Как продать квартиру без согласия бывшего мужа?

Давыдов Денис Валентинович

Будут учитывать!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут, это Ваша собственность, просто она в залоге.

Пилипенко Игорь Александрович

Основанием для отказа в назначении ежемесячного пособия является наличие в собственности 2 и более зданий с назначением "жилое", "жилое строение" и "жилой дом", суммарная площадь которых больше произведения 40 кв. метров в расчёте на одного человека и количества членов семьи. Пособие может быть назначено, если здание было предоставлено уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или муниципального образования в рамках государственной социальной поддержки семьи, в том числе многодетной, или стоимость приобретения которого в полном объёме оплачена за счёт денежных средств, предоставленных в рамках целевой государственной социальной поддержки на приобретение недвижимого имущества. При этом не является основанием для назначения пособия приобретение недвижимости за счёт средств материнского (семейного) капитала).

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши опасения обоснованы. Вам лучше подать иск о разделе имущества и долгов, а в суде заключаете мировое соглашение.

Курбангалеева Людмила

Вам нужно либо через произвести раздел, либо у нотариуса составить соглашение о разделе имущества, иначе потом будете долго судится и взыскивать денежные средства.

Байдак Зоя Михайловна

Вы приняли разумное решение. Не нужно вам никакого соглашения с мужем. В любом случае вы не прогадаете. Только деньги от личного имущества на погашение ипотеки должны пройти через банковские счета. Со счета от продажи вашей собственности на счет ипотеки, а не наличка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он имеет право требовать 1/2 долю. При наличие доказательств оплаты ипотеки вашими средствами, вправе требовать с него компенсации, на сколько вероятно её получение фактически уже другой вопрос. Полагаю, что лучше в настоящее время через суд решить всё имущественные, финансовые вопросы и с ипотекой, а потом принимать решение с её погашением.

Каравайцева Елена Александровна

Никак не заверите. Такое соглашение ничтожно.

Шарина Юлия Сергеевна

Я рекомендую вам не создавать препятствия в получении вашими детьми доли в квартире и подписать согласие. Ваши алиментнные обязательства и квартира детям - это две совершенно разные ситуации

Кочергин Юрий Алексеевич

Совместно нажитое имущество и его раздел - возможен только через зарегистрированный в органах ЗАГС брак, мужем вы - не являетесь, сожитель - не более. Далее, как я понимаю, в собственники - вас не включили, соответственно, реализовать право на отчуждение доли в спорной жилой площади - не можете. Если вы тратили личные средства и передавали их кому-то, то можете взыскать их - как неосновательное обогащение, если на то есть неопровержимые доказательства, например, выписка по банковскому счету, подтверждающая перевод денежных средств или акт приема передачи денежных средств в наличной форме и тд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваших долей в праве нет и претендовать на долю в праве вы не можете. При наличие значительных затрат по квартире, можно взыскать затраченные денежные средства или часть имущества. Например, дорогостоящие неотделимые улучшения в квартире, а если поклеите обои за 5-10 тр или заплатите по ЖКХ, никто вам не присудит часть доли в праве собственности в квартире.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Юридические последствия в виде режима совместной собственности супругов, возникают исключительно в результате регистрации брака в органах ЗАГС. Т.е. нет, вы не можете претендовать на долю в имуществе вашей супруги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если не являетесь стороной договора

Ким Галина

Вы не должны оплачивать платежи по ипотечному кредитованию

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Довган Юрий Богданович

Вы можете переоформить дом на сына, но это может потребовать согласия банка, у которого Вы взяли ипотеку. Важно учесть, что до полного погашения ипотеки собственником будет являться тот, кто указан в договоре. Если сын является поручителем, то его права на собственность ограничены. Поэтому для переоформления потребуется оформить сделку с учетом всех условий банка и возможных налоговых последствий.

Байдак Зоя Михайловна

Сын не является собственником ипотеки. Переоформить на сына банк не согласится. Ему выгоднее когда у него 2 должника- вы и ваш сын, как поручитель.

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия банка-кредитора можете.

Тлебов Ермек Жанахметович

здравствуйте, наличие поручительства не делает вашего сына собственником. Но вы можете переоформить дом на сына с согласия банка

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Переоформление на сына во время ипотеки зависит от условий договора. Поручительство не автоматически делает его собственником.

Курбангалеева Людмила

Только с согласия банка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Поручительство не порождает прав собственности. Любое изменение ипотечного договора может быть только с согласия банка. Пока ипотека не погашена никаких переходов прав вы не можете совершать. Но если и есть обстоятельства, которые требуют переоформления прав, то вопрос решается в индивидуальном порядке с учётом всех условий договора, правовых нюансов.

Кусепов Асадула Салевдинович

Требуйте изменения стоимости объекта

Шереметьев Павел Владимирович

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Однако, в Вашем договоре застройщиком этот момент предусмотрен. Это распространённая практика среди застройщиков, и такой пункт есть практически в каждом договоре.

Погрешность изменения площади по договору менее 4%, застройщиком Ваших прав по данному вопросу не нарушено. Заключая договор, изначально нужно держать в уме возможные отклонения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы точно посчитали, у меня получилось около 10%разницы.

Ватолин Александр Иванович

Застройщик как раз не прав, поскольку как правильно сказал коллега 1 кв. м. это не 4 процента, а около. 10. Пишите претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Попытался бы взыскать разницу, требуя уменьшения стоимости.

Чугунова Надежда Васильевна

Это большое расхождение в площади (более 0, 5 кв.м.). Письменно требуйте перерасчёта цены квартиры. Если застройщик добровольно не вернёт средства, то обращайтесь в суд.

(см. условия вашего договора; ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ; часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии).

Золотухин Александр Вадимович

В данном случае, если нет иных недостатков у квартиры, застройщик прав.

1 кВ. М. - это разница в 2, 68 %, что меньше предусмотренной договором разницы в 4%.

Следовательно, только на этом основании не получится ничего с застройщика взыскать.

если имеются другие нарушения договора (например, по качеству квартиры), то можно попробовать давить не на несоответствие площади, а на несоответствие качества

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Яна! Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ. Для сведения: п. 36 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6 и 8 (в ред. от 25 декабря 2018 г.) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд разъяснил, что "... оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В связи с этим, - пояснил ВС, - суду надлежало оценить соответствие отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости его доли в общем имуществе требованиям добросовестности...".

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Головина Мария Александровна

Дооформить документы и продать. Если второй собственник будет против продажи квартиры, то вы ничего не сможете толком сделать. Это проблема долевой собственности

Сокол Сергей Валерьевич

договаривайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Без согласия второго наследника никак.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо в ситуации разбираться. Что за долги, кто из собстенников не оплачиват, за какой период возникли долговые обязательства, фактически было ли взыскание долгов. Каковы доли наследников?

В судебном порядке можно попробовать решить проблему, как вариант.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вам будет необходимо согласие органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

С согласия опеки на одновременную продажу доли и выделения доли в своей квартире. Потом удостоверяется нотариальная продажа квартиры с долей ребенка

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в орган опеки и попечительства они помогут прояснить ситуацию, делайте все через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте соразмерную долю ребенку в другой квартире, эту продавайте.

При отказе опеки просите у них письменный отказ на обращение о согласовании в проведении сделки.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Заявление в опеку от мамы, папы и сына с согласия мамы, открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего, (с учётом того что в Минске сможете им воспользоваться).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, что стоимость доли сына будет положена ему на счет, либо приобретать ему долю, по новому месту проживания.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Любовь! Вам необходимо обратится с этим вопросом в опеку, там вам все разъяснят, если это не поможет, то можете обращаться к юристам. Любое отчуждение долей несовершеннолетних происходит с разрешения опеки.

Ким Галина

Доли были выделены при использовании мат капитала или с ним не связаны?

Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Меньшикова Ольга Борисовна

Ваша ситуация вполне разрешима. Позвоните мне, пожалуйста, или напишите в вотсапп. Объясню подробно, как действовать. Опыт работы адвокатом 23 года.

Золдак Сергей Анатольевич

Увы. Если не договоритесь и не выпишется, продавайте. С обременением будет дешевле конечно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Изучить бы это завещательное возложение, что бы не промахнуться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но нужно изучить все документы

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, нужно обеспечить ему равноценную долю Вт другой квартире. То есть сначала Вы должны купить 1/3 долю в другой квартире (согласовав это с органами опеки), а потом уже продавать свою

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выставляйте квартиру на продажу, когда найдется покупателей оформляйте предварительный договор купли-продажи, согласовывайте сделки с опекой, далее выходите на сделку.

Если нужна подробная консультация, составление документов для совершения сделки, обращайтесь