Возможно ли отменить обязанности по ипотеке?

Являюсь ИП по УСН. Два года назад взяла ипотеку, положены ли мне какие либо выплаты, имущественный вычет?

Бронштейн Александр Михайлович

Вычеты по жилью производятся из НДФЛ. Поскольку у вас такого дохода нет, вам ничего не причитается.

Здравствуйте, супруга за год до нашей свадьбы оформила и взяла ипотеку на себя. Уже 4 года выплачиваем ее вместе. В квартиру вложили мат капитал за 1 сына ему 2.5 лет. В случае развода, какие у супруги полномочия и у меня на квартиру?
1.есть ли моя доля?
2.может ли выписать меня из квартиры?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Сериков Андрей Леонидович

1. Вы созаемщик.
2. Права на квартиру у вас с супругой равные.
3. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.
4. Никто вас не выпишет.
5. Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой

Здравствуйте подскажите пожалуйста до развода месяц жена взяла ипотеку без согласия мужа что делать мужу как быть

Меньшикова Ольга Борисовна

Исковое заявление в суд. Ипотечный кредит без согласия супруга - Незаконно.

Ким Галина Владимировна

Не оплачивать ипотечный кредит, уведомить банк о расторжении брака

Добрый день, не могли бы вы помочь с вопросом . Не так давно я взяла ипотеку , я одна , мужа нет . Сейчас случилось так, что я беременна . Прописана в Москве , у отца, доступа в квартиру не имею . Отец живет со своей семьей , в квартире прописаны его жена , падчерица , его двое новых детей, мы с братом , ребенок брата и отца жены дочь , которую он удочерил . Не знаю , могу ли расчитывать на субсидию , ведь было бы не плохо оплатить 30-40% от стоимость квартиры , но тут тоже нюансы, везде прохожу , кроме зарплаты , зарплата для данной субсидии должна быть до 35.000, а у меня около 100.000 зарплата соответсвенно впереди у меня декрет, работаю официально 4 года , при всех этих условиях я могу расчитывать на программу молодая семья ? Что вообще меня ждёт при всех этих раскладах ?

Ким Галина Владимировна

при таких раскладах никакие субсидии не положены, в лучшем случае кредитные каникулы или рефи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соответствующий запрос о предоставлении субсидии. Отказ, если он будет не правомерен, можно обжаловать, либо выполнить условия для получения субсидии. Нарушение обязательств по договору ипотечного кредитования влечёт его расторжение, обращение взыскание на квартиру.

Здравствуйте
Ситуация такая:

Подруга взяла ипотеку на участок и строительство дома. Все оформлено на нее.
Строим мы вместе.

Можно ли как то нотариально оформить , что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой недвижимости?
И что в случае смерти заёмщика я сам всё выплачиваю и становлюсь заёмщиком данной недвижимости

Ким Галина Владимировна

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оформить соглашение между собой, удостоверив его у нотариуса. Для того, чтобы оно не оспаривалось в будущем необходимо изучать заключённые договоры. Если принимать действие договора купли-продажи земельного участка, договора строительного подряда, ипотечного договора есть существенное количество правовых нюансов, которые должны быть учтены. Не всё всё можно вложить в юридическом плане только в одно соглашение.

Встречаемся с молодым человеком, живем на съемной квартире. Его сестра взяла ипотеку и предлагает нам там жить - сделать ремонт за свой счет, купить мебель и выплачивать ипотеку. Как обезопасить себя, в случае разрыва, получить деньги потраченные на выплату ипотеки и т.д., т.е. 50%? В браке не состоим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если между вами будут составлены 2- х или 3х сторонние договоры, регулирующие все возникшие правоотношения, с учётом всех нюансов права. Договоры составляются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам.

28 января взяла ипотеку, 7 марта погасила досрочно. Совкомбанк страховка "Люкс" (страхование жизни, недвижимости, потеря работы) Срок возврата по страховке по условиям договора 30 дней. Подписывали ипотеку электронно, договор по страховке в распечатанном виде никто не представил. Об условиях никто не рассказал...Хочу вернуть-банк отказывает. Хочу обратиться в прокуратуру... Имет ли смысл...42000 размер страховки

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться. Но, насколько я понимаю, страховку получила страховая компания, с ней заключен договор страхования, она и должна возвращать страховую выплату

Немкова Алена Очировна

Закон позволяет потребителю отказаться от ненужной ему услуги, оплатив расходы, которые фактически понес исполнитель. Для дачи конкретных рекомендаций по вашему вопросу необходимо ознакомиться с договором.

Здравствуйте. В 2018 году я взяла ипотеку, внеся 55 % от стоимости. В 2022 расписалась. Муж никак не участвовал. Есть совместный ребенок 14 лет. С апреля 2025 года вместе не живем, собираюсь разводиться. Есть ли шанс доказать, что он не имеет права на мою квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если только на часть денег внесенных по ипотеке.

После развода взяла ипотеку. Бывший супруг погиб на сво. Есть общий несовершеннолетний ребенок. Могут ли мне списать долг по ипотеки?

Муратова Эллина Артемовна

Деньги, которые вы получите после смерти бывшего мужа, разделяются на две части:

Унаследование. Эти деньги, которые вы получите после смерти бывшего мужа, будут считаться наследством. Это означает, что у вас есть право на получение финансовой поддержки от его имущества. Сумма, полученная от наследства, не является доходом и не нужно облагать налогом.
Долг по ипотеке. Если вы взяли ипотеку на совместное жилье, то вы, как соимущественнный долларбатор, ответственны за выплату этой ипотеки.

Ватолин Александр Иванович

Вероятность списания долга по ипотеке для Вас как бывшей супруги — низкая, но не исключена полностью. Согласно федеральному закону (№ 377-ФЗ), кредитные обязательства погибшего участника СВО подлежат списанию, и это право распространяется на членов его семьи, к которым относят: Супругов, состоящих в зарегистрированном браке на момент гибели. Детей до 18 лет (или до 23 лет, обучающихся очно). Иных иждивенцев. Ваша ситуация имеет два ключевых момента: Вы — бывшая супруга. Закон прямо указывает на действующего супруга. У вас есть общий несовершеннолетний ребенок. Ребенок является прямым наследником и членом семьи, на которого распространяется закон. Что может повлиять на списание: ипотека оформлена только на Вас после развода: юридически долг принадлежит Вам. Наличие несовершеннолетнего ребенка: Несовершеннолетний ребенок является наследником первой очереди и членом семьи, на которого распространяется списание долгов. В такой ситуации необходимо обратиться в банк с документами о гибели бывшего мужа и о наличии общего ребенка. Если ипотека была оформлена в браке (но оформлена на Вас, а муж не был созаемщиком), и есть основания считать ее общим имуществом супругов, то могут быть основания для списания, но это сложный юридический вопрос. Однако, поскольку Вы взяли ипотеку после развода, это маловероятно. Рекомендуется обратиться в банк с заявлением и документами (свидетельство о смерти, подтверждение участия в СВО, свидетельство о рождении ребенка). Получить официальный ответ банка. Маловероятно, так как Вы бывшая супруга, но необходимо обратиться в банк и, учитывая наличие общего несовершеннолетнего ребенка, на которого распространяются льготы по списанию.

Невеста работает педагогом на Сахалине. Она взяла ипотеку под 2%.
В следующем году мы распишемся.
Можно ли будет нам взять еще одну ипотеку под 2%, как молодая семья?

Чижов Алексей Алексеевич

Да, такая возможность существует с высокой долей вероятности, но с рядом важных условий. После заключения брака вы сможете претендовать на льготную ипотеку как молодая семья, и ключевым фактором станет то, что вы, как муж, ранее не пользовались этой льготой.

Добрый день. Взяла ипотеку под мат капитал, плачу ее пол года. Деньги лежат на эскроу счете, дом на стадии строительства, хочу отказаться от ипотеки и вернуть мат капитал в СФР. Причина нет возможности оплачивать ипотеку. Есть ли у меня такая возможность и какие будут штрафы если и будет.

Грачёв Георгий Владимирович

Расторжение договора долевого участия возможно по соглашению сторон. Материнский капитал возвращается в СФР. Штрафные санкции определяются условиями договора.

Здравствуйте. У мамы оформлена ипотека на 25 лет. Ипотеку брала лет 9 назад, платит исправно, просрочек нет. Чеки по оплате сохраняет каждый. Сейчас оказалось что в 2021 году у него была какая-то задолжность.Какая именно никто не говорит, судебные приставы также не дают никакой информации отправили в суд. Кредиторы выставили квартиру на аукцион и говорят либо заплатить остаток долга это около 490тыс.руб. либо квартиру забирают и расторгаю договор. Что делать в данной ситуации, к кому обратиться? Уведомлений никаких не присылали, звонков не было. Также мама платит всегда ипотеку через банк и там не говорили ни о какой задолжности. Мама работает официально и также никаких документов в суд и т.д не присылали. Помогите пожалуйста.

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне за помощью! Помогу вам! Сейчас веду точно такое же дело! С уважением Александр!

Ким Галина Владимировна

Помочь можно.Дела такого рода относятся к сложным категориям споров, требующих тщательного изучения документов. Вы реально можете лишиться квартиры. Договор они уже расторгли если выставили кв. на торги. Что-то в вашем дете типичное не то... либо вас кредиторы обманывают, пользуясь вашей правовой неграмотностью, либо должник что-то скрывает.

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.

Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых. 

Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.

п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18

Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.

Благодарю за внимание и рекомендации

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Определение суда удовлетворено заявление кредитора о процессуальном правопреемстве, подал частную жалобу на определение суда.Районный суд принял к производству заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга. Вопрос: Подача заявления о недействительности закладной будет являться для суда основанием для приостановления производства по частной жалобе? и какой суд выносить определение о приостановлении апелляция или районный суд?

Немкова Алена Очировна

Не будет приостанавливаться производство по частной жалобе. Материалы дела направят в суд апелляционной инстанции для рассмотрения частной жалобы. Заявление о признании недействительной закладной, поданное в этом же деле, будет рассматриваться после возвращения материалов дела из суда апелляционной инстанции.

Кремнев Валерий Анатольевич

В данной ситуации имеются два параллельных производства:

Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).
Заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга (рассматривается районным судом).
Будет ли подача заявления о недействительности закладной основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы?
В соответствии со ст. 143 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случаях, когда:

Рассмотрение данного дела невозможно до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве (п. 1 ч. 1 ст. 143 ГПК РФ).
Но рассмотрение частной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не зависит напрямую от решения о недействительности закладной. Суд апелляционной инстанции оценивает процессуальное правопреемство на момент вынесения определения, а не возможные последствия признания закладной недействительной.

Следовательно, оснований для приостановления производства по частной жалобе в данном случае нет.

Какой суд вправе приостановить производство по частной жалобе?
Приостановить производство по частной жалобе может апелляционный суд, так как именно он рассматривает частную жалобу.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, определение о приостановлении производства выносится тем судом, в производстве которого находится дело.

Так как частная жалоба рассматривается апелляционной инстанцией, только она вправе приостановить производство по ней.
Районный суд, рассматривающий заявление о недействительности закладной, не может приостанавливать производство по частной жалобе, поскольку данное производство находится вне его юрисдикции.
Вывод
Подача заявления о признании закладной недействительной не является основанием для приостановления производства по частной жалобе.
Определение о приостановлении рассмотрения частной жалобы может вынести только апелляционный суд.

У меня просуженный долг по ипотеке, удостоверена закладной.Долг продан третьему лицу на торгах по банкротству кредитора.С победителем заключен договор цессии и передана закладная. В договоре и в закладной неверна указаны размер долга и валюта долга. Районный суд удовлетворил заявление кредитора о процессуальном правопреемстве. Подал частную жалобу на определение о процессуальном правопреемстве. Мне нужно потянуть время на рассмотрение частной жалобы. Собираюсь подать по тому же делу заявление о недействительности или недействительности части договора цессии и закладной. Вопрос: будет ли подача заявления о недействительности основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы? или что можно предпринять чтоб потянуть время?