Выделение доли ребёнку?

Здравствуйте. Квартира уже разделена на 3х собственников, правда, не указали кто собственники квартиры. Для того, чтобы предполагать шаги вашего отца по разделу, нужно знать что за имущество, когда и как приобреталось.

Добрый день! Компенсация половины ипотечных платежей. По общим правилам доля не положена. Исключение - вложения супруги, существенно увеличившие стоимость недвижимости.

Здравствуйте!

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, и претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак, потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом.

Это подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе на уровне Верховного Суда Российской Федерации,

Здравствуйте.

При не выплаченной ипотеке вы не можете выделять доли без согласия банка. Можно разделить доли, конечно, но раздел долей произойдёт вместе с обязательствами по ипотеке. Кроме того, имеет значение кто весь период оплачивал ипотеку вместе или один из супругов. При разделе ипотечного имущества, определению долей есть масса правовых нюансов, которые применяются по фактическим обстоятельствам. Нужно изучать документы, в индивидуальном порядке определять, какие возможные варианты использовать. От юридически грамотного определения действий зависят соблюдение ваших интересов.

Вы можете обратиться с заявлением в банк, но по практике, банки отказывают. Только в судебном порядке, после выдела долей, регресс ко второму собственнику - чтобы он начал платить за свою долю.

При выделе доли в ипотечной квартире долг делится пропорционально вашей доле, но процентная ставка остаётся исходной (11% в вашем случае). Банк не пересчитывает ставку, но может потребовать рефинансирование или разделение кредитного договора.

Что важно знать:
Размер вашего долга перед банком будет:
= (Текущий остаток долга) × (Ваша доля в квартире, например, ½).
Процентная ставка не изменится (останется 11%, если договор не переоформлен).
Если квартира выросла в цене – это не влияет на сумму долга, только на размер вашей доли.

Банк может потребовать:
Подписать новый кредитный договор (если согласится на раздел обязательств).
Рефинансировать ваш долг под текущие ставки (если вы не хотите зависеть от платежей второго заёмщика).
Если вы не созаёмщик, но суд выделит вам долю – банк может потребовать ваше согласие на вступление в кредит.

Что делать?
Подавайте иск о выделе доли (с указанием, что ипотека остаётся на обоих).

Требуйте в суде зафиксировать ваш долг в денежном эквиваленте (если не хотите брать кредитные обязательства).

Уточните в банке, возможно ли разделение ипотеки без изменения ставки.

Итог:
Долг делится пропорционально доле, ставка не меняется.
Банк может настаивать на рефинансировании под текущие условия.
Если не хотите платить ипотеку – можно продать долю или договориться о компенсации.

Совет: Перед судом получите справку из банка о текущем остатке долга – это поможет точно рассчитать вашу часть.

Добрый день!

Нет, долговые обязательства по ипотеке при разделе имущества после развода не делятся пропорционально ставке банка на момент заключения ипотечного договора. Обычно долг делится поровну между супругами

Добрый день! В такой ситуации суд, скорее всего, отклонит требования стороны, так как прошло более трех лет с момента расторжения брака (нужно точно знать дату расторжения брака или фактическое прекращение отношений!?). Чеков, смет или договора на проведение работ не предоставлено- это очень хорошо, т.к. это только сыграет в вашу пользу. Подавайте заявление о применении срока исковой давности, приглашайте свидетелей

Здравствуйте. ГК РФ (права собственности), СК РФ ст.38 (раздел имущества), ГПК РФ (доказательства, экспертиза).
Эксперт устанавливает факт и объём неотделимых улучшений по осмотру, фиксирует следы перепланировки, оценивает стоимость работ на момент их выполнения через ретроспективную оценку и рыночную стоимость на дату экспертизы с учётом индексации/амортизации. Фото — подтверждение осмотра, но экспертиза лишь одно доказательство; суд оценивает её вместе с иными доказательствами. Без чеков/договоров требование о доле затруднительно доказать.

Здравствуйте. В квартирах доли "в натуре" вообще не выделяют, для этого нет технической возможности. Это же нужно сделать 2 квартиры в одной, т.е. с отдельными входами, с отдельными коммуникациями.

Выделять соразмерно вложенного мат. капитала. Стоимость дома на момент вложения мат. капитала, соотвественно стоимость 1 кв. метра жилья и вложенный мат. капитал.

Добрый вечер! Материнский капитал выдается на всех членов семьи, бывший супруг не утратил право на мат. Капитал, так как в срок, когда выдавался мат капитал, вы были женаты.

1. В таких ситуациях мы обращались в суд и право выделяли, так как мат капитал в браке был, а когда вы развеялись? Просто можно было бы подать иск о разделе имущества и решением суда детям доли выделить и бывший бы иск признал, остальная часть ваша вс была бы. Это делают даже с обременением. Варианты разные есть

Нет. В суде можно доказать, что дом приобрели за счет средств наследственного имущества.

Доля ребенка в вашей квартире защищена законом (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для любых сделок с долей несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства.

2. Менять долю на другую недвижимость можно, но с условиями

Органы опеки могут разрешить обмен/продажу доли несовершеннолетнего только при условии, что его жилищные условия не ухудшаются. Это значит:

Доля в новой квартире (у отца) должна быть не меньше по площади, чем была.

Квартира у отца должна быть равноценной или лучше (по условиям, местоположению, инфраструктуре).

Права ребенка должны быть полностью защищены.

Составьте договор мены с согласия органов опеки. Получите согласие всех собственников. Зарегистрируйте у нотариуса.

Здравствуйте. Выделить долю можно по безвозмезной сделки или возмездной. Всё зависит от фактических обстоятельств, к тому же, нужно учитывать минимальные нормы по земле исходя из местных градостроительных норм.

можете любой реально исполненной сделкой в зависимости от конкретных обстоятельств

1. проще и лучше для вас в дальнейшем расторгнуть брак + раздел имущества только через суд
2. продумать тактику и стратегию по изменению равенства раздела долей в зависимости от конкретики

можно подать иск в суд о признании имущества совместным и освобождении части имущества от ареста. могу вам помочь. обращайтесь

Учитывая, что квартира получена в наследство, и она вовсе является предметом залога, то долю она скорей всего выделить не сможет. Ну я так понимаю, что вы проживаете вместе, и за ипотеку вам платить не охота, так как доли в этой квартире нет, тогда вам лучше жениться и составить брачный договор, в котором и предусмотреть все риски.

Здравствуйте! В данном случае использовать маткапитал нельзя. По правилам его использования наделяться долями должны все члены семьи. Лишить собственника доли в квартире можно путем ее принудительного выкупа. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. В случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.