 03.10.2025г. присылает претензию где указывает об одностороннем отказе от договора и просит вернуть аванс, также стоит заметить что условием договора предусмотрен односторонний отказ но только с письменного уведомления за 30 дней до предпологаемой даты расторжения. Также в договоре указано что он он вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения своих обязательств. Далее решение суда: Цитата « В силу п.2 ст 433 гк рф, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из указанного следует что возникновение обязательства на основании соглашения сторон поставлено в зависимость от факта передачи вещи одной стороной другой, в силу чего в момент достижения соглашения правоотношений у сторон не возникает и сам по себе договор аренды помещения без подтверждения факта передачи вещи арендатору не может рассматриваться как Таким образом, суд приходит к выводу о незаключении сторонами договорааренда, принимая во внимание то обстоятельство, что акт приема передачи имущества от арендодателя карендатору сторонами не подписан, соответственно обязательства на основании соглашения сторон не возникли, и что в свою очередь указывает на отсутствие оснований для получения ответчиком денежных средств в качестве арендной платы.»
Верно ли утверждение судьи?

Арахова Диана Алексеевна

Судья сделал правильный вывод: если акт приёма-передачи не был подписан обеими сторонами, договор аренды считается незаключённым. В этом случае арендодатель обязан вернуть полученный аванс, поскольку обязательства по договору не возникли. Такой подход соответствует статье 433 ГК РФ, если передача имущества является необходимым условием заключения договора аренды.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченой отетственностью заключен договор аренды муниципального имущества. В пункте "Платежи и расчеты по договору" указано что, "расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы", а так же в пункте "Прочие условия" указано что, "Вопросы по возмещению затрат за коммунальные услуги регулируются договором на возмещение затрат в соответствии со ст. 616 ГК РФ". Однако, не смотря на то что, Арендодателем неоднократнонаправлялись в адрес Арендатора проект договора о возмещении расходов по оплате электрической энергии с предложением возместить расходы по оплате потребленной Арендатором электрической энергии, Арендатор договор на возмещение расходов не подписал. Может ли Арендодатель взыскать с Арендатора расходы за потребленную эектроэнергию? и кто должен оплачивать электроэнергию?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Тамара! Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом) имеет право взыскать с Арендатора (ООО) расходы за потребленную электроэнергию, несмотря на отсутствие подписанного договора о возмещении затрат. Обязанность по оплате электроэнергии лежит на Арендаторе.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Чтобы ответить на этот вопрос корректно, необходимо смотреть все условия договора. А по поводу взыскания, практика не однозначна! Ссылка на 616 ГК РФ не содержит четкого перечня, т.к. На практике под расходами, согласно этой статье, понимают затраты арендатора на содержание арендованного имущества, поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для использования состоянии! А входит ли в это электроэнергия - есть сомнения!

Добрый день!

Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев.
Своевременно платим, живём аккуратно

Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы сослались на то, что есть действующий договор с фиксированной суммой.

Тогда арендодатель выдвинул требование о выселении.

В договоре есть раздел:

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.
5.2. В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими.
5.3.2. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают:
а) использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей;
б) задерживать арендную плату более 3 суток.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае:
5.4.1. Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.
5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения.

Означает ли это, что арендодатель имеет полное право выселить "досрочно" в течении 14ти дней, хотя договор действителен ещё 4 месяца?

Чеботарев Василий Сергеевич

В целях урегулирования сложившихся между вами с наймодателем конфликтных отношений Вы должны знать следующее: в случае если Вы не освободите помещение добровольно, то Вас можно будет выселить только в судебном порядке. А это достаточно трудоемкий, продолжительный и дорогостоящий процесс, на которой хозяйка вряд ли пойдет, тем более, что основания для выселения, на мой взгляд достаточно сомнительные. Готов обсудить.

Савенков Дмитрий Владимирович

Стороны свободны в договоре, пункт предусматривает возможность расторжения только по соглашению сторон с уведомлением за 2 недели! Там нет положений одностороннего отказа от договора аренды, то есть если вы не согласны, вас не могут выселить, но если вы согласитесь, то готовится соглашение о расторжении, и на все про все дается, как правило, 2 недели! Так что не переживайте! Единственное, прочтите договор внимательно, там должна быть конкретно указана односторонняя возможность отказаться от договора, если нет, шлите их лесом, если что, звоните в полицию!! Успехов!!!👍👍👍

Здравствуйте!
Ситуация такая: снимали квартиру для папы, 20.02.26 г он скончался. Арендную плату внесли с 17.02 до 17.03.26 г, на месяц вперёд, но тк папа умер, соответственно в квартире уже никто не проживает. Собственник был уведомлен о сложившейся ситуации 20.02.При заключении договора оставляли ещё задаток в размере 20000, в договоре прописано, что задаток возвращается при выезде из квартиры. Собственник квартиры говорит, что задаток сможет вернуть не раньше 15.05. Правомерно ли это? И второе: обязан ли собственник сделать перерасчёт за неиспользованные оплаченные дни, тк там никто по факту уже не проживает, а аренда оплачена?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В договоре не предусмотрен срок на возврат?

Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан это сделать. Поэтому неправомерно.

Вы можете направить требование относительно пересчета неиспользованных дней.

Голубицкая Елена Владимировна

При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК РФ). Если договором прямо предусмотрено, что задаток подлежит возврату при выезде из квартиры и отсутствуют условия, связывающие срок возврата с конкретной датой (например, «не ранее 15.05»), собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. Одностороннее установление наймодателем отсрочки возврата задатка до 15.05 не основано на законе и, при отсутствии соответствующего условия в договоре, является неправомерным.

Арендная плата взимается за фактическое предоставление жилого помещения во владение и пользование. Поскольку найм фактически прекращён в связи со смертью нанимателя, квартира не используется, а наймодатель был своевременно уведомлён, у собственника отсутствуют правовые основания удерживать плату за период после прекращения найма. Следовательно, он обязан произвести перерасчёт и вернуть денежные средства за неиспользованные дни аренды (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение), за вычетом фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, если таковые предусмотрены договором.

Сгорел офис, мы арендаторы. Офис сгорел по вине третьих лиц. Хотим выйти к арендодателю с соглашением о расторжении по согласию сторон. В одном из пунктом соглашения указываем, что у сторон нет претензий к друг другу связанных с исполнением договора, за исключением возврата части неиспользованной арендной платы. Вопрос: нужно ли дополнительно прописать и то, что у сторон нет друг к другу претензий по факту пожара, ремонта помещения и тд? Или в этом нет необходимости?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Необходимо дополнительно прописать и то, что у сторон нет друг к другу претензий по факту пожара, ремонта помещения и тд. Чтобы в дальнейшем не было проблем

Грачёв Георгий Владимирович

Да, рекомендуется прямо указать отсутствие взаимных претензий по пожару и восстановлению помещения - это исключит будущие споры.