Налог на имущество?

(6 ответов)

Хочу начать сдавать квартиру в аренду и официально платить налог НДФЛ 13% как физ лицо. Меня интересует, изменится ли от сдачи квартиры в аренду имущественный налог на эту квартиру?

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Нет, налог на имущество физических лиц от сдачи квартиры в аренду никак не изменится.

Факт официального декларирования доходов по ставке НДФЛ 13% влияет исключительно на ваш подоходный налог. Налог на саму недвижимость рассчитывается по прежним правилам.

Если вы сдаете квартиру физическому лицу, рассмотрите статус самозанятого (Налог на профессиональный доход). Вместо 13% вы будете платить всего 4% от арендной платы. При этом налог на имущество также никак не изменится, но вам не придется раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для подробных консультаций в мессенджер писать.
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Курбанов Азер Расимович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый вечер. Нет, не изменится.
Налог на имущество физических лиц и налог с дохода от аренды — это разные налоги.
Если вы начнете официально сдавать квартиру и платить НДФЛ 13%, размер налога на имущество останется прежним. Дополнительно у вас появится только обязанность уплачивать налог с полученного арендного дохода.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Нет, не изменится. Налог на имущество физлиц зависит только от кадастровой стоимости и местных ставок, сдача в аренду на него не влияет. НДФЛ с дохода платится отдельно и не меняет имущественный налог. Исключение – только при использовании в бизнесе (ст.378.2 НК), к обычной аренде не относится.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Ибрагимова Альбина Расфаровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года

Имущественный налог не изменится

также сообщаю, что вы можете зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход (НПД) и вы будете уплачивать 4 процента при сдаче в аренду физическим лицам и 6 процентов - ИП и ЮЛ

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Потехин Евгений Владимирович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 11 лет

Нет, сам факт сдачи квартиры в аренду не меняет порядок расчета налога на имущество физических лиц. Этот налог начисляется на основании кадастровой стоимости квартиры и не зависит от того, используете вы ее сами или сдаете

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Налог не изменится.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Сдача квартиры в аренду физическим лицом и уплата НДФЛ с дохода от аренды не влияет на расчет имущественного налога (налога на имущество физических лиц) по этой квартире. Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта и принадлежности квартиры вам на праве собственности, а не от того, используете ли вы ее для проживания или сдаете в аренду.

Применимые нормы:
Налог на имущество физических лиц регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ. Основанием для налогообложения является право собственности на объект недвижимости (ст. 401 НК РФ), а не способ его использования. НДФЛ с аренды — это отдельный налог, регулируемый главой 23 НК РФ.

Риски, сроки, нюансы:
— Сдача квартиры в аренду не приводит к увеличению или уменьшению суммы имущественного налога.
— Льготы по имущественному налогу (например, для пенсионеров) сохраняются, даже если квартира сдается в аренду.
— Если квартира переведена в нежилой фонд (например, под офис), тогда налоговая ставка может измениться, но для обычной сдачи жилья этого не происходит.
— Если вы не подаете декларацию по НДФЛ или не платите налог с аренды, возможны штрафы.

Что делать пошагово:
1. Оформить договор аренды с арендатором в письменной форме.
2. Подавать ежегодную налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог с дохода от аренды.
3. Продолжать уплачивать налог на имущество как обычно — никаких дополнительных действий по этому налогу не требуется из-за сдачи квартиры.

Что нужно уточнить:
Если у вас есть основания для льгот по имущественному налогу или квартира используется не только для проживания, а, например, для коммерческих целей, это может повлиять на расчет налога. Если таких обстоятельств нет, сдача квартиры в аренду не изменит сумму имущественного налога.

Для точной оценки вашей ситуации и всех нюансов советую проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву