-
Вопрос № 00078022
Имеется дом,разделенный на 3 ЧАСТИ жилого дома,3 собственника,свои входы и свои участки. 1 собственник хочет избавиться от своей части и поделить между нами двумя другими - одному одно помещение,другому другое из своей части. Что делать ? И возможно ли? г.Москва
Как вариант купить эту часть дома в долевую собственность двух покупателей соседей. Продать отдельно помещения не получится, т.к. именно часть дома является объектом недвижимости.
После этого можно либо определить порядок пользования помещениями этой части или сделать перепланировку и через составление технических планов оформить две части вместо трех (если это технически возможно). Как крайний вариант, если через кадастровые процедуры не получится, то после покупки части дома в долевую собственность в суде определить две части жилого дома.
Есть еще вопрос с землей, т.к. если у продавца оформлена земля, то придется также решать вопрос с правом на землю.
Здравствуйте.
Если один из собственников намерен реализовать свою долю, то оформлется сделкой купли-продажи между остальными союстенникми долей при условии если эти 2 собственника согласны на покупку доли. Не помешает даже при согласии на выкуп соблюсти правила преимущественной покупки, заключить предварительные договоры купли-продажи, затем выйти на основной договор купли-продажи. Договоры должны учитывать все правовые нюансы таких сделок. Продаваемую долю или иным способом отчуждение права с последующим распределением этой доли между покупателями, разделить можно в натуре тоже, как делать в натуре - необходимо изучать документы, обстоятельства.
