-
Вопрос № 00009016
Здравствуйте! Мы с мужем в разводе, решили продать квартиру которая приобреталась не в ипотеку, а только за наличные деньги при этом обналичивали материнский капитал! Квартира поделена на 4 доли при покупке! Вопрос в том, возможно ли продать квартиру без одновременной покупки нового жилья, так как в нашем городе оставаться не хочу, соответсвенно новое жилое будет приобретаться в другом городе! И от сюда следует что одновременно две сделки сначала продажи потом покупки провести невозможно! Можно объяснить пошагово как действовать в такой ситуации?
Письменная консультация
Здравствуйте.
Ваш вопрос касается процедуры продажи квартиры, разделенной на доли, а также возможности осуществления сделки без обязательной покупки нового жилья одновременно. Ниже приводится подробная консультация по вашему случаю.
Общие положения:
Продажа квартиры, разделенной на доли:
Продажа доли возможна без необходимости продажи всей квартиры. Однако, при продаже части доли (например, одной из 4), покупатель становится совладельцем совместного имущества.
В случае продажи всей квартиры — производится полная передача права собственности.
Можно ли продать квартиру без приобретения нового жилья сразу:
Да, продажа квартиры возможна независимо от покупки нового жилья. Закон не обязывает осуществлять обе сделки одновременно.
Вы можете продать квартиру и уже после этого приобрести новую недвижимость в другом городе.
Рекомендуемый пошаговый порядок действий:
Шаг 1. Подготовка к продаже
Соберите все документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договоры, документы, подтверждающие оплату материнского капитала.
Если есть доли, подготовьте согласия других участников, если требуется, или договор купли-продажи доли.
Шаг 2. Проведение оценки и подготовка договора
Закажите оценку стоимости квартиры.
Обратитесь к юристу для подготовки договора купли-продажи.
Шаг 3. Проведение сделки продажи
Оформите сделку в нотариальной или в Росреестре (через МФЦ или через нотариуса).
После регистрации перехода права собственности продавец становится свободен от обязательств по квартире.
Шаг 4. После продажи — приобретение нового жилья
После продажи у вас появятся свободные денежные средства, которые вы можете использовать для приобретения другого жилья в другом городе.
Важно: при продаже квартиры может возникнуть необходимость уплаты налога на доход (если квартира находилась в собственности менее 5 лет или есть другие основания для налогообложения).
Дополнительные советы:
Если есть материнский капитал, и вы планируете его использовать для покупки нового жилья, заранее узнайте в Пенсионном фонде о порядке его использования в другом городе.
При продаже доли квартиры, убедитесь, что сделка оформлена правильно, и все участники согласны.
Итог:
Да, вы можете продать квартиру без одновременной покупки нового жилья. Сделка возможна и после продажи вы свободны в выборе нового жилья в другом городе.
Спасибо
Одновременно проведение сделок не требуется. Продажа возможна с разрешения органов опеки.
Можем пошагово проконсультировать
шаг 1 обратитесь в опеку.
