Аренда жилья?

1. Кто в этом случае должен платить налог? - вы
2. Что нужно сделать, чтобы он мог платить налог от себя? - нанять опытного юриста, который подготовит необходимые договоры в нужной редакции с соответствующими условиями

Доход в виде арендных платежей признается в целях налогообложения у лица, являющегося получателем соответствующего дохода.Кроме заключенного договора аренды между арендодателем и арендатором дополнительных соглашений и договоров не предусмотрено. Ваш брат декларирует НДФЛ до 30.04 след года и платит НДФЛ до 15.07 след., 13% от дохода.Либо регистрация в качестве самозанятого, тогда ежемесячно 4 ℅ от дохода

Зарегистрируйте самозанятость (НПД) в приложении «Мой налог» и платите 4% от дохода, если будете сдавать физическому лицу, 6% - если юридическому. Доход в год не должен превышать 2, 4 млн

Размер налога составляет 13% дохода, то есть 13% от указанной в договоре найма ежемесячной арендной платы.

Здравствуйте, Андрей!

Предлагаем вам несколько юридических решений, которые помогут вашей матери избежать регистрации в качестве ИП:

1. Доверенность на управление имуществом. Вы можете оформить нотариальную доверенность на управление имуществом вашей матери, включая его сдачу в аренду. В этом случае доход будет ее, но декларировать его и платить налоги она должна будет сама.

2. Аренда с субарендой. Заключите договор аренды недвижимости между вами и вашей матерью. Затем она сможет сдавать это имущество в субаренду третьим лицам. Как физическое лицо, вы должны будете декларировать доходы и платить налоги с арендной платы.

3. Безвозмездное пользование. Заключите договор безвозмездного пользования на недвижимость, принадлежащую вашей матери. Это позволит вам использовать имущество и сдавать его в аренду другим, получая доход. Однако декларировать доходы и уплачивать налоги придется вам как физическому лицу.

Каждый из этих вариантов имеет свои юридические нюансы.

Здравствуйте.

Сдача в аренду нежилого помещения уже требует регистрации в качестве ИП, независимо от того, как, кем и на каком основании будет сдаваться в найм квартира. А вообще доходы от сдачи в найм квартиры будут считаться Вашими в случае заключения договора безвозмедного пользования. Необходимо учитывать, ведете ли Вы сами предпринимательскую деятельность.

Здравствуйте! В вашей ситуации вы оба, как собственники, должны подписать договор аренды. В договоре пропишите, что квартира сдаётся в аренду по согласию обоих собственников. В отдельном соглашении между вами можно указать, что весь доход от аренды получает муж, и именно он будет платить налоги как самозанятый.

НЕТ, вы не можете как плательщик НПД сдавать жилое помещение, не принадлежащее вам

А что значит распоряжаться? В доверенности написано, что можете делать.

срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Вопросы налогообложения только лишь по сроку владения не решаются, а зависят и от других факторов.

Понадобится юр сопровождение по сделки, звоните. Работаю платно

С момента передаточного акта исчисляется срок.

Особый статус арендаторов:
Военные, получающие служебное жильё, имеют право на поднаём только с согласия командования части (ст. 15.1 ФЗ №76). Проверьте наличие письменного разрешения от военкомата.
Ограничения по сроку:
Максимальный срок договора поднайма не может превышать 3 года, даже если основной договор аренды заключён на больший период (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Документальное оформление
Обязательные документы:
Договор поднайма с указанием:
Стоимость аренды (рекомендуется не менее 70% от рыночной цены)
Ответственность за порчу имущества (военные части часто требуют акт приёма-передачи с фотофиксацией)
Условия расторжения при переводе служащего в другой гарнизон
Выписка из ЕГРН должна быть свежей (не старше 10 дней) и содержать:
Отсутствие обременений
Данные о долевой собственности (если квартира в совместной собственности супругов)
Налоговые обязательства
Декларация 3-НДФЛ:
Подаётся до 30 апреля следующего года. Ставка — 13% от дохода.
Пример расчёта:
При арендной плате 25 000 руб./мес → годовой доход 300 000 руб. → налог 39 000 руб.
Риск проверок:
При оплате наличными без договора ФНС может доначислить налог по кадастровой стоимости жилья (ст. 402 НК РФ).
Практические риски и их минимизация
Повреждение имущества Внести в договор пункт о залоге в размере 2-х месячных оплат
Неоплата коммунальных услуг Установить предоплату за ЖКХ через расчётный счёт УК
Досрочное расторжение Прописать штраф 50% от оставшейся суммы договора
Гарантии платежей:
Запросите справку из военной части о размере жилищного довольствия (обычно покрывает 50-80% арендной платы).
Особенности выселения:
При нарушении условий договора составляйте акт в присутствии двух свидетелей и направляйте уведомление через командира части.
Уведомить управляющую компанию о сдаче квартиры (ст. 17.1 ЖК РФ).
Установить счётчики с дистанционным снятием показаний.
Проводить ежеквартальные осмотры жилья с фотоотчётом.

Алина, здравствуйте!

1. Могут быть проблемы с оплатой. Военным людям могут задерживать выплаты денежного довольствия, так как военные люди находятся на 100% обеспечение государства. Также в случае гибели военного навряд ли вы сможете, исходя из чувств морали, требовать оплату за аренду с его родственников.

2. Возможен внезапный отъезд. Военные как правило долго не задерживаются на одном месте и им свойственные спонтанные переезды с места на место.

3. Возможна порча имущества. Люди со скрытыми нарушениям психики могут испортить имущество в квартире. Вы должны понимать, если военный человек участвовал в боевых действиях, то соответственно могут быть и нарушения в психике.

4. Если будет субаренда, то есть риск, что пересдадут квартиру людям, что которым вы бы не хотели сдавать квартиру.

5. Налогообложение. Вам нужно оформить ИП или самозанятость и вести легальную деятельность с отчислением налогов.

P.S. В любом случае, необходимо заключать договор найма и фиксировать в нем все условия, риски и соответствующую ответственность.

Называйте, как Вам угодно. Единственное, обязательно проверьте, чтобы это название никто не регистрировал. Никакого плагиата.

Здравствуйте. Как угодно можете называться при открытии ИП, ООО и регистрации товарного (торгового) знака, логотипа. ООО может иметь фирменное наименование

Вы можете остаться на действующей системе налогооблажения плательщиков налога на профессиональный доход.

Здравствуйте. Налоговая может придраться. Каждый год Вы должны подавать декларацию в которой указывать суммы дохода, рассчитывать с этой суммы налог и оплачивать его

Вам надо менять организационно правовую форму и режим налогообложения, в противном случае возбудят уголовное дело, со всеми вытекающими.

Здравствуйте коллега по налогу на профессиональный доход! При превышении указанной в законе предельной суммы доходов прочие доходы самозанятому надо декларировать по форме 3-НДФЛ, годовая декларация. Статус самозанятого лица будет утрачен. Лучше всего сделать регистрацию в качестве ИП. Всё зависит от вида деятельности и способа получения доходов. Как говорится: чем больше доходов, тем хитрее система!

Всё правильно, прежде чем стать самозанятым нужно прекратить статус предпринимателя и обратно. Закон не позволяет вам одновременно пользоваться двумя видами налогообложения. Пишите о прекращении статуса ИП и оставайтесь самозанятым. Если нет дохода от деятельности в этом качестве тогда подавайте декларацию с нулевым доходом. Одновременно у вас УСН, что очень хорошо. Решайте сами.