Как сдать квартиру по доверенности?

Добрый день.

Суть ситуации: Вы являетесь представителем собственника квартиры по нотариальной доверенности и планируете сдавать квартиру внаём, а также уплачивать налог через приложение «Мой налог» как самозанятый.

Риски и нюансы:

1. Право сдачи. Если в доверенности прямо указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду (найм) и получать доход от сдачи, вы действуете законно от имени собственника.

2. Статус самозанятого. Применять налог на профессиональный доход (НПД, «самозанятый») можно только в отношении дохода, который получают лично вы, а не тот, который поступает в пользу другого лица (собственника). В вашем случае доход от сдачи квартиры юридически принадлежит собственнику, а не вам, даже если вы его получаете на основании доверенности.

3. Налоговые последствия. Если вы укажете этот доход в приложении «Мой налог» как свой, это будет нарушением — вы не имеете права декларировать чужой доход как свой. Правильно: собственник квартиры должен самостоятельно зарегистрироваться как самозанятый и платить налог с дохода от сдачи в аренду.

4. Возможные риски. Нарушение порядка уплаты налогов может привести к налоговым доначислениям, штрафам, а также признанию сделки мнимой/притворной.

Что делать:

- Проверьте доверенность: если вы вправе сдавать недвижимость, действуйте строго по её условиям.
- Не оформляйте доход от сдачи квартиры как свой в приложении «Мой налог».
- Предложите собственнику самому зарегистрироваться как самозанятому и платить налог с дохода от аренды, либо оформлять сдачу через НДФЛ.
- Если доверенность позволяет, перечисляйте доход собственнику, а не себе.

Если остались вопросы или требуется анализ вашей доверенности, рекомендую обратиться за консультацией к юристу для проверки всех нюансов и выработки безопасного алгоритма действий.