Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расшифруйте обременение?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Заказал на сайте кадастра отчет о рисках сделки:
расшифруйте пожалуйста текст из особых отметок:
(можно ли избавиться от этих ограничений?)

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в
реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения):
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации;
срок действия не установлен; Реквизиты документа-основания: Постановление Главы Администрации Пушкинского
района от 2006-03-03 № 268. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок,
предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 15.08.2022; Реквизиты
документа-основания: Приказ об утверждении границ зон затопления, подтопления поверхностными водами рек
Москва, Ока, Уча, Клязьма, Пахра, Дорка, Северка на территориях городских округов Бронницы, Кашира, Коломенский,
Ивантеевка, Лосино-Петровский, Павловский Посад, Пушкинский и Раменский Московской области от 2022-05-17 № 51
выдан: Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Граница
земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами
(кадастровым номером) 50:XXXXXXX

Борисов Кирилл Игоревич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист

Этот текст указывает на серьезные юридические ограничения: ваш участок частично находится в зоне затопления (зона с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ) и имеет ограничения по ст. 56 ЗК РФ. Строительство жилого дома может быть запрещено или требовать согласования, а возведенные строения могут попасть под снос без компенсации.

Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте. Нужен полный текст документа, чтобы провести анализ.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Вы заказали отчет о рисках сделки с земельным участком и получили информацию о двух ограничениях (обременениях), предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса РФ. Разъясняю суть:

1. Суть ограничений
- Ограничения по ст. 56 Земельного кодекса РФ — это установленные законом запреты или условия использования земельного участка, связанные с его местоположением (например, водоохранные зоны, санитарные зоны, зоны затопления и пр.).
- В вашем случае:
- Первое ограничение действует на основании постановления 2006 года, срок не установлен (скорее всего, связано с ранее установленной зоной с особыми условиями использования).
- Второе ограничение связано с нахождением участка в зоне затопления/подтопления (Приказ от 2022 года). Это значит, что участок может периодически затапливаться, и на него распространяются дополнительные ограничения по строительству, использованию и т.п.

2. Риски
- На участке могут быть запрещены или ограничены определённые виды строительства, капитального ремонта, хозяйственной деятельности.
- Могут потребоваться согласования с государственными органами при любых работах.
- Возможны сложности при оформлении разрешения на строительство, эксплуатации объектов, а также при продаже участка.
- Затопление или подтопление — объективный природный риск порчи имущества.

3. Возможность снятия ограничений
- Как правило, отказаться или убрать такие ограничения нельзя, так как они установлены законом в целях защиты окружающей среды, жизни и здоровья граждан.
- Единственный способ — это изменение границ зон или отмена соответствующих нормативных актов (что маловероятно и требует инициативы органов власти).
- Если ограничения наложены ошибочно (например, нет фактического затопления, и участок попал в зону ошибочно), можно попытаться оспорить это в суде или инициировать изменение границ зоны через органы власти, но это сложная и длительная процедура, требующая доказательств.

4. Пересечение границ
- Сообщение о пересечении границ с другими земельными участками указывает на возможные кадастровые ошибки или несогласованность границ — это может повлиять на возможность надлежащего использования участка и в будущем вызвать споры с соседями.

Что делать?
- Внимательно изучите документы-основания (постановления, приказы), проверьте публичную кадастровую карту.
- Перед покупкой (или иным использованием) участка уточните возможные ограничения по строительству и эксплуатации в местной администрации.
- Проверьте, можно ли согласовать необходимые вам действия с учетом существующих ограничений.
- Если планируете покупку — рассмотрите альтернативные участки без таких рисков.
- При необходимости — обратитесь к юристу для анализа документов и оценки возможности оспаривания ограничений.

Заключение:
Ограничения, связанные с зонами затопления и иными особыми условиями использования, убрать практически невозможно — они установлены законом. Перед совершением сделки рекомендую получить индивидуальную консультацию юриста, чтобы точно оценить ваши риски и перспективы в отношении данного участка.
Если потребуется более подробный анализ документов — готов помочь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Установление смежной границы по решению суда?

    4 ответа

    Суд апелляционной инстанции установил координаты смежной границы земельных участков и обязал соседа снести незаконно установленный им забор. Сосед вызвал геодезиста и вынес точки не местность, но при этом не выдержал…

    Губин Александр Николаевич

    Губин Александр Николаевич

    Точки имеют определенную точность. Не до миллиметра. Сантиметров 10 погрешность. Координаты в решении должны быть \"выдержаны\". Лучше всего пригласить своего…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Пишите геодезисту об ошибке копию соседу и в кадастр. Если не устраняет - в суд.
    Перейти к вопросу

  • Участок ИЖС

    5 ответов

    Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с…
    Перейти к вопросу

  • Djghj?

    3 ответа

    В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке (п. 2.1 ст. 3 Закона о…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Дмитрий. Тут консультации дают. А не читают за вас нормативные акты.
    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    ФЗ 217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» ст.41
    Перейти к вопросу

  • Обременение земли?

    3 ответа

    Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22…

    Татикян Кристина Андреевна

    Татикян Кристина Андреевна

    Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это…
    Перейти к вопросу

  • Раздел долевой собственности?

    2 ответа

    Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры…

    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Добрый вечер! Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками,…
    Бурыкин Эдуард Александрович

    Бурыкин Эдуард Александрович

    Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности. Ваш сосед представил выписку из ЕГРН? Вы сами брали такую выписку на…
    Перейти к вопросу

  • Ст. 56

    6 ответов

    Какие могут быть последствия при покупке участка с ограничением по ст.56 земельного кодекса (сказали что-то про электрические столбы, но на участке их нет).

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    От невозможности строительства до изъятия. Нужно изучать все документы по сделки, иначе не возможно точно определить все факторы рисков, последствия…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пока есть такие ограничения это скажется на возможности строительства в зоне ограничения. При отсутствии физически опор ЛЭП виды ограничений…
    Перейти к вопросу

  • Создание особо охраняемой территории местного значения

    2 ответа

    С 1 сентября 2024 года были внесены изменения в статью 94 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, утратили силу пункты 3 и 4 ЗК РФ, согласно которым ранее порядок…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности.…
    Перейти к вопросу

  • Наложение публичного сервитута на арендованной земле

    3 ответа

    Как заставить администрацию городского округа наложить публичный сервитут на общественный водопровод? Водопровод проложен в 80-х по сельхоз полю, в 2022 году капитально отремонтирован, а минимум 60% проходит по арендованной федеральной…

    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок

    4 ответа

    Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок в Крыму в зоне особого использования, на нем ограничение в графе особые отметки в виде: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В отношении подобных участков, обремененных водоохранкой, действуют специальные нормы на застройки жилих зданий капитального строительства, которые регламенируется региональным законодательством…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Если участки новой нарезки, то соответственно должны быть выставлены на аукцион муниципалитетом или субъектом РФ. Продается право аренды скорее всего.…
    Перейти к вопросу

  • Предоставление земельного участка в замен изымаемого по договору аренды.

    3 ответа

    Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Добрый вечер! Попробую объяснить: Основания для предоставления участка взамен изъятого: 1. **Ст. 612 ГК РФ**: Если арендодатель (в вашем случае…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли

    2 ответа

    Хотел бы купит участок на участке идет подземные трубы газа вот что пишут в выписке егрн в особых отметках Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Не рекомендуется к покупке, так как могут возникнуть сложности со строительством построек. Земельный кодекс прямо не указывает список ограничений, его…
    Перейти к вопросу

  • Ограничения прав на участок

    1 ответ

    Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Можно ли на участие построить дом с баней, с септиком , скважиной, разбить небольшой сад - участок лпх в границах населенного пункта , НО… Ограничения прав на…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    На участке ЛПХ в населенном пункте, расположенном в 3-й зоне горно-санитарной охраны (охрана береговой полосы Азовского моря и заливов), строительство…
    Перейти к вопросу

  • Земельный вопрос после смерти собственника.

    3 ответа

    После смерти отца наследниками первой очереди является мой муж. Он получил земельный участок где построен дом . Площадь которого 1666 м. Заказали отчет о характеристиках объекта недвижимости. Где в одном…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обратитесь к кадастровому инженеру. Он все сделает.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Пусть подойдет к кадастровому инженеру с документами о собственности, егрн. Закажет съёмку и уточнение границ. Участок, дабы избежать споров, без…
    Перейти к вопросу

  • Земли государственная собственность на которые не разграничена

    1 ответ

    Земельный участок (с домом на нём) находится в неизменных границах (ограничен забором) и в неизменном владении более 40 лет. Все правоустанавливающие документы на него имеются. Казалось бы, для оформления в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — возможно оспорить действия администрации и привлечь чиновников к ответственности. Действуйте так: запросите в администрации письменные основания (акт…
    Перейти к вопросу

  • Виды разрешенного использования

    1 ответ

    В сведениях о земельном участке на кадастровой карте указан вид разрешенного использования для установки железобетонных гаражей. Однако на данном земельном участке половина гаражей капитальные. Может ли быть на данном участке…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Кратко — да, возможно, но это нужно доказать документально. Делайте по шагам: Закажите выписку ЕГРН с историей изменений и кадастровую…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Петров Алексей Леонидович — профиль на HARANT
    10.0
    72 отзыва
    Юрист

    Петров Алексей Леонидович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 13 лет
    • 293 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Ищите юриста, для защиты своих прав? Не знаете, кого выбрать? Многие просто хотят деньги и не хотят ничего делать?
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме