Как не платить налог с дохода?

(2 ответа)

Добрый день. Хочу сдать квартиру в аренду, но не хочу платить с этого дохода налог, как это сделать? Какую сумму лучше указывать в договоре? При этом арендатору нужно предоставить договор аренды в опеку, как поступить ?

Григоренко Екатерина Сергеевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
16.04.2026 08:59
Телефон

Здравствуйте

Оптимальным будет платить налоги по режиму самозанятости - 4 процента от получаемого платежа. Тем более, что в последующем затраты за найм компенсируются работодателем на основании договора. Можете эту сумму включить в размер платы за найм, если ваш наниматель согласится. Неуплата налогов с полученных доходов является незаконным и не рассматривается на платформах

Остаюсь на связи в мессенджерах, обращайтесь
Маркелов Максим Владимирович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
16.04.2026 07:31
Телефон

Здравствуйте. Если вы будете получать доход от сдачи квартиры в аренду, вам в любом случае необходимо будет платить налог.
Как вариант можете передать квартиру в безвозмездное пользование. Но затем можете столкнуться с ситуацией, что арендатор съедет и откажется оплачивать долг за аренду (если таковой будет). По закону он будет прав.

За дополнительными пояснениями можете обратиться в личные сообщения. Если был полезен, оставьте отзыв обо мне на сайте.
Гость
16.04.2026 07:36

Разве арендодатель не освобождается от уплаты налогов в случае, если совет квартиру на 11 месяцев из 12? Что с вопросом по опеке?

Маркелов Максим Владимирович
Маркелов Максим Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
Отвечает юрист
Стаж 22 года
16.04.2026 07:58

Могу предоставить платную консультацию по телефону. Напишите или позвоните, контакты есть в моем профиле.

За дополнительными пояснениями можете обратиться в личные сообщения. Если был полезен, оставьте отзыв обо мне на сайте.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Сдача квартиры в аренду физическим лицом — это получение дохода, который по закону облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если вы хотите предоставить арендатору договор для органов опеки, скорее всего, потребуется официальный договор с реальными условиями (сумма аренды, сроки), иначе органы опеки могут отказать в согласовании или не принять договор.

Применимые нормы
Главные нормы — Налоговый кодекс РФ (ст. 208, 209, 210, 228), Гражданский кодекс РФ (ст. 606–625). По закону вы обязаны декларировать доход от сдачи квартиры и уплачивать НДФЛ (или применять патентную систему, если оформлены как ИП).

Риски, ответственность, нюансы
Если вы не задекларируете доход, налоговая вправе доначислить налог, пени и штраф (ст. 122, 123 НК РФ). При передаче договора в опеку с заниженной суммой или фиктивными условиями есть риск, что это выявят при проверке (например, если арендатор будет перечислять деньги на карту, или в случае спора, или по запросу налоговых органов). Органы опеки обычно требуют реальный договор, подтверждающий, что у арендатора есть место для проживания; договор с явно заниженной суммой может вызвать вопросы.

Пошаговые действия
1. Оформить письменный договор аренды с реальными условиями (сумма, сроки, порядок оплаты).
2. Передать договор арендатору для органов опеки.
3. По итогам года подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с фактически полученного дохода.
4. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, можно рассмотреть оформление ИП и переход на патентную систему (фиксированная сумма налога, без отчетности, но требует регистрации).

Что зависит от обстоятельств
Если арендатор платит наличными, риски выявления ниже, но при передаче договора в опеку и при возникновении споров или жалоб это может вскрыться. Если указать в договоре заниженную сумму, органы опеки или налоговая могут усомниться в достоверности сделки.

Вывод
В вашей ситуации, если арендатору нужно предоставить договор в опеку, скрыть доход не получится без риска для вас и арендатора. Рекомендую указывать в договоре реальную сумму, чтобы избежать проблем с опекой и налоговой. Если есть нюансы по сумме или условиям оплаты, их стоит обсудить отдельно.

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом лично.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
580 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
466 вопросов за сутки
Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Грачёв Георгий Владимирович Юрист в Краснодаре Разумовская София Дмитриевна Юрист в Краснодаре
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву