Прохождение центрального водопровода по участку, находящемуся в собственности?

(4 ответа)

Мария

Вопрос № 00076179
Вчера в 12:01

Добрый день, приобрела в собственность земельный участок, вскоре выяснилось что по нему проходит центральный водопровод, часть которого принадлежит муп жкх, часть является бесхозяйным. Водопровод построен очень давно, но эксплуатируется ресурсоснабжающей организацией. Обременений в документах на землю нет. Как поступить в данной ситуации, планирую строительство жилого дома на этом участке..

Лаппа Мария Александровна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

Вчера в 14:34

Телефон

Добрый день. Если центральный водопровод проходит по вашему участку, но обременений в документах нет, значит официально право прохода (сервитут) не зарегистрировано. В таком случае вы можете обратиться в ресурсоснабжающую организацию и МУП ЖКХ с просьбой оформить договор сервитута — право прохода и эксплуатации коммуникаций на вашем участке. Если водопровод признан бесхозяйным, нужно инициировать оформление права собственности или передачи участка в муниципальную собственность с учётом коммуникаций. Без оформления сервитута строительство дома возможно, но с учётом охранных зон водопровода (обычно 5 м с каждой стороны), которые запрещают размещение капитальных строений. Рекомендуется провести топографическую съемку участка и получить технические условия в ресурсоснабжающей организации. Для защиты своих прав и интересов обратитесь к юристу, чтобы оформить все документы корректно. Если нужна помощь — пишите. Благодарю за вопрос, буду признательна за отзыв.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

Вчера в 12:43

Телефон

У водопровода есть охранная зона. Охранная зона зависит от диаметра трубы водопровода, а также является ли водопровод магистральным или нет. Есть требования по строительству зданий от водопровода. Есть расстояния от коммуникаций (к примеру канализация).

Выясняйте какова охранная зона водопровода. Закажите топографическую съемку на которую нанесут водопровод и иные коммуникации. Закажите градостроительный план земельного участка на котором Вам отметят зону на земельном участке, где возможно строительство.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

Вчера в 12:50

Телефон

здравствуйте. Закажите градостроительный план, ну а потом исходя из градплана подайте уведомление на строительство. Думаю на топ основе в архитектуре водопровод нанесен. Охранная зона водопровода это пять метров от трубы или лотка. Возможно уменьшение зоны в зависимости от типа грунта при согласовании ресурсоснабжающей организации.

Спасибо за ответ

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

Вчера в 12:10

Телефон

Здравствуйте, вам необходимо будет согласовать строительство с ресурсными организациями, так как при повреждении их вы будете обязаны возместить ущерб. Согласовать необходимо ваши коммуникации расположение дома на участке относительно данных коммуникаций.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В вашей ситуации необходимо действовать следующим образом:

1. Проверка документов: Убедитесь, что в выписке из ЕГРН действительно отсутствуют обременения. Если обременения не указаны, это может быть основанием для дальнейших действий.

2. Обращение в администрацию: Направьте запрос в местную администрацию с просьбой предоставить информацию о правовом статусе водопровода и основаниях его размещения на вашем участке. Это поможет выяснить, на каком основании водопровод был проложен и почему он не учитывается в обременениях.

3. Запрос в МУП ЖКХ: Свяжитесь с МУП ЖКХ, чтобы получить информацию о части водопровода, которая принадлежит им. Уточните, на каком основании они эксплуатируют водопровод и есть ли у них правоустанавливающие документы.

4. Бесхозяйная часть: Если часть водопровода является бесхозяйной, возможно, потребуется инициировать процедуру признания её таковой через суд. Это может усложнить ситуацию, так как потребует времени и юридических ресурсов.

5. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и имущественных вопросах. Он поможет оценить ситуацию, подготовить необходимые документы и представлять ваши интересы в переговорах или суде.

6. Перенос или изменение проекта строительства: Если водопровод мешает строительству, возможно, стоит рассмотреть вариант переноса водопровода или изменения проекта дома с учётом его расположения. Это потребует согласования с соответствующими органами и, возможно, дополнительных затрат.

7. Судебное разбирательство: Если разрешить вопрос мирным путём не удается, возможно, придётся обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Суд может обязать соответствующие органы устранить нарушения или компенсировать ваши убытки.

Важно действовать оперативно и в рамках правового поля, чтобы минимизировать возможные риски и затраты.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

19 минут среднее время ответа

155 вопросов за сутки

Оформление земельного участка

4 ответа
Добрый день, собираюсь оформить земельный участок в личное пользование, документов на землю не каких нету кроме старого разрешения на строительство жилого дома. С чего нужно начинать?
Епишкин Максим Сергеевич

Собрать и подготовить доказательства правомерного пользования земельным участком в течении 15 лет в силу ст. 234 ГК РФ.

Сделать кадастровую карту земельного участка в БТИ

С комплектом документов обратиться и заявлением в суд
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С запроса в архивы по поиску постановлений о предоставлении земельного участка если участь был выделен ранее кому-то из ваших родственников или приобретался давно, в договоре не поименован

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Направьте запрос в архивы для получения сведений относительно предоставления вам земельного участка.

Разрешение на строительство дома у вас какого года?

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к кадастровому инженеру с документами на дом, сделает геодезию, потом Схему зу на кпт
Строительство жилого дома возле охранной зоны ЛЭП

2 ответа

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, порядок правильных действий
Куплен участок в СНТ, хотели построить жилой дом, заказали градостроительный план,
На соседнем участке стоит ЛЭП 110 кв
обратились к кадастровому инженеру, он сказал обратиться в департамент архитектуры для уточнения параметров использования
В департаменте направили в собственнику ЛЭП
На картинках виден фиолетовый прямоугольник, как я понимаю, границы охранной зоны(точки 265/1), это половина участка. Вторая половина вроде не отмечена ничем. Подскажите, можно ли строить во второй половине участка? И может ли собственник ЛЭП не согласиться с градостроительным планом(председатель СНТ сказал, что уже пробовали взять разрешение, им отказали на основании того, что должно быть 60 м от ЛЭП,) ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно строить вне охранной зоны ЛЭП. Откуда взялись 60 метров?

Для линий электропередач с напряжением 35 кВ это расстояние составляет 15 м, с напряжением 110 кВ – 20 м

Мингазов Юрий Саитгареевич

И где я должен видеть этот прямоугольник?
Разрешено ли строительство жилого дома на данном участке?

2 ответа

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром
Перевод ВРИ участка из Садоводства в ИЖС

4 ответа

Добрый день! Мною был приобретен земельный участок в г. Ростов-на-Дону, НСТ "Электрик". Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Садоводство. На данном земельном участке я планирую строительство жилого дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Для этого я подала заявление в Росреестр о переводе вида разрешенного использования на "ИЖС". Мне пришел отказ, причиной которого указывают, что в территориальной зоне ЗР-1, к которой относится мой участок, ИЖС не предусмотрен. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для постепенного реформирования садоводческих некоммерческих товариществ в жилую застройку. Подскажите, правомерен ли их отказ и могу ли я добиться изменения ВРИ на ИЖС?

Старков Алексей Гаврилович

Отказ Росреестра правомерен, так как изменение вида разрешенного использования земли возможно только в рамках градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны. В вашем случае, в территориальной зоне ЗР-1, где расположен ваш земельный участок, вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" не предусмотрен. Чтобы изменить вид разрешенного использования на "Индивидуальное жилищное строительство", вам необходимо сначала изменить градостроительный регламент этой зоны. Это можно сделать через внесение изменений в правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, обратившись в органы местного самоуправления.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Отказ правомерен, поскольку есть градостроительный план, и нельзя взять перевести назначение земли по первому желанию собственника из одной категории в другую. Как Вы себе представляете, что у всех вокруг одна категория земли а в центре СНТ участок стоит 6 соток, а там ИЖС. Это так не работает, более того категория ИЖС накладывает на муниципалитет определенные обязательства в отношении этих земель, такое например как обеспечение почтовой связи и многое другое. Если Вы это делаете лишь для регистрации это вообще не тот путь. В СНТ тоже можно зарегистрироваться при наличии определенных условий.

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку
Участок из аренды в собственность?

2 ответа

Как перевести из аренды в собственность?
Добрый день!
В деревне у меня 2,5 сотки (ЛПХ) в Аренде.
Этот участок всегда принадлежал нашей семье. Он прилегает к основному семейному участку.
Категория: земли населëнных пунктов.
Статус : Актуальные
Обременение: газ по границе и линии электропередач над участком
На участке есть дачный домик и небольшой огородик.
Выкопали колодец, провели водопровод в дом.
Подключили электричество.
Живёт там почти круглый год!
Хотела из аренды перевести в собственность, но в администрации сказали, что нужно на участке построить дом... Оформить его, а потом уже выкупать участок.
Абсурд... Всего лишь 2,5 сотки и обременение.
Но потом может был " конфликт версий", то дом нельзя было строить, то земли ЛПХ не предназначены для строительства и т.д.
А ещё я боюсь, что могут забрать участок , вдруг для чего-то понадобится администрации.
Подскажите, может всë-таки можно каким-то образом приобрести в собственность. Это как-то понадëжнее будет, чем аренда.
Заранее благодарю за ответы!!!

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи
Приватизация дачного участка

4 ответа

На участке имеется 3 строения. один старый дом и два двухетажных хозблока в котором есто отопления и водопровод . Вопрс. Можно ли данные хоз блоки, приватизировать или предворительно их нужно оформить , как дачное строение.

Лагодич Евгений Владимирович

Приватизация земельных участков может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем строений.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приватизации подлежат только жилые помещения.

А что за участок и кому принадлежит все это богатство?

Золдак Сергей Анатольевич

О возможности офомления собственности на хоз плстройки, можно сказать увидев документы на участок, так же капитальности постройки. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру с документами на проведение кадастровых работ по подготовке технических планов, или получите у него консультацию по документам. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С приватизацией не так всё просто. Приватизации подлежат жилые помещения.

Нужно больше информации какие образом вам достались данные строения, земельный участок в чьём праве.

Есть нюансы в приватизации и оформлении прав собственности. Возможно, что приватизация не подходящий способ.
Вправе ли ТСН выкупить земельный участок за счет средств жителей МКД

4 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. На территории коттеджного поселка находится многоквартирный дом. На данный момент водоснабжение осуществляется из скважины, находящейся на соседнем с поселком земельном участке. Председатель ТСН планирует в ближайшее время за деньги собственников поселка провести магистральный водопровод, скважину на этом ЗУ тампонировать. Но при этом, дополнительно еще и выкупить этот земельный участок под ВЗУ опять же за деньги собственников поселка, в том числе собственников МКД. Вправе ли ТСН это сделать, если не все жители МКД члены ТСН? И если житель МКД (не член ТСН) не согласен участвовать в выкупе этого ЗУ?

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Разобрав вашу ситуацию, я могу дать следующие рекомендации:

1. Что касается водоснабжения многоквартирного дома:

- Если вся инфраструктура (включая скважину) находится на территории коттеджного поселка, то ТСН имеет право организовать централизованное водоснабжение для всего поселка, включая МКД.

- Однако жители МКД, не являющиеся членами ТСН, не обязаны участвовать в финансировании этих работ. Они могут отказаться от подключения к централизованному водоснабжению поселка.

2. Относительно выкупа земельного участка под ВЗУ:

- Если участок не находится в общей долевой собственности жителей поселка, то ТСН не имеет права обязать жителей МКД участвовать в его выкупе.

- Жители МКД, не являющиеся членами ТСН, могут отказаться от участия в приобретении этого земельного участка.

Таким образом, ТСН не вправе принудительно обязать жителей МКД, не являющихся членами товарищества, участвовать в финансировании работ по централизованному водоснабжению и выкупу земельного участка под ВЗУ. Это будет являться нарушением их прав.

Рекомендую жителю МКД, не согласному с действиями ТСН, обратиться в орган местного самоуправления или надзорные органы для защиты своих прав.

Чеботарев Василий Сергеевич

Решение общего собрания обязательно для всех членов тсн и жителей мкд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок выкупа, размер целевых взносов, направленных на строительство магистрального водопровода, выкупа земельного участка, если согласованы все условия выкупа с правообладателем земельного участка, определяется на общем собрании членов ТСН. Кроме того, если членские взносы, есть целевые взносы.

Ким Галина

вправе, если все юридически значимые действия будут совершены верно, протоколы, договоры будут составлены мотивированно, правильно. Не члены ТСН могут принять участие в сдаче денежных средств. В силу закона даже если нет членства, то обязанность в сдаче целевых взносов с лиц, не являющихся членами ТСН, никто не снимал. Только когда проложат водопровод подключение тоже будет выборочным или еще дороже.
Наложение публичного сервитута на арендованной земле

3 ответа

Как заставить администрацию городского округа наложить публичный сервитут на общественный водопровод?
Водопровод проложен в 80-х по сельхоз полю, в 2022 году капитально отремонтирован, а минимум 60% проходит по арендованной федеральной земле, географической привязки водопровода нет ни на одной карте/схеме. В связи с этим обременений на арендованной земле не указано.
Хозяин поля с 2021 года землю не обрабатывал, разрастается борщевик Сосновского, но устно, при встречах с жителями, владелец угрожает перерубить все коммуникации и по-своему построить огромное СНТ.
Администрация 12 раз уведомлялась письменно официально об этом, жители просили наложить публичный сервитут на коммуникации во избежание конфликтов и проблем. Запросы жителей игнорируются или приходит ответ с отказом " Ввиду вышеизложенного Вы не уполномочены обращаться за установлением публичного сервитута." со ссылкой на указанный жителя ми же закон (Установление публичного сервитута по Главе V.7 для целей указанных в ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия защиты публичным сервитутом более 60 домов, в том числе пенсионеры и многодетные семьи, рискуют остаться без водоснабжения, ремонта которого добивались более 10 лет. Осталось всего лишь дооформить документы, чего делать не хотят.

Золдак Сергей Анатольевич

отказ бы увидеть. Администрация сама должна установить публичный сервитут в пользу множественности лиц по их заявлению. Обжалуйте отказ, обратитесь к прокурору за защитой

Золдак Сергей Анатольевич

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Красильникова Наталья Александровна

Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию за бездействие.
Права при аренде земельного участка

4 ответа

Здравствуйте.
Арендую земельный участок у муниципалитета (договор аренды имеется, квитанции об оплате тоже). Через мой земельный участок подрядная организация хочет проложить водопроводные линии, выполняя земляные работы. В проекте линия проходит через арендуемый участок. В праве ли без моего согласия подрядная организация выполнять какие-либо работы? По договору участок принадлежит мне до 2032 года.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте!В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование земельного участка, находящегося в аренде, третьими лицами (включая подрядные организации) возможно только с согласия арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды или законодательством.### Основные моменты: 1. **Права арендатора**: - Вы, как арендатор земельного участка, имеете исключительное право пользования этим участком в пределах, установленных договором аренды и законодательством. - Без вашего согласия проведение каких-либо работ на участке третьими лицами не допускается.2. **Случаи, когда согласие не требуется**: - Если в договоре аренды прямо указано, что муниципалитет или иные уполномоченные органы могут использовать участок для прокладки коммуникаций без согласия арендатора. - Если прокладка водопровода связана с обеспечением государственных или муниципальных нужд, и это предусмотрено законодательством (например, в рамках реализации федеральных или региональных программ). Однако даже в этом случае должны быть соблюдены процедуры извещения и, возможно, компенсации.3. **Проектная документация**: - Если в проекте прокладки водопровода указано, что линия проходит через ваш участок, это должно быть согласовано с вами как с арендатором. Без вашего согласия такие работы незаконны.4. **Действия в случае нарушения ваших прав**: - Если подрядная организация начала работы без вашего согласия, вы можете: - Обратиться в муниципалитет с требованием прекратить работы и урегулировать вопрос. - Направить письменную претензию подрядной организации с требованием прекратить незаконные действия. - Обратиться в суд для защиты своих прав, если нарушения продолжаются.5. **Компенсация**: - Если прокладка водопровода через ваш участок неизбежна, вы можете требовать компенсации за временное ограничение пользования участком или за ущерб, причиненный земляными работами.### Рекомендации: - Внимательно изучите договор аренды на предмет условий, касающихся использования участка третьими лицами.- Обратитесь в муниципалитет за разъяснениями и потребуйте официального согласования работ.- Если ваши права нарушаются, обратитесь за юридической помощью для составления претензий или искового заявления.Если у вас остались вопросы или ситуация требует более детального разбора, уточните, пожалуйста, дополнительные детали.

Байдак Зоя Михайловна

Не вправе. Пусть обращаются в суд за сервитутом. Суд привлечет к участию в деле собственника, вот и пусть решают. Так как кадастром должны быть внесены изменения в план земельного участка и указаны красные линии. А вам это не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект должен быть составлен с учётом интересов собственника, его согласия на использования участка линейного объекта. Которое повлечёт установление частного сервитута. Вы в первую очередь обратитесь к арендодателю с официальным запросом о правомерности намерений подрядчика.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы вправе требовать установления платного сервитута или возмещения вам убытков в связи с невозможностью использования части арендованного земельного участка
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Обмен земельного участка в частной собственности

1 ответ

Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На основании каких статей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Покупали с торгов?
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Вопрос по зоуит

6 ответов

Добрый день, хотим приобрести земельный участок, Категория земель:
Земли населённых пунктов, Разрешенное использование:
Под строительство индивидуального жилого дома, запросили отчет проверке недвижимости есть пометка-наличие иных обремений -ограничение прав на зем участок ст56 от 22.06.2020, на кадастровой карте какие именно ограничения ЗОУИТ не нашли, подскажите может ли это стать проблемой при строительстве? если разр. использование-стоит строительство дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разрешённом использовании - под ИЖС, строить можно.

По наличию других обременений, в том числе наличия рисков при покупке земельного участка следуют ознакомиться с документами по сделке. Такая услуга платная, если нужно, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

У нас много участков стоит в водоохранной зоне например, это тоже ст 56. Нужно видеть кадастровый номер, что бы посмотреть, или закажите егрн свежий. А лучше всего проверку документов, как по границам, зонам так и по собственникам и перспективам

Дацкевич Константин Евгеньевич

При строительстве это может создать проблемы, так как по участку проводят линия ЛЭП и для строительства придётся согласовывать это с администрацией.

Ватолин Александр Иванович

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Ким Галина

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации