-
Вопрос № 00120438
Добрый день.
Мама сдает небольшое нежилое,,офис,,помещение,платит 3ндфл.как физлицо.Сейчас планирую ее себе забрать и она хочет сдать еще свою квартиру.Налоговая 100% скажет- делать ИП.
Вопрос.
Чтобы избежать ИП(ей не выгодно).Что посоветуете мне (доверенность или какой то договор) чтоб я от ее имени сдавал эту квартиру и я платил и подавал на себе 3 ндфл
Здравствуйте, Андрей!
Предлагаем вам несколько юридических решений, которые помогут вашей матери избежать регистрации в качестве ИП:
1. Доверенность на управление имуществом. Вы можете оформить нотариальную доверенность на управление имуществом вашей матери, включая его сдачу в аренду. В этом случае доход будет ее, но декларировать его и платить налоги она должна будет сама.
2. Аренда с субарендой. Заключите договор аренды недвижимости между вами и вашей матерью. Затем она сможет сдавать это имущество в субаренду третьим лицам. Как физическое лицо, вы должны будете декларировать доходы и платить налоги с арендной платы.
3. Безвозмездное пользование. Заключите договор безвозмездного пользования на недвижимость, принадлежащую вашей матери. Это позволит вам использовать имущество и сдавать его в аренду другим, получая доход. Однако декларировать доходы и уплачивать налоги придется вам как физическому лицу.
Каждый из этих вариантов имеет свои юридические нюансы.
Спасибо!
А договор безвозмездн.пользования между мной и мамой у нотар.не нужно заверять?
Андрей, нет, согласно действующему законодательству РФ, договор безвозмездного пользования, заключённый между физическими лицами, в том числе между сыном и матерью, не требует нотариального заверения.
Здравствуйте.
Сдача в аренду нежилого помещения уже требует регистрации в качестве ИП, независимо от того, как, кем и на каком основании будет сдаваться в найм квартира. А вообще доходы от сдачи в найм квартиры будут считаться Вашими в случае заключения договора безвозмедного пользования. Необходимо учитывать, ведете ли Вы сами предпринимательскую деятельность.
Вы можете управлять сдачей по доверенности, но плательщиком НДФЛ всегда остается собственник (ваша мама).
Ясно, а как тогда посоветуете избежать ИП?
Александр Иванович, спасибо за ваш ответ!
