Как не платить налог с дохода?

Суть ситуации и правовая оценка
Сдача квартиры в аренду физическим лицом — это получение дохода, который по закону облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если вы хотите предоставить арендатору договор для органов опеки, скорее всего, потребуется официальный договор с реальными условиями (сумма аренды, сроки), иначе органы опеки могут отказать в согласовании или не принять договор.

Применимые нормы
Главные нормы — Налоговый кодекс РФ (ст. 208, 209, 210, 228), Гражданский кодекс РФ (ст. 606–625). По закону вы обязаны декларировать доход от сдачи квартиры и уплачивать НДФЛ (или применять патентную систему, если оформлены как ИП).

Риски, ответственность, нюансы
Если вы не задекларируете доход, налоговая вправе доначислить налог, пени и штраф (ст. 122, 123 НК РФ). При передаче договора в опеку с заниженной суммой или фиктивными условиями есть риск, что это выявят при проверке (например, если арендатор будет перечислять деньги на карту, или в случае спора, или по запросу налоговых органов). Органы опеки обычно требуют реальный договор, подтверждающий, что у арендатора есть место для проживания; договор с явно заниженной суммой может вызвать вопросы.

Пошаговые действия
1. Оформить письменный договор аренды с реальными условиями (сумма, сроки, порядок оплаты).
2. Передать договор арендатору для органов опеки.
3. По итогам года подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с фактически полученного дохода.
4. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, можно рассмотреть оформление ИП и переход на патентную систему (фиксированная сумма налога, без отчетности, но требует регистрации).

Что зависит от обстоятельств
Если арендатор платит наличными, риски выявления ниже, но при передаче договора в опеку и при возникновении споров или жалоб это может вскрыться. Если указать в договоре заниженную сумму, органы опеки или налоговая могут усомниться в достоверности сделки.

Вывод
В вашей ситуации, если арендатору нужно предоставить договор в опеку, скрыть доход не получится без риска для вас и арендатора. Рекомендую указывать в договоре реальную сумму, чтобы избежать проблем с опекой и налоговой. Если есть нюансы по сумме или условиям оплаты, их стоит обсудить отдельно.

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом лично.